新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司

“尚鸿花苑” 住宅小区

可行性研究报告

新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司

“尚鸿花苑” 住宅小区可行性研究报告

前             言

新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁分公司 “尚鸿花苑” 住宅小区位于呼图壁，在规划时，我们按照呼图壁总体规划，以环境为主要出发点，着眼于居住区的总体和谐关系，结合城市的地理位置，建造一个新型的居住小区，来迎合现代人生活发展的需要。在总体规划中，我们从“以人为本”的角度出发，对住宅、道路、工程、公共设施等方面进行了详细布局，并注意了与周边环境的协调。为了创造一个优美的生活空间，我们将整个小区的环境建设作为重点，对小区道路绿化、宅间组团绿地和公共绿地进行了组织安排，做到三季有花，四季有景，满足不同年龄阶段居民的需要，创造一个安静、舒适的生活空间。

居住区是组成城市的基础，居住区空间是城市空间的延续。居住区的好坏不仅直接关系导居民的生活质量，还对城市的环境质量产生重大的影响。居住区规划实质上是一种与居民生活密切相关的环境设计，目的是使居民在居住区内感到安全，舒适方便，环境优美。

第一章   项目的基本情况

1、项目名称:“尚鸿花苑”住宅开发项目

2、建设地点:呼图壁县美化小区

3、总建筑面积:35000㎡，其中：住宅开发30000㎡、商业门面开发5000㎡。

4、总栋数：共10栋（其中砖混多层住宅8栋、框架结构商业门面2栋）

5、项目容积率：1.38%

6、综合绿地率：40%

7、开发周期：计划三年三期开发完成。

8、投资方案：自有资金，预售再投入。项目融资：（银行贷款）

9、开发商：新疆中天银投房地产开发有限公司呼图壁县分公司

二.地理位置

该小区位于呼图壁县城乌伊公路旁美化小区。总占地面积28454平方米。东接园林路，北靠乌伊公路，西临县医院分院。环境优雅。县公交车1路、2路、4路、6路在此通过，交通便捷，地理条件优越。一幼、四校、一中、曙光商场、鸿新百汇、县医院、社区等公共服务场所近在咫尺。

三、自然条件

项目区属于典型的中温带大陆型干旱气候，冬季寒冷，夏季炎热，降水量稀少，蒸发量大，日照充足，空气干燥，春夏季多风，日温差大，主要气象要素如下：

气温：年平均气温5.4度，最高年均8.3度，最低5.1度，极端最高气温42.1度，极端最低气温-40.2度，昼夜温差大，平均日差11.2度；地温：土壤地表年平均温度10.3度，5cm地温9.2度，15cm地温8.5度，土壤最早解冻日4月8日，最大冻土层140cm。降水：年平均降水量为177.4mm，最多年降水240mm；霜期：年均无霜期147天，最长无霜期210天，最短无霜期150天；日照：年平均日照为2621小时，最多为2975.2小时，最少为1995.2小时，日照率63%；降雪：年均初雪日10月10日，终雪日4月20日；湿度：年均相对湿度62%，4-9月平均相对湿度43%；蒸发：年均蒸发量2221mm，年最大蒸发量2500mm，年最小蒸发量1648.9mm；风向风速：最多风向东南风，年均风速3米/秒，最大风速20米/秒；

三、现状分析　

呼图壁县美化小区用地现状为平房住宅区，房屋大部分是砖混和土坯结构。重新合理规划该地块，拆除平房后新建新的住宅小区，不仅可以改善原有居民的居住环境，同时也迎合了呼图壁整体规划的需求，对改善呼图壁城区面貌也是势在必行的举措。

第二章   项目总体规划

一、设计理念

居住环境是人类最为重要的生存空间。在倡导“以人为本”的做法上，充分注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然环境—住宅建设—人”的关系，是小区着重解决的问题。城市的一切建设必须建立在人与自然协调，社会、经济、生态可持续发展的基础上，才能保证城市健康有序的发展，海滨城市青岛“蔚蓝的大海，蓝天映白云，绿树映红瓦”，杭州成环绕着浩瀚的西湖，桃红柳绿的苏堤，白堤似的彩带飘浮于湖面，远处青山环抱，湖光山色与城市融汇一体，苏州园林的粉墙黛瓦、漏窗，植几株芭蕉或几株亭亭玉立的翠竹、腊梅，微风指下，倩影婆娑，曲径通幽，路边兰花飘香或麦冬铺地，溪流随石径而迂回，曲廊随山势而起伏，林间鸟语蝉鸣，真是“廊引遐思，窗含余韵水显灵气，烘托了建筑环境的清新幽雅，充满了诗情画意，这就是人—建筑和自然环境和谐结合的结果。

