建设

项目代建合同

项目名称： 建设项目

委 托 方： 代 建 方：

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项目代建合同

委托方： （以下简称甲方） 代建方： （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。

一、项目概况

项目名称： 建设项目

项目总投资： （万元）

建设地点：

建设规模：

建设内容：

二、项目代建方式

我公司将采用全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下：

（一）、前期工作阶段代建主要内容

1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续；

2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同；

3、组织初步设计文件编制和审批工作；

4、办理施工场地三通一平工作。

（二）、建设实施阶段代建主要内容

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1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；

2、组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动，并与施工单位、主要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备采购合同；

3、编制项目年度计划和基建支出预算，办理资金申领手续；

4、办理项目建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工前各项报批手续；

5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等手续；

6、组织项目中间验收，单位工程竣工验收，办理竣工备案手续；

7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制；

8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，办理资产移交手续，编制并报送项目总结报告。

三、项目投资控制金额

1、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准。

2、施工图纸须经甲方确认。

3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。

4、其他追加预算情况按通用条款执行。

四、项目计划工期

1. 自协议签订之日起，项目总建设工期为 日历天

2. 工程施工进场前期为 日历天，桩基开始至项目竣工竣工验收为 日历天。

3. 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延误则工期相 - - 3 - -

应顺延。

五、工程质量标准

工程质量标准： 一次性验收合格

六、代建管理费

1.代建管理费构成

项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。

2. 代建费取费

按工程项目投资控制金额的 %计算。

七、本合同中的有关词语含义与本合同[第二部分 通用合同条款]中赋予它们的定义相同。

八、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作内容，承担代建任务。

十、本合同一式 4 份，具有同等法律效力，双方各执2 份。

甲方：（签章） 乙方：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： - - 4 - -

邮编： 邮编： 电话： 电话：

本合同签于 年 月 日

第一部分 通用合同条款

第一章 词语定义、适用的法律法规、语言

第一条 词语定义

下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定

义：

（1）“项目”是指甲方委托实施代建的项目。

（2）“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。

（3）“正常工作”是指双方在合同中约定，甲方委托的代建工

作。

（4）“附加工作”是指：①甲方委托代建范围以外，通过书面

协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

（5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原

因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

（6）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（7）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个

月相应日期前一天的时间段。

（8）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本

项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

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（9）不可抗力是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

第二条 委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

第二章 甲方的职责

第四条 确定项目负责人，负责与乙方进行协调关系，监督代建工作，在合同约定的时间内就乙方书面提交并要求作出决定的一切事宜给予书面答复，各种书面文件、指令、答复以甲方项目负责人签字为准。

第五条 确定方案设计、施工图设计，协助乙方办理项目前期手续，委托人应协助乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门关系的协调，为项目管理公司工作提供便利条件。

第六条 作为付款义务人担当乙方与各方签定的有关本项目的一切合同的见证方。

第七条 对项目工期、设计变更、追加预算等事项进行签证确认。

第八条 审批乙方报送的工程进度计划和工程款付款方案，按计划和付款方案支付工程进度款，按合同支付代建管理费和节余奖励。

第九条 监督前期工作代理单位和建设实施代建单位对政府资金使用情况；

第十条 监督代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收。 - - 6 - -

第三章 乙方职责

第十一条 成立项目部对项目进行全过程管理，由项目负责人签发和接受各种文件、指令等书面材料。

第十二条 全面负责项目建设的投资计划、建设工程规划许可证、施工许可证和消防等前期手续报批。

第十三条 负责按规定组织与工程相关的勘察设计、监理、施工、建筑设备、材料等单位的招投标工作，并与中标单位签定合同。

第十四条 组织施工图纸、招标文件会审并邀请甲方参加。 第十五条 严格按照专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，组织项目例会，并按月向甲方和各相关部门汇报代建工作进展。

第十六条 根据施工图纸委托有资质的机构编制工程预算和项目可行性研究报告并报送相关部门审批。

第十七条 对工程现场进行全过程管理，组织工程建设，协调工程各参与方工作。

第十八条 对项目建设资金的使用进行管理，按工程进度编制工程款支付方案。

第十九条 对项目工程因现场地质情况、设计漏项、错误、不可抗力和国家重大政策调整等因素所引起的变更和签证进行核实，并按相关规定完善相应报批手续。

第二十条 建立完整的项目建设档案，在工程竣工合格后移交，在未征得有关方同意前，不得泄露与本工程有关的保密资料。

第二十一条 负责组织工程竣工验收，竣工验收应邀请甲方参加，验收合格后向甲方或有关部门移交，并进行工程决算审计。

第二十二条 严格执行国家和地方有关廉洁建设的规定，健全制度、廉洁奉公。

第二十三条 对因工程发生的额外工作和附加工作提出工作方案和工作计酬标准报甲方或相关部门批准。

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第四章 预算、资金财务管理

第二十四条 乙方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，设立工程基建帐，做好日常财务核算并接受甲方和审计以及相关部门监督检查。

