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2013-20xx年中国南宁房地产行业市场全景调研分析报告（专家版）
正文目录
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析 2
第一节 20xx年世界房地产市场分析 2
一、20xx年世界房地产市场发展分析 2
二、20xx年世界房地产市场走势分析 3
三、20xx年全球房地产市场交易情况 4
四、20xx年全球房地产市场情况分析 5
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 7
一、中美房地产对各资源供应国的影响 7
二、中美房地产对世界经济发展的影响 8
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 9
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 10
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 12
一、2013-20xx年全球房地产市场分析预测 12
二、2013-20xx年全球房地产市场复苏预测 13
三、2013-20xx年美国房地产市场分析预测 14
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 15
第二章 我国房地产市场发展分析 18
第一节 中国房地产供需分析 18
一、住房潜在需求分析 18
二、我国购置未开发土地情况 19
三、我国房地产价格情况分析 20
四、我国房地产市场调整分析 21
五、我国房地产购买力分析 22
第二节 20xx年房地产市场运行分析 24
一、20xx年中国房地产市场整体情况 24
二、20xx年中国房地产市场热点问题 25
三、20xx年房地产开发完成情况 26
四、20xx年商品房销售和空置情况 27
五、20xx年房地产开发企业资金来源情况 28
六、20xx年全国房地产开发景气指数 29
七、20xx年四季度企业景气指数分析 30
第三节 20xx年我国大中城市房屋市场销售价格指数 32 一、20xx年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 二、20xx年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 三、20xx年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 四、20xx年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数
第四节 20xx年全国房地产市场运行情况 37 32 33 34 35
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一、20xx年房地产开发完成情况 37 二、20xx年商品房销售情况 38
三、20xx年房地产开发企业资金来源情况 39 四、20xx年全国房地产开发景气指数 40
五、20xx年大中城市房屋市场销售价格指数 41 第五节 20xx年中国房地产市场发展分析 43
一、20xx年中国房地产行业发展概述 二、20xx年中国房地产全行业发展形势 三、20xx年我国房地产调整空间情况 四、20xx年中国房地产市场调控分析
43 44 45 46
五、20xx年中国房地产市场发展的关键 47 第六节 20xx年房地产市场形势分析与影响因素 49 一、20xx年我国房地产市场形势分析 49 二、20xx年房地产市场影响因素分析 50 三、20xx年房地产市场政策环境分析 51 四、对我国房地产政策建议 52 第三章 南宁房地产行业发展分析 55 第一节 南宁房地产政策分析 55
一、20xx年全国房地产政策分析 二、20xx年南宁房地产政策分析 三、20xx年全国房地产政策分析 四、20xx年南宁房地产政策分析
55 56 57 58
五、对南宁房地产市场的影响 59 第二节 南宁土地市场分析 61
一、20xx年南宁土地市场状况 61 二、20xx年南宁土地市场状况 62
三、20xx年下半年南宁土地市场状况 63 四、20xx年份南宁土地市场状况 64 第三节 20xx年南宁房地产市场分析 66
一、20xx年1季度南宁房地产市场分析 66 二、20xx年2季度南宁房地产市场分析 67 三、20xx年3季度南宁房地产市场分析 68 四、20xx年4季度南宁房地产市场分析 69 五、20xx年份南宁房地产市场分析 70
72 73 74 75 76 77
第四节 20xx年南宁房地产市场供需分析 72 一、20xx年南宁房地产市场供给总量分析 二、20xx年南宁房地产市场供给结构分析 三、20xx年南宁房地产市场需求总量分析 四、20xx年南宁房地产市场需求结构分析 五、20xx年南宁房地产市场供需平衡分析 六、20xx年南宁房地产市场价格走势分析 第四章 南宁房地产细分市场分析 80
第一节 20xx年南宁住宅市场分析 80
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一、20xx年1季度南宁住宅市场分析 二、20xx年2季度南宁住宅市场分析 三、20xx年3季度南宁住宅市场分析 四、20xx年4季度南宁住宅市场分析 五、20xx年份南宁住宅市场分析 84 第二节 20xx年南宁二手房市场分析 86
一、20xx年1季度南宁二手房市场分析 二、20xx年2季度南宁二手房市场分析 三、20xx年3季度南宁二手房市场分析 四、20xx年4季度南宁二手房市场分析
