附件1-1

             项目

方案设计任务书

招标单位：                     

日    期：        年    月    日

目     录

一、项目基本情况

二、项目定位

三、开发理念

四、项目技术经济指标

五、总体规划原则

六、交通组织原则

七、景观规划原则

八、单体设计原则

九、户型设计原则

十、提交设计文件要求

十一、限额设计要求

十二、设计进度要求

一、项目基本情况

  1．项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）其它

  2．周边配套设施情况

  3.周边项目概况

  4.气候气象

  5.人文文化简介

  6.其他

二、项目定位

  1．客户定位

  2．主题定位

  3．物业类型

三、开发理念

四、项目技术经济指标

  1．技术经济指标：

占地面积：

计容积率建筑面积：

其中：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑层数：

车位数：

车户比：

其它：

  2．户型配置

  3．配套设施

五、总体规划原则

  1．

  2．

  3．

  …

六、交通组织原则

  1．

  2．

  3．

  …

 

七、景观设计原则

  1.

  2.

  3.

  …

八、单体设计原则

  1．

  2．

  3．

  …

九、户型设计原则

  1．总体原则：

  2.平面布局：

  3.空间组合：

  4.各功能空间的设计要点：

  5.细部设计：

  6.设备专业要求：

十、提交设计文件要求

所提交的方案设计必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求，最终获得甲方确认；方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。经过调整的方案设计应至少包括以下内容：

  1、总平面图设计，包括：

①用地红线位置及角点坐标，场地标高；

②建筑物位置、尺寸、间距、层数、设计标高、退红线尺寸等；

③红线外城市道路及红线内道路布置、车辆入口、停车场位布置；

④消防车道布置、路宽及转弯半径、尽端车道的回车场尺寸等；

⑤景观设计概念图。

  2、单体建筑平面图。

①标注总尺寸及纵横墙、柱轴线尺寸，绘制各层平面图方向应与总平面图方向一致；

②绘出内外门、门洞、窗或洞口、楼梯、电梯、阳台；

③各房间、走道等名称标注及有特殊要求的主要厅、室的使用布置；

④标明室内外地面设计标高，各层楼面设计标高；

⑤车库的车位布置、注明车道宽度、标高及转弯半径、注明总车位数；

⑥剖切线位置及符号；

⑦高层住宅的标准层、标准单元层需要时，应放大比例绘制室内布置图并注明各功能空间的使用面积；

⑧各防火分区的划分。

  3、立面图。

注明外墙材料及颜色。

①四向立面图并注明名称；

②表示立面外部的轮廓，如门窗、雨蓬、阳台、檐口、女儿墙、屋顶、水箱、电梯机房、梯屋、冷却塔、线条等，并注明楼层标高及外墙面主要材料、色彩。

  4、剖面图。

剖面图应剖在有楼梯、层高及层数有变化、空间比较复杂的部位。

①绘出内外墙、门窗、地面、楼板、屋顶、水箱、电梯机房、烟囱、檐口、女儿墙、雨蓬、阳台等；

②注明设计标高、各层高度尺寸、门窗洞口高度尺寸及建筑总高度（室外地面至檐口或女儿墙顶面）；

③有地下室且邻近有建筑物者，要绘该处剖面及相对位置。

  5、彩色透视图（鸟瞰图、室外不同角度主要视点）

  6、建筑模型（比例：    ）

  7、设计说明书，包括：

①设计依据：

a、计划投资立项批准文号。

b、土地用地红线图，《建设用地规划许可证》。

c、业主签发的设计招标书。

②总图设计说明

a、工程位置和环境的说明。

   b.根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。

  c.建筑物栋数、层数、总高度的说明。

  d.建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。

  e.总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标.

  f.说明按照《建设用地规划许可证》的汽车停车位数量与实际安排的数量。

  g.街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。

③建筑设计说明

  a.建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。

  b.建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。

  c.单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数；住宅要求提供户型技术经济指标；

  d.建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。

④结构设计说明；

⑤给排水设计说明；

⑥电气设计说明；

⑦空调设计说明；

⑧环保设计说明。

  8．道路系统图（比例：     ）

  9. 绿地系统图（比例：     ）

  10.市政管网规划图（比例：     ）

  11.用地竖向规划设计（比例：     ）

  12. 方案设计投资概算。

  13．乙方最终应提交            套合格的方案设计文件给甲方。另附电子光盘文件    套。

十一、限额设计要求

十二、设计进度要求

方案设计阶段需提交的中间过程成果

第二篇：别墅建筑方案设计任务书

别墅建筑方案设计任务书

一、基地状况

基地位于广东某风景别墅区内，42*42 m、30*60 m、25*70 m方形或矩形用地。建筑控线由用地红线向内退入3m。

要求用地一边用4m宽组团道路，别墅入口方向与组团道路位置一致。其他地形地貌、周围环境状况自定。

该城市夏季主导风向为南、东南。日照间距1H。

222

二、建筑组成与设计要求

1、面积指标：

一般大型别墅的用地面积：约800 m/层户，建筑面积：约350 m每栋。本项目因设计需要扩大用地规模。建筑面积不限，但要兼顾户型配置、花园设置的合理性。

2、建筑与环境组成：（以下面积为一般别墅的参考值，单位：m） 厅（客厅、餐厅、门厅）60—70

客人卫生间（两件洁具）3—4

厨房810

洗衣间（洗衣、烫衣）810

工人房810

主卧1820，主卫68

次卧23间，1215/间。

活动室、书房、家庭室、健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、茶室、储藏室等自设。 车库（与别墅结合）3.6M*6M

楼梯

过道

门廊、服务阳台、生活阳台、半户外起居、半户外就餐

小型游泳池自设

花园（含各类露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） （以上各用房面积与总建筑面积均由设计者自定，各组成空间数量可在此基础上酌情增减）