第二十五条 工程预算经审计后作为代建控制金额，出现下列情况的应予以追加预算：

1、不可抗力造成的重大自然灾害、不正常的天气情况和国家重大政策调整等造成原设计方案无法实施的；

2、因甲方要求变更使用功能、材料、工艺和标准等，并经过相关部门批准的；

3、因现场环境、地质等自然条件制约，施工图纸需进行调整的；

4、因设计漏项、错误而需要弥补或调整的；

5、国家或地方政策规定应予追加预算的；

6、非乙方的其他原因。

第二十六条 合同签定后甲方先期支付项目投资额的5%作为前期费用，前期费用用途为：支付办理各类审批手续时行政事业单位收取的规费和垄断企业收取的服务性费用。

第二十七条 乙方应严格按图纸进行建设，控制工程投资，对工程最终决算投资较原审定金额节余的，按节余金额的30%给予奖励（不超过50万元）。

第二十八条 工程款支付实行财政国库集中支付，申请支付按以下程序进行：

工程款支付应先由工程款申请单位填报工程款支付申请表，经工程现场监理人员和项目负责人签字确认后附合同和相关资料报乙方财务、负责人审批，乙方根据工程进度和审批的申请用款情况编制工程款付款方案附合同和相关资料报甲方审查确认，在甲方审查确认后将全套资料报财政部门进行核拨。

第二十九条 工程项目竣工后，乙方及时编制工程竣工决算报审计部门审核。

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第五章 竣工移交

第三十条 乙方在工程竣工后应及时组织相关部门进行竣工验收，工程竣工验收应邀请甲方参加。

第三十一条 工程竣工决算审核完成后，乙方将工程相关资料向甲方和有关部门移交，资料的移交应办理移交手续。

第三十二条 甲方在工程竣工验收合格后10日内组织人员接管现场，办理交接手续，逾期视为甲方接收，乙方在甲方接收管理下组织零星扫尾和整改计划工作，同时将相关保修资料进行移交。

第六章 违约责任

第三十三条 甲方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的，按以下标准进行赔偿，并按法律规定追究相关单位责任：

（1）经权威部门评估的损失；

（2）工期延误罚金=管理费总额÷合同期(日)×延长工期(日)。

第三十四条 乙方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的，按以下标准进行赔偿，并按法律规定追究相关单位责任。

（1）经权威部门评估的损失；

（2）工期延误罚金=管理费总额÷合同期(日)×延长工期(日)；

（3）赔偿款从项目代建管理费扣减。项目代建管理费不足的，甲方可继续向乙方提出索赔要求。

第三十五条 乙方未对工程建设严格执行财务规定、建设资金进行规范管理的，相关人员承担相应责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十六条 由于一方的原因致使合同约定工作发生延误、暂停或终止，另一方可提出解除合同。责任方应赔偿因此造成的损 - - 9 - -

失。

第三十七条 当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。

第三十八条 各方有权就因合同方原因造成的其他间接损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿对方因该索赔造成的各项费用支出和损失。

第三十九条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，予以免责，甲乙双方对相关事宜协商解决。

第七章 合同生效、变更与终止

第四十条 本合同自签订之日起生效。

第四十一条 合同如有确需变更的部分，由甲乙双方协商后签定补充协议。

第四十二条 乙方取得财政部门批准的工程财务决算且收到代建报酬尾款后，本合同即终止。

第二部分 专用合同条款

第一条 合同适用的法律及代建依据：1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关相关法律、行政法规。2、本工程设计合同、施工合同、工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。3、现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法。

第二条 甲乙双方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，甲方负责组织接收。

第三条 甲方应按如下方式、时间、金额向乙方核拨建设资金和代建项目管理费：1、本合同签定后一周内支付代建管理费 万元；2、工程主体封顶时付 %，计 万元；3、工程完工后付 %， - - 10 - -

计 万元；4、审计结束后十日内付 %，计 万元；5、余额在保质期满后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日内审核结束。

第四条 甲方应在3天内就乙方书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。

第五条 甲方的项目负责人：

第六条 乙方的项目负责人： ；现场代表： 乙方向甲方汇报代建工作进展的方式和时间：每月未将工程进展情况及下月工程计划书面汇报甲方。

第七条 甲方为乙方提供的现场办公和生活条件： 甲方无偿为

第八条 争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由宿迁仲裁委员会仲裁。

附加合同条款：

1、甲方提出的改变已批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设等变更应书面通知乙方，由乙方结合工程情况组织进行可行性分析，将变更方案和结果书面告知甲方，并按规定程序报批，对无法变更和未报批及报批未得到批准的部分不予以变更。