80 81 82 83
86 87 88 89
五、20xx年份南宁二手房市场分析 90 第三节 20xx年南宁写字楼市场分析 92 一、20xx年1季度南宁写字楼市场分析 二、20xx年2季度南宁写字楼市场分析 三、20xx年3季度南宁写字楼市场分析 四、20xx年4季度南宁写字楼市场分析 五、20xx年份南宁写字楼市场分析 96 第四节 20xx年南宁商业地产市场分析 98
一、20xx年1季度南宁商业地产市场分析 二、20xx年2季度南宁商业地产市场分析 三、20xx年3季度南宁商业地产市场分析 四、20xx年4季度南宁商业地产市场分析
92 93 94 95
98 99 100 101
五、20xx年份南宁商业地产市场分析 102 第五章 20xx年南宁房地产消费市场分析 105 第一节 南宁房地产消费者收入分析 105 一、南宁人口、人民生活分析 105 二、20xx年南宁消费者收入水平 106 三、20xx年南宁消费者信心指数分析 107 第二节 南宁房地产场消费需求分析 109 一、南宁房地产市场的消费需求变化 109 二、南宁房地产行业的需求情况分析 110
三、20xx年南宁房地产市场消费需求分析 111 第三节 20xx年南宁房地产消费者调查 113 一、房地产消费者对现时楼价的评价 113
二、房地产消费者对楼价走势预期 114 三、房地产消费者预期楼价走势分析 115 四、房地产消费者购房计划调查 116 五、房地产消费者中主导消费群体 117 六、房地产消费者中购买主力群体 118 七、房地产消费者二次购房情况调查 119 八、房地产消费者购房户型 120
九、房地产消费者购房心理价位区间 121 十、房地产消费者的消费信心调查 122
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第六章 南宁房地产行业投资与发展前景分析 125 第一节 20xx年南宁房地产行业投资情况分析 125 一、20xx年总体投资结构 125 二、20xx年投资规模情况 126 三、20xx年投资增速情况 127 四、20xx年分行业投资分析 128 五、20xx年分地区投资分析 129 第二节 南宁房地产行业投资机会分析 131 一、南宁房地产投资项目分析 131 二、可以投资的南宁房地产模式 132 三、20xx年南宁房地产投资机会 133 四、20xx年南宁房地产细分行业投资机会 134 五、2013-20xx年南宁房地产投资新方向 135 第三节 南宁房地产行业发展前景分析 137 一、南宁房地产市场发展前景分析 137 二、南宁房地产市场蕴藏的商机分析 138 三、殴债危机后南宁房地产市场的发展前景 139 四、20xx年南宁房地产市场面临的发展商机 140 五、2013-20xx年南宁房地产市场面临的发展商机 141 第二部分 市场竞争格局与形势 第七章 南宁房地产行业竞争格局分析 145 第一节 我国房地产竞争分析 145 一、20xx年房地产市场竞争形势分析 145 二、20xx年房地产竞争性的供给市场分析 146 三、20xx年我国房地产市场增加竞争的必要性 147 第二节 南宁房地产竞争分析 149 一、20xx年南宁房地产市场竞争情况分析 149 二、20xx年南宁房地产竞争性的供给市场 150 三、20xx年南宁房地产市场竞争形势分析 151 第三节 南宁房地产行业集中度分析 153 一、20xx年南宁房地产市场集中度分析 153 二、20xx年南宁房地产企业集中度分析 154 三、20xx年南宁房地产区域集中度分析 155 第四节 南宁房地产行业竞争格局分析 157 一、20xx年SWOT分析 157 二、20xx年南宁房地产行业竞争分析 158 三、20xx年南宁房地产市场竞争分析 159 四、2013-20xx年南宁主要房地产企业动向 160 五、2013-20xx年南宁房地产竞争策略分析 161 第八章 20xx年南宁房地产行业发展形势分析 164 第一节 南宁房地产行业发展概况 164 一、南宁房地产行业发展特点分析 164 二、南宁房地产行业投资现状分析 165
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三、南宁房地产行业总产值分析 166 第二节 20xx年南宁房地产行业市场情况分析 168 一、南宁房地产行业市场发展分析 168 二、南宁房地产市场存在的问题 169 三、南宁房地产市场规模分析 170 第三节 20xx年南宁房地产产销状况分析 172 一、南宁房地产供给分析 172 二、南宁房地产销量分析 173 三、南宁房地产市场需求分析 174 第三部分 赢利水平与企业分析 第九章 南宁房地产行业整体运行指标分析 178 第一节 20xx年南宁房地产行业总体规模分析 178 一、企业数量结构分析 178 二、行业规模情况分析 179 第二节 20xx年南宁房地产行业产销分析 181 一、行业供给情况总体分析 181 二、行业销售收入总体分析 182 第三节 20xx年南宁房地产行业财务指标总体分析 184 一、行业盈利能力分析 二、行业偿债能力分析 三、行业营运能力分析 四、行业发展能力分析 184 185 186 187 第十章 南宁房地产行业赢利水平分析 190 第一节 成本分析 190 一、20xx年南宁房地产原材料价格走势 190 二、20xx年南宁房地产行业人工成本分析 191 三、20xx年南宁房地产行业营销成本分析 192 第二节 产销运存分析 194 一、20xx年南宁房地产行业产销情况 194 二、20xx年南宁房地产行业存量情况 195 三、20xx年南宁房地产行业资金周转情况 196 第三节 盈利水平分析 198 一、20xx年南宁房地产行业价格走势 198 二、20xx年南宁房地产行业营业收入情况 199 三、20xx年南宁房地产行业毛利率情况 200 四、20xx年南宁房地产行业赢利能力 201 五、20xx年南宁房地产行业赢利水平 202 六、2013-20xx年南宁房地产行业赢利预测 203 第十一章 南宁房地产重点企业发展分析 206 第一节 嘉和 206 一、企业概况 206 二、20xx年经营状况 207 三、2013-20xx年盈利能力分析 208
