（一切以正式预租/租赁合同为准）

承 租 意 向 书 ( 项 目)

出 租 方：

法定地址：

电 话：

传 真：

(以下简称"甲方")

承 租 方： (以下简称“乙方＂)

法定地址：

法定代表人：

营业执照编号：

电 话：

传 真：

甲、乙双方经协商一致，就甲方合法拥有或受托租赁的房屋出租给乙方使用，订立本意向书。双方一致同意如下条款：

一、

1.1 租赁房屋及面积 本意向书项下所指租赁区域的房屋坐落在中华人民共和国 省

市 路 号 购物广场内编号为________的租赁店铺/专柜（以下简称"该商铺"）。本意向书附表一所列之平面图仅用作辩识之用途。

双方确定，由乙方承租商铺的使用面积依图则计算确定为： 平方米，作为计算租金款项以及管理费等其他费用的依据。

租赁用途

该商铺只限用于 用途，乙方以 为店招，用于经营销售 品牌 产品（乙方必须具有符合法律法规要求的相关的资质），除此以外不得用于其它用途。 1.2 二、 2.1

三、 租赁期限

3.1 该房屋租赁期为(包括免租装修期)，自年月日至年 月 日止，其中营业免租期为 月。

3.2 如到期续约的，在租赁期届满前三个月，在乙方无拖欠租金等应付款项和无其他 1

（一切以正式预租/租赁合同为准）

违约的情形下，乙方需以书面形式提出续租要求，经甲方书面同意后，另行订立新的租赁合同。

四、

4.1

4.2

4.3

五、

5.1 免租装修期 自起租日起，乙方可获得理费等应付款项，则乙方须按甲方通知补交免租期的相应租金。 免租装修期间，乙方无需支付租金，但仍须支付物业管理费及其它使用水电等产生的相关费用。 免租装修期间，甲方如允许乙方试营业，此时乙方应向甲方支付物业管理费及推广费。 租赁方式 租金支付方式——实行先付后租方式。除租赁期首月基本租金于起租日给付外，

以后每月25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用以及管理费，由乙方汇入甲方指定的银行帐户支付给出租方指定的财务部门。

租金

保底租金

该房屋的保底租金为：

第 租赁年度为（ 年 月 日起至 年 月 日）：人民币 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。

第 租赁年度为（ 年 月 日起至 年 月 日）：人民币 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。

自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。 自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。 自第 租赁年度起，租金递增比例为：在上一年租金的基础上，每 年递增 %。 提成租金

该房屋的提成租金为：每月营业额的 %。

提成租金的每月营业额是指乙方每月以现金、银行卡、乙方销售的储值卡或乙方使用的其他类型消费卡的实际收入（该条款双方可在租赁合同中详尽约定）。

自第 租赁年度起，租金递增比例为：每 年递增 %。

月租金

该房屋的每月实际应付租金为上述保底租金与提成租金之中两者取其高。

第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。

2 六、 6.1 6.2 6.3

（一切以正式预租/租赁合同为准）

第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。

第 年为：RMB 元/平米/月，RMB 元/月（即按人民币 元/天/平方米计算）。

七、

7.1 物业管理费 乙方同意每月向甲方支付物业管理费（含代收、代付费用）为人民币 元

（即租赁区域每月/每平方米人民币_____元）作为管理费。甲方或其指定的管理公司有权视实际情况而调整该物业管理费。

公共事业费：

乙方同意自签订租赁合同当天即向甲方支付公共事业费保证金，具体数额以租赁合同规定的数额为准。

乙方在租赁区域内经营实际发生的水、电、煤、电话等公共事业费由乙方负责支付，按其独立安装的水、电、煤表度数计算，并需按公共事业部门公布的价格的___%作为计费方式，向甲方承担购物中心前述总的表具和各单独表具之间的贴损。

水、电费押金

水、电费押金为人民币10元/平方米建筑面积（共计人民币1,460元）。租赁合 同终止，经甲方确认乙方无水、电费欠费情况后，甲方在1个月内无息退还该等 押金予乙方。 八、 8.1 8.2 九、 9.1

十、 意向金及支付方式

10.1 意向金及支付方式

为确保乙方全面履行本意向书，在甲方与乙方签署《租赁意向书》时，乙方同意 须向甲方支付意向金，该意向金为RMB 5000 元，双方签订租赁合同并正式起 租后，自动转为租赁合同项下的首期租金。