2、甲方不参与现场管理，甲方对现场的意见及要求可书面通知乙方，由乙方进行落实。 乙方提供必须的现场办公用房。

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第二篇：代建合同

委托人：受托人：

武汉国家生物产业 代建合同

二OO八年十二月第 1 页 共

18 页 基地

项目建设单位(以下简称“委托人”)：

项目代建单位(以下简称“项目代建人”)：

依照《中华人名共和国合同法》和其他有关法律，法规以及地方有关文件规定，为保证 项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，经委托人、项目代建人协商同意，签订本合同。

词语定义、适用的法律法规、语言

第一条 词语定义

下列词语专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

（1）“项目”是指委托人委托实施项目代建管理的项目。

（2）“委托人”是指委托项目代建管理任务的一方。

（3）“项目代建人”是指按照项目代建管理合同约定承担项目代建管理工作的一方。

（4）“项目经理部”是指由项目代建人组建实施具体项目代建管理工作的机构。

（5）“项目经理”是指由项目代建人任命全面履行本合同的负责人。

（6）“服务”是指招标文件中要求的所有服务内容和项目代建管理方在投标文件中明确了的所有承诺及根据本合同进行的所有工作，包括为达到项目代建管理工作目标而承担的其他工作。

（7）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（8）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

（9）“专业工作单位”是指由项目代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、招标代理、施工、监理、咨询、材料和设备供应及安装等工具，具各相应资质的单位。

（10）“违约责任”是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

（11）“索赔”是指合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

（12）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观要求。

（13）“进驻”是指项目代建管理机构和项目代建人员进入工地，开始实施项目代建管

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理的行为。

第二条 本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及工程所在地的法规和规章。

第三条 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

项目概况

第四条 项目概况

项目名称：

项目总投资：

建设地点：

建设规模：

建设内容：

第五条 项目代建目标

投资控制目标： 总投资控制在批准的投资概算以内 。

工程质量目标： 主体建筑湖北省优质工程 。

工期目标： 确保进度计划完成，20xx年年底投产 。

安全目标： 无重大安全事故 。

第六条 项目代建酬金

本项目代建酬金总价为￥：

未含节余奖励金额及工程进度、质量奖励。

委托人按本合同第六十条条款约定的方式向项目代建管理单位支付。

组成本合同的文件

第七条 本合同由如下文件组成，构成本合同的文件若存在歧义或不一致，则按下述排列次序进行解释。

1、 有关工程的变更、洽商等书面文件或协商修正文件

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2、 本合同

3、 中标通知书

4、 招标文件及其附件（或描述项目代建管理项目的技术性文件）

5、 委托人与第三方签订的与项目管理有关的工程合同文件

6、 有关项目批复文件

7、 投标文件及其附件

8、 批准、规范及有关技术文件

项目代建管理内容

第八条 服务范围

武汉国家生物产业基地项目服务范围包含但不限于：自概念规划、建筑方案设计、规划手续报批开始、至到项目竣工验收合格备案、招商策划、并交付使用及保修期内的工程建设过程的项目代建工作。

第九条 服务内容

1、 基本要求：

项目代建管理服务范围涵盖质量、进度、安全、费用控制、项目组织协调、采购管理、风险管理、合同管理、信息管理等范围，项目代建人负责全过程的专业化项目代建管理服务，在工程建设的过程中起到“管理枢纽”的作用。项目代建管理服务横跨项目生命周期的初步设计、施工图设计、工程采购、施工、验收直至交付使用等阶段。

（1） 负责项目代建管理规划编制与项目组织设计。建立一整套项目代建管理制度体系，包括项目目标、组织机构、方案规划、实施策略、流程制定、项目控制、项目评价等各方面内容。并负责组织实施和完善优化。

（2） 对项目各阶段进行工作策划、方案分析、及提供实施建议，根据需要组织实施专项评价工作。

（3） 在项目建设过程中协助委托人办理规划许可、文件审查等各类有关手续；

（4） 提出工程设计要求，组织评审工程设计方案，组织设计单位进行工程设计优化；

（5） 按技术经济分析和价值工程方法选择最佳的设计方案并进行投资控制；建立各项采购管理程序，组织工程勘察、设计、监理、施工、设备材料等采购招标；组织委托人方、项目代建方与工程总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应等企业签订三方

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合同并监督实施。

（6） 建立完整的造价管理体系和流程，在造价管理中为业主方提供技术性咨询意见。提出工程实施用款计划报委托人方审批，审批工程进度款及工程变更价款，初步审核建设工程结（决）算，为工程量清单编制提供计算依据。

