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房地产开发可行性报告的立项报批
1、目的
通过对立项报批的控制，确保工程项目立项报批工作的顺利进行，满足工程建设的需要。
2、职责
（1）开发部负责,工程部和项目部配合，办理立项报批工作；
（2）财务部、总经理办负责在其职责范围内,提供立项报批所需的文件资料。
3、立项报批工作的主要工作内容
（1）根据各种立项报批的要求，收集整理有关的文件资料；
（2）联系有关的上级主管部门，办理各种立项报批的手续，领取有关的证书；
（3）协调解决立项报批中的有关工作。
4、控制程序
（1）在立项报批工作开展前，由开发部对工程项目的整体立项报批工作进行研究，明确立项报批的项目和工作内容、各部门的分工以及工作进程时间安排等，立项报批计划,由分管副总经理审批后实施。
（2）立项报批的主要项目包括：
1）联系行业主管部门和地方政府计委，办理工程项目的计划批文；
2）联系地方建委，办理工程项目的报建手续，领取“工程建设项目报建证”；
西安文海工程咨询有限公司wenhaizx.com 可行性研究
报告
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3）联系地方规划管理部门和建委，办理“建设用地规划许可证”；
4）联系土地管理部门，办理工程项目的“土地证”；
5）联系地方规划管理部门，办理“规划工程建设许可证”；
6）联系地方建委，办理工程项目的“施工许可证”；
7）上级主管部门规定需办理的其它项目。
（3）根据上级主管部门规定的各种审批手续应提供的相关文件资料，由开发部组织进行准备和收集：
1）开发部负责提供项目的可行性研究报告、计划批文等职责范围内的有关文件资料；
2）项目部负责提供规划设计图纸、红线图、定点图等有关工程建设的文件资料以及消防、抗震、防疫、环保等其它相应各部门的审查合格资料等；
3）财务部负责提供有关费用的交付凭证和工程资金方面的文件资料；
4）总经理办负责提供职责范围内的有关文件资料。
5）项报批手续的办理。随时检查协调立项报批工作的进展情况，对工作中存在的重大问题，及时向分管领导、总经理汇报，研究制定解决方案，并组织实施。
（4）各种立项报批工作完成后，由开发部依据《档案管理办法》的要求，及时收集整理报批的有关文件资料进行归档，对立项报批的证书，依据有关规定及时传送有关部门。
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第二篇：房地产项目立项申请可行性报告
关于贵州省平坝鸿泰房地产公司
平坝县丽景华庭、天御项目
可行性报告
一、平坝县丽景华庭、天御位于平坝县平坝酒厂旁，为积极配合平坝政府加快平坝县城市建设步伐，弘扬平坝窖酒这一知名本土产品，展示平坝农产品特色，我公司将该地块规划为集酒文化展示厅、农产品博览中心、人文交流中心、酒店、商业用房与花园公寓为一体的综合设施，使之成为平坝地标性建筑。
二、项目依据：平坝县交通便利，为滇黔必经之地，东距贵阳市48公里，西距安顺市38公里。可游亚太第一奇景龙宫和世界第二大瀑布黄果树大瀑布；西过三岔河，可达世界罕见奇洞——织金洞；东从县南湖乘船可览高原明珠——红枫湖。区位优越，交通便利，被称为贵州中部之“黄金通道”。平坝县丽景华庭、天御落成后，与未来的贵安大道毗邻，极具发展潜力。
三、项目开发公司状况：
1、作为平坝县丽景华庭、天御和平坝酒业大厦项目开发公司，贵州省平坝鸿泰房地产开发有限公司具备雄厚的开发实力，主要从事房地产开发及商品房销售、室内外装饰、装潢、民用水电安装、建筑材料装饰材料销售等业务。鸿泰房地产开发公司将以“筑就城市永恒经典”为经营理念，以“为业主创造价值、为员工创造前途、为社会创造效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3-5年时间打造平坝酒业城，努力成为本土知名房开公司。
2、公司管理架构：
（1）、管理层决策前主张民主，决策后强调集中。对决策过程、执行情况、实施结果进行制度化监控。
（2）公司组织机构图：
3、工程技术力量：公司目前在岗的有：总工程师、水电工程师、给排水工程师、土建工程师。
四、平坝县丽景华庭、天御占地面积18663.8平方米，建筑面积73912.16平方米。其中B地块丽景华庭、天御花园洋房建筑面积11467.71平方米；商业面积799.07平方米；住宅62户，10146.69平方米；A地块建成面积49709.63平方米，商业及公建11571.49平方米，高层住宅建筑面积29023.05平方米，地下9115.09平方米，项目总投资16000万元。
五、根据《中华人民共和国招标投标法》及贵州省招投标的有关法律、法规，平坝酒业大厦采用自行招标形式。
第二章 项目投资环境
一、宏观经济环境
贵安新区的设立，为平坝带来了千载难逢的好机遇，平坝的区域、交通、资源、及园区开发建设等优势加快了平坝第三产业的发展，平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御抓住机遇，为在全县率先实现第三产业促增长而做出自己的努力。
二、房地产市场分析
目前贵州正处在房地产高速发展初期，贵安新区设立及平坝周边市县的发展、平坝园区建设、旅游景点打造无疑都会带动房地产业的快速发展。