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四、2013-20xx年投资风险 209 第二节 荣和 211 一、企业概况 211 二、20xx年经营状况 212 三、2013-20xx年盈利能力分析 213 四、2013-20xx年投资风险 214 第三节 云星 216 一、企业概况 216 二、20xx年经营状况 217 三、2013-20xx年盈利能力分析 218 四、2013-20xx年投资风险 219 第四节 盛天 221 一、企业概况 221 二、20xx年经营状况 222 三、2013-20xx年盈利能力分析 223 四、2013-20xx年投资风险 224 第五节 保利 226 一、企业概况 226 二、20xx年经营状况 227 三、2013-20xx年盈利能力分析 228 四、2013-20xx年投资风险 229 第六节 中房集团南宁房地产开发公司 231 一、企业概况 231 二、20xx年经营状况 232 三、2013-20xx年盈利能力分析 233 四、2013-20xx年投资风险 234 第七节 南宁市房产业开发总公司 236 一、企业概况 236 二、20xx年经营状况 237 三、2013-20xx年盈利能力分析 238 四、2013-20xx年投资风险 239 第八节 广西中大股份有限公司 241 一、企业概况 241 二、20xx年经营状况 242 三、2013-20xx年盈利能力分析 243 四、2013-20xx年投资风险 244 第九节 广西碧园房地产开发有限公司 246 一、企业概况 246 二、20xx年经营状况 247 三、2013-20xx年盈利能力分析 248 四、2013-20xx年投资风险 249 第十节 南宁市龙光房地产开发有限公司 251 一、企业概况 251
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二、20xx年经营状况 252 三、2013-20xx年盈利能力分析 253 四、2013-20xx年投资风险 254 第四部分 投资策略与风险预警 第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 258 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 258 一、房地产市场进入退出门槛分析 二、宏观政策规范完善房地产市场 三、一线城市房地产市场情况分析 四、二三线城市房地产的需求分析 258 259 260 261 第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 263 一、金融与房地产结合发展模式 263 二、房地产投资情况分析 264 三、外资进入房地产市场的特征 265 四、外资关注重点 266 第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 268 一、宏观调控对房地产市场影响趋势 268 二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 269 第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 271 一、业外资本投融资与并购案例分析 271 二、国际资本投融资与并购案例分析 272 三、业内企业投融资与并购案例分析 273 第十三章 南宁房地产行业投资策略分析 276 第一节 行业发展特征 276 一、行业的周期性 276 二、行业的区域性 277 三、行业的上下游 278 四、行业经营模式 279 第二节 行业投资形势分析 281 一、行业发展格局 281 二、行业进入壁垒 282 三、行业SWOT分析 283 四、行业五力模型分析 284 第三节 南宁房地产行业投资效益分析 286 一、20xx年南宁房地产行业投资状况 286 二、20xx年南宁房地产行业投资效益 287 三、2013-20xx年南宁房地产行业投资方向 288 四、2013-20xx年南宁房地产行业投资建议 289 第四节 南宁房地产行业投资策略研究 291 一、20xx年南宁房地产行业投资策略 291 二、20xx年南宁房地产行业投资策略 292 三、2013-20xx年南宁房地产行业投资策略 293 四、2013-20xx年南宁房地产细分行业投资策略 294
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第十四章 南宁房地产行业投资风险预警 297 第一节 影响南宁房地产行业发展的主要因素 297 一、20xx年影响南宁房地产行业运行的有利因素 二、20xx年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 三、20xx年影响南宁房地产行业运行的不利因素 四、20xx年南宁房地产行业发展面临的挑战分析 297 298 299 300 五、20xx年南宁房地产行业发展面临的机遇分析 301
第二节 南宁房地产行业投资风险预警 303