随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在小区中，环境已是居住质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，一个小区的环境决定了小区的品位和特色。在设计中，我们充分保留小区的现有树木绿化，以此为核心，合理布局房屋建筑，并结合原有绿化进行景观设计，在小区主入口不远位置设置小区中心集中绿地，文化色彩的小品，凉亭、路灯、广场、会所等，形成一个环境优美的居住休闲场所。

二、规划原则

1、规划要符合呼图壁的总体规划。

2、必须从空间角度来组织配置好居住区各组成要素。居住区总体规划是在平面图上进行布局，但我们考虑的问题绝不能局限在平面上各组成要素相互结合的合理性，而要扩大到空间角度来看。

3、要充分满足功能要求。

4、要强调布局的统一性。居住区规划的总体布局要强调统一，做到整体统一、布局协调，同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律。

三、 总体布局

通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。

四、规划结构及功能分区

我们本着方便生活、促进流通、优化环境的基本思想进行布局，根据用地的特点，小区总体划分为左中右三个大区域，通过道路将区域分隔开来，形成相对独立的区域，每个区域建筑单体有机的结合，形成较大的室外共享空间。各区域间通过分布于小区的道路、景观进行连接，小区的中心广场和集中运动场地位位于小区的主要道路、绿化系统交汇处，处于小区人流的主流线上，方便居民，小型健身器材散布于各小组团绿化间。

五、住宅规划

人是居住区的主体,“设计必须为人”。对居住者的关怀始终应成为居住环境建设的宗旨与原则，物质实体的开发，居住区硬环境的建设，其目的都是为居民提供一个舒适、方便、安全、安静的居住空间，也就是提供一个可居的场所。在整个小区中住宅之间采用大间距，保证良好的采光效果。

住宅建筑平面布置：住宅建筑按一定的朝向和合理的间距布置成行列，所有建筑全部采用南北朝向，这种形式能使大多数居室获得良好的日照和通风，具有很强的规律性，而且，我们在规划中我们采用空间对比的方法，通过楼层的高矮变化，消除行列是布置带来的呆板单调的感觉。在本规划中，住宅群体采取成组成团的组合形式，即由一定规模和数量的住宅成组团的组合，构成居住的基本的组合单元。我们在规划是为了创造一种开敞性的生活空间，激发人们积极奋进，我们在建筑布置时采取行列式布置，并拉大两栋住宅之间的间距，促进居民日常生活中的邻里交往，加大了绿化面积，同时使小区内的通风透光性都比较好。

六、道路规划

根据规划的要求，小区的主入口设在北部乌伊公路上以满足车辆进入小区内部的需要，小区的主干道为大环形车道，并通过它连接至每幢住宅建筑前道路，宅前道路连通景观绿地的小路，基本上是步移景异，各各组团院落分布于道路两侧，我们将小区内的道路宽度定义为：主环形道路7m,宅前道路3.5m，景观道路1.5m-2m，住户驱车可直抵家门。

七、停车规划

由于生活水平的提高，生活节奏的加快，汽车已经逐步进入家庭，其来势之快是始料不及的。我们在道路2侧住宅前绿地适当位置布置停车场，满足小区居民的停车要求。

八、消防设计

本小区为一个综合小区，室外消防管网布置成环状. 水源：本小区需建一消防水池,由市政管网向消防水池供水,消防水池出水经由消防泵加压后,向室外消防管网供水. 消防设施与用水量标准：室外消火栓系统：用水量为20L/s。室内消火栓系统见各单体建筑设计. 室外设置地下式消火栓,随消防管网环绕小区布置。

