我国几大地源热泵市场总结

作为当前重要的可再生能源,地源热泵在全国已经得到了广泛而成功的应用,特别在一些经济较为发达的地区,地源热泵市场的发展形势更为喜人。制冷快报记者就几个比较有代表和典型性的市场作一简单总结。

北京:“奥运效应”初现成效

目前,北京市地源热泵工程安装总面积已超过1800万平方

米,“十一五”期间计划每年安装600万平方米。预计到20xx年,全市地源热泵工程安装总面积将达3500万平方米。

据统计,20xx年北京奥运会实施了358个“绿色奥运”项目,包括新能源项目69项、建筑节能项目168项、水资源项目121项。奥运工程共建设了9个太阳能的热水系统;4个项目建设了地源热泵,3个项目建设了水源热泵,还有两个项目直接利用了地热。北京奥运会主体育场“鸟巢”采用了地源热泵系统,通过地埋换热管,在冬季吸收土壤中蕴含的热量为“鸟巢”供热,在夏季吸收土壤中存贮的冷量向“鸟巢”供冷。

在200万平方米的奥运工程中,有26.7%的面积使用了可再生能源等绿色能源。其中168个建筑节能项目所节约的能源,相当于每年减少20万吨二氧化碳的排放。

沈阳:年应用面积不少于1600万平方米

20xx年x月x日,在“沈阳市推进地源热泵系统建设和应用现场会”上,原建设部资源节约办公室副主任梁俊强宣布,沈阳市被确定为全国地源热泵技术推广试点城市。20xx年x月x日,沈阳市政府办公厅下发了“关于全面推进地源热泵系统建设和应用工作的实施意见”的文件。当地政府决定,在沈阳市已经形成地源热泵供热(制冷)面积312万平方米的基础上,全面推进地源热泵系统的建设和应用。

沈阳市政府明确规定:从20xx年起,每年建设和应用地源热泵技术的面积不少于1600万平方米,其中新建1000万平方米,改建和改造600万平方米。截至20xx年底,沈阳市已完成2900万平方米,预计到20xx年底,计划实现地源热泵技术的应用面积为6500万平方米,占全市当期供热面积的32.5%.文件规定:对正在申报但未审批的建设项目和已经审批但尚未开工建设的项目,原则上都要采用地源热泵技术;对已经开工建设但未竣工的项目,原则上都要改为采用地源热泵技术;对已投入使用的机关办公场所、宾馆、酒店、写字楼等耗能大的公建项目要抓紧进行改造,采用地源热泵技术;对已投入使用的住宅项目,在具备条件的情况下,重点对供热质量差的项目进行改造,采用地源热泵技术。同时,沈阳市政府对于采用地源热泵的相关单位予以了扶持政策,包括给予资金支持、提供技术保证、加强政务服务、培育产业发展等。

重庆:使用热泵机组获高额补贴

重庆市地源热泵技术的应用情况在国内位列前茅,当地已有渝中区化龙桥项目B3/01地块、开县人民医院业务综合楼、珠江?太阳城和南江水文地质工程地质队集资楼等4个项目入选国家级可再生能源建筑应用示范工程,获得了约3000万元的国家财政资助。实验显示,重庆市采用江水源热泵机组较常规空调系统可节能30%左右。当地推广地源热泵的最大优势是地下多为砂岩,密度大、导热系数高,地下埋管换热性能比北京、上海高出15%~20%;不利之处则是重庆市夏季供冷负荷远远大于冬天的供暖负荷,造成地下岩土的吸放热难以维持平衡,需采用复合式地源热泵系统等复杂技术。

据了解,当地日前出台的《重庆市可再生能源建筑应用示范工程专项补助资金管理暂行办法》中规定,对利用可再生能源热泵机组的空调,按机组额定制冷量每千瓦补贴人民币800元;利用可再生能源提供生活热水的高温热泵机组,按机组额定制热量每千瓦补贴人民币900元。

