深圳市中心城广场 消防系统维修保养
实施方案
深圳市荣中消防设备工程有限公司
20xx年7月20日
目 录
一、维修保养方案及报价书
1、法定代表人授权书
2、保密协议书
3、深圳市中心城广场消防设施维修、保养报价书
4、公司维修保养说明
5、消防设施维修保养计划
6、消防设施维修保养标准
7、维修保养表格
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法定代表人授权书
保怡物业管理（深圳）有限公司：
深圳市荣中消防设备工程有限公司(投标单位全称)法定代表人 授权 (全权代表姓名)为全权代表，参加贵方组织的中心城广场消防系统维修保养项目 (招标项目名称)招标的有关活动，全权处理招标活动中的一切事宜。 法定代表人(签字)：
投标单位全称(公章)：深圳市荣中消防设备工程有限公司 日期： 年 月 日
附：
全权代表姓名：
职 务：
详细通讯地址：深圳市福田区滨河路嘉洲华苑1幛27楼
邮政编码：518048
传 真：0755-25336422
电 话：0755-25336307
消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx 3
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保密协议书
本协议书签约人为保怡物业管理（深圳）有限公司和深圳市荣中消防设备工程有限公司 (投标单位全称)公司。因保怡物业管理（深圳）有限公司公开招标，深圳市荣中消防设备工程有限公司(投标单位全称)公司对中心城广场消防系统维修保养项目进行投标。鉴于在进行该项目的投标过程中，签约双方将向对方提供与项目相关的保密信息，因此签约双方(以下简称为保密信息“提供方”和“接受方”)均同意严格执行如下条款：
1、除非应中国法律要求，或是签约双方以签署协议的方式认可，否则，接受方不利以任何方式将全部或部分保密信息以任何形式披露给第三方。
2、除非经提供方书面确认同意，否则，接受方只可将保密信息用于执行投标项目而不得用于其他目的。
3、提供方是保密信息的唯一解释人，除非提供方确认同意，否则，接受方对保密信息所作的任何解释均无法获得提供方的真实性保证。
4、在提供方提出正式要求时，接受方有责任将提供方提供的所有保密资料交还给提供方(提供方提供的投标文件、投标方资格证明文件及评标过程中投标方有关澄清文件除外)。
5、保密信息不包括以下各种信息：
⑴、 在提供方提供之前，接受方已合法获得的信息；
⑵、 由提供方公开披露的信息；
⑶、 由第三方合法获得并公开披露的信息；
⑷、 接受方在不违反其在本协议项下任何义务的情况下独立获得或开发的信息。
6、保密信息包括以下各种信息：
⑴、 招标文件；
⑵、 投标文件、投标方资格证明文件；
⑶、 招标、投标、评标及本招标项目实施过程中有关文件。
7、本协议作为保怡物业管理（深圳）有限公司与深圳市荣中消防设备工程有限公司签定的有关投标法律文件之一，其内容适用中华人民共和国法律。
8、任何一方违约则承担如下违约责任：
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⑴、 按招标文件中投标保证金的处理办法处理；
⑵、 违约方承担因违约而造成的对方的损失；
9、本协议自签定之日起生效，并在投标完成或终止之后继续有效，交结签约双方的继承人或受让人具有同等约束力。
保怡物业管理（深圳）有限公司 深圳市荣中消防设备工程有限公司 法定代表人 (签字)： 法定代表人 (签字)：
日期： 日期：
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深圳市中心城广场消防设施
维修、保养报价书
根据本公司提供的《深圳市中心城广场消防设施维修、保养内容书》内容，作为双方认定服务标准的基础，由乙方执行。
一、 双方责任
建设单位：
1、深圳市中心城广场内必须建设健全值班制度，专人专职负责，一旦发
现问题及时报知维修单位，并采取正确应急措施。
2、消防设施产品经维修单位检查确认需更换应及时更换，费用由建设单位负责。否则因设施产品未更换原因造成的后果由建设单位负责。
3、监督、协助维修单位每月对消防系统、设施设备作好检查工作，并共同记录签字，发现各系统未正常运行，可拒绝签字。
4、对原消防设施如需要进行改造施工时，费用由建设单位负责。
维修单位：
1、定期每月对建设单位广场的消防设施进行系统检查保养一次。检查结果以建设单位指定人员签字为准。
2、因维修保养不当造成设施损坏由维修单位负责。
3、如消防设施发生故障时，接到建设单位通知后，维修单位最迟在24小时内派人员到现场维修处理。
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二、维修保养费用
保养维修期限为12个月共计人民币：贰拾壹万元整（￥210000.00），分四期付款每次付款为总额的25%，每一期时间为一个季度：签合同之日起按每个季度末付款。
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联系人：
年 月 日
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维修保养说明
1、日常维修保养计划按照国家规范以及维修保养方案计划，以附表中表
格形式分类、分期计划维修保养。
2、当出现紧急维修情况时，接到甲方通知后，在正常上班时间内立即到
现场处理，在正常上班时间外接到甲方通知后，8小时内赶到现场处理，并填写紧急维修单。
3、配合甲方做好消防系统年检和各种消防演习工作。
4、维修保养还需甲方管理工作人员的紧密配合，甲方应事先做好安排协
调工作通知第三方、准备消防设施所在房间的钥匙，在危险性大的重要场所和特殊场所消防维保甲方应派人配合，甲方监督维保人员做好维修保养工作，并在每次维保工作完成后签认。
5、公司总机：
维修部经理：程虹铭 电话：138xxxxxxxx
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消防设施维修保养实施计划
一、系统情况
深圳市中心城广场位于深圳市福田区福华一路3号，为大型高档商业中心，消防系统维修保养的内容有：1、火灾自动报警系统及联动控制系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓灭火系统；4、水喷雾系统；5、防火卷帘系统；6、防排烟系统；7、气体灭火系统；8、消防电梯系统；9、消防广播系统；10、消防对讲系统。
二、初次检查
维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保养系统全面检
查，检查中发现的故障及时进行处理。具体实施如下：
1、对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试，并出示盖有消防公司印章的测试报告。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。
2、对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至
灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常进行，并对防护区工作人员进行一次操作培训。
3、消防设施的所有消火栓系统设备均做详细检查。检查每个消火栓箱、按钮、水带、
阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。
