规划方案设计任务书（样本）
XX房地产开发有限公司
20##年5月17日
目 录
1 项目概况及用地分析. 3
1.1 用地自然条件概况及分析. 3
1.2 宗地社会条件概况及分析. 4
2 规划设计的基本原则. 5
2.1 定位. 5
2.2 物业发展计划. 6
3 概念设计研究结论. 6
3.1 概念设计研究各方案简评. 6
3.2 设计目标. 7
3.3 经济技术指标结论. 7
3.4 规划方面的结论. 8
3.5 单体方面的结论. 9
3.6 技术方面的意见. 10
4 方案设计需要解决的主要问题. 10
4.1 规划方面的问题. 10
4.2 单体方面的问题. 12
4.3 技术方面的问题. 12
4.4 成本建议. 13
5 设计成果要求. 13
5.1 设计成果. 13
5.2 综合经济技术指标. 14
1 项目概况及用地分析
2 用地自然条件概况及分析
3 宗地位置
4 应附文：简述宗地位置
5 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图
6 宗地现状
7 宗地四至范围
8 应附文：简述宗地四至范围
9 应附图：宗地红线图
10 宗地现状地形地貌
11 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析
12 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图
13 绿化植被与水面
14 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施
15 应附图：宗地绿化植被与水面分布图
16 气候气象
17 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
18 水文地质
19 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
20 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）
21 特殊地下物
22 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物
23
24 宗地社会条件概况及分析
25 区域现状与规划
26 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
27 应附图：区域现状图：区域总体规划图
28 规划要求
29 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
30 应附：规划要点；容积率分析表
31 交通状况
32 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；
33 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图
34 公共设施
35 公共建筑
36 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；
37 对设计存在影响的设施与标志物
38 应附文：简述以下有利与不利因素情况
39 有利因素：广场、公园、城市雕塑等
40 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
41 应附图：周边公共设施图
42 市政管线
43 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高
44 应附图：市政管线图
45 规划设计的基本原则
46 定位
47 项目的市场定位
48 项目形象定位
49 客户定位
50 价格定位
51 产品定位
52
53
54 物业发展计划
55 差异化策略
56 项目主题
57 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）
58 景观方案设计建议
59 产品户型配比组合建议
60 户型创新建议
61 建筑形式、建筑品质及外立面建议
62 小区配套建议
63 提升房屋舒适度方面的建议
64 道路交通组织建议
65 产品生态环境建议
66 概念设计研究结论
67 概念设计研究各方案简评
68 应附图：各方案总平面，模型照片或表现图
69 应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。
70
71 设计目标
72 应附文：描述项目楼盘设计形象目标
73 经济技术指标结论
74 应附表：综合经济技术指标表
75
76 综合经济技术指标表
191
192 规划方面的结论
193 用地布局
194 (1) 功能分区与产品类型分布
195 应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布
196 应附图：功能分区与产品分布图
197 (2) 空间序列和层次
198 应附文：简述主要公共空间的功能和特点
199 应附图：相应的参考图片
200 道路交通
201 应附图：交通分析图
202 主入口位置
203 人车关系
204 应附文：明确人车分流、局部合流或合流
205 停车方式和数量
206 应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量
207 公交场站
208 应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等
209 班车车位
210 应附文：明确位置和数量
211 开发分期
212 分期状况
213 应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置
214 应附图：分期开发示意图
215 首期销售卖场
216 应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求
217 组团管理
218 物业管理模式
219 应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元
220 低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）
221 应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求
222 应附图：组团基本单元分析图
223 高层项目的标准层拼接意向
224 应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求
225 环境景观
226 景观现状
227 应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素
228 景观视线竖向分析
229 应附图：景观视线分析图
230 景观设计方向和总体要求
231
232 单体方面的结论
233 公建配套
234 应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求
235 应附图：配套分析图
236 住宅设计
237 应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）
238 应附图：住宅单体意向平面图
239
240 技术方面的意见
241 土方平衡方案
242 应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图
243 日照分析方案
244 应附图：日照分析图
245 技术配套的设置要求
246 应附文：明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求
247
248 方案设计需要解决的主要问题
249 规划方面的问题
250 用地布局
251 (1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计
252 (2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计
253 道路交通
254 (1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；
255 (2)满足人车关系要求与停车要求
256 (3)满足公交车与班车停放要求
257 (4)满足消防要求
258 (5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计
259 销售分期
260 (1) 首期销售产品的合理搭配（标杆产品与现金流产品）
261 (2) 首期销售卖场销售氛围的营造
262 (3)分期设计应综合考虑以下因素：
263 a.满足分期的期数、面积、位置要求
264 b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点
265 c.分期开发时物业管理模式的可行性
266 d.分期开发时施工组织的可行性
267 e.分期开发时道路系统的可行性
268 组团与管理
269 (1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计
270 (2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等
271 (3) 高层项目依据标准层拼接意向深化设计
272 环境景观
273 (1)景观设计具备明确的主题
274 (2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织
275 (3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同
276 时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性
277 (4)处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等
278 (5)现状景观的利用方式
279 (6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析
280
281 单体方面的问题
282 会所单体方案设计
283 商业单体方案设计
284 商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用
285 学校、幼儿园总图布置
286 首期住宅单体方案设计
287 建筑形态、风格与户型
288
289 技术方面的问题
290 日照间距设计
291 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）
292 技术配套设施形态与位置设计
293 煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等
294 保温、遮阳和降噪
295 要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本
296 新技术新材料
297 要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等
298 其它技术意见在规划方案得到体现
299
300 成本建议
301 建安成本要求
302 管线成本要求
303 小区配套成本要求
304 景观成本要求
305
306 设计成果要求
307 设计成果
308 图纸请一律按A3规格印制、装订成册
309 每个方案请提供设计文本12套。
310 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
379 另外 : 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。
380 提供完整的设计资料电子文件一套。
381 请提供以作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、透视图等，表现方式不限。
382 在装订成册的套装图中也要有相应的小表现图或表现图照片。
383
384 总体规划模型要求
385 比例为1：300（带罩），底盘尺寸统一为1700 mmⅩ1400 mm，
386 设计服务承诺书
387 需报出方案设计、扩初设计、施工图设计的设计周期和进度安排、设计的取费方法及费用，施工配合安排、设计人员组成名单等内容,以密封的形式在投标当日与投标资料一起送交招标单位，由发展商最后选定设计单位，承担相应的设计任务。
388
389 综合经济技术指标
390 (1) 规划指标表
391
506
507
578
579