第三章   项目配套及后期管理

一、住宅景观

住区景观对于住户而言，就是一处美观适用的公共场所，这是住户生活于小区的基本要求。值得注意的是，他们既需要开放的绿地，也需要有属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为用户提供面积充足，设施齐备的硬质及软质场地，以吸引用户走出房屋，加入公共活动，以增进用户间交往，创造和谐融合的社会气氛。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉舒适度，也可满足居民对安全感和私密性的要求，同时还要注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合，居住区不仅是人们的休息场所，他还要满足不同年龄、不同兴趣爱好的居民的多种需要。在住宅区中适当的辅以娱乐活动设施有其特定的意义。对于较为小型的活动设施我们可分散布置，并使其景观化，规模较大的娱乐项目适于集中建设，在设置景观缓冲带加以隐蔽，对于公共活动空间的景观设计，既要保证有适量的硬质场地和美观适用的室外家具，也需要保留有一定私密感的安静场所。

　我们需要将自己置于住户的位置，在满足日照、通风等条件下，最大可能的为争取良好的视角，或在用户无景可观时，适时适地造景或组景，此外，还要善于利用场外之景，将小区西侧的自然绿化景观借入小区中。我们作为小区的设计者，首先应为居住小区创建一个安全舒适的居住环境，其中，很重要的一点就是使其具有可识别性，拥有自己的个性和特色，使居民产生家园的归属感。而作为家园核心的住宅，其本身是一个为人们提供舒适的场所，但人们不可能满足于四壁围合的小空间，他们需要一个户外活动的场所，藉以消遣和交往。人的心理行为表明当小区内空间呆板，景观贫乏，视觉感受单一时，会出现单调感，就难以激发人对环境的感情，也就失去了在室外逗留的兴趣。而过于曲折的空间和琐碎的景观会造成视觉感受的混乱，令人厌烦不安。因此，居住区规划实质上一种与居民日常生活活动密切相关的环境设计，必须贯穿“以人为本，物为人用”的观点，建设出一个具有新世纪特色的小区。

二、安全规划

可以认为，安全问题同日照、通风等一样都是居民的基本生存要求。由于社会上存在盗窃犯罪等不安因素，人们不得不自动的采取各种保卫措施。先是安装防盗门，在是用铁栅栏把窗户、阳台封上。先是住宅的首层装上，可是铁栅栏却为窃贼爬到二层提供了方便，于是三层也装，然后四层、五层…一直封到顶，远看整幢楼像一个大鸟笼，也有说像牢笼，实在不文明，为此，实行小区封闭管理势在必行，加强监察，利用红外线、摄像等遥控手段和保卫人员的巡逻，为居民提供一个安全的居住环境。

三、物业管理

创造并保护居住环境的美，同时把舒适、安全、方便带给用户，一个重要的条件就是要有一流的物业管理。在设计过程中，我们在吸取各方面物业管理先进经验的基础上，充分利用智能化管理系统带来的硬件支撑环境，高起点、高标准的制定了一系列管理方案，并在管理上进行重点创新，充分体现出“自己管理自己家园”的物业管理新理念。通过物业综合信息系统的使用，充分利用住户的监督来提高物业管理人员的管理质量。

根据小区的特点，我们又对它的物业管理赋予了一些新的方法，克服了现行的物业管理中管理人员职责单一，缺乏统筹安排的不足，使小区内某些问题不能得到及时解决的迅速解决，象路灯损坏、草坪干枯等等，一般需要专门维修人员发现后才能有所反应，在我们所设计的物业管理中，将发现这些问题的责任交给了二十四小时在小区内巡逻的保安人员，保安人员发现问题，只需随时将信息代码输入随身携带的巡逻手持机中，这些信息既会迅速进入小区计算机中心的服务器，并立即被相应部门及人员所接收，从而等到迅速解决。

第四章    项目利润分析及资金筹措计划

一、结算依据

1、建筑工程按昌吉州建筑工程单位估计汇总表,在总体规划设计的基础上,参考同类工程项目实际造价并考虑到建材成本浮动水平而编制。

2、设备价格按市场参考价格进行结算。

3、土地费用,按照呼图壁县土地管理办法的有关规定和呼图壁旧城改造优惠政策,以及签订的安置补偿协议进行估算。

4、配套设施和安装费根据有关行业部门规定,并按小区配套、绿化高标准综合测算。

5、前期及各项费用,按呼图壁县旧城改造优惠政策的有关规定估算。

6、项目整体规划的设计方案。

二、项目总成本估算

根据总规划及拆迁补偿协议：

三、项目资金筹措计划

1、项目总投资万元，项目计划分三年三期开发完成。一期20##年7月至20##年7月竣工；二期20##年10月开工至20##年10月竣工；三期20##年6月开工至20##年7月竣工；