4、对消防设施自动喷水灭火系统进行详细检查及功能实验。检查管网闸阀及信号闸
阀是否在“开”的位置，管网内各处压力表的指示值是否正常。对湿式报警阀系统内的稳压装置进行功能检查。进行压力开关及启泵功能检查，水流指示器反馈信号检查，消防中心控制水泵启停及反馈信号的检查。水泵控制柜启停泵功能检消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx 9
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查及主泵切换试验。
5、对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。
6、对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检
查。
7、对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。对
报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。
8、对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制
柜均作详细检查。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查。
9、防火卷帘门分阶段测试。
测试系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。
三、维修保养方案
在维修保养合同期内，我司派出4名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行周度检查、月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾问指定时间内进行。我司实行24小时值班制度，随时受理委托单位有关消防设施的故障报告，确保系统正常运行。具体实施方案如下：
（一）定期检查
1、火灾自动报警系统
周度检查：
a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；
b.对报警设备目测外观检查和维护。
月度检查
a.重复月度检查工作
b.报警线路的检查和维护；
c.系统内烟温感探测器、煤气探测器（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx 10
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保养；
d.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查
a.重复月度检查工作；
b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的检查和试验； c.中继箱同模块的检查、维护以及除尘保养；
d.消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；
e.联动控制柜接线和反馈信号检查和维护；
f.充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验；
g.切换应急电源后自动报警系统进行状况；
h.对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接池的检查及维护；
i.检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；
j.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检
a.重复季度检查的内容；
b.配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验； c.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
2、自动喷水灭火系统
周度检查：
a.对喷淋泵、湿式报警阀、压力开关、压力表压力值、水泵接合器、管网阀门其工作状态外观检查；
b.水泵控制柜内控制板线路、设备功能、电源检查。
月度检查
a.末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；
b.湿式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查；
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c.水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查；
d.管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查；
c.水泵控制柜内控制线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
h.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查
a.重复月度检查工作；
b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关以及各区域压力开关的性能； c.消防水池、消防水箱水位检查；
d.水泵电机的接池检查，控制器元件性能检查；
c.检查所有水泵电机运转状况，检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查水泵、消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫有无老化；检查水泵连接构件并对其除锈。
g.检查和保养消防水系统各种闸阀活动是否灵活、无泄漏，并加油脂于阀芯； h.检查所有消防系统进水、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；
j.检查和测试的所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试所有湿式报警阀，包括水泵接合器、警铃；
l.检查和测试各楼层水流指示器装置，以及所有阀门监视模块装置；
m.检查和保养首层消防水泵接合器的各种闸阀，并除锈，加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活，无泄漏；
n.检查和测试切换应急由电源状态时水泵运行性能；
o.检查和测试喷淋系统自动满载运行情况；
p.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
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a.重复季度检查的内容；
b.采用逆洗法对喷淋系统管网进行清洗（打开湿式报警阀的排水闸阀，由系统自身压力将沉积物杂质排出）此项工作由消防安全管理人员配合下进行； c.检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面坚固；
d.检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠必变差的元器件应及时更换；