青岛:推广范围实现重大突破

青岛市通过采取服务与监督并举、管理与引导结合的监管模式,大力推广使用地源热泵技术,引导房地产业和建筑行业的可持续发展,实现经济效益、环境效益、社会效益的统一。

20xx年,青岛市城阳区千禧国际村三期住宅项目在全市率先采用地源热泵技术。在试点成功的基础上,地源热泵技术在青岛很快进入了推广使用阶段。经过短短两年的推广,仅青岛市城阳区,目前已有9个共计约60万平方米的建筑项目采用了地源热泵空调技术。同时,青岛市推广使用的范围也实现了重大突破,已由原先单一的住宅开发项目,推广到其他各类建筑项目。目前,银盛泰商务港、城阳区经贸中心、海都国际、蓝钻商务等公共建筑和四方机车车辆厂等工业项目,均采用了地源热泵技术。

广东:热泵行业产能或将“井喷”

20xx年,地源热泵的制造企业和销售市场开始进入快速成长的阶段。目前,广东地区已经成为中国热泵行业最主要的生产基地和消费市场。据不完全统计,目前广东地区的热泵企业约有197家,主要分布在广州、东莞、佛山、珠海、中山、深圳等地。其中,广州地区有67家,佛山地区有51家,东莞地区有26家。

广东地区热泵企业的数量占到全国半数以上,且超过80%规模较大的企业都聚集在此。据估算,广东热泵产业的产能至少占到全国总量的65%.另外,广东热泵产业正处于快速成长阶段,这使得大量资本注入,企业数量激增。权威专家预测,由于热泵行业前景广阔,目前很多家电企业及其他资本会在近期迅速进入热泵市场,广东热泵行业产能在未来几年还会急速扩张。

第二篇：大连高端市场总结

大连豪宅市场总结

引言

大连，一个三面环海的滨海城市，拥有无可比拟的先天海景资源，同时山景资源也颇为丰富，相对内陆城市，拥有绝对的景观优势，这对于发展豪宅市场提供了强有力的支撑。大连豪宅市场较一线城市发展较晚，20xx年顺迈集团开发的星海国宝项目，是大连第一个真正意义上的豪宅，亦是大连第一个均价万元项目，从此带动了大连豪宅市场的发展，并开启了突破万元均价的豪宅市场。大连豪宅市场发展至今，已逐渐走向成熟，从起初产品只注重景观资源及物业服务，发展至今，产品除对资源及物业服务的要求外，更多的注重产品的细节及品质，但相比一线城市，我们仍处于发展中阶段。

至20xx年：

市场背景：中国逐步确立房地产为国民经济支柱产业，同时规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此为中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施。

大连豪宅市场：大连房地产市场此时仍以普通住宅为主，高端产品较少。

至20xx年：

市场背景：调控以稳定房价为主要诉求，虽然国家提出“新国八条”、“国六条”等一系列稳定房价的措施，但调控方向并不正确，“国六条”提出的“规范发展经济适用房”方针，将门槛提高至城镇低收入阶层，试图构建一种“最低收入阶层靠廉租房，低收入阶层靠经济适用房，其他阶层靠房地产市场”的解决方案。这意味着，政府保障房惠及的人群范围进一步缩小，政府将更多人的住房问题扔给了市场。从供需关系上看，这一方针的确立势必推动房价上涨。

大连豪宅市场：大连房地产豪宅市场处于萌芽阶段，产品更多的注重海景资源，集中于星海湾畔，其中较为受到关注的为万达集团开发的大连明珠项目，当时产品去化情况较为理想。 20xx年：