2、一期投资1317万元。主要包括111777.3㎡土建成本、前期工程费、土地成本和部分拆迁补偿等。

3、一期投资；目前我单位自有资金2000万元，预售收入2750万元的40%首付款1100万元，可以满足一期工程的开工建设。

4、二期计划投资6303万元，自有资金2000万元，一期的销售收入支付一期的投资3697万元，可剩余2495万元进行再投入，加上二期预售收入5405万元的30%首付款1620万元，可以满足二期工程的开发建设。

结语

在本小区规划中，我们充分利用了自然环境，注重了小区环境的建设，通过小区的环境突出我们设计“以人为本”的主题思想，为居民创造一个安静、卫生、舒适的生活空间，以促进居民的身体健康，促进居民间的团结，使小z区形成一个富有特色的，优美的生活空间。

第二篇：房地产开发项目投资可行性研究报告及融资方案编制

房地产开发项目投资可行性研究报告及融资方案编制

可行性研究报告可在商业计划书中编辑。

7.6 成本计算

切换工作流程到“项目成本”，进行项目总成本表、开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表的造价或费用计算表的编辑。

执行菜单“计算（R）”下有关功能菜单或单击工具栏上快捷按钮 ，根据所输入的原始数据进行项目总成本表、开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表的计算。

单项工程（费用）计算公式：造价或费用 = 工程量×单价或费率。例外：利息计算根据状态码按照相应的计算公式进行计算（不推荐在开发建设成本表中直接输入利息，应在借贷款明细表中输入自动计算利息）。

7.6.1 项目总成本

切换到“项目成本”页的“项目总成本”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算总成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算。总成本表不需要手工输入，根据开发建设成本表、销售成本表、租赁成本表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。 利息来源于借（贷）款明细表。

土地增值税的计算方法在设置表中设置。

7.6.2 开发建设成本

切换到“项目成本”页的“开发建设成本”页，在开发建设成本计算表输入有关工程项目

（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算开发建设成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算。

在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。

条目可从税费库中提取，使用方法是：方法一，打开税费库后，移动到需要的条目，在税费库窗口工具栏上单击按钮 ，税费库的条目自动提取到开发建设成本表的当前行。方法二，在开发建设成本表的“编码”列输入编码，税费库的条目自动提取到开发建设成本表的当前行。

开发建设成本表格输入注意事项

1. 必须在第四类编码前面输入第三类的编码，否则将会计算错误，得不到预期结果。

2. 不能在编码为“1.”、“2.”、“3.”、“4.”、“5.”的后面输入按直接费计算的编码（如：建设单位管理费、利息、不可预见费等），否则会导致计算错误。

3. 不必在第一、二、三类编码处输入数据，程序会根据第四类编码的数据进行自动计算。

4. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。

5. 如果是对土地拍卖项目分析，必须有一项费用明细项（底色是白色）的计算方法为“土地拍卖”

6. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。

提示 可以实现表格的单项工程（费用）与税费项目同步。方法是：先新建或打开一个项目，然后打开“税费库”窗口，通过缩小“税费库”窗口并拖动到右边（或其它位置），当在“×××项目开发估价报告”窗口的表格中输入单项工程（费用）编码时，“税费报告”

窗口的税费项目会自动与表格的项目同步。

有关的输入规则详见附录，其余的输入数据方法详见信息框的提示。

7.6.3 销售成本

切换到“项目成本”页的“销售成本”页，在销售成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算销售成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算。

在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。

可设置“费用分类”。如果需要在总成本表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。

费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它销售成本。

销售成本表格输入注意事项

1. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。

2. “合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。

3. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。

7.6.4 租赁成本

切换工作流程到“项目成本”页的“租赁成本”页，在租赁成本计算表输入有关工程项目（费用）和参数，执行主菜单“计算（C）”下的“计算租赁成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算。