e电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；
f.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
3、消火栓系统
周度检查：
a.对消防泵、消火栓箱及按钮、压力表压力值、水泵接合器、管网阀门其工作状态外观检查；
b.水泵控制柜内控制板线路、设备功能、电源检查。
月度检查：
a.室内消火栓箱设备配置抽查（按钮、水带、水枪等）；
b.消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验，水泵控制柜现场启停、切换试验的检查；
c.水泵接合器、室外消火栓的外观检查；
d.管网阀门工作状态的检查，管网压力检查；
e.水泵控制柜内控制制板机线路的检查和测试；
f.消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；
g.检查和保养的所有消防水泵系统的各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
h.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查：
a.重复月检内容；
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b.检查和测试消防水箱、浮球控制开关性能；
c.消防水池、消防水箱的水位检查；
d.水泵电机接地检查，控制器元件性能检查；
e.检查所有水泵运转状况：检查调整水泵各种转轴运行构件；
f.检查消防水管连接器件封口有无滴漏、橡胶垫片有无老化，检查连接构件并对其进行除锈；
g.检查和保养消防水系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活无滴漏； h.检查所有消防系统进、出水末端压力表；
i.检查和测试所有消防水泵绝缘性能，以及电源接线端子；
j.检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘保养；
k.检查和测试各楼层消火栓、水带、各阀门、栓口连接橡胶垫片，以及远端水泵按钮；
l.检查和保养首层消防水泵接合器各种闸阀，并除锈、加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏；
m.检查消火栓系统自动满载运行情况；
n.检查和测试切换应急电源状态水泵运行性能；
o.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
a.重复季度检查的内容；
b.配合消防安全大检查，在消火栓管网末端进行放水试验，并置换管网内消防水（此项试验由消防安全管理人员配合下进行）；
c.检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；
d.检查水泵控制回路接点有无霉变锈蚀，接触器动作是否可靠，检查中如发现有性能下降、可靠性变差的元器件应及时更换；
e.电机泵体外壳的检查保养，外观整洁，铭牌标签清晰；
f.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
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4、气体灭火系统
周度检查：
a.灭火剂储存容器、失重盘是否有失重信号、管网外观检查；
b.对现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态进行外观检查。 月度检查
检查和测试CO2气体自动控制系统，烟感、温感报警功能及联动控制功能。 季度检查
a.检查喷嘴有无未批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；
b.检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现场，容器数是否符合规定的数量，失重盘是否有失重信号等；
c.检查容器阀有无松动变形、损伤、集流管有无变形、腐蚀、损伤，各螺纹连接部分有无松动等。
d.检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；
e.检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；
f.检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；
g.检查防护区内的通风装置是否正常；
h.进行系统模拟放气试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常； i.检查紧急中断开关和启动装置控制功能；
j.报警主机功能和备用电池供电功能及主电切换功能的检查；
k.季检表工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
a.重复季度检查的内容；
b.钢瓶灭火剂称重检查；
c.检查防护区开口情况，防护区用途有无变动；
d.全面检查系统设备；
e.检查控制箱体有无损坏，保证箱门开启顺利、无生锈、涂漆无脱落； 消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx 15
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f.检查所有声光报警装置，手动开关、指示牌、贮存牌等，安装应保持固定牢靠、无损坏、干净整洁；
g.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档；
5、防排烟、防火卷帘、电梯降首层联动控制系统
周度检查：
a.排烟风机、正压风机、排烟阀、正压送风阀、防火卷帘手动控制按钮外观检查；
b.对排烟风机、正压风机控制箱、防火卷帘控制箱是否处于工作状态进行外观检查。
月度检查：
a.检查和测试消防联动、排烟风机、正压风机、排烟阀、正压送风阀联动控制功能及信号反馈功能。
b.检查和测试防火卷帘门及联动功能，远动控制柜控制功能；
c.月检表由工程部消防方管签收后，交工程部存档。
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.火灾报警信号联动电梯迫降首层功能的检查、试验；
c.正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检查和联动试验，并对连接构件加油脂和除尘保养；
d.正压风机和排烟风机的检查、联动试验和维护；
e.检查和测试的所有防火卷帘门下降、停止功能，并除尘保养；
f.检查和测试所有卷帘的自动联动功能和反馈信号的正确性；
g.联动柜电源以及电池检查；
h.联动柜控制、反馈信号的检查和试验，电梯联动测试；
i.联动柜内除尘，端子紧固，信号灯、按钮的检查和维护；
j.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
年（半年）度检查：
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a.重复季度检查内容；
b.分别启动各部风机运转30分钟，验证风机运行稳定性，并检查有无异常，音响及振动现象；
c.检查风机电机接地是否良好，将电机联接端子接地端子进行全面紧固；
d.检查风机控制回路接点和接触器动作的可靠性，更换性能下降、可靠性变差的元器件；