十一、 保证金及支付方式

11.1 保证金款项

保证金相当于该房屋 个月预计租金（RMB 元）及___个月物业管理费（RMB 元），共计RMB 元。

3

（一切以正式预租/租赁合同为准）

11.2 双方同意，乙方须按下列方式支付保证金

乙方同意按本意向书第十二条签署《租赁合同》时，向甲方支付租赁保证金作为

合同履约保证金。该租赁保证金将转移至该《租赁合同》项下作为由乙方支付予 甲方的保证金的相应部分。

十二、 《租赁合同》之签署

12.1 甲乙双方在本意向书签署之日起21天内须签署预租/租赁合同。无论什么原因，

乙方未按时签署预租/租赁合同，该商铺将不作保留。甲方有权解除本意向书并

另行出租该商铺，且上述定金不予返还以补偿甲方的商机损失。

十三、 文件提供

13.1 营业执照（须经年检的企业法人营业执照）复印件

13.2 法人代表有效身份证明复印件

13.3 若非法人代表签署预租/出租合同的，须提供委托代理人签署预租/出租合同的委 托书原件

13.4 品牌代理或特许加盟协议复印件

十四、 约定条款

14.1 若因乙方的原因(包括但不限于其拖延《租赁合同》的签署或擅自单方面中止《租 赁合同》的谈判)，双方未能在本意向书第十二条规定的期限内签署《租赁合同》， 甲方有权以书面形式知会乙方签署《租赁合同》的最后期限、并保留发出书面 通知于乙方终止本意向书的权利，若前述最后期限过后，因乙方原因《租赁合

同》尚未签署的，甲方有权没收乙方已缴付之意向金，另行处置该房屋。如果

该房屋已交付予承租方，出租方有权收回该房屋。

14.2 如果非因甲方过错或甲方最终因工程技术条件等因素无法满足乙方之租赁用

途，甲方未能成功与乙方签订《租赁合同》，甲方有权书面通知乙方终止本意向

书。在此情况下，本意向书即告撤销，甲方应将乙方已支付之意向金无息退还

予乙方，除此之外，甲方无须向乙方承担其它任何赔偿或责任。

十五、 其它

15.1 双方同意，本意向书列明的条款和条件构成双方将来签署的租赁合同的主要条 4

（一切以正式预租/租赁合同为准）

款，在甲、乙双方租赁合同一经签署，将取代本意向书，本意向书即告失效。

15.2 如果本意向书的任何规定因任何原因在任何方面不可执行、无效或失效(如有)， 该条规定在允许的情况下应尽量维持效力及有效性，而本意向书余下规定的可 执行性及效力不应因此受影响。

十六、 附则

16.1 本意向书所列该物业商业条款至______年____月____日有效。

16.2 本意向书一式二份，甲乙双方各执一份，由双方签署盖章，并当乙方支付了本协 议规定的定金后生效。本意向书的解释适用于中华人民共和国法律。

甲方（签署/盖章） 乙方（签署/盖章）

日 期： 日 期：

5

（一切以正式预租/租赁合同为准）

租赁区域示意图

6

第二篇：永和租赁意向书标准版本20xx0221—YHK clean

租 赁 意 向 书

出租方 (以下简称“甲方”)：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

联系人：

承租方(以下简称“乙方”)：

法定代表人：

注册地址：

联系地址：

联系电话：

联系人：

鉴于，乙方有意承租甲方的房屋（“房屋”定义见下文），甲方有意向乙方出租房屋，双方拟就此签订《租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。甲乙双方经过友好协商，达成本意向书，用以确立《租赁合同》中的主要条款和条件。

一、拟订《租赁合同》之主要条款及条件

1.1 房屋地址及面积

1.1.1

1.1.2

1.2 房屋用途

乙方承租该房屋用于开设永和大王及/或快乐蜂旗下其他品牌餐厅（以下简称“餐厅”）。

1 双方在此确认，双方拟签订的《租赁合同》中的主要条款和条件如下： 甲方愿意出租且乙方愿意承租的房屋（以下简称“房屋”）位于【地址】。 房屋的实际使用面积不少于【面积】平方米（最终面积以政府部门测绘为准），房屋平面图详见附件一。

1.3 租赁期限

1.3.1 双方确认本租赁意向书项下之租赁期限（以下简称“租期”）共二十年，租赁

期限起始日为乙方餐厅正式开始营业之日，或免租装修期届满日之次日（以两者中较迟者为准）。免租装修期为90 天，自房屋交接日始，至房屋交接日后90日止。在免租装修期内，乙方免付租金及物业管理费。在租期届满前六（6）个月内，乙方有权要求优先续租房屋。

1.3.2 甲方须在月日前将符合装修条件的房屋交付给乙方进行装修，并提供

满足装修所需的临时水电等所有供应。

1.4 租金、付款方式和定金

第一年至第五年：月租金为人民币 元整（RMB /月）；

第六年至第十年：月租金为人民币 元整（RMB /月）；

第十年至第十五年：月租金为人民币 元整（RMB /月）；

第十六年至第二十年：月租金为人民币 元整（RMB /月）。

在租期内，乙方在每月的第十（10）个工作日前，在收到甲方出具的正式#5@p后，向甲方支付当月租金，如甲方未提供#5@p或提供的#5@p不符合约定，乙方有权暂停支付租金，直至收到甲方符合约定的#5@p。在租期届满前六（6）个月内，乙方如行使续约权，则租金另行协商。

