济宁唐宁置业有限公司

XXXX项目

租

赁

协

议

书

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666

1 / 6

济宁唐宁置业有限公司

租 赁 意 向 协 议 书

编号：

出 租 方： (以下简称“甲方”)

地

承 租 ）

地 址：

甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲乙双方就房屋租赁过程中各自应享有的权利和承担的义务，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲乙双方友好协商并达成一致，签定本协议。具体内容如下：

一、双方认可

甲乙双方互相认可，乙方对甲方 乐·MALL项目已详细了解，并且乙方有意向租赁该项目商铺。

二、意向商铺情况

乙方租赁甲方商铺房号为： 市 路 号 商业项目

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666 2 / 6

济宁唐宁置业有限公司 号商铺（具体区域见附图），经营范围为 ，品牌为 。商铺建筑总面积为 平方米（以甲方最后计算的面积为准）。【但甲方本着繁荣市场支持乙方经营的原则，所有相关费用（租金、物业管理费、空调费、公共水电费）的收取额度都按平方米面积计算】

三、甲乙双方经沟通协商达到双方共识的租赁意向

1、租期： 年，计租日为唐宁街乐MALL开业之日起，每年计租日至次年对应月、日的前一天为一个租赁年度。

2、免租期共为 个月，第一个租赁年度 个月免租，即免租期为第二年；免租期内乙方不需向甲方支付租金。（甲方为支持乙方经营，给予乙方 的免租期，该免租期为第二年。）

3、租金、物业费标准和支付

3.1租金标准为：第一个租赁年度的租金为每天每平方米 元，自第二个租赁年度起，

租金每年在前一年租金基础上按 %递增。

3.2物业管理费：物业管理费标准为每天每平方米 元（含空调费/不含空调费）；

3.3本协议项下的租金按 （季度/半年/年）支付，支付日期为前一租赁期最后一个月的23日至25日（如该日期为法定假日，则提前至法定假日前最后一日）。

4、其他约定： 。

甲方的责任义务

1) 甲方负责将电力主线接入乙方租赁区域，并设单独开关，主电路功率需适合乙方使用。

2) 甲方负责乙方租赁区消防的全面审核。

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666 3 / 6

济宁唐宁置业有限公司 3) 甲方负责对乙方所租赁区域的地面顶

4) 甲方统一安装中央空调。

5) 甲方负责对乙方租赁区域的墙体

6) 甲方负责将上下水、气、排风管安装到乙方所租赁区域。

乙方的责任义务

1) 乙方在协议签订后须向甲方提交符合消防管理规范的详细装修方案及各项技术指标，包括乙方的标志牌的确切位置，尺寸及材料等相关设计提交给甲方，并须取得甲方批准后方可进行装修。

2) 乙方须无条件配合甲方对乙方租赁区域消防审核工作。

3) 乙方须严格遵守商场的安全消防制度，并加强防火、防盗、防破坏和用电、用气安全工作。

4) 乙方的装修及修缮甲方概不负责。如乙方不再使用所租赁区域后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

5) 乙方不得超出核准登记的经营范围。

6) 乙方必须按国家相关部门的规定，办理相关证件，合法经营。（特种业态须提供特种业态经营相关手续），如违反国家相关的法律法规的规定，由此造成的责任乙方自行承担。

7) 乙方所租赁区域的一切人员的安全责任由乙方负责。

8) 乙方承担后期经营中因未遵守甲方规章制度所产生后果的全部责任。、

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666 4 / 6

济宁唐宁置业有限公司 四、甲乙双方约定，乙方在签署本协议时须向甲方一次性缴纳相当于第一年前3个月的租金作为诚意预定金，共计人民币。乙方在接到甲方正式签约电话或信件通知十日内，须到甲方招商部签定正式《商铺租赁合同》，同时向甲方提供乙方目前营业执照、税务登记证、所预定铺位不同角度的装修效果图、施工图，经甲方审核通过，方能办理签订正式使用合同，并交齐全额租赁费用及相关费用；乙方在接到甲方正式通知进场装修电话或信件十日内须到甲方招商部办理进场装修手续并按规定进场装修。双方签订正式《商铺租赁合同》后，诚意预定金转为经营质量保证金。如该商铺因甲方原因导致甲乙双方不能在上述规定日期内签订正式租赁合同，甲方于30日内将诚意金不计息返还乙方；如因乙方原因导致甲乙双方无法签订正式租赁合同，则甲方不予退还乙方的诚意金。

