拒绝收房通知书

烟台天安置业有限公司：

本人与贵公司于20xx年10月7日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为： ，以下简称“合同”），本人作为买受人购买了贵公司开发的房地产住宅项目—山水龙城（3期天筑）A区1号楼2单元室房屋（以下简称“房屋”），本人已通过支付首付款和银行贷款方式向贵公司支付了全部房款人民币（人民币大写：xxxxxxxxx）元。由于贵公司未能在合同约定期限内即20xx年12月31日前交付符合法定和约定条件的房屋及公用、配套设施等，构成严重违约。特向贵公司发出本拒绝收房通知书，并说明理由如下：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件

1．贵公司拒绝出具房屋经验收合格的证明--《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》

首先，依照《山东省住宅工程质量分户验收暂行办法》第五条及第十二条规定，建设单位在对住宅工程按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，必须对每套住宅的观感质量和使用功能进行的专门验收。在住宅工程竣工验收合格后，应当按户出具《住宅工程质量分户验收合格证》，并在住宅交付使用时交给住户。但贵公司未能出具该《住宅工程质量分户验收合格证》。

其次，《中华人民共和国城市房地产管理法（修正）》规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发

经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。20xx年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起1 5日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”。据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。现贵公司拒绝出示上述房屋经验收合格的证明，表明房屋不具备交付使用的条件，买受人有权拒绝接收房屋。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同相关规定的证明文件……出卖不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。

出卖人向买受人交付商品房时，应当向买受人出示该商品房经竣工验收合格的证明。买受人购买的是商品住宅的，出卖人还应当向买受人交付《住宅质量保证书》\《住宅使用说明书》和《竣工合格证》。

根据上述法律法规之规定及合同约定，买受人认为，由于贵公司在交付房屋时，未能出示法定及约定的证明文件，买受人有权拒绝收房，由此产生的逾期交房违约责任由贵公司承担。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）小区公建及配套设施不符合约定

1．贵公司擅自变更住宅及小区规划，以增加大堂为由，擅自加大公摊面积，该等变更，既未事先预告，也未事后通知；

2. 小区绿化及公建至今没有完善，道路泥泞污浊。

（二）房屋存在的问题

1．安防系统：合同约定24小时监控，红外线安防系统（实际没有安装）。

2．入户可视对讲：合同约定可视对讲安装到用户房间并调试合格（实际没有安装）。

3.水电气

4.通讯设施

5.电梯没有安装运行

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综上所述，买受人认为，贵公司因未能在合同约定日期前交付符合合同约定条件和法定条件的经验收合格的房屋，已构成逾期。为此，购买人有权拒绝接收不符合交付条件的房屋，要求贵公司对不符合约

定的部分限期整改，能够整改的必须整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如现金或其他方式的补偿。）本通知书自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题予以书面答复，逾期不答复，买受人将不再另行书面通知。如贵公司逾期60日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋及公用配套设施，买受人将从20xx年12月31日起计算贵公司逾期交房期限,并根据合同第 条之约定依法行使合同解权即退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。

特此通知！

买受人：（签字）

20xx年2月4日

第二篇：拒绝收房通知书20xx1103

拒绝收房通知书

北海市永高房地产开发有限责任公司：

本人于 20xx年 3 月26日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，8d20102，所购房号为 8栋2单元0102号。

该合同第 八 条明确规定：交房期限为 2011 年 12 月 30 日前，交房条件符合国家和地方人民政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经验收合格”这一条件，但贵司 2011 年 12 月 30 日未能按期交房，当时通知交房日期延期至20xx年5月18日，但在20xx年5月18日本人到星海名城售楼部办理房产交接手续，贵公司不但没能交房，之后延期的日子里也没有就延期原因、赔偿方式作出合理的解释和书面告知。

该合同第 九 条明确规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1种方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二 天起至实际交付之日止，出卖人按买受人支付已交付房价款万分之 壹 的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过 180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 贰 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