（7） 整个项目全过程中的文档管理；建立项目文档管理标准，负责项目建设所有文档的收集、整理、归类及移交工作，并对资料进行检查和审核，保证资料的真实性、完整性和准确性。

（8） 参与组织工程竣工验收管理及资料归档，参与组织项目后评价。

（9） 项目代建管理合同约定的其他工作。

2、 补充说明：

（1） 在设计管理阶段，项目代建人运用现代工程管理模式对设计过程进行管理。项目代建人的专业工程师负责对设计过程中的文件进行审查。对设计过程的进度、质量、成本进行管理和控制。

（2） 建安工程（建筑工程、装饰装修工程、安装工程（不含进园企业自行投资的工艺设备的安装、园林绿化工程设施和市政基础设施等公用工程））的项目代建管理工作以项目代建人为主负责。

（3） 提出设备选型的规划、设计、采购方案。

（4） 积极配合监管部门、跟踪审计单位等的相关工作要求。

（5） 编制项目建设周报，提交生物办。

项目代建人的权利和义务

项目代建人的权利

第十条 项目代建人根据委托人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

（1）组织项目建设有关的采购、招标工作，包括：编制招标文件、提出编制建议和修正意见。

（2）负责编制、管理各类工程合同及工程资料，负责建设工程施工合同及材料、设备、构配件等采购合同的监督实施。

（3）对专业工作单位和工程材料的比选有建设权：与项目代建管理有关事项的组织权。

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（4）项目进度的检查、协调权。

（5）对工程建设有关事项包括工程规模，设计标准，规划设计，生产工艺设计和使用功能要求有知情权和建议权：对设计方案及工程变更的建议权。

（6）项目代建人在紧急情况下可发布开工令、停工令、复工令及其他旨在减少损失回避风险的指令，但在发布指令的24小时内应当向委托人做出书面报告。

（7）各种技术方案、签证、协议、文件及其他往来的函件应经过项目代建人初审并签署意见后提交委托人决策。

（8）有对工程建设有关的设备\材料的供货商的组织、协调、检查权。重大事项需事先向委托人报告；

（9）有在三方协议约定的工程造价范围内，工程进度款及工程变更价款支付审核权，以及结算工程款的复核权与建议否定权。

（10）对设计变更和合同变更的审查权。

（11）工程上使用的设备/材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承包商停止使用，限期清理出场：对不符合规范和质量标准的工序，分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承包商进行整改或返工。

（12）项目质量事故的调查和建议处理权。

第十一条 项目代建人在完成项目管理目标的前提下，有权按期取得项目代建管理酬金，并有权按合同约定获得奖金。

项目代建人的义务

第十二条 项目代建人在履行本合同义务期间，应遵守国家、地方的有关法律、法规，维护委托人的合法权益。

第十三条 项目代建人应在签订项目代建管理合同前向委托人提交本合同总价的5%履约保证金。

第十四条 项目代建人应按照投标文件的承诺经派遣充分的经验丰富的项目代建人员及时进驻现场，按照项目代建管理工作范围和内容完成项目代建管理工作，并组织编制《项目月报》向委托人总结项目代建管理工作进展和提出下阶段的项目代建管理任务。

第十五条 在项目实施过程中，项目代建人应参与项目决策建议，对需决策的事项或委托人提出的与项目建设相关的事项应提出相应的实施方法或合理化建议，并书面报送委托人，为项目建设提供决策依据。

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第十六条 项目代建人在履行本合同的义务期间，应对专业工作单位提交的文件进行初步的审核，提出相应的处理意见，供委托人参考。

第十七条 项目代建人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产，在项目代建管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品移交给委托人。

第十八条 在本合同期内或合同终止后，项目代建人对本项目的商务文件、技术文件、合同及其他与项目相关的所有资料均应保密，项目代建人在未经委托人事先书面同意的条件下，不得将与本工程有关的任何资料和内容透漏给第三方。

第十九条 项目代建人委派的项目负责人、技术负责人及专业管理、技术人员应与投标文件一致，未经委托人书面同意不得更换项目负责人、技术负责人及专业管理、技术人员。否则将视为违约，委托人有权终止合同并追究其相应责任；如根据项目实际情况确有更换的必要，必须事前提出同等或资质更高的人员经委托人同意后更换。

第二十条 项目经理的出勤率每月应不少于22天；项目经理和技术负责人在保证每月22天出勤的情况下，同时保证每天至少一人在岗。

第二十一条 项目代建人应在项目移交前，签订保修服务协议，在保修责任期间，接到委托人通知7天内必须到达现场。

第二十二条 项目代建人员

（1）本项目代建人的项目经理为_ _，项目经理人不得同时在两个及以上工程项目中从事项目代建管理工作。

（2）项目代建人应按照合同规定提供合格的员工组成的项目团队执行工作。如项目代建人能力不足、不合格、不诚实、不合作或其他原因不能胜任。项目代建人应接受委托提出的对不合格管理人员的更换，并在接到通知后的5个工作日内选派具有相应资质或资质更高的人员替换。人员更换引起的费用由项目代建人承担。

