消防维护保养及年度检测合同

甲方：

乙方：

为了保障消防报警系统能可靠运行，充分发挥起作用，弥补在使用管理过程中的技术力量不够，甲方委托乙方对该系统进行维修保养及年度检测，经双方协商，达成如下合同条款：

一、 甲方委托乙方作为其消防设施设备维护服务单位，乙方必需具

备消防系统服务资质，且有相关法律法规要求所有证件及材料。（乙方提供营业执照执照、税务登记证、法人资格证、消防维护资质证明及相关强制认证的复印件）。

二、 乙方接受甲方委托，并按中华人民共和国公共安全行业标准中

《建筑消防设施的维护管理》承偌以下消防系统维修保养、检测内容：

1. 火灾自动报警系统：

1) 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作

及确认显示是否正常。

2) 试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3) 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4) 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和

备用电源切换试验。

2. 自动喷淋灭火系统：

1) 每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常。

2) 每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,

确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3) 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接

口是否完好,无渗漏,闷盖齐全。

4) 每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头

及时更换。

5) 每月对消防泵作一次启动试运转。

6) 每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢。

7) 每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确

认报警正常。

8) 每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,

确认报警正常。

9) 每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于

开启状。

3. 消防控制联动系统（每季度对下列设备作一次联动工作

检查）:

1) 检查喷淋水泵的联动工作情况。

2) 检查各消防设施的切换开关是否正常。

3) 检查消防水泵的联动工作情况。

4) 防火门、闭门器工作情况。

5) 防、排烟系统联动工作情况

6) 电梯是否能自动归首层。

4. 消火栓系统：

1) 每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组

件是否完整。

2) 每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启

动消防泵,实验供水系统的水量水压。

5. 电气火灾报警系统。

6. 消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散

指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方。

7. 乙方根据中华人民共和国安全行业标准GA503-2004《建

筑消防设施检测技术规程》和安徽省地方标准DB34/137-1997《建筑消防设施检验规程》进行年度检测，出具检测报告，并对该消防系统工程检测结果的完整性、可靠性、准确性负法律责任。

三、 费用及付款方式：

1. 经双方协商，维保期限一年：自-------年------月------日至

-------年-------月-------日止；维保及年度检测费总价（人民币）---------------------元整。

2. 更换、添置的设备、零部件另算（按实价结算）或甲方

自行购买。

3. 维保所有的辅材由乙方提供。

4. 付款方式：

1) 本合同签订生效后---个工作日内，甲方付款-------------

元整。

2) 乙方维保期满，并出具年度检测报告，甲方验收合格，

并收到#5@p后，在------个工作日内支付

----------------------------元整。

四、 责任划分：

1. 乙方每次维护保养、检测，甲方应积极配合，如果乙方因不

可抗拒的原因（如更换的设备零部件一时购买不到等）不能按期完成维保任务，不应扣罚，如果确实因乙方人员不予重视等原因，甲方可要求按每延迟一周交付支付合同价格的---%作为罚金。

2. 火灾自动报警系统日常运行的管理，如发现异常应及时通知

乙方，乙方需在接到通知后，24小时内安排人员进行处理。

3. 合同生效后，因非操作原因引起的设备损坏，由乙方无偿修

复。

4. 违约惩罚：

1) 乙方按合同约定进行维护保养，少一次扣罚-----元。

2) 甲方按合同约定时间付款，拖欠一次应加--------的滞纳金。

3) 依照合同法规定，违约方应向对方赔偿应违约而照成的一

切损失。

五、 其它：

1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

经双方签字并加盖公章生效。一方不执行本合同，即构成违约，应承担法律责任。

2. 本合同未尽事宜双方友好协商解决。

甲方单位（公章）：

签字：

日期： 年 月日

乙方单位（公章）：签字： 年 月 日期： 日

第二篇：消防维保合同版本

广州市———消防工程

消 防有 限 公 司 系 统 工 程 维 护 保

合

同

书

日期：二00九年——月——日

养

消 防 系 统 维 护 保 养 合 同

发包单位：（甲方）广州金铭物业管理有限公司

承包单位：（乙方）广州市——消防工程有限公司

为贯彻国家消防法，更好地落实 的防火工作，对事故防范于未然以及消除火灾隐患，保证消防系统的正常运行，广州金铭物业管理有限公司(以下简称甲方)与广州市——消防工程有限公司 (以下简称乙方)经友好协商, 甲方委托乙方负责甲方消防系统的全面维护保养工作, 并订立此合同。