在该商品房延期超过180天后，20xx年7月1日、9月5日，本人两次向贵公司发出退房通知函，你公司至之不理，对业主利益漠视，态度恶劣。

现因你公司原因，本人拒绝收房，理由如下：

1、房屋质量、小区规划与合同书及当初你公司承诺和售楼部原沙盘宣传不符。

2、你公司在严重违约的情况下，态度恶劣，没有与本人就赔偿达成一致，就违约如何赔偿问题存在严重异议，可能影响本人收房后房屋居住和赔偿诉讼。

3、你公司在延期一年为本人代交契税的情况下，没有就此情况向本人作出说明，也没有交滞纳金承担责任，无偿使用本人18600元前期物业管理费和契税金也没有作任何交待，没有向本人支付利息。

以下具体问题，希望贵公司在交房之前办妥为宜：

一、关于验房前须出具的文件

在验房之前，贵公司须出具如下双方《合同》约定或国家法律规定应当出具的证明房屋具备交付条件的证明文件之正本，待双方核验后，方能进行房屋验收和交接。

1、楼座的《北海市建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》；

2、具测绘资质的测绘单位出具的商品房面积测绘技术报告书；

3、详细共摊数据、计算方式及图示；

4、管线分布竣工图；

5、小区市政双路供电的验收合格检验报告；

6、楼座消防设施合格认证文件；

7、小区环评验收报告；

8、前期物业服务合同，物业资质证明及物业费物价批文；

9、出具质检安监部门对本栋楼电梯安全检测的报告。

二、关于收房流程及入住缴费问题

（一）收房流程问题

根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签定的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 因此，我方要求必须在验房完毕，相关问题妥善解决后才与贵公司签署交房文件。

如果你公司不能就因你方原因而至交房延期与本人达成赔偿协议，本人不予收房，由此造成的损失由你北海永高房地产公司承担。

（二）收房缴费问题

1、关于公共维修基金代收问题

《物业管理条例》规定业主监督共用设施设备专项维修资金的管理和使用，业主大会“决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施”，而星海名城二期的业主大会尚未成立。你公司无权代收公共维修基金，已收资金应当退还本人，并按同期银行利率对占用本人资金进行补偿，贵公司不能将该费用的收取作为业主收房的强制前提条件之一。

2、关于物业管理费的收费问题

⑴请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具我小区物业管理有限责任公司的资质证明。 ⑵有关本小区的物业收费标准，请物业公司出示北海市物价局的正式批文。

⑶鉴于小区还未交付使用，小区绿化及相关配套设施是否健全尚不得而知，业主在不能得到全面物业情况下能够享受到哪些服务现不得而知，物业费的收费还值得商讨。

三、入住之后后期工地扰民问题

鉴于后期工地在施工时，施工的噪音和安全问题严重影响二期7、8、9栋业主入住后的正常生活，根据相关规定，应协商后给予经济补偿。

四、房屋设计、施工缺陷问题

1、你公司与本人所签合同规定入户门为防盗门，但现所安装

的为防火门，与合同规定不符，贵公司司应当对本人进行补偿。

2、窗户为外推式，不是推拉式，存在安全隐患，以及本人今后如何安装防盗网的问题，希望贵公司进行整改，将窗户改换成推拉式，如果贵公司不进行更换，对于今后产生的安全问题，请贵公司以负责任的态度给予业主书面安全承诺；

3、根据现场查看，建设中的房屋厨房、卫生间防水过于简单，希望贵公司尽快进行处理。

五、关于小区规划变更后的保障问题

你公司在20xx年3月前就已将星海名城二期南面地块卖给了广源房地产公司开发，而本人在20xx年3月26日买房时你公司没有就此情况作出说明，而是继续以你公司将开发整个小区，并将有完善配套对本人进行购房宣传，存在欺诈行为。现小区规划变更后，永高星海名城二期合同约定的配套设施与广源星海名城是否共用，之间是否是永久围墙，其它空地今后建设对已入住业主生活影响的解决方式等问题你公司必需作出书面答复和承诺。

你公司在房屋延期整整300天后，通知本人于20xx年11月8日至10日期间办理房屋收房手续，但没有就延期赔偿等问题与本人达成一致。现本人通知你公司，因你公司的主观原因造成了本人的巨大损失，在你公司未能与本人就赔偿问题达成一致前，本人拒绝收房，且一切后果由你北海市永高房地产开发有限责任公司承担。直至你公司与本人就房屋违反合同问题的赔偿与本人达成一致为止。

本通知自发给你永高房地产开发有限责任公司之日起生效，如果你公司拒收，造成的一切损失和法律后果由你公司承担。

业主

年 月 开发商 年 日 日 月