房屋抵押合同

                               合同编号: ZLCDSLDB2015001   

                              

甲方（抵押人）：四川川娇农牧科技股份有限公司

乙方（抵押权人 ）：

鉴于：

（以下称“乙方”）与四川省上庆农业开发有限公司（以下称债务人）签订了编号为：ZLCDSLSX2015003 号的《饲料购销合同》（以下简称主合同），乙方向债务人赊销货物，债务人应向乙方支付货款。

四川川娇农牧科技股份有限公司（以下称“甲方”）是位于          商品房（以下简称“房产”）的所有权人，该房产目前未被抵押给任何第三方。

甲方愿意将房产抵押给乙方，担保债务人依照主合同约定履行主合同，向乙方按时足额支付货款。

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方担保债务人向乙方依照主合同履约付款事宜签订本房屋抵押合同，具体内容如下：

　　第一条 抵押财产：甲方所有的位于_         _的一处房产。（面积：_      平方米_，产权证号：_房权证监证字第    号_土地使用权证号：  国用（   ）第   号）

第二条 抵押担保范围：本合同担保范围包括但不限于主合同项下债务人应付乙方的饲料货款、利息、违约金，乙方因向债务人行使追索权、实现担保权利而产生的一切支付费用，包括：1)债务人货款逾期产生的利息；2)实现追偿权、抵押权的费用(诉讼费、律师费、拍卖费等)；3)主合同及本合同规定的违约金、赔偿金及其他费用。担保金额最高不超过人民币    万元（人民币大写： 佰  万元）。

第三条 抵押房产的保管方式和保管：

    抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售、馈赠、抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式处分或转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条 本合同签订后180日内甲、乙双方共同办理抵押登记；依法需要进行变更登记的，双方负责在登记事项变更之日起15日内办理变更登记手续。本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

第六条 甲方的承诺及义务

1、甲方向乙方提供的所有文件和资料等都准确、真实、完整和有效；

2、甲方是抵押房产的完全的所有者，依法享有处分权，抵押物不存在所有权或处分权方面的争议。

第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，债务人未依约定支付货款或所延期限已到仍未支付、债务人存在其他违约行为。

2、债务人经营情况发生重大变化、被宣告解散、破产等。

第八条 抵押权的实现

本合同第七条约定情形出现，乙方可以与甲方协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后不足清偿债务，乙方有权就不足部分向甲方追偿。

    第九条抵押权的撤销：主合同债务人按主合同约定的履行了义务的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。　　

第十条 违约责任

甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付主合同担保总金额30%的违约金。

第十一条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十二条  违约责任

    1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状，并可要求甲方支付违约金30万元。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿，并向乙方支付违约金30万元。

4、甲方违反本合同或主合同其它约定，乙方有权要求甲方支付主合同担保总金额30%的违约金。

第十三条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同经甲、乙双方签字盖章，自主合同生效之日起生效。

第十五条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交登记机关留存一份。

甲方（盖章）：四川川娇农牧科技股份有限公司                      

有权签字人：

住所：     

           

乙方（盖章）：

有权签字人：

住所：                  

          

年     月      日

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