合同内容：

一、工程项目

1. 工程名称: 消防系统维修保养

2. 工程地点:

3． 工程范围: 按维护保养计划对设备进行定期检测及保养，并排除系统运行中出现的故障,

主要包括:

1）火灾自动报警与消防联动控制系统的维护保养；

2）自动水喷淋灭火系统的维护保养；

3）消火栓灭火系统的维护保养；

4）消防通风和防排烟的维护保养；

5）防火卷帘系统的维护保养；

6）气体灭火系统的维护保养；

7）消防直线联动系统；

以上内容具体参见维护保养方案

二、合同期限:

上述消防系统的维修保养, 期限为 壹 年, 由 年 月 日至 年 月 日止。

三、双方责任:

1． 甲方的责任:

1)

2) 提供有关消防系统的竣工图纸、运行记录等有关资料给乙方参阅； 保养期间甲方尽量提供乙方工作的便利条件，并在工作上尽量予以协助；

3) 根据乙方消防设备维护保养工作需要，甲方可安排相关人员协助乙方工作,

甲方人员有权制止乙方（包括其工作人员）违章作业；

4)

5)

6) 消防系统出现异常和故障, 甲方应及时通知乙方； 维护保养工作完成后, 甲方应按时支付保养金； 在维护保养过程中, 乙方如因工作需要有关技术资料(设计和设备资料

等), 甲方应尽量提供。

7)

8)

9) 大楼租户进行二次装修时，甲方应提前书面通知乙方。 甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求。 大厦内的所有消防设施的保管责任由甲方负责，甲方应保证大厦内的消防

系统及设施不被偷盗或人为破坏。

10) 审核和批复乙方的工作计划和报告，按要求对乙方的工作质量进行考核和

监督。

11) 在紧急情况下，甲方有权利通知乙方后对故障设备进行处理。

2. 乙方责任:

1．乙方必须在本合同签署后30天内作一次消防系统全面检测，并提交全面、详细的检测报告。对在检测中发现的问题提交维修及整改计划和报价给甲方，以确保大楼内消防系统处于良好工作状态。

2．乙方严格按照消防规范编制维修保养计划、维修保养标准，维修保养计划、维修标准须得到甲方书面确认、认可，乙方按计划派出专业技术人员对甲方的消防系统进行维修保养工作，日常性计划维修保养工作完成后， 2天内提交维修保养记录，维修保养记录须经甲方相关负责人确认、签名。乙方每月按时提交有关检测记录表，提交时间为工作计划完成后3天内（节假日顺延）。

3．若发生突发事件，乙方提供24小时急修服务，设立24小时急修电话 。

4．乙方接到甲方的维修通知，应于工作时间内2小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障3小时内处理完毕，突发性故障在规定时间24小时内全力以赴尽快处理恢复正常，如故障在规定时间内不能处理，乙方应将预计完成时间书面告知甲方，并采取各种应急措施，保持系统正常运行。

5．如遇机件无法修复之前提下，乙方有义务向甲方提供零配件，或联络原设

备制造商报价，经甲方批准后负责监督修复。乙方负责单项单价￥100 元以内易损件的更换（详见附表），易损件单项单价在￥100元以上的更换费用或超出乙方负责范围则由甲方承担，但应事先经甲方书面确认，且对于进场前已丢失的零配件不在乙方负责范围。

6．乙方消防设备维修保养不善出现故障或不及时抢修造成伤人或经济损失，由乙方负责并承担法律责任。

7．对于非第5点情况，人为或不可抗力外界因素造成设备部件或批量易损、老化器件、油漆（如：备用电池、灭火气体充气、管道油漆等），材料费可由甲方承担，但该设备部件可由乙方协助购买，设备配件价格以当时市场价格为准（须经甲方书面确认）。

8．通过维护，乙方应保证整个消防系统和所有设备工作正常，性能良好，在达到上述要求的基础上做到规范化管理，管线和设备的标志标色完好正确，设备和有关环境整齐清洁。

9．乙方维护保养人员进入大厦内进行维修保养工作时必须佩带乙方公司发放的正式工人证件并遵守大厦的有关规定，应服从甲方的管理，遵守现场的管理制度，注意施工安全,由于乙方原因出现非法违章作业，一切后果由乙方承担。

