阿布贾建五星级酒店的可研报告
一、 总论
酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。
二、自然因素
尼日利亚是非洲最大的国家，人口约1.38亿。它地处赤道地区，横跨多个植被带，全年阳光充足。地理和社会文化等多种因素决定了尼日利亚是非洲大陆旅游观光的圣地。它南临大西洋那里有遍布椰林，棕榈树的海滩。尼日利亚也有众多的文化与历史古迹，传统的赛舟、钓鱼节，贝宁古城的铜器，陶瓷、传统手工艺品，多民族，多元文化，使得尼日利亚的旅游极具吸引力。
三、政治因素
阿布贾是尼日利亚的政治首都，位于尼中部联邦首都区，中部尼日尔河支流古拉拉河畔，尼日尔州、卡杜纳州、高原州和克瓦拉州的交界处，距离原首都拉各斯约500公里，是全国的地理中心。阿布贾市区占地250平方公里(联
邦首都区面积8000平方公里)。人口约150万。原为国家锡矿开采地、中部公路网中心和农畜产品集散地。阿布贾坐落在尼日尔州境内，是小部族格瓦里族聚居的地方，为尼日尔州、卡杜纳州、高原州和克瓦拉州的交汇点，距离拉各斯约５００公里，是全国的地理中心。它地处中央高原的西南边缘，为热带大草原丘陵地带，人口稀少，空气新鲜，景色秀丽。人口目前约5０万，每年以5%递长。阿布贾中心区为政府机关、文教区，居民区有商店、娱乐场所。有机场和通往各州首府的高速公路。市中心为国家政府机关和商业区，建有总统府、国会大厦和立法、司法部门等高层建筑。市中心以南为主要居民区，市南端规划为工业区。
四、经济因素
1、尼日利亚是非洲最大的石油生产国和世界第六大石油出口国，也是石油输出国组织（欧佩克）成员国之一。七十年代起成为非洲最大的产油国，资源丰富。已探明有３０多种矿藏。主要有石油、天然气、锡、煤、石灰石等。迄今已探明石油储量２７０亿桶，居世界第九位，以目前
开采速度可再开采３０年。尼日利亚天然气资源也很丰富，已探明天然气储量达３．４万亿立方米，居世界第五和非洲第一位，目前已开发量仅占总储量的１２％。煤储量约２７. ５亿吨，为西非唯一产煤国。森林覆盖率为１７％。，由于近年来国际上的原油价格持续上涨，尼日利亚的经济也持续上涨比往年增长8%。
2、尼日利亚拥有13个港口，其中拉各斯是尼日利亚最大的港口城市它的优越的位置、属于天然的港口、交通密集。它也是全国最大的工业和商业中心。人口超过1000万，市区人口约150万。每年在拉各斯有大量的进出口贸易在这里交易，外来人口余日增多。经济发展迅速。
五、酒店发展的良好机遇
1、在过去的20年里随着尼日利亚的经济的持续升温，尼日利亚丰富的矿产资源和约1.38亿人口的庞大市场，特别是尼日利亚的经济首都拉各斯又是西非的交通枢纽和物品集散地，这些吸引着众多的外来投资者及商务人员。
2、尼日利亚的旅游业近年来也步步升温，旅游业的发展空间很大。
3、阿布贾的政治经济这些年也有了长足的发展，现在尼日利亚在非洲甚至在国际上的地位日益提高，阿布贾的知名度也随之上升，越来越多的地区和国际会议在这里举行。目前，阿布贾已有几条空中航线直通国外。
4、尼日利亚被世界誉为“黑非文化摇篮”，世界对非洲的发展也越来越关注，近年来越来越多的人来非洲旅游，投资、商务??众所周知阿布贾是尼日利亚物价最高的城市，因为它是一座新兴城市既是尼日利亚的政治首都，又是当地BIA MAN的聚集地，这里有良好的城市建设，综合环境也不断完善，这些吸引了当地大批富人来此居住生活，尼日利亚有着庞大的消费群体，这样就大大的刺激了人们的物质生活和经济上的消费??