（3）项目代建人应于每月28号前向委托人报送项目代建人的下月工程进度月报，用款计划月报，并经委托人审查批准后实施。

第二十三条 项目代建人直至竣工验收，并邀请委托人参与竣工验收，并将验收合格的项目在15个工作日内向委托人办理移交手续。

第二十四条 项目代建人自备与工作相关的办公设备（电脑）、检测设备及其他需要的设备。

第二十五条 保证委托人使用在本合同下提供的使用文件、资料、图纸不会造成任何第三方知识产权的侵害。

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第二十六条 项目代建人将对其雇佣于本合同的所有人员的工作全面负责。项目代建人应承担其本身及其人员在本合同确定的范围内因错误或疏漏以及经严重渎职造成的后果。

第二十七条 在任何情况下，凡涉及项目变更、索赔、处理事故、改变供货期、改变技术标准、改变方案等问题，项目代建人必须及时书面给出合理化建议报委托人，由委托人决定处理方法。

第二十八条 项目代建人应在合同签订后的40天内办理自身的保险。包括：

（1）项目代建人负责为执行本合同的员工、雇员投保意外事故、生病、疾病提供保险。

（2）项目代建人负责自己为执行项目所使用的机动车辆投保机动车辆第三责任险以及相应的附加险。

（3）项目代建人负责自己为执行本项目所有人员的医疗费用；若这些人员发生意外事故及人身伤、亡等均由项目代建人负责。

第二十九条 项目代建人应尽一切努力，在项目代建管理服务中应力争使其服务工作达到国内先进水平。就合同及招标文件中与服务有关的事宜，最大限度维护委托人的合法权益。按要求完成项目的各项目标，其服务的内容包括但不限于本招标文件的内容和规定。 第三十条 项目代建人对项目的设备、材料质量进行监督管理，对设备、材料质量出现问题导致的经济损失，项目代建管理单位负管理的责任。同时项目代建人对质量的任何不影响监督机构或委托人事后的否定。

第三十一条 项目代建人的责任期从合同生效至项目代建管理服务最终验收、服务结束时。在项目实施过程中，如果因建设进度推迟而改变工期，项目代建人的责任期也应相应调整，其合同价格不得增加。

第三十二条 项目代建人应做好《项目代建管理月报》，保持及时性、完整性和连续性；应向委托人提交项目代建管理工作月度报告，分阶段报告及项目代建管理业务范围内的专题报告。同时，做好平时、工程实施和工程竣工验收各阶段各种信息资料的收集、整理和归档，并保证现场记录、试验、检验、质量检查及各种纪要、记录等资料的完整准确。 第三十三条 项目代建人在项目代建管理服务应遵守项目代建管理工作的职业道德和行为规范，坚持“守法、诚信、公正、科学”的原则，维护受托人的利益。

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第三十四条 项目代建人为完成项目代建管理任务应尽的其他义务。

委托人的权利和义务

委托人的权利

第三十五条 委托人拥有项目建设的最终决策权和审核确认权，所有与项目建设有关的文件和资料均应经委托人签字后生效。

第三十六条 委托人负责与工程项目总承包企业或施工企业及建筑材料、设备、构配件供应商等企业签订三方合同，明确各自在合同中的责任与分工。上述合同均应由本协议的委托人、项目代建人、承包商或供应商为三方协议(以下简称“三方协议”)，其中本协议的委托人为三方协议的甲方、承包商和供应商为三方协议的乙方、本协议的项目代建人为三方协议的丙方。

第三十七条 委托人有权对项目代建人的管理工作随时进行监督和检查。

第三十八条 委托人有权参与本项目的竣工验收，竣工验收根据审批后的施工图分期进行，竣工验收合格之日起的30日内办理完毕项目接收手续，并派专人（物业管理公司）管理房屋。

第三十九条 委托人有权对项目代建人的工作进行检查，拥有工作考核权，对违规行为予以纠正。

第四十条 委托人有权要求项目代建人更换不称职的工作人员，项目代建人应立即执行并承担因更换工作人员而造成的一切责任。

第四十一条 委托人拥有对工程质量、工程进度、项目投资和安全管理的有关技术方案及签证的审核确认权。

第四十二条 委托人有权对项目代建人提出的方案和建议以及经项目代建人初审并签署意见的方案、报告、签证等文件进行修改，对委托人决策的事项项目代建人应积极执行，因项目代建人执行不力对项目实施造成不利影响时，由项目代建人承担相应违约责任。