在“计算方法”栏选择不同的计算方法后，会根据不同的选项自动提取不同的数据到工程量处，或者按照已经设定好的计算方法进行计算。

可设置“费用分类”。如果需要在总成本表及其它表格反映经营税金及附加，需要在“费用分类”列选择“经营税金及附加”。

费用分类：经营资金、运营费用、修理费用、经营税金及附加、其它租赁成本。

租赁成本表格输入注意事项

I. 不必在表格“造价或费用”、“平方造价”和“比例”栏处输入数据，程序会自动计算。

II. “合计”、“汇总”数据是软件自动生成的，用户修改无效。

III. 按回车键进行输入数据的确认和栏移动，按Esc键进行当前格数据更改的取消。

7.7 经营收入及经营税金计算

7.7.1 销售收入表编辑和计算

切换工作流程到“经营收入”中的“销售收入”，输入销售收入表的数据和辅助表（销售收入各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下列菜单“计算销售总收入及各期收入”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出销售总收入和各期的销售收入。见下图：

销售模式：按建筑面积、按可售面积、按项目套数、按可售套数。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类的依据。

楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。

房屋用途：住宅、商业、办公、工业、仓库、停车场、其它。

各期收入计算方式：按计算期平均计算、按开收盘时间平均计算、按辅助表比例计算。

7.7.2 租赁收入表编辑和计算

切换工作流程到“经营收入”中的“租赁收入”，输入租赁收入表的数据，依次执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算租赁总收入及各期收入”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出租赁总收入和各期的租赁收入。见下图：

租赁模式：按建筑面积、按可租面积、按项目套数、按可租套数。

各期收入计算方式：按计算期计算、按始结租时间计算。

可设置“楼高分类”和“房屋用途”，是投资分类的依据。

楼高分类：低层、多层、小高层、高层、超高层。

房屋用途：住宅、商业、办公、工业、仓库、停车场、其它。

7.7.3 销售收入与经营税金及附加表编辑和计算

切换工作流程到“经营收入”中的“销售收入与经营税金及附加表”，执行主菜单“计算

（C）”的下拉菜单“计算销售收入与经营税金及附加”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出销售收入与经营税金及附加计算表。见下图：

7.7.4 租赁收入与经营税金及附加表编辑和计算

切换工作流程到“经营收入”中的“租赁收入与经营税金及附加表”，执行主菜单“计算

（C）”的下拉菜单“计算租赁收入与经营税金及附加”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出租赁收入与经营税金及附加计算表。见下图：

7.8 投资计划表的编辑及投资计划表计算生成

切换工作流程到“投资计划”，编辑有关的辅助表（各期百分比表）。经过计算后，自动生成投资总计划表、开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、分期投资计划表、投资分类表。

7.8.1 投资总计划

切换工作流程到“投资计划”页的“投资总计划”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算总成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可自动生成投资总计划表。见下图：

投资总计算表根据开发建设投资计划表、销售投资计划表、租赁投资计划表、借（贷）款明细表经计算后自动生成。

7.8.2 开发建设投资计划

切换工作流程到“投资计划”页的“开发建设投资计划”页，编辑辅助表（开发建设投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算开发建设成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出投资总计划表。见下图：

各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：底色为黄色部分条目的“各期投资计算方式”列要留空，否则会导致计算错误。

7.8.3 销售投资计划

切换工作流程到“投资计划”页的“销售投资计划”页，输入辅助表（销售投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算销售成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出销售投资计划表。见下图：

各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：“合计”、“汇总”项的数据是自动生成的，不需要用户过问。

7.8.4 租赁投资计划

切换工作流程到“投资计划”页的“租赁投资计划”页，输入辅助表（租赁投资计划各期百分比表）数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算租赁成本及投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出租赁投资计划表。见下图：

各期投资计算方式：按计算期平均计算、按辅助表比例计算。

注：“合计”、“汇总”项的数据是自动生成的，不需要用户过问。

7.8.5 分期投资计划

切换工作流程到“投资计划”页的“分期投资计划”页，在设置好上表的分期以后，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算分期投资计划”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出分期投资计划表。见下图：