10． 保证在任何情况下不损坏甲方及客户或他人的任何设施、财产，若发生并查证确属乙方原因造成的损坏，乙方应负责给予修复、更换和赔偿。

11． 未经甲方同意，乙方不能把该工程转包给第三方。保持与甲方的紧密沟通，每月应有乙方工程师到现场协调处理有关工作。

12． 维保过程中，若发现大厦消防系统存在不完善或隐患，乙方应向业主和甲方提出合理的整改建议及计划，以便进行整改。

13． 保持与甲方的密切沟通，乙方应每年对消防系统进行两次全面检测（进场后一次，合同年度结束前一次），并派出主要技术负责人对消防系统进行一次全面评审，相关费用已包含在保养费中。

14． 乙方提供维修材料必须符合相关消防法规规定质量要求，须提供相应产品质量保证书，不得低于原零配件材料质量，价格以当时市场价格为准。

15． 当大厦需要进行消防演习时，乙方应紧密配合并提供相应的技术支持服务。

16． 对甲方检查发现的不合格的保养，乙方应在甲方通知之日起分别按本合同第三条约定的时间整改完成。

四、服务及保密承诺

1．乙方必须遵守甲方的保密规则，不可将甲方的相关商业资料及信息外传和泄密，与甲方公司相关的资料需经甲方认可后，才可带离甲方公司，否则甲方有保留追究法律责任的权利。

2． 甲方只将消防维修保养服务工作发包给乙方，乙方出现员工工资、工伤、健康等纠纷，与甲方无关。

五、维护保养工作安排

1．乙方在每月维护保养工作前，需提前三日通知甲方，以便甲方做出安排及配合。

2．双方须对消防系统及其附属设备的检测、维护、保养等记录以及往来文件进行存档。

3、乙方接到甲方维修通知后，如不能按本合同约定时间到场并完成维修保养义务，则乙方同意甲方另行委托他人维修保养，并同意此等维修保养费用由乙方承担。

六、合同金额及付款方式

1．消防系统每年维护保养费用总额为）

2．付款方式：

甲方从签订合同之日起，分四次向乙方付清该项目维修保养款项；即每个季度系统维护工作完成后次季第一月内，甲方向乙方支付维修保养费总金额的25%，即￥ 元整。在支付维修保养费之前，乙方应先将等额有效#5@p交付甲方。

七、不可抗力及人为损坏

1．任何一方因自然灾害及其他不可抗力原因而造成的本合同条款的延迟执行均不应视为违约。

2．由于用户的非正常使用而造成的设备损坏，不在乙方责任范围，由此发生的修复或更换费用双方另行商议。

3．由于乙方维护保养不当或未尽维保义力而造成的设备损坏、财产损失、人身伤害，由乙方负责并承担法律责任。

八、其它责任及约定事项

1、乙方不按时、定时、标准及质量进行维修保养，工作人员纪律松懈，不服从管

理，或系统发生故障迟迟不能解决影响大厦安全等情况，在甲方书面通知后一周内未能纠正，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。

2、甲方无正当理由迟延支付保养金三个月以上，或不按合同要求创造乙方正常工作必要的条件，使乙方工作无法开展，在乙方给出通知书一周内后未能纠正，乙方有权终止合同，由此造成损失由甲方负责。

3、乙方履行义务不符合本合同约定，经甲方书面通知整改达三次或以上的，甲方有权终止本合同，并不予支付此期间的保养费；如因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

4、经双方同意, 甲乙双方可终止或解除本合同, 但任何一方提出终止解除本合同，应提早30天以书面向对方提出。

九、争端解决

1． 在维护保养期内，如果发生不能预知的服务和费用，双方本着互相谅解，互

相支持的原则，共同协商解决。

2． 双方任何一方在履行以上合同条款过程中如有违约，则违约方向守约方交缴

一个季度维修保养款项的30%作为违约金补偿。

3． 本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，协商不成，可向甲方所在

地法院起诉。

4． 本合同一经甲、乙双方签字盖章即为生效，甲、乙双方均应自觉履行各条款。

5． 本合同一式两份为打印文本，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件与合同不可分割，并与合同具有同等法律效力。

甲 方：广州金铭物业管理有限公司 乙 方： 广州市——消防工程有限公司 法定代表人： 法定代表人： （委托人）： （委托人）：

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