第四十三条 如项目代建人的意见与委托人的意见有分歧，以委托人的最终意见为准，项目代建人必须执行。

第四十四条 委托人有权根据项目实施进度对项目代建人的现场工作人员的数量或工作时间进行调整。

第四十五条 项目建设过程中形成的项目建设档案及相应的知识产权属委托人所有。

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在项目代建管理完成且各类相关资料按八个功能分区归档完成后，项目代建人将分区归档完整的建设档案移交有关部门。

委托人的义务

第四十六条 委托人应及时向项目代建人提供履行服务所必需的项目资料。委托人在前期的筹备工作中已经签订并正在执行的合同，在合同签订后也应向项目代建人通报。

第四十七条 委托人应负责协调与项目建设有关的各政府行政主管部门的关系。

第四十八条 委托人负责本项目的项目立项、土地征用、拆迁、安置、土地使用权证、房屋所有权办理工作，并承担其相应的费用。

第四十九条 委托人应在三天内（紧急事项一天）对项目代建人书面提交需要决策和签认的事项和文件签署意见并提交项目代建人。项目代建人在此时间内未收到委托人的确认意见，项目代建人认为委托人对其提出的事宜无不同意见，无需再作确认。

第五十条 委托人应在项目代建管理工作过程中及完成后，对项目代建人进行客观、全面、公正的绩效评价。

第五十一条 委托人负责审核工程建设资金计划按本协议约定条款向项目代建人核拨工程建设资金、项目代建管理费。

第五十二条 委托人提供必要的办公场所。

违约、违约责任和免责

第五十三条 违约

(1)

(2)

(3) 任何一方宣告破产或无力清偿，视为违约。 任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，视为违约。 发生不可抗力时，只有遭受不可抗力影响的一方为了履行合同采取了相应合理

的预防措施、应急措施，不可抗力导致的不能履约或履约延迟不被视为违约。

(4) 因项目代建人责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工

期延长、投资增加、工程质量不合格或造成委托人其他经济损失的，应视为违

约，并承担相应的违约责任。

第五十四条 违约责任

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（1） 违约方应承担由此造成的一切损失和费用以及另一方由此采取合理补救措施的

一切费用。

（2） 若发现项目代建人存在违法、违规、违纪行为，委托人有权单方面解除合同，

项目代建人应支付违约金，如造成委托人损失的应赔偿相应的损失，触犯法律的将追究相关的法律责任。

（3） 若发现代建人的人员或设备未按投标文件承诺及时到位，又未按委托人的要求

及时整改的，委托人有权单方面解除合同，项目代建人应支付违约金，如造成委托人损失的应赔偿相应的损失。

（4） 项目代建人擅自更换合同中确定的项目经理、主要管理人员的，委托人有权单

方面解除合同，项目代建人应支付违约金，如造成委托人损失的应赔偿相应的损失。

第五十五条 赔偿与违约金

（1） 在本合同履行过程中，项目代建管理单位未履行合同条款第十三条、第十四

条、第十五条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，同意每违约一次，按签约项目代建管理费的___%支付违约金。

（2） 在本合同履行过程中，如因项目代建管理单位管理失误造成重大质量事故，

或造成系统功能永久性缺陷，项目代建人应赔偿委托人所受的直接经济损失。

（3） 如因项目代建人管理不当、工作疏忽或严重渎职引起项目延误，委托人有权

保留对延误而造成的索赔权。

（4） 如因项目代建人管理不当、工作疏忽或严重渎职造成项目实际建设投资金额

超过合同约定投资控制金额的，委托人有权保留对超出投资部分的索赔权。

（5） 如因项目代建人管理失职，工作疏忽或严重渎职出现安全责任事故的赔偿按

照投标文件承诺执行。

第五十六条 违约责任承担办法：

（1） 项目代建人承担违约责任时，委托人有权单方面解除合同；委托人提出解除

合同的，项目代建人应积极配合做好移交等善后工作，同时应支付违约金并赔偿委托人损失。

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（2） 项目代建人承担违约责任时，委托人要求项目代建人继续履行合同，项目代

建人应采取补救措施，减少损失；同时承担赔偿责任，赔偿委托人的损失。

（3） 如果委托人解除合同，赔偿款从履约保证金中扣除；履约保证金不足的，委

托人可继续向项目代建人提出索赔，如果委托人要求代建人继续履行合同，

赔偿金从项目管理酬金中扣减，项目代建酬金不足的，委托人可继续向项目

代建人提出索赔。

第五十七条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，双方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非法合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

工程项目费用及支付

第五十八条 工程项目费用及支付

1、 本协议所称“工程建设资金”含但不限于场平地质勘测、桩基检测、沉降观测、工程设计、工程监理、建筑、装饰、安装、市政道路及管网、绿化及景观等工程的全部费用，材料、设备、构配件等全部材料设备费；自来水、供电、煤气、有限电视、消防等专业设计、施工的费用；市政规划、人防的专项设计费、招商策划等本项目建设管理过程中所涉及除代建管理费的全部所需费用。