市场背景：xx年年底，国家频出政策控制房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了遏制，百姓购房，再度进入观望期。毫无疑问，20xx年是房地产行业的一道分水岭。而20xx年政策出台之密集、力度之大，也前所未有。 大连豪宅市场：大连房地产市场逐渐步入一个全新的阶段，由于大连得天独厚的景观资源及气候，全国各地人群纷纷涌向大连，外地客群来连购房及投资客群逐渐增多，但普通住宅并不能满足投资客的投资需求，他们更多的关注点为拥有稀缺景观资源的豪宅物业产品，与此同时，金广地产于东部临海区域打造的东海岸天际等高端物业产品进入市场，其借助大连稀缺的东部海景资源，以景观优势打造高端产品，在一定程度上满足了购房客群的需求，因此，大连20xx年高端产品去化尤为理想，当年大连高端住宅市场供应7.4万平方米，年内去化

7.2万平方米，去化率高达97%，均价8800元/平方米，但此时市场并无真正意义上的豪宅产品，金广东海岸实质亦为拥有稀缺海景资源的普通住宅产品。年底，随着政策调控的加深，大连住宅市场同时也得到了抑制。

20xx年：

市场背景：戏剧性的一年，年初货币政策将从“适度从紧”改为“从紧”，而财政政策继续保持稳健。下半年随着世界金融危机的影响扩大，央行宣布“双率”齐降，货币政策再度从“从紧”向“适度宽松”转变。本来在前期调控政策和金融危机的影响下，房地产投资迅速减少，国际热钱纷纷撤出，房地产市场进入观望状态，成交量日减，房价也有所下降。然而，在调控效果刚刚显现时，政策再次松动，最终导致前功尽弃。

大连豪宅市场：xx年大连豪宅市场入市了三个具有代表意义的豪宅项目，其中两盘位于星海广场，分别为大型企业华润集团开发的星海湾壹号及宝城房地产开发的星海大观，一盘位于大连市中心地段由裕景兴业斥资打造的中心裕景。其中两盘在东北乃至全国均具有代表意义的高端豪宅楼盘，华润星海湾壹号为东北最高端别墅项目、中心裕景为东北第一高的高端综合体项目。即便如此，在金融危机的市场阴影下，投资客群纷纷销声匿迹，自住型客群亦持观望态度，当年豪宅市场成交较为惨淡，年内供应38.63万平方米，仅去化4万平方米，豪宅物业产品整体去化率仅为10%，较上一年97%大幅下降，成交均价16254元/平方米。虽然xx年豪宅市场成交惨淡，但星海湾壹号的出现，将豪宅市场提升到了一个全新的高度，该项目为我们充分诠释了真正意义上的豪宅产品不仅仅纠结于稀缺的景观资源及物业服务的局限，还要充分展现产品的细节及品质来全方位提升产品的价值，为大连豪宅市场树立了全新的标杆。

20xx年：

市场背景：由于上半年采取的积极宽松的财政、税收、金融政策，再加上房地产市场潜在的刚性需求和强烈的改善型、投资型意愿，年中，各地房地产市场上演了"地王频出"、"量价齐升"、"一房难求"的火爆场面。20xx年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，20xx年x月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高，政策可能要改变的心理预期导致部分购房者集中入市，显著影响了楼市。

大连豪宅市场：居住需求的购房者及投资客群纷纷重返市场，出手抢购，大连豪宅市场逐渐复苏，年内实力雄厚的亿达集团及万达集团同时进驻大连高端物业市场，分别为万达集团开发的万达公馆，位于东港的高端物业产品，坐拥一线海景资源及未来东部核心商业区域的黄金地段，以及亿达集团开发的杰特杰作，紧邻星海的黄金海岸，坐拥大连高端物业聚集地的星海湾畔。受市场背景及新项目入市的影响，年内市场供应量大增，为67.67万平方米，环比上涨75%，产品去化也较为理想，年内去化24.9万平方米，整体去化率达37%，是xx年市场成交水平的6倍，均价20272元/平方米，环比上涨25%。

20xx年：

市场背景：以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月x日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，被称为“史上最严厉的调控政策”。虽然期间中央领导人不断发言说“房价第四季度会下降”，但由于前几次调控政府政策摇摆不定，购房者对此次房地产调控信心不足，以至于在房地产市场经过4个多月的观望僵持后又现回暖迹象，房地产市场仍在消费者与开发商博弈中变化前进。