五、在双方签订唐宁街乐MALL正式《商铺使用合同》后，本协议自行终止。

六、本协议书未尽事宜，甲、乙双方可另行协商, 协商不成应向甲方所在地法院提起诉讼。

七、本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交纳预定金后生效。

八、本协议在法律允许范围内，甲方享有最终解释权。

九、本协议书壹式叁份，甲方持贰份、乙方持壹份。

甲方：XXXX置业有限公司（签章） 乙方：（签章）

法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人：

联系电话： 联系电话：

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666 5 / 6

济宁唐宁置业有限公司 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

济宁唐宁置业有限公司

地址：济宁嘉祥县中心街13号 电话：0537-6676666 6 / 6

第二篇：商铺租赁空白意向书

意 向 书

Letter of Intent

出租方 ：

Landlord ：

地址 ：

Address ：

承租方 ：

Tenant ：

地址 ：

Address ：

甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方管理的商铺，达成如下意向书。

After a mutual negotiation, Party A and Party B hereby enter into following Letter of Intent (“LOI”) with regard to the lease of the premises managed by Party A to Party B.

1. 商铺

Premises

甲方向乙方出租的商铺（以下简称“该商铺”）位于下列城市的购物中心（以下简称“购物中心”）内，具体如下：。

The leased premises by Party A to Party B (hereinafter referred to as “the Premises”) are located at Party A’ shopping centers (hereinafter referred to as “the Centers”). The details are as follows.

地址 省份 城市 商铺号 可出租面积（平方米）

Address Province City Premises Gross Leasable Area（m2）

山东 Shandong 济南 Jinan 济南经十路经七路纬十二路围合

本意向书附件一平面图仅作该商铺位置示意之用，甲方保留对该平面图规划设计修改和解释的权利。若因政府部门要求对购物中心布局进行调整致使该商铺面积变更的，双方同意按照政府部门要求作相应的变更或调整，而不构成任何一方的违约行为。双方确认按照变更或调整后的面积执行本意向书条款。该商铺的可出租面积以商铺所在地市房屋测量机构的测绘结果为准。

The Lease Outline Drawing (“LOD”) appended hereto is for the purpose of identification of the location and Party A reserves the right to modify and interpret LOD of the Centers. If leasable area shall be changed due to shopping mall layout for government requirement, both parties agree to complete the government’s decision and confirm the new sizes. The gross leasable area (GLA) of the Premises is subject to the final measurement by local mapping institutions when the building completes.

2. 用途

Permitted Use

该商铺仅供乙方用于经营/ 销售 品牌 类别，未经甲方书面同意乙方不得擅自改变用途。

The Premises shall be occupied and used by Party B solely for selling and operating （, ). Without a written consent by Party A in advance, Party B shall not change the above use of the Premises.

3. 租期

Lease Term:

该商铺的租赁期限为年，自购物中心开业日起计算。

The lease term of the Premises shall be year(s) commencing upon Grand opening date of the Center.

4. 开业日

Opening Date

购物中心的开业日初步预计如下：

The Centers are respectively expected to open on following dates.

购物中心 预计开业日

Centers Expected Grand Opening Date

济南 Jinan 20xx年

具体以甲方提前两个月书面通知为准。

Party A will notify Party B of the exact opening date in writing three (3) months in advance.

5. 租金

Rent

每月租金（不包括物业管理费和其他费用）以基本租金和提成租金中较高者为当月适用租金。基本租金按该商铺的可出租面积计算；提成租金按该商铺每月含税营业额的百分比计算。

The actual monthly rent for the Premises (exclusive of the management fee and other charges) shall be minimum monthly rent plus percentage rent when the gross sales in excess of natural breakpoint. Minimum monthly rent shall be calculated by GLA, and percentage rent calculated by monthly gross sales of the premise.

6. 物业管理费

Management Fee

6.1该商铺按比例分摊的物业管理费预计如下：

The proportionate share of the management fee is estimated at:

购物中心 物业管理费（人民币元/平方米/月）

Centers Management fee (RMB/m2/month)

济南 Jinan

6.2上述物业管理费不包含乙方自己租赁区域内产生的水、电、煤、加时空调、通讯等费用，乙方应根据实际发生金额自行承担。

The utilities charge of water, electricity, gas, extra air-conditioning, communication and other utilities is not included in the management fee. Party B shall pay it on a basis of actual consumption.

7. 宣传推广费

Marketing Contribution

Party B shall monthly pay Marketing Contribution to Party A for promoting and marketing of the Center.

购物中心

Centers

济南 Jinan

8. 装修免租期

Fit-out Period

宣传推广费（人民币元/平方米/月） Marketing fee (RMB/m2/month)

自该商铺交付日起，乙方可享有 天的装修免租期，装修免租期内乙方无需交纳租金，但仍需交纳物业管理费、水、电、煤、通讯等实际发生的费用。

Party B is entitled to

not need to pay the rent but shall pay management fee, water, electricity, gas, communication and other utilities on a basis of actual consumption.