2、 项目费用的支付

（1） 合同签订之日起的十个工作日内，委托人向项目代建人支付人民币________

万元，作为该项目规划设计及场地平整、临时道路、供电、供水等项目启动

资金。

（2） 委托人根据建设工程合同及材料、设备、构配件等采购合同约定的付款时间，

提前30天将应付工程建设资金按以下比例拨付给项目代建人，项目代建人

将委托人拨付工程建设资金按相关规定支付给承包商或供应商，以确保工程

按计划实施：

A． 工程进度款：每月按完成工程进度款的70%支付工程建设资金；

B． 工程竣工款：房屋竣工验收合格后支付至合同价款的85%；

C． 工程决算款：决算审计后支付至决算价的95%

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D． 工程尾款：余款约为决算审计价的5%，在工程保修期满后7个工作

日内无息支付；履约保证金，在项目竣工验收合格之日起7个工作日

内无息支付；

E． 其他自来水、供电、煤气、消防、电信（含宽带）等专业设计、施工

的费用由委托人拨付给项目代建人后，由项目代建人支付给有关单

位，或者根据专业部门的要求支付。具体费用由有关专业部门确定，

不受以上付款比例的约束。

（3） 项目代建酬金结算时，委托人将委托审计单位进行审计，按审计结果进行结

算。

3、 受托人应在受托人认可的银行开设本项目的银行专用账户，受托人拨付的本项目款项，不得挪作他用。

项目代建管理酬金及支付

第五十九条 项目代建管理酬金的结算与支付

项目代建管理酬金由以下三部分组成：

1. 代建管理费：暂定_____万元

代建管理费暂以代建项目总投资为_____亿元作为计费依据（费率____%）,结算时，以实际投资总额￥_____%的费率据实结算。

项目代建管理费以暂定价80%按项目预计工期分月支付，自项目开工之日起委托人每月向项目代建人等额支付项目代建管理费_______万元。委托人应根据项目实际费用合理的调整项目代建管理费。项目完成以上暂定投资金额后（以审计决算报告为准，其超出部分同以上比例），委托人决算报告核定应给予项目代建人的项目代建管理费，并在决算报告完成之日的7个工作日内结清余款并一次性支付给项目代建人。

2. 节余奖励报酬

节余奖励报酬=双方确认代建实际发生的投资总额低于投资概算总额节余金额*费率（15%）

（1） 投资概算：设计院根据项目的扩初图编制项目概算，委托人对其概算进行确认；

投资概算总额以经委托人同意的扩初设计概算金额为准。

（2） 施工图确定后，受托人组织编制施工图预算；工程竣工后，受托人报送认可的

结算，并由委托人委托审计方进行确认，实际发生投资总额以审计金额为准;

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（3） 节余金额为（1）—（2）

节余奖励报酬在单项工程审计完成经委托方确认后的7日内，由委托人一次性支付给予项目代建人。

3． 工程进度及工程质量奖励

工程为了激励项目代建管理工作，圆满实现工程建设目标，对于在项目待结案管理过程中，项目代建人提出合理化建议，或通过有效地管理，在不影响工程质量、进度的前提下节约投资，并经委托人认可，则委托人同意另外给予项目代建人按照投资合同约定比例进行奖励。同时对整体工程提前完成的，受托人将给予项目代建人______元/天奖励：主要建筑物（单位建筑超过25000平方米的）工程质量评上省部级奖的给予单体造价____%的奖励、评上国家级奖的给予单体造价____%万元的奖励，项目代建方取得上述奖励的三分之一。以上同类奖项只算一次。

合同生效、变更与终止

第六十条 本合同自双方法定代表人或其授权的代理人签字并加盖双方法人公章之日起生效。

第六十一条 当双方任何一方提出申请并经对方书面同意后，可对本合同进行变更。 第六十二条 当项目代建人承担违约责任时，受托人要求单方面解除合同的，项目代建人除办理善后工作外，应立即停止其他项目代建管理服务工作，办理善后工作。

第二十三条 如非项目代建人责任导致项目代建人不得不暂停履行合同或合同的一部分，项目代建人应立即书面通知委托人。并协助委托人消除影响，以使合同得以继续履行。如不能继续履行合同的一部分，则根据第六十二条变更。

第六十四条 委托人如果要求项目代建人全部或部份暂停执行工程项目待结案管理服务或终止项目代建管理合同，则应当在15天前通知项目代建人，项目代建人应当立即停止执行相关的工程项目代建管理服务。当需要恢复执行工程项目代建管理服务时，应当增加不超过7天的时间用于恢复工程项目代建管理服务。