大连豪宅市场：大连豪宅市场于当年成交量达到一个小巅峰，主要由于20xx年全国市场调控，政策严厉，大连整体住宅市场受到冲击，但由于高端物业产品保值性较强，抗跌性较高，且当时调控政策并不完善，限贷政策并未被严格执行，政策仅对于资金实力较弱的投资客起到了抑制作用，而对于资金实力雄厚的投资客来说，政策并无实质性影响，所以仍有投资客群疯狂抢购高端物业产品，同时致使均价也一路上涨。xx年大连豪宅市场整体去化率高达54%，达历史最高，同时均价亦达到了xx年来的制高点26153元/平方米，环比上涨29%。年内，由绿城集团重磅打造的绿城深蓝中心及一方集团开发的一线海景豪宅一方公馆进入市场，骊高新世界没有先天景观资源，但其凭借黄金商务地段及其高品质物业服务挤入大连高端豪宅市场，其年内去化率均高于80%以上。其他在售豪宅物业产品成交量均高于xx年市场水平。20xx年豪宅市场整体供应量为62.27万平方米，相对xx年较为平稳，成交量为36.12万平方米，环比上涨45%。

20xx年：

市场背景：开发商与购房者的博弈之年，年内涉及楼市且影响较大的调控政策几乎达到了每月一则的密度，往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点，大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数，回笼资金以求自保。持币观望的买房人似乎看到了希望，但其中不少却遭限购政策“误杀”，被挡在了银行门外；拥有数套房产的投资者错过了高价出货的机会，不得不抓紧抛售；不过比起另外一群购房客群，炒房客算是幸运的，因为他们只是赚多赚少的问题，而背负了二三十年贷款买房自住的人，在自家房产一夜之间贬值十数万甚至数十万后，抑制不住心中的愤懑，开始找开发商“维权”。

大连豪宅市场：年内大连豪宅市场也发生了明显的变化，在宏观政策及经济的双重调控下，开发商均受到了资金链的严重考验，年内仅有东港第一个项目入市，豪宅市场整体供应量下滑至47.47万平方米，环比下降29%，投资及投机型客群也受到政策严重的打压，年内豪宅市场成交量明显下降，为19.34万平方米，环比下降46%，销售均价25755元/平方米，环比下降2%，价格疯狂上涨的势头也得到了遏止。其中顺销期的豪宅项目成交均不太理想，年内去化率基本在20%-40%，由于东港第蓄水时间较长，星海大观封盘在售也保持了较长的蓄水周期，所以开盘成交情况相对较好，销售率均突破50%以上。

20xx年：

市场背景：坚持房地产市场调控不动摇，目前房价企稳的一、二线城市中多数仍执行限购政策，预计下半年不会出现住房需求爆发式增加，房价总体保持平稳的可能性较大。

大连豪宅市场：目前仍处于持续下滑的阶段，限购限贷等一系列政策已经使得市场回归理性，豪宅市场供应量截止8月份仅为30.6万平方米，预计全年不会超过xx年市场总供应量，市场去化9.65万平方米，去化率仅为32%，受产品供应结构影响，成交均价小幅上扬为27609元/平方米，环比上涨7%，年内暂无高端豪宅项目入市。

综述

大连豪宅市场发展较为坎坷，时间也较为短暂，至今发展从开发模式到产品品质较一线城市仍不成熟，从区域分布来看大连豪宅市场经历了从起初的星海广场发展至东海头，再到现在政府规划的东港区，稀缺资源的抢占愈加激烈，如今豪宅市场集中的星海湾及东港区已被各大实力房企纷纷抢占进驻，未来，大连豪宅市场将会全域扩张，有开发高端物业产品意向的房企如今已经瞄向大连其他资源丰富的景观区域，如山林及湖景资源丰富的城市西部及金石滩等自然资源不输星海湾畔的全新区域，大连豪宅市场未来前景将会更加长远。