1.5 乙方提前终止《租赁合同》的权利

双方应在《租赁合同》中约定，乙方可以经提前两（2）个月书面通知甲方，并向甲方另外支付相当于一（1）个月租金的补偿费而提前终止《租赁合同》，而无需承担其他责任。

二、甲方的保证和陈述

2.1 甲方保证其有权合法出租房屋，并在签订本意向书时，向乙方提供附件二所列相关文

件的复印件，同时提供原件给乙方查核。

2 在租期内，乙方按如下数额和方式向甲方支付租金，如房屋实际面积与第一条第1.1.2款约定面积存在差异，应按实际面积重新计算月租金。

2.2 甲方保证房屋未被司法机关查封，且其上未设置任何抵押，也不存在任何可能影响乙

方承租该房屋的其他权利限制或不利情况。

2.3 甲方保证，房屋能满足乙方经营范围的需要。房屋符合消防、环保要求及餐厅经营的

其它要求，取得消防、环保验收许可证件及其它相关证件（如有）。甲方应在签订本意向书时，向乙方提供附件三所列相关验收许可文件的复印件，同时提供原件给乙方查核。甲方保证房屋能满足附件四乙方所需工程条件的需要。

2.4 在本意向书解除前，甲方不得直接或间接的，通过任何代表或其他人，与其他

任何人就房屋出租、出售或其他任何可能影响乙方承租房屋的事项进行讨论、协商、达成任何意向或签署任何文件。

双方确认，甲方的前述保证为双方签署《租赁合同》的前提，如甲方违反前述保证，乙方有权立即以书面形式通知甲方解除本意向书，甲方应按照本意向书第三条第3.2.2款向乙方双倍返还定金并赔偿乙方损失。

三、定金

3.1 自本意向书生效之日起的十（10）个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币

【 】（以下简称“定金”），甲方应在收到定金后当场向乙方出具收据。该定金在双方签署的《租赁合同》生效后，将自动转成《租赁合同》项下的履约保证金或租金。

3.2 双方同意：

3.2.1

3.2.2 若由于乙方原因，本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》，甲方无需将该定金返还乙方。 若因非乙方原因（包括但不限于法律、工程技术条件、物业原因、开发商原

因、产权关系等），本意向书解除，双方最终无法签署正式《租赁合同》, 则

甲方应在乙方发出解除本意向书通知或本意向书按照第五条第5.3款的约定自

动解除后三（3）日内向乙方双倍返还定金，若定金无法弥补乙方因此遭受的

损失，甲方应予以全额赔偿。

3.2.3

四、保密

3 若双方协商一致解除本意向书，甲方应在本意向书解除后三（3）日内将定金全额返还给乙方。

甲方应严格保守其在本意向书协商过程中获知的乙方保密信息。未经乙方书面同意，不得以任何形式或方式，向任何人、公司、企业或实体泄露、披露、复制或使他人知悉保密信息；也不得自行使用或允许他人使用该等保密信息。

五、意向书的解除

意向书在下述情形下可以解除：

5.1 双方协商一致，书面同意解除本意向书；

5.2 如甲方违反本意向书项下的相关约定，乙方可书面通知甲方解除本意向书，甲

方应按照本意向书第三条第3.2.2款承担责任；

5.3 如果《租赁合同》在本意向书签订后六个月内仍未签署，本意向书自动解除，

届时根据《租赁合同》未能签署的原因，适用本意向书第三条的相关约定。

在本意向书解除后， “保密”条款中规定的义务继续有效。

六、转让及转租

6.1 双方同意，《租赁合同》可由乙方或乙方的关联方与甲方签署。

6.2在租赁期间内，乙方有权将该房屋部分或全部转租给他人，包括但不限于乙方的关联企业和被特许人。

七、适用法律

本意向书的形式、有效性、解释、履行、修改以及终止应由中国公布的法律法规管辖。

八、争议解决

任何与本意向书相关的纠纷应提交至乙方所在地法院以诉讼方式进行解决。

九、其他

9.1 双方签署的《租赁合同》主要条款的内容应与本意向书保持一致。

9.2 本意向书由双方正式授权代表签字并加盖公章后生效，一式三（3）份，甲方执一

（1）份，乙方执两（2）份，具有同等法律效力。

4

（以下无正文）

5

（本页为签字页）

甲 方： 代表人：

日 期：

年 月

乙 方：

代表人：

日 期： 年6

月

日

日

附件一 房屋平面图

7

附件二

甲方提供的法律文件

1、 甲方营业执照

2、 房屋的国有土地使用权证

3、 房屋的规划许可证

4、 房屋的施工许可证

5、 房屋的产权证

6、 其他相关文件（如有）

8

附件三

房屋相关验收许可文件

附件四

乙方所需工程条件

9