一、2013-20xx年南宁房地产行业市场风险预测 303 二、2013-20xx年南宁房地产行业政策风险预测 304 三、2013-20xx年南宁房地产行业经营风险预测 305 四、2013-20xx年南宁房地产行业竞争风险预测 306 五、2013-20xx年南宁房地产行业其他风险预测 307 第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 南宁房地产行业发展趋势分析 311
第一节 我国房地产市场走势分析 311
一、全国房地产市场总体形势 311
二、全国一二三线城市房地产市场形势 312
三、我国房地产主要区域市场形势 313
四、2013-20xx年我国房地产市场走势 314
第二节 2013-20xx年南宁房地产市场趋势分析 316 一、2009-20xx年南宁房地产市场趋势总结 316 二、20xx年南宁房地产市场趋势总结 317
三、2013-20xx年南宁房地产发展趋势分析 318
第三节 2013-20xx年南宁房地产行业供需预测 320 一、2013-20xx年南宁房地产供给预测 320
二、2013-20xx年南宁房地产需求预测 321
三、2013-20xx年南宁房地产价格预测 322
第四节 2013-20xx年南宁房地产行业规划建议 324 一、2013-20xx年南宁房地产行业整体规划 324 二、2013-20xx年南宁房地产行业发展预测 325 三、2013-20xx年南宁房地产行业规划建议 326 第十六章 南宁房地产企业管理策略建议 329
第一节 销售策略分析 329
一、媒介选择策略分析 329
二、产品定位策略分析 330
三、企业宣传策略分析 331
第二节 提高南宁房地产企业竞争力的策略 333
一、提高南宁房地产企业核心竞争力的对策 333
二、南宁房地产企业提升竞争力的主要方向 334
三、影响南宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高南宁房地产企业竞争力的策略 336
第三节 对南宁房地产品牌的战略思考 338 335
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一、南宁房地产实施品牌战略的意义 338 二、南宁房地产企业品牌的现状分析 339 三、南宁房地产企业的品牌战略研究 340 四、南宁房地产品牌战略管理的策略 341
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图表目录（部分）
图表1 2009-20xx年各月全国住宅成交均价的变化 图表2 2009-20xx年全国办公楼累计成交均价的变化 图表3 2009-20xx年全国商业营业用房累计成交均价的变化 图表4 2009-20xx年全国商业营业用房新开工、竣工面积同比增速的变化 347 图表5 20xx年房地产开发企业完成投资及增速情况 图表6 20xx年全国商品房销售面积和销售额增长情况 图表7 2003-20xx年全国房地产市场投资的变化 图表8 20xx年全国房地产投资的变化 图表9 2003-20xx年全国房地产到位资金及其与房地产投资比值的变化 图表10 20xx年全国房地产到位资金及同比增速的变化 图表11 20xx年全国房地产投资资金来源结构 图表12 2003-20xx年全国房地产投资与住宅投资的变化 图表13 20xx年全国房地产开发景气指数 图表14 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年) 图表15 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年2月) 图表16 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (20xx年3月) 图表17 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年4月) 图表18 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年) 图表19 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年6月) 图表20 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年4月) 图表21 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年) 图表22 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年6月) 图表23 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年7月) 图表24 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年8月) 图表25 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年9月) 图表26 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年7月) 图表27 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年8月) 图表28 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年9月) 图表29 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年10月)
图表30 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年1)