但是纵观尼日利亚的酒店，休闲娱乐的场所现状如下：
（1）政治首都阿布贾目前仅有1家五星级酒店（希尔顿酒店）属于当地最大最高级的消费场所、1家三星级酒店 其余20多家旅馆档次参次不齐。
（2）经济首都拉格斯五星级酒店1家、1家Meridien酒店??其余几乎没有什么大的悠闲、娱乐、购物、度假的
场所。
（3）这些酒店多数都建于10多年前，基础设施、设备、装修、功能已经老化，酒店的规模与数量已经远远不能满足现在日益增长的市场需求。
（4）现已有的酒店无论配套设施、功能等都无法与新建的酒店相论。酒店将增加娱乐项目与相关的配套的设施，完善的配套设施的设置直接关系到人们的消费与欲望。
（5）阿布贾的地皮随着经济的快速发展，人员的大量涌入（20xx年的时候固定人口近40万，而20xx年人口以达到50万，现在还以每年5%的速度增加）致使地皮的价格也持续上涨。
（6）我公司现在在尼日利亚也在逐步发展开发房地业，和安徽建工的合作可自行规划、设计、施工，这样大大的减少了酒店成本，同时对公司房地产的在尼的开发也起到了一定的促进作用，无形中为公司的房地产的开发做了广告。
六、市场分析
在此背景下，我们初步准备在阿布贾开发建设一家五星
级酒店（高端商务酒店），即要满足酒店的基本功能，同时 又要增加大型会议、旅游、休闲、娱乐 、购物、度假、美食。。。。。。等功能，建设一座具有现代化气息设备完善，功能齐全的高档酒店。充分利用阿布贾天然的资源优势，因为 阿布贾有着良好的外部经济环境，社会环境和地理位置。无 疑建设这么一家全尼日利亚最大最好的五星级酒店是适时而上，具有一定建设的必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的商务、休闲、度假的酒店，满足市场需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益，同时也会带动我公司的房地产业在尼日利亚站稳脚步，扩大公司在尼日利亚的多元化的发展、壮大。这都是建设酒店面对的市场基础。 七、当地政府的大力支持及优惠政策
在政策方面尼政府也大力鼓励国内外投资者参与基础设施的建设开发，相关旅游业是尼政府优先发展的行业，政府将会给予一定的优惠政策，投资企业可以百分百控股，经营利润可以全额汇出，为外商企业建立：“一站式”服务，24小时办理手续等优惠政策。
八、项目介绍
1、初步把酒店的位置定在阿布贾著名的national staid
um体育场附近，因为这里有明媚的阳光，纯净的空气，自然的生态环境非常好，周围有待开发的土地开阔，面积达九公顷以上，它的周遍交通便利，基础设施好，周围环境污染 很小，视野开阔，土地的价格大约在600万美圆左右（具体 价格可以在商谈，升值潜力大）。
2、酒店靠近体育场可以把众多体育爱好者吸引来，因为尼的体育事业比较发达，有较健全的体育事业体制，尤以足球突出，这些都对酒店的经营非常有利。
3、酒店位置离市中心很近，交通便利，道路宽阔，往返机场非常方便。
4、20xx年非洲运动会将在这里举行，给酒店更带来无限商机。
5、土地的不断增值也会成为公司在尼发展的固定资产。
九、结论
本报告是基于对市场的充分了解和对酒店市场前景有着准确的判断而做的，具有一定科学性。虽然本项目建设以后的投资收益率较高，有较大的吸引力。
但其潜在投资风险也不容忽视，因为酒店行业的特点是
它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的 、经济的重大事件都会对酒店业产生一定的影响。但是，在阿布贾投资酒店不可预测的风险较 少，可控性较强，投资市场潜力非常大，将来配以合理的经 营管理，最终能实现赢利的目标。
同时还有一定的社会效益即可改善阿布贾的综合环境，增加当地的就业率，对促进当地的旅游及旅游房地产的消费起到双重作用，同时也对公司的房地产开发和运作起到积极的作用，为公司的发展壮大，多元化发展，打下了良好的基础，对公司在尼的长远立足也会带来一定的社会效益。
第二篇：20xx-20xx年中国五星级酒店市场调研及发展趋势预测报告
20##-2018年中国五星级酒店市场调研及发展趋势预测报告
第一章 五星级酒店概述
第一节 五星级酒店定义
第二节 五星级酒店行业发展历程
第三节 五星级酒店分类情况
第四节 五星级酒店产业链分析
第二章 20##-20##年中国五星级酒店行业发展环境分析
第一节20##-20##年中国经济环境分析
一、宏观经济
二、工业形势
第二节 五星级酒店行业相关政策
一、国家“十二五”产业政策
二、其他相关政策
第三节 20##-20##年中国五星级酒店行业发展社会环境分析
一、居民消费水平分析
二、工业发展形势分析
第三章 中国五星级酒店市场现状分析
第一节 五星级酒店行业总体规模
第二节 五星级酒店发展概况
一、20##-20##年五星级酒店发展分析
二、20##-20##年市场规模预测
第三节 五星级酒店机构市场容量概况
第四节 五星级酒店产业的生命周期分析
第五节五星级酒店产业供需情况
第四章 五星级酒店国内价格走势及影响因素分析
第一节 国内五星级酒店20##-20##年价格回顾
第二节 国内五星级酒店当前市场价格及评述
第三节 国内五星级酒店价格影响因素分析