e.现场手动控制卷帘下降、上升二至三次，观察卷帘有无异常，声响和阻滞现象； f.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
6、消防对讲电话及紧急广播兼背景音乐
周度检查：
对消防对讲电话、消防广播进行外观检查、电话主机和广播主机是否处于工作状态；
月度检查：
a.固定对讲电话、电话插孔与消防控制室之间双向通话检查和试验；
b.检查和测试紧急广播及各楼层控制音量开关；
c.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
季度检查：
a.重复月度检查工作；
b.检查和测试所有电话插座，以及接线端子；
c.广播系统分层播音测试和检查，并检查接线端子；
d.检查和测试PA广播系统所有设备，并进行除尘保养；
e.检查和测试广播系统功放器散热排风风扇，并进行除尘保养；
f.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
半年（年）检：
a.重复季度检查的内容；
b.对系统内所有对讲电话、插孔电话与消防中心通话功能以及互相间通话功能进行检查试验；
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c.对系统内所有扬声器进行听音测试，保证声音清晰，达到规定的要求； d.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
8、每年十二月初，在配合消防年终检查工作重复季检内容的基础上，对消防系
统进行一次全面的检查测试，并对检查结果进行总结。
（二）故障处理程序
1.在月检、季检和年检中发现的问题和故障，我司将及时进行处理和排除，并
将处理结果填写在检查表上。
2.日常发现消防系统故障时，值班人员请依据我司提供的联系电话迅速与我司相关人员联系，告知故障的发生时间、现象等简单情况。在接到客户报障通知后，我司维护人员保证在规定时间内赶到现场处理和排除故障。故障处理后填写《故障处理报告》，由出场人员签字认可，双方存档。
3.如因设备损坏而产生的故障，在购置新设备前应有临时应变措施，最大限度保障系统的带故障运行，积极主动地配合做好维护工作。
4.以上检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月（季、年）度检查结果和处理意见一式二份，由双主各一份。
（三）安全文明施工措施
1.维修人员必须服从现场管理人员的指挥和安排，做到文明施工。进现场必须佩载证明其身份的证卡，统一着装，不准穿拖鞋、短裤，不准抽烟，不准进食。做到现场整洁无杂物、行道通畅。
2. 建立安全生产责任制，做好安全教育和安全宣传工作。建立定期安全检查和
整改制度。定期检查和维护现场的各种安全设施和劳动保护器具。
3.维修人员必须严格遵守《安装工程安全技术操作规程》和《维修保养技术规程》，两米以上高空作业必须系安全带。严格执行现场防火安全管理制度，杜绝火灾隐患。凡用电设施，必须让有证电工进行安装维护，凡动火作业，必消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx 18
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须事先申请经批准后进行。
（四）定期检查流程
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（五）故障报修流程
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(六)人员安排 1、维护负责人
2、联系电话
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维修保养日常联络单
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消防系统故障处理报告
RE0901
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顾客投诉单
RE0902
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顾客满意调查问卷
尊敬的顾客： RE0904
为了搞好我公司维修保养服务和维修保养项目合同的执行，为了保障财产和人身安全，为了更好的实施IS09001质量管理体系来这顾客服务，以增强顾客满意为
注：1、在第3栏中只对我公司施工的项目进行评价；
2、如选择“不满意”，请在备注栏中写明原因。
调查负责人：
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深圳市中心城广场消防系统设备清单
填表人： 填表日期： RE1002-2
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深圳市荣中消防设备工程有限公司深圳市中心城广场消防保修计划 深圳市中心城广场消防保修计划 中心城广场序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 编制： 审核： 批准： RE1003 项目 自动报警系统 消防水系统 低压 CO2 系统 防排烟系统 消防广播系统 对讲系统 月份 保养期限 六 七 八 九 十 十一 十二 一 二 三 四 五消防维保 24 小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx29
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消防系统日常检查报告
顾客名称 日期 编号
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火灾自动报警系统维修保养检查表
工程名称： 检查日期： 档案编号：
月检 季检 年检
检查人员签名： 甲方工程部负责人签名：
RE1001-1
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喷淋及消火栓系统检查表
工程名称： 检查日期： 档案编号： 月检 季检 年检
检查人员签名： 甲方工程部负责人签名：
RE1001-2
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防火卷帘维修保养检查表
工程名称： 检查日期： 档案编号： 月检 季检 年检
检查人员签名： 甲方工程部负责人签名：
RE1001-3
消防维保24小时值班电话：0755-26179468 项目负责人（程虹铭）电话：138xxxxxxxx
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防排烟通风系统检查表
工程名称： 检查日期： 档案编号： 月检 季检 年检
检查人员签名： 甲方工程部负责人签名：
RE1001-4
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气体灭火系统检查表
工程名称： 检查日期： 档案编号： 月检 季检 年检
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深圳市中心城广场 消防系统档案
档案号： 建档日期：
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