图表31 七十个大中城市房屋销售价格指数 (20xx年)
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图表32 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年10月) 图表33 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年1) 图表34 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(20xx年) 图表35 20xx年房地产开发投资完成情况 图表36 20xx年商品房销售情况 图表37 20xx年商品房销售面积和销售额增长情况 图表38 20xx年全国房地产开发景气指数趋势图 图表39 20xx年七十个大中城市房屋销售价格指数 图表40 20xx年七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 图表41 20xx年以来主要货币政策 图表42 20xx年主要财政政策 图表43 20xx年其他房地产政策 图表44 南宁市土地拍卖成交一览表 图表45 南宁市土地挂牌成交一览表 图表46 20xx年南宁市楼面地价图（单位：元/平方米） 图表47 南宁市房屋销售价格指数表 图表48 南宁市房屋销售价格同比指数对比表 图表49 2012-20xx年南宁市商品房新增供应量 图表50 南宁市商品房住宅批准预售面积与备案面积走势分析 图表51 南宁市商品房住宅量价走势分析 图表52 20xx年南宁市商品住宅成交情 图表53 2012-20xx年南宁市商品住宅供求比走势情况 图表54 2012-20xx年南宁市商品住宅成交均价走势 图表55 20xx年南宁住宅交易数据分城区列表 图表56 南宁写字楼租售对比 图表57 2009-20xx年南宁市生产总之及增长速度 图表58 20xx年城镇居民人均可支配收入 图表59 20xx年农民人均纯收入及增速图 图表60 居民消费价格指数 图表61 2009-20xx年居民消费价格涨跌幅度 图表62 南宁房地产消费者购房计划调查 图表63 南宁房地产消费者的消费心理价位 图表64 南宁市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 图表65 全国房地产开发景气指数趋势图 图表66 南宁市房地产企业数量结构分析 图表67 2009-20xx年南宁市房地产投资增速比较分析 图表68 20xx年南宁房地产行业房屋施工面积分析 图表69 20xx年南宁房地产行业销售收入增长率分析 图表70 20xx年南宁房地产行业行业盈利能力分析 图表71 20xx年南宁房地产行业行业偿债能力分析 图表72 20xx年南宁房地产行业行业营运能力分析 图表73 20xx年南宁房地产行业行业发展能力分析 图表74 20xx年南宁房地产行业资金周转分析
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图表75 2009-20xx年南宁房地产价格走势 图表76 2009-20xx年南宁市房地产住宅销售价格走势图 图表77 20xx年0月南宁房地产行业销售收入增长率分析 图表78 20xx年南宁房地产行业毛利率分析 图表79 20xx年南宁房地产行业赢利能力分析 图表80 20xx年南宁房地产行业赢利水平分析 图表81 2013-20xx年南宁房地产行业赢利预测 图表82 20xx年嘉和集团利润率分析 图表83 2013-20xx年嘉和集团盈利能力分析预测 图表84 20xx年广西荣和企业集团有限责任公司利润率分析 图表85 2013-20xx年广西荣和企业集团有限责任公司盈利能力分析预测 图表86 20xx年云星地产集团利润率分析 图表87 2013-20xx年云星地产集团盈利能力分析预测 图表88 20xx年盛天集团利润率分析 图表89 2013-20xx年盛天集团盈利能力分析预测 图表90 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司利润率分析 图表91 2013-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析预测 图表92 20xx年中房集团南宁房地产开发公司利润率分析 图表93 2013-20xx年中房集团南宁房地产开发公司盈利能力分析预测 图表94 20xx年南宁市房产业开发总公司利润率分析 图表95 2013-20xx年南宁市房产业开发总公司盈利能力分析预测 图表96 20xx年广西中大股份有限公司利润率分析 图表97 2013-20xx年广西中大股份有限公司盈利能力分析预测 图表98 20xx年碧园集团利润率分析 图表99 2013-20xx年碧园集团盈利能力分析预测 图表100 20xx年广东龙光集团利润率分析 图表101 2013-20xx年广东龙光集团盈利能力分析预测 图表103 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的有利因素 图表104 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 图表105 2013-20xx年影响南宁房地产行业运行的不利因素 图表106 2013-20xx年我国南宁房地产行业发展面临的挑战 图表107 2013-20xx年我国南宁房地产行业发展面临机遇 图表108 2013-20xx年南宁房地产行业经营风险及控制策略 图表109 2013-20xx年南宁房地产行业同业竞争风险及控制策略 图表110 2013-20xx年南宁房屋施工面积预测
图表111 2013-20xx年南宁商品房销售面积预测