9. 诚意金和保证金

Earnest Money and Security Deposit

9.1 乙方应在签署本意向书后十五日内向甲方支付相当于一个月租金和物业管理费之和的诚意金。在双方签署正式租赁合同

后，诚意金（均分部分）将转作相应租赁合同项下乙方的部分保证金。若乙方逾期交纳的，甲方有权终止该意向书。 Party B shall pay Party A an earnest money equal to aggregate of one-month rent and management fee within 15 days upon execution of this LOI. When both Parties reach the final lease contract, the equal distribution of the earnest money will become part of Party B’s Security Deposit to Party A under relevant lease contract. If Party B would not pay Earnest Money according to LOI, Party A should terminate this LOI.

9.2 乙方应于签署正式租赁合同后十五日内，向甲方支付相当于三个月租金和物业管理费之和的保证金。

The security deposit of the formal lease contract, which is equivalent to aggregate of three (3) months rent and management fee,

shall be paid by Party B to Party A within 15 days after signing of the formal lease contract.

9.3 乙方同意将上述诚意金和保证金汇入如下账户：

Party B agree to pay Earnest Money and Security Deposit into the following account:

开 户 名：

开户银行：

账 号：

10. POS条款

POS clause

乙方同意有偿使用甲方提供的POS机并承担相关费用。

Party B agrees to use Party A’s POS and bear all relevant cost.

11. 交付条件

Conditions of Premises

甲方将按本意向书的交付条件向乙方交付该商铺（具体详见附件“交房标准”），乙方应按甲方的“装修守则”进行设计和装修。该商铺的店面、天花、地板经甲方事先书面批准后，由乙方负责自费设计制作。

Party A shall deliver the Premises to Party B according to the “Conditions of Premises” attached to this LOI. All the designs and constructions by Party B in Premises shall follow the “Tenant Design and Construction Guideline” constituted and published by Party A. Party B shall be responsible for designing and building the storefront, ceiling and floor of the Premises subject to Party A’s written approval in advance at its own cost.

12. 推广活动

Promotion Activities

为了吸引商场人流，促进扩大销售，乙方同意自行负责每年举办至少 次大型推广活动，并积极配合参加甲方组织的推广活动。 To draw traffic and promote sales of the Center, Party B agrees to hold at least (times) promotion activities per year in the Center, and participate actively in all promotion and marketing activities held by Party A.

13. 营业额要求

Sales Requirement

若乙方每月营业额（含税）连续 个月低于人民币 元的，甲方有权选择提前终止租赁合同。

If Party B’s monthly gross sales fall below consecutive months, Party A has right to early terminate Lease Contract.

14. 保密条款

Confidentiality

甲、乙双方同意严格保守本意向书下的条款内容，未经许可不得向第三方透露，否则受损方有权向违约方追究由此而受到的全部损失。

All the clauses and information in this LOI are confidential and without the consent of other party in written, each party should not disclose to any third party, failing which, the party in damage shall be entitled to claim all the loss arising thereof.

15. 合同签署

Signing of Lease

本意向书签署后，双方应按本意向书所确定的基本条款积极努力磋商，并应在甲方发出的正式签约通知之日起三十日内签署正式租赁合同。若双方未能在上述期限签署正式租赁合同，本意向书自动终止，甲方有权另行向第三方出租该商铺而不受本意向书约束。此外若因乙方原因致使双方未能签署正式租赁合同的，乙方已交之诚意金甲方不予退回。若因甲方原因导致双方不能签署租赁合同的，甲方同意全额退还乙方已支付的诚意金。

Both Parties agree to try their best to negotiate and sign the formal Lease Contract based on the above clauses stipulated in this LOI, within 30 days upon Party’s B’s receipt of the Lease Signing Notice from Party A. If both parties fail to sign a formal Lease Contract before aforesaid time limit, this LOI shall terminate automatically and Party A shall be entitled to lease Premises to any third parity without being restricted by this LOI and the earnest money will be returned to Party B. Furthermore, if the failure of signing the formal Lease Contract is caused by Party B, Party A is entitled to forfeit the earnest money paid by Party B.

Party A: 银隆商业管理咨询（上海）有限公司 Party B:

甲方：（公章） 乙方：（公章）

Authorized Representative: Authorized Representative:

授权代表： 授权代表：

Date: Date:

日期： 日期：

注：英文翻印仅供参考，如有冲突，以中文版为准。

Note: The English version is a courtesy translation; in the event of conflict, the Chinese version will prevail.