7.8.6 投资分类计划

切换工作流程到“投资计划”页的“投资分类”页，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算投资分类”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出投资分类表。见下图： 根据建设产品表、销售收入表、租赁收入表、投资总计划表经计算后自动生成投资分类表。

7.9 筹资计划、还款付息计算

7.9.1 筹资计划表自动生成

切换工作流程到“筹资计划”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算借（贷）款明细表”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算出筹资计划表。见下图：

生成筹资计划使用资金的顺序是：资本金（自有资金）、借（贷）款、销售收入、租赁收入、其它来源。

筹资计划表的资本金（自有资金）的各期分配需要在相应的辅助表（各期百分比表）设置。 资本金（自有资金）计算方式有：1-按设置表自有资金计算 2-按设置表比例计算 3-按每期投资乘以比例计算。

按“按设置表自有资金计算”的资本金（自有资金）在设置表的“自有资金”项输入，“按

设置表比例计算”、“按每期投资乘以比例计算”的比例在设置表的“自有资金比例”项输入。

7.9.2 借（贷）款明细表的编辑计算

切换工作流程到“筹资计划”页的“借（贷）明细表”页，输入借（贷）款明细数据，执行主菜单“计算（C）”的下拉菜单“计算借（贷）款明细表”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可计算借（贷）款明细表。见下图：

还款方式：等额还本利（每期支付的本金与利息的合计相等）、等额还本金（等额还本，利息照付）。

宽限期：第一次还款与借款的时间间隔。

还款期：还款次数。

注：1、可实现复杂的利息计算，方法是将一笔款拆成几笔，分别设好年利率、还款方式、宽限期、还款期。2、合计数与汇总不需要用户过问，由系统自动生成。

7.9.3 还款付息表自动生成

切换工作流程到“筹资计划”页的“借（贷）款还款付息计算表”页，执行主菜单“计算

（C）”的下拉菜单“计算还款付息表”或单击工具栏上快捷按钮 进行计算，可自动生成还款付息表。见下图：

7.10 财务报表自动生成

7.10.1 损益表自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“损益表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表”功能，自动生成损益表的有关数据。见下图：

7.10.2 全投资现金流量表自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“全投资现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全投资现金流量表”功能，自动生成全投资现金流量表的有关数据。见下图：

7.10.3 资本金现金流量表自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“资本金现金流量”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本金现金流量表”功能，自动生成资本金现金流量表的有关数据。见下图： 可选择资本金现金流量表开发建设投资现金流出模式：1-不含利息的开发建设投资 2-资本金开发建设投资。

7.10.4 资本来源与应用表自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“资本来源与应用表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资本来源与应用表”功能，自动生成资本来源与应用的有关数据。见下图：

7.10.5 资产负债表自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“资产负债表”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算资产负债表”功能，自动生成资产负债表的有关数据。见下图：

7.10.6 损益表（投资分类）的自动生成

切换工作流程到“财务报表”页的“损益表（投资分类）”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算损益表（投资分类）”功能，自动生成损益表（投资分类）的有关数据。见下图：

7.11 经济分析表自动生成

切换工作流程到“经济分析”页，执行主菜单“计算（C）”下的“计算全部方案经济分析数据”，可自动生成土地拍卖或者非土地拍卖经济分析的结果。见下图：

注：当计算土地拍卖的条件不满足时，不能够生成土地拍卖的经济分析数据。

7.12 临界点分析（盈亏平衡分析）

切换工作流程到“临界点分析”页，在上表中输入期望利润率，执行主菜单“计算（C）”下的“计算临界点分析数据”功能，在下表中自动生成临界点分析（盈亏平衡分析）的结果。见下图：

7.13 敏感性分析表自动生成

切换工作流程到“敏感性分析”页，在上表中输入敏感性分析变化数据，执行主菜单“计算（C）”下的“计算敏感性分析数据”功能，在下表中自动生成敏感性分析的结果。见下图：

7.14 概率分析表自动生成

切换工作流程到“概率分析”，在上表中输入概率分析变化数据和相应的概率，执行主菜

单“计算（C）”下的“计算概率分析数据”功能，可在下表中自动生成概率分析的结果。见下图：

7.15 图形分析图自动生成和查看

切换工作流程到“图形分析”，可查看自动生成的图形分析图。

《房地产开发项目投资可行性研究报告及融资方案编制》-