重庆市商品房买卖

合同登记号：（ ）商字第（ ）号 CQ-377076 区县房屋规划码： 201382135

重庆市商品房买卖

合

同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

重庆市商品房买卖合同

（合同编号： 37706 )

合同双方当事人：

甲方（卖方） 重庆市环保建设有限公司 注册地址 重庆市南岸区万寿路2号 邮编 4000000 营业执照号 5001082105419 资质证书号码 4103368 法定代表人 唐志平 联系电话 62982671 委托代理人 × 联系电话 ×

委托代理 ×

注册地址 × 邮编 × 营业执照号 ×

法定代表人 × 联系电话 ×

乙方（买方） 杨黄娟 国籍 × 身份证号 ： 50011218405090426

乙方身份证 本市城镇居民 地址 重庆市江北区塔坪20号2单元9-2

邮编 400000 联系电话1380890595 89115018

× ： × 国籍 × × ： × 地址 × 邮编 × 联系电话 ×

乙方（买方） × 国籍 × × ： × 乙方身份 × 地址 × 邮编 × 联系电话 × × ： × 国籍 × × ： × 地址 × 邮编 × 联系电话 ×

乙方（买方） × 国籍 × × ： × 乙方身份 ×

地址 × 邮编 × 联系电话 ×

× ： × 国藉 × × ： × 地址 × 邮编联系电话 乙方（买方） 国籍 ： 乙方身份 × 地址 × 邮编 × 联系电话

：国籍

：地址 × 邮编 × 联系电话 ×

乙方为两人以上的，其共有方式为 共有方式为按份共有的，约定的份额具体为： × 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、已双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 本商品房的项目名称及土地状况

本商品房项目 现定名 ： 上品·十六

本商品房项目占用范围内的土地使用权为 出让 方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产

权证》，证书号为 7888149-0 。

该地块土地面积为101527.2平方米，用途为 住宅 ，住宅用地土地使用年限至年宅用地使用年限至

第二条 本商品房销售依据

甲方销售的商品房为下列第（ 2 ）项：

1、 现房。《房地产权证》号：

2、 预售商品房。《商品房预售许可证》 及房屋管理局。

第三条 乙方所购商品房的基本情况 （一）本商品房座落为：重庆市场渝北区县兴盛大道街（镇） 6幢1单元14-9

（二）本商品房所在幢的楼层共计层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理为第16层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第14层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。 （三）本商品房结构为：钢盘混凝土结构

（四）本商品房建筑面积平方为，其中，套内建筑面积面各位17.71 平方米

（五）本商品房户型： 二室一厅 （六）本商品房用途为住宅，属于一般成套住宅

本商品房用途为非住宅，属于

（七）关于本商品房层高、净高的约定：

1、

2、

3、 （本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离）。

本商品房户型图见本合同附件一。

本商品房共用部位及设施见附件二。

第四条 购房价款

（一） 本商品房为清水房，总成交金额为 整（大写：贰拾陆万壹仟叁佰叁拾玖元整），建筑面积单价为2974.49元/平方米，套内建筑面积单价为3725.43元/平方米。

（二） 本商品房为增修房，总成交金额为 × 元整

（大写：，建筑面积单价为

元/平方米，套内建筑面积单价为× 元/平方米。

第五条 付款方式及期限。

（一） 本项目商品房预售资金监管银行为中信银行股 份有限公司重庆分行。

（二） 乙方按下列第3种方式按期付款：

1、 一次性付款：

本商品房总成交金额元整（大写： 。

（1） ×

（2）

2、 分期付款

本商品房总成交金额 × 元整（大写： 。

（1） 第一期：

（2） 第二期：

（3） 第三期： ×

（4） ×

3、 付款：

本商品房总成交金额261339元整（大写：

（1）（2） ×

（3）签定合同之日支付首期购房款79339元（大写一：柒万玖仟叁佰叁拾玖元整），余款182000元（大写：壹拾捌万贰仟元整）由乙方向银行申请按揭贷款，由争行直接支付给甲方。

（三）办理按揭贷款违约责任的约定

1、因甲方的原因，导致乙方未能获得争行贷款或获得贷款少于早请贷款数额的，乙方愿意继续发行合同的，双方对具体会款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的购房款本金及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房款赔偿乙方。

2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行

3、因不可归现于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或独贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续发行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商、并签订补

充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的购房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。

第六条 面积确认及面积差异处理

在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质 的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下死约定处理：

1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。

2、合同约定房屋套内建筑面积面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对的值班超过3%的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按争行同期贷款利率计算机）退还给乙方 。

乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定的套内建筑面积时，误差比绝对的值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误羊绒比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定的套内建筑面积时，误差比约对值班在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）

由甲

方返还乙方，误差比绝对值班超出3%部分的房价款由甲方双返还乙方。

第七条 交房期限及交付条件

(一) 本商品房交房期限

1、属现售商品房的，甲方应在月日前，将商品房交付乙方使用。

2、属预售商品房的，甲方应当在年月日前， 依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗体力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。

（二）本商品房交付时应符合以下条件：

（1） 本商品房已通过学习竣工验收备案登记，取得了 《重庆市场建设工程竣工 验收报告备案仿证》

（2） 本商品房为装修房的，装修技师应符合本合同善 于装修方面的约定的（具体约定的见附件四）

（3） ×

第八条 交房续的办理

1、甲方应于确定的交房日的七日前方书面通知乙方做好 办理交付手续的准备。双方进行正式验收报告交接时，甲方应签署 房屋交接单。甲方还需要提供《新建设商品房屋技

师保证书》和《新建设商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明或出示证明文件不齐全同情心主有权拒绝承认交接，由此产生延期交房责任由甲方承担。

