土地租赁合同

承租方：某某镇人民政府(以下简称“甲方”) 出租方：某某村委会(以下简称“乙方”)

为解决某某村及附近村庄幼儿教育问题，甲方租赁乙方土地用于幼儿园建设，同时就保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

第一条 租赁位置和面积

乙方租赁给甲方的土地位于某某镇某某村，总面积约平方米，位于某某村东公路东侧。

第二条 土地用途

土地用途：幼儿园建设 。

第三条 租赁期限

租赁期限为35年，自20xx年 10 月 20 日起至20xx年 10月 20 日止，租赁期限内土地使用权属甲方，所有权属乙方。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。

第四条 租赁费用和支付方式

该土地的租赁费用为人民367500元（大写：叁拾陆万柒仟伍佰元整），地上林木及农作物补偿费37500元，共计费用405000元，由乙方于20xx年 12 月 31 日前向乙方一次性支付全部费用。

第五条 甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、甲方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。

2、甲方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由甲方独自享有和承担，与乙方无关。

3、租赁期满后，同等条件下，甲方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。

4、甲方应按本合同的约定足额向乙方支付租赁费用。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方对所租土地拥有所有权，并使甲方取得土地使用权。

2、乙方有权对甲方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

3、乙方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。

4、乙方应保证甲方生产生活用水、用电正常，向甲方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格。

5、在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由乙方负责解决，乙方必须确保甲方在承包期内不受任何干扰。

第六条 合同的生效

1本合同经甲乙双方签章后生效。

2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方(签盖)： 乙方(签盖)：

签订时间：2013 年10月20日 签订时间：2013 年10月20日

第二篇：海南省农村土地对外发包合同书

海南省农村土地对外发包（出租）合同书
　　

合同编号：
　　

　　甲方（发包、出租方）：
　　本集体经济组织主要负责人：
　　乙方（承包、承租方）：
　　法定代表人：　          身份证号码：
　　住所：                    联系电话：
　　批准单位：
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《海南省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包（出租）事宜，订立本合同。
　　
　　第一条　甲方将面积　亩的土地发包（出租）给乙方从事农业开发。
　　
　　第二条　甲方发包（出租）的土地四至范围为：
　　东至：　西至：
　　北至：　南至：
　　
　　第三条　甲方发包（出租）给乙方的土地，必须符合以下条件：
　　（一）土地权属明确，取得集体土地所有权证书或者国有土地使用权证书；
　　（二）经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意对外发包；
　　（三）法律、法规规定的其他条件。
　　
　　第四条　承包（出租）的年限为年，从年　 月　 日起至年　 月 日。
　　
　　第五条　承包费（租金）不得低于市、县、自治县人民政府规定的指导价标准，每亩每年为　 元，每年承包费（租金）总额为 元。每隔年应调整一次土地承包费（租金），每次调整增长的幅度为原承包费（租金）的　 %。调整后承包费（租金）的单价和每年应缴交的承包费（租金）总额应签订补充协议。
　　
　　第六条　土地发包（出租）前，地上有附着物的，乙方应当予以补偿。
　　
　　第七条　土地承包费（租金）缴交的时间为每年的　 月日。
　　
　　第八条　签订合同后日内，乙方须向甲方交付　 元定金。合同履行后，甲方应将定金返还乙方或抵作乙方应交的款项。乙方不履行合同的，无权要求返还定金。甲方不履行合同的，应当双倍返还定金。
　　
　　第九条　在承包（租赁）期内，乙方享有土地承包经营权。甲方不得非法干涉乙方正常的生产经营活动，不得破坏乙方生产设施，并协助乙方做好安全生产工作和办理土地承包经营证。
　　
　　第十条　在承包（租赁）期内，经甲方的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，乙方可以流转土地承包经营权，流转期限不得超过承包期限。流转产生增值的，增值部分不低于50%归甲方全体集体经济组织成员所有。
　　
　　第十一条　乙方的承包经营权可以依法转包、转让、出租、入股、抵押和继承，但不得改变土地的所有权性质和农业用途，并负有依法开发、利用、保护土地的义务，不得进行破坏性或者掠夺性生产经营。
　　
　　第十二条　土地承包经营权流转时，乙方或者受让方要求发包方提供协助的，发包方应当提供协助。甲方不得妨碍或者强迫乙方流转土地承包经营权，不得截留、扣缴乙方的流转收益。
　　
　　第十三条　承包（租赁）期满，地上附着物由甲乙双方协商解决。乙方如提出继续承包（租赁），享有优先承包（租赁）权，经双方协商一致，重新签订合同。
　　
　　第十四条　乙方违反合同约定使用土地或者流转土地承包经营权的，甲方有权解除合同，收回土地。
　　
　　第十五条　乙方逾期不缴交承包费（租金）的，除应缴清拖欠承包费（租金）外，每超一天按拖欠承包费（租金）的　 ‰缴交违约金。乙方如有连续　 年不缴交承包费（租金）的，甲方有权解除合同，收回土地。
　　
　　第十六条　本合同报乡（镇）人民政府批准后生效。
　　
　　第十七条　甲方应当在本合同生效之日起　 日内向乙方提供本合同约定的地块。不按期提供承包地块，造成乙方经济损失的，甲方应当赔偿。
　　
　　第十八条　乙方自合同生效之日起超过二年未利用或者弃耕抛荒二年以上，造成土地闲置的，甲方报乡（镇）人民政府批准后，可以无偿收回承包（出租）土地或者闲置部分的土地。

第十九条　因不可抗力造成合同无法履行的，乙方应及时通知甲方。经双方协商一致，可以延期履行、部分履行或者不履行，并适当减免乙方的违约责任。
　　
　　第二十条　甲乙双方因执行本合同发生纠纷的，由双方协商解决。协商不成的，由村委会或者乡（镇）人民政府调解。不愿调解或者调解不成的，可以申请农村土地承包纠纷仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。
　　
　　第二十一条　本合同一式五份，甲方、乙方、村委会、乡（镇）人民政府、县级农业行政主管部门各执一份。
　　
　　第二十二条　本合同未尽事宜，双方当事人经协商一致后另订合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。
　　甲方：（盖章）　 乙方：（盖章）　 乡（镇）政府：（盖章）
　　本集体经济组织
　　主要负责人签名：            法定代表人签名：　     主要负责人签名：
　　      年　 月　 日              年　 月　 日　             年　月　日
　　附件：集体经济组织（村民委员会、村民小组）成员或成员代表同意对外发包（出租）土地签名表