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御位于贵安大道旁，该区域为平坝新区，在未来平坝新的城市中心将转移至贵安大道附近，平坝酒业大厦周围将是一个全新的城市商圈。
第三章 项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施。本项目在一定程度上可以为市民提供文化娱乐、交通、金融服务等服务，因此对于上述设施不需要政府提供。
二、项目住户子女教育解决方案
住户子女教育问题，结合区域内的教育规划，纳入就近的公办和民办学校等教育体系即可。
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
1、提供全民健身体育设施，积极响应政府的公共体育活动。
2、提供符合交通规范和使用标准的交通标志指示牌、公共交通出入口、隔离带、疏散区等，将小区交通动线纳入公共交通管理体系，建设符合规范的停车场、停车位及地下车库。
四、项目物业管理
物业管理遵循国家《物业管理条例》和贵州省相关法律、法规的要求，按照物业管理操作规程，以人为本，组建高素质的管理队伍，提供星级物业管理服务。
第四章 项目分析及市场定位
一、项目SWOT分析
优势（strengths） 劣势（weaknesses）
1、未来城市的中心区域； 1、地块周围暂未开发而影响项目形象；
2、便利的对外交通； 2、距离目前市区主流消费群体较远；
3、占地面积适中，容易形成规模效应； 3、短时间内难以形成良好的商业氛围；
4、酒文化良好的品牌效应支持；
机遇 (opportunities) 挑战（threats）
1、城市新规划带来机遇； 1、该区域尚有许多未开发土地，会带来一定同质竞争；
2、城市核心商圈亟需升级； 2、会有一定社区商业抢占高地份额；
3、周边存在巨大商业空白；
4、交通要道带来的大量人流；
二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）
1、功能组合定位
以商用办公、商用住宅为开发中心，以酒文化展示为开发亮点，以星级酒店为补充配套的开发理念。
2、开发战略定位
（1）、创新型开发，平坝首个“酒文化展示”中心；
（2）、领导型开发，5年领先、10年不落后。
3、目标客户定位
（1）、政府机关公务员；
（2）、各企业人员；
（3）、各私营企业主；
4、经营定位
经营定位为—时尚生活、潮流时代、城市品位、产业集结、优质服务。
三、房地产市场承载力分析
1、平坝城内物业形象参差不齐，为本项目的高调入市奠定了基础；
2、花园市公寓理念让本项目机会巨大；
3、符合城市布局规划。
由此可见该区域内的市场承受力正处于蓬勃成长与壮大之中，未来的市场机会是非常巨大的。
四、销售价格及销售预测
目前平坝县城区内的销售价格一般在3000元左右，争对本项目，根据当前市场行情，同时考虑本项目距老城区稍远的实际情况，本项目预计均价可达3800元/平方米，按照总销售率可达95%，实际可销售住宅面积为39169.74平方米，可销售商业12370.56，可实现销售总收入32000万元。
五、项目营销方案
1、广告计划
（1）、电视广告；
（2）、路牌广告；
（3）、车身广告；
（4）、DM单计划；
（5）、下乡宣传。
2、构想
通过上述广告方式让80%以上的平坝市民了解该项目情况，并让目标客户对项目发生浓厚兴趣。
第五章 项目开发建设进度安排
一、工程计划
该项目计划完成时间为24个月。
二、施工安排
1、地质勘探
2、测量放线
3、桩基础
4、地下室
5、主体施工
6、管网铺设
7、室内施工
8、消防施工
9、绿化施工
10、.....
第六章 投资估算和资金筹措
一、总投资估算
1、地价 共1275万；
2、前期工程费用约1200万元；
前期工程费用主要包括：
（1）、项目的规划、设计、可行性研究所需费用；
（2）、“三通一平”等土地开发费用；
3、建安费用约 万元
直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括：建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。
4、营销费用约 万元。
5、财务费用约 万元
6、管理费用约 万元
7、不可预见的费用约 万元
包括基本预备费和涨价预备费。
综上所述，项目总投资约为16000万元。
二、资金筹措和资金平衡分析
（一）、资金筹措
1、自筹（估计）不低于总投资的40%，约64000万元；
2、融资（假设）约为总投资的30%，约4800万元；
3、销售款回收（可预期），约30000万元。
（二）、资金平衡分析
1、自筹资金可以满足100%土地成本费、100%的前期工程费100%营销费用和约80%建安费、100%管理费的资金需求，以保证项目的正常启动与运转。
2、项目完成30%以上的建安投资后，项目开始预售，并初步实现30%以上销售回款，至少10000万元。
第七章 财务分析
一、销售利润分析
二、赢利能力分析
三、借款偿还能力分析
第八章 不确定性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险分析