3、建筑层数：2~3层

4、层高与净高：层高3M，局部层高可根据需要增减，底层层高可适当加大；车库净高不小于2.3M，其余空间净高应符合住宅设计规范要求。

5、结构形式：框架结构

6、设计要求：

（1）满足环境的设计条件。建设室内外环境要素有机结合（如建筑布局要结合入口方向、景向、阳光），注意利用地形及保护原有生态环境；

（2）把握功能的合理布局。建筑与环境功能分区合理，使用方便；

（3）创造愉悦的空间与造型，建筑形式、风格不限；

（4）符合技术的基本要求。 222

三、图纸内容

1.建筑设计构思说明和面积指标

2.建筑总平面图1:300~1:500

3.建筑各层平面图1:100~1:200

4.主要建筑立面图2个1：100~1:200

5.剖面图1-2个，至少有一个剖到楼梯，1:100~1:200

四、图纸版面要求

规范制图，A3纸装订成册，格式按成教学院要求。

五、主要参考资料：

1.天津大学 邹颖、卞洪滨编著，别墅建筑设计，中国建筑工业出版社

2.宋泽方、周逸湖，花园别墅与独院住宅，中国建筑工业出版社

3.重庆建筑大学 朱昌廉主编，住宅建筑设计原理，中国建筑工业出版社

4.胡仁禄、周燕珉，居住建筑设计原理，中国建筑工业出版社

5.中华人民共和国国家标准 住宅设计规范（20xx年版）

6.建筑设计资料集3，中国建筑工业出版社

7.民用建筑设计通则GB50352--2005

8.建筑设计防火规范GB50016--2006

9.《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50104—2001）

10.《建筑制图标准》（GB/T50104—2001）

11.《建筑制图》

12.其他别墅与小住宅图集

13.全国著名高校建筑系学生优秀作品选

14.中国建筑西北设计研究院编著.建筑施工图示例图集（第二版）——编制框架与表达模式.北京：中国建筑工业出版社，2006

附1：结构布置要点

柱网布置、墙厚、轴线设置：

柱距：3.3~6米~9米（结合建筑使用要求考虑）

梁截面尺寸：

-高h=（1/8--1/12）梁跨l，特殊情况取1/14

-宽b-（1/12--1/3）梁高h，多取200,250

柱截面尺寸：

-柱截面尺寸：非抗震设计时，不宜小于250MM，抗震设计时，不宜小于300MM；圆柱截面高宽比不宜大于3。

-柱截面宽度一般不小于框架主梁截面宽度+100MM，约为层高的1/8~1/20，50为模数，正方形与长方形截面的选用

-构造柱同墙厚200*200

框架梁不宜穿越主要房间

3m以内悬挑

墙厚200,120

轴线定位通常与主梁位有关。一般情况下对墙中，开敞空间内对柱中

附2：别墅建筑方案设计图纸内容

一、建筑设计构思说明和面积指标

1、建筑设计构思文字说明

总结方案在与结合环境、功能布局、空间与造型、技术等方面的主要特点。

2、主要技术指标：

（1）总用地面积

（2）建筑面积

二、建筑总平面图内容

1、设计地块：用地红线用加粗点划线表示。建筑控制线用加粗虚线表示

2、用地红线以外相关换件表达：组团道路4m，用地红线以外相关景观（绿地、水体、山坡等），用地红线以外相关建筑（其他住宅、公建）等。

3、建筑屋顶平面正确表达（外轮廓加粗、内容参考“屋顶平面内容”部分要求）

4、主要标注

指北针

夏季主导风向

屋顶各露天部分层数或标高

室外主要地面标高

主要间距（建筑后退红线、用地边长）标注

场地出入口标注（三角箭头加文字）

建筑各对外出入口标注（三角箭头加文字，标明建筑主要出入口、服务出入口、建筑通往花园的出入口）

比例

图名

三、建筑单体设计图内容

1、各层平面图内容

墙、柱、门、窗、栏杆

楼梯（注意底层、中间层、顶层的表达不同）

台阶、坡道

底层建筑各对外出入口连接室外地面高差%处理

底层车库对外出入口连接室外地面的坡度15%

其他高差处的台阶、坡道

门口线：2~5cm高差，位于厨卫出入口、室内通往阳台的出口、建筑各对外出入口处 吹拨或镂空部分以折线符号表示

相邻上层出挑部分（雨棚、阳台、飘窗、挑房间等）和镂空部分的外轮廓以细虚线表示

相邻下层的屋面以细实线表示

潮湿空间（露台、阳台、厨、卫等）的地面以铺地表达

主要标高：底层标注建筑室内、外地面主要标高，其余各层标注楼面和相邻下层天面标高

标注房间名称

标注尺寸2~3道

底层平面于剖面图所在位置标注剖切符号

图名、比例

2 、屋顶平面内容（可与总平面合）

各坡面交线、檐沟或女儿墙

各露天部分结构面标高

上人屋面铺地和绿化

天井或庭院、构架

图名、比例

3、建筑立面内容

数量：2个

与平面相等

外轮廓、主要洞口、明显凸凹处的轮廓线加粗

标注主要标高、主要材料

图名、比例

4、建筑剖面内容

数量：1—2个

剖面不能剖到柱，剖到的梁、板涂黑，剖到的墙体粗线空心，地面线加粗。 至少有1个剖面剖到楼梯

与平面、立面相符

标注标高、总高、层高

图名、比例

铺导老师10人：

第一组

李春：130xxxxxxxx

郭焕宇

姜磊

陈小瑾

第二组：

陈方彗 136xxxxxxxx

许媛媛

屈寒飞

第三组：

闫恩诚 138xxxxxxxx 铭

吴运江