第四节 20##-20##年国内五星级酒店未来价格走势预测
第五章 20##-20##年我国五星级酒店行业发展现状分析
第一节 我国五星级酒店行业发展现状
一、五星级酒店行业品牌发展现状
二、五星级酒店行业需求市场现状
三、五星级酒店市场需求层次分析
四、我国五星级酒店市场走向分析
1、培训质量将更加全面
2、培训合作将得到巩固
3、认证项目将得到统一
4、培训要求更加迫切
5、培训教育模式将会突破
6、期待资本的融入
第二节 中国五星级酒店产品技术分析
一、职教与高校互补性加强
二、“知本”时代职业培训理念的创新
三、五星级酒店学员消费更加理性
四、就业导向成首要关注点
五、认证培训势头依旧热力不减
六、五星级酒店课程标准化成为重要趋势
七、行业将更注重提升就业推荐能力
第三节 中国五星级酒店行业存在的问题
一、国内五星级酒店产品市场的三大瓶颈
二、五星级酒店产品市场遭遇的规模难题
第四节 对中国五星级酒店市场的分析及思考
一、五星级酒店市场特点
二、五星级酒店市场分析
三、五星级酒店市场变化的方向
四、中国五星级酒店行业发展的新思路
第六章 20##-20##年中国五星级酒店行业发展概况
第一节 20##-20##年中国五星级酒店行业发展态势分析
第二节 20##-20##年中国五星级酒店行业发展特点分析
第七章 五星级酒店行业市场竞争策略分析
第一节 行业竞争结构分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 五星级酒店市场竞争策略分析
一、五星级酒店市场增长潜力分析
二、五星级酒店产品竞争策略分析
三、典型企业产品竞争策略分析
五星级酒店主要发展策略
第三节 五星级酒店企业竞争策略分析
一、20##-20##年我国五星级酒店市场竞争趋势
二、20##-20##年五星级酒店行业竞争格局展望
三、20##-20##年五星级酒店行业竞争策略分析
第八章 五星级酒店行业投资与发展前景分析
第一节 20##-20##年五星级酒店行业投资情况分析
一、20##-20##年总体投资结构
二、20##-20##年投资规模情况
三、20##-20##年投资增速情况
四、20##-20##年分地区投资分析
第二节 五星级酒店行业投资机会分析
一、五星级酒店投资项目分析
二、可以投资的五星级酒店模式
三、20##年五星级酒店投资机会
四、20##年五星级酒店投资新方向
第三节 五星级酒店行业发展前景分析
第九章 20##-20##年中国五星级酒店行业发展前景预测分析
第一节20##-20##年中国五星级酒店行业发展预测分析
一、未来五星级酒店发展分析
二、未来五星级酒店行业技术开发方向
三、总体行业“十二五”整体规划及预测
11 项细分行业领域确定为电子信息制造业十二五发展重点
20##年全年电子制造业产业规模稳步增长
IT从业人员将增30万人
第二节20##-20##年中国五星级酒店行业市场前景分析
一、产品差异化是企业发展的方向
二、渠道重心下沉
第十章 20##-20##年五星级酒店行业发展趋势及投资风险分析
第一节 当前五星级酒店存在的问题
第二节 五星级酒店未来发展预测分析
一、20##-20##年中国五星级酒店行业发展规模
二、20##-20##年中国五星级酒店行业发展趋势预测
第三节 20##-20##年中国五星级酒店行业投资风险分析
一、市场竞争风险
二、政策和体制风险
三、进入退出风险
1、进入壁垒
2、退出壁垒
第十一章 五星级酒店国内重点生产厂家分析
第一节 A
一、企业基本概况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第二节B
一、企业基本概况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第三节C
一、企业基本概况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第四节d
一、企业基本概况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第五节e
一、企业基本概况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第十二章 五星级酒店地区销售分析
第一节 中国五星级酒店区域销售市场结构变化
第二节 五星级酒店“东北地区”销售分析
第三节 五星级酒店“华北地区”销售分析
第四节 五星级酒店“中南地区”销售分析
第五节 五星级酒店“华东地区”销售分析
第六节 五星级酒店“西北地区”销售分析
第十三章20##-20##年中国五星级酒店行业投资战略研究
第一节20##-20##年中国五星级酒店行业投资策略分析
一、五星级酒店投资策略
二、五星级酒店投资筹划策略
三、20##年五星级酒店品牌竞争战略
第二节20##-20##年中国五星级酒店行业品牌建设策略
一、五星级酒店的规划
二、五星级酒店的建设
三、五星级酒店业成功之道
第十四章 市场指标预测及行业项目投资建议
第一节 中国五星级酒店行业市场发展趋势预测
第二节 五星级酒店产品投资机会
第三节五星级酒店项目投资建议
一、行业投资环境考察
二、投资风险及控制策略
三、项目投资建议
图表略......