第六十五条 当委托人认为项目代建人无正当理由而又未全部或部分履行工程项目代建管理合同时，可向项目代建人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后7天内没有收到满意答复，可在第一个通知发出后14天内发出终止委托工程项目代建管理合同的通知，委托工程项目代建管理合同即刻终止，同时委托人向项目代建人提出索赔。

第六十六条 保修服务期满，结清尾款后，本合同即终止。

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争议的解决

第六十七条 仲裁

本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意在武汉仲裁委员会申请仲裁。

其 他

第六十八条 本合同不允许转包或分包

第六十九条 因项目代建管理而编制的文件的著作权即版权由委托人享有，委托人有权为工程和预定的目的使用或复制此类文件，为此使用而复制这类文件时不需经项目代建人的许可。

第七十条 项目代建人及其职员不应接受本合同规定以外的与项目有关的利益和报酬。

第七十一条 项目代建人不得参与可能与本合同中规定的委托人的利益相冲突的任何活动。

第七十二条 本合同的有关通知均应采用书面形式。

第七十三条 双方其他约定

第七十四条 本合同一式捌份，具有同等法律效力，双方各执肆份

第七十五条 合同订立时间和地点

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：湖北省武汉市

委托方： 项目代建管理方：

法定代表人（代表人）： 法定代表人（代表人）： 地址： 地址：

电话： 电话：

传真： 传真：

邮政编码： 邮政编码：

开户行： 开户行：

账号： 账号：

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工程建设廉政合同

根据国家及有关部门对廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，委托方与项目代建管理特订立如下合同。

1. 委托人、委托人双方的权利和义务

（1） 严格遵守党的廉政建设规定和国家有关法律法规的规定。

（2） 严格执行（项目名称）的合同文件，自觉按合同办事。

（3） 双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则（法律认定的商业秘密

和合同文件另有规定除外），不损害国家和集体利益，违反建设管理规章制度。

（4） 建立健全廉政建设制度，开展廉政建设教育，执行廉政建设规定，监督查处

建设过程的违法违纪活动。

（5） 发现对方在业务活动中有违反廉政规定，及时提醒予以纠正。

（6） 发现对方严重违反廉政合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报并要

求告知处理结果的权利。

2. 委托方的义务

（1） 委托方及其工作人员不得索要或接受项目代建管理方的礼金、有价证券和贵

重物品，不得在项目代建管理方报销任何由委托方或委托方工作人员个人支付的费用等。

（2） 委托方工作人员除开、竣工等正常安排活动外，不得参加项目代建管理方安

排的宴请和娱乐活动，不得接受项目代建管理方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

（3） 委托方及其工作人员不得要求或者接受项目代建管理方为其住房装修、婚丧

嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

（4） 委托方工作人员及其配偶、子女不得从事与委托方项目有关材料设备供应、

工程分包、劳务等经济活动等。

（5） 委托方及其工作人员不得以任何理由向项目代建管理方推荐分包单位，不得

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要求项目代建管理方购买合同规定以外的材料和设备。

（6） 委托方工作人员要求秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人

有偿中介活动

3 . 项目代建管理方义务

（1） 项目代建管理方不得以任何理由向委托方及工作人员行贿或馈赠礼金、有价

值证券、贵重礼品。

（2） 项目代建管理方不得以任何名义为委托方及其工作人员报销应由委托方单位

或个人支付的任何费用。

（3） 项目代建管理方不得以任何理由安排委托方工作人员参加超标准宴请及娱乐

活动。

（4） 项目代建管理方不得为委托方单位和个人谋取私利提供方便，为其购置或提

供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

4 . 违约责任

（1） 委托方及其工作人员违反本合同第一、第二条，按管理权限，依据有关规定

给予党纪、政纪或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给

项目代建管理方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

（2） 项目代建管理方及其工作人员违反本合同第一、第三条，按管理权限，给予

警告、通报批评、经济处罚、终止合同、直至清退等处理：给委托方单位造

成经济损失的，应予以赔偿；涉及犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

5. 双方约定：本合同由双方或双方上级单位的纪检察机关负责监督执行。由委托方或委托方上级单位的纪检察机关约请项目代建管理方或项目代建管理方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。

6. 本合同有效期为委托方、受托方双方签署之日起至该项目结束为止。

7. 本同作为（项目名称）招标委托合同的附件，与招标委托合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。

8. 本合同一式四份，由委托方和受托方双方各执一份，送交委托人、受托人双方的监督部门各一份。

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委托方： 受托方：

（盖章） （盖章）

法定代表人或其授权的代理人 法定代表人或其授权的代理人

（签字）：

地 址：

电 话：

日 期：

第 18 页 共 18 页 （签字）： 地 址： 电 话： 日 期：