2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。

（2） ×

（3） ×

第九条 甲方逾期交房的违约责任。

除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第 1 种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期在 90 日是（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙付款万分之 2.0 的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过 90 （与本条第一款第（1）项约的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应自解除合同通知到达日起30日内退还全部已付款房

价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付款百分之 5.0 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之 3.0 的违约金（该比率应不小于本条第一款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日30日内向乙方支付违约金。

2、 ×

第十条 乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第 1 种方式处理；

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：

（1）逾期在 90 日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 2.0 （该比率大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过 90 日（与本条第一款第（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之 5.0 向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部乙付价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应款万

分之 1.0 （该比率应不大于本条第一款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付款之日起30日向甲方支付违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、 × 第十一条 甲方关于房屋产权状况的承诺。

1、甲方保证销售的产品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其它受限制交易有情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权纠纷的，乙方有权退房，甲方于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方付房价款及利息（按银行同期付款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付款房价款 100.0% 。

2、甲方关于商品房抵押情况声明为下列第 2 项：

（1）本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人 书面同意对外销售，书面证明见附件六。

（2）本商品房没有设定抵押权。

甲方如隐瞒本商品房已设抵押的情况，乙方有权退房，

国；甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过乙付款一倍的赔偿金，为已付房价款 100.0% 。

第十二条 关于办理合同登记备案的约定。

1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由 甲方 向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商口房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

2、甲、乙双方应相互配合办理商品房合同登记备案，由乙方委托甲方委托甲方办理的，乙方应签定本合同 90 日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供资料提供给甲方。

3、如因甲方责任，未通按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得地土房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 90 日是（含 ）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价款万之 2.0 的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日

起30日内向乙方支付违约金。

（2）逾期超过 90 日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款及利处（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款百分之 5.0 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提并资料并取得登记受理单之日至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出上的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付款房价款万分之 30. （该比率应不小于本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

4、如因乙方的责任，导致甲方款能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。

第十三条 关于办理产权登记的约定

1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

2、属预售商品房的，在本商品房实际交付合作之日起

60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。

3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同 3 日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。

4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在 90 日（含 ）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房价万分之 2.0 的违约金，并于甲实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之起30日内向乙方支付违约金。

（2）逾期超过 90 日（与本款第（1）项约定的日期相同）后乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已已付款及利息（按银行同期代款利率计算），产按乙方付款房价款百

分之 5.0 向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单日止，甲方按向乙方支付房价款万分之 3.0 （该比率应不小于本款第（1）项的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。

5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出上的登记受理单的，甲方不承担违约责任。

第十四条 关于办理预告登记的约定

1、乙方为一次付款、 分期付款方式购买商品房的，双方 不同意 办理预购商品预付登记，双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记后 × 日内申请办理预购商品房预告登记，若甲方未按照双方约定办理预购登记，甲方应在双方约定期限届满后 日向乙方支付已付房款 × %的违约金。

3、甲方乙方应相互配合办理商品房预告登记、预购商品房预告抵押权预告的，由乙方委托甲方办理的，乙方应在办理商品房合同房合备案后× 日内，将办理本商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供

给甲方，甲方不承担违约责任。

第十五条 规划、设计变更的约定

（一）甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不

得擅自变更。

甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品

房质量、使用功能或使用环境，甲方应当在有关部门批准同

意之日起10日内将变更内容书面通知乙方。

（1）该商品房结构型式、户型、空间、尺寸、朝向以

及提高商品房项目的建筑容积率。

（2） ×

×

（3） ×

×

（二）乙方应当在勇知到达之日起15日内作出是否退

房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受变更。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日

内将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退

还给乙方并向乙方支付已付房价款 5.0 %的违约金。

乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充求

甲方，给乙方造成损失，由甲方赔偿。

（三）甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有

权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日30

天，退还全部已付款及利息（按银同同期贷款利率计算），度向乙方支付已付房价款 5.0 %的违约金。

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定。

甲方交付使用的商品房建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 2 种方式处理：

1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、 ×

3、 × 第十七条 关于基础设施、公共配套建筑的约定

本项目物业管理用房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施以下日期达到使用条件：

1、基础设施

（1）于 × 年 × 月 × 日前通水；

（2）于 × 年 × 月 × 日前通电；

（3）于 × 年 × 月 × 日通前通气；

（4）本合同项下乙方所购物业单位的天然气具体通气时间按天然气公司规定

（5）

2、如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

（1） ×

（2） ×

（3） × 第十八条 保修责任

《新建商品房质量保证书》作为合同的附件，甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任，因不可抗力或者非甲说话原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第十九条 本商品房所在地楼宇的屋面使用权、外墙使用权归全体产权人所有，楼宇的全名权国家和我市有关规定执行。

第二十条 乙方使用期间不得的擅自改变本商品房的建筑主体结构，、承重结构和设计用作。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用本商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，如乙方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。

甲方不提擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建

筑和有设施用途。

第二十一条 甲方向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关前期物业服务和主临时管理规弞的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。

第二十二条 本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担。

第二十三条 本合同中的已付款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。

第二十四条 本合同在履行规定各中发生的争议，由双方人协商解决，协商不成的，按下述第 2 种方式解决：

1、申请重庆仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉

第二十五条 本合同未尽事项，可由双方约定签订补充款甲方（附件五）

第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。 第二十七条 本合同连同附件共 × 页，一式 份，具有同第二十六法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、× 、各一份

第二十八条 本合同自双方签订之日起生效。 甲方（签章） 乙方（签章）

【法定代表人】 【法定代表人】

【委托代理人】 【委托代理人】 （签章） （签章） 2008 年 11 月 04 日 签于上品十六销售中心

年11 月 04 日 签于上品十六销售中心 2008