广西-北海

地产首付贷定向投资计划

内部资料?请勿传阅

2015/10/28

一、项目介绍

1、北海城市简介

        北海市位于广西东南部，属三线城市，同是国家级旅游城市、全国14个沿海开放城市之一。中国西南地区同时拥有深水海港、全天候机场、高铁、高速公路的城市，也是中国大西南连接东盟的最便捷的出海口。北海位于华南经济圈、西南经济圈、东盟经济圈的结合部，处于泛北湾经济合作区域结合部的中心位置。邕北线高铁及南北高速公路把北海与南宁、广州、成都、重庆、长沙等重要城市连接起来，构成了便捷的出海通道，北部湾有丰富的海洋资源，为中国“四大渔场”之一。

    因为北海风景秀丽、气候宜人、三面临海，所以一直受旅游地产所追捧。90年代期间曾被誉为“最适合养老的城市”“内陆海南””东盟之星“等。此外更是负有“传销之都“的盛名，北海城区本地人口不足50万，但每年外来流动人口达20万之多，造就了超大型的房地产泡沫。

    近年来中国房价下滑，三、四线城市房价普遍下跌，开发商现房卖不动，北海仅70万人口，却在全国存量房排名第四！（前三是北、上、广），属严重供大于求。加之20##年来，北海政府大力打击传销，导致北海外来人口已寥寥无几，大量盘源卖不出去，开发商急于套现，银行需要刺激经济发展，这样特殊的经济环境，给我们带来了融资的机遇。

    目前，我们与多家北海的开发商进行销售合作，同时与北海、南宁、广州等多个金融机构进行深入合作，打造出一整套专业的地产+金融一站式服务，为客户进行融资运作。

2、合作楼盘介绍（不断增加中）

备注：

⑴以下楼盘均可支持低首付购入，并与我公司签署销售合作。

⑵以下楼盘销售调查表见附件

1、南地-海江南

2、京博-海辰国际

3、亿海·澜泊湾

4、南海名都

5、北海名座

3、融资介绍

    我们采取为有融资需求的客户打造资产，构建信用体系的方式为客户作融资规划，从开始规划起基本做到第3个月开始，每月都可以达成一定的融资目标金额，总周期为6-8个月，届时客户可获得约50-80万的信用融资。

目前有两种融资服务套餐可供客户选择：

【援助型】客户不缴纳订金作为融资订金，其余的先期费用由我司进行先行垫付，垫付资金成本为5%/月，待客户后续融资后再从融资款项中进行扣除。此外，我司将向客户收取总融资金额的25%作为融资服务费。

【自主型】客户自行购支付前期费用及供款，我司在后续融资中向客户收取总融资款的15%作为融资服务费。

二、融资流程

【客户要求】全国范围内，无征信记录（纯白户），男性要求25-50岁，女性要求23-50岁，到北海当地开一张实名制手机卡，一个固定电话。

三、投资计划

1、用款计划

以总房价50万的两房户型为例（具体投资金额视具体楼盘而定）

2、资金回报

由我公司担保，对资金方每月保本保收益5%，出资专款专用，资金方全程参与项目。

3、用款规模

计划总资金量为120万元，用款周期为3个月，计划入手融资物业为40套。

4、资金风险管理措施

1.     由借款人与投资人签署借款合同、借据、收据；

2.     由我公司为投资人提供全程担保；

3.     投资人所提供资金专款专用，对借款人资金用途将会详细记录；

4.     借款人将以物业的10年租约作为反担保，与投资人签署租赁合同，以项目楼盘45m²户型为例，目前带装修租金约1000-1500元/月。

四、附件列表

1.     合作开放商楼盘调查表

2.     客户实操案例资料

3.     借款合同

4.     借据

5.     收据

6.     租约（10年期）

7.     担保合同

五、  风险控制

由于项目风险管理，项目在经营过程中可能出现的风险如下：

一、        银行贷款不通过：我们拥有专业的金融服务团队，从事金融行业时间超过五年以上，与多家银行建立合作关系，根据过往经验，贷款通过率是100%

二、        交易过程中购房者不配合融资：购房者与投资人会签订债权债务相关协议，同时以该投资物业作反担保，连带购房者的其他资产及其个人收入连带担保

三、        国家与政策调控，干预楼市的发展：目前中国房地产处于开放性的市场发展，而且广西北海市是旅游城市，政策上对于异地投资者持欢迎的态度，银行政策较一二线城市宽松，令置业者可以轻松购置理想的物业。

四、        投资人资金不到位，以及客户的供款未及时跟上，以致逾期：以上投资预算是按保守推算，由于客户的融资贷款在第三个月后陆续会有回报，以及现金流，届时可以通过客户自有融资资金进行供款。

第二篇：投资计划书3

年产1万吨地龙生物活性营养液生产线建设项目

投资计划书

     一、公司概要

本项目由中江诚信虹富生物科技有限公司发起、承担，公司组建专门的项目团队经营活性营养液的研究、生产、销售。项目单位及发起单位对该项目的生产技术、工艺、设备及原料、市场进行了多年的调查研究，生产工艺、技术水平与产品质量精益求精，已达到国内外一流水平。

中江诚信虹富生物科技有限公司是从事健康产业开发生产和销售的专业机构。公司以高品质健康产品为主导，开展多元化发展策略、发展高科技、实现产业化，以科教兴国的战略方针，占领国内国际市场。

    以诚信虹富产品的研发生产为依托，业务多元化，包括医药卫生、医疗器械、保健制品生产、科研开发、农业开发、绿色开发、进出口贸易、营销策划、网络开发、国际疗养院等多个领域，公司以弘扬中华优秀的养生文化为使命，致力追求高科技、高品质、高附加值的前沿健康产品，先后与中国科工委、军事医学院、新加坡医学研究中心、国际红十字会等国内外多家科研机构、院校合作成立了产品研发中心，在科研上建立了一支有多位生物学专家组成的科研队伍，并向国家食品、药品监督管理局成功申报了多种功能保健食品。

    公司以健康产业为根本，新建高标准的健康产品生产基地，并引进大量国内外先进生产设备和高尖端生物技术，致力追求产品的卓越品质，为建设和谐社会贡献力量。

二、产品介绍

本项目以鲜地龙为主要原料，经生化提取技术制备一种具有较高生理活性，集营养。保健功能为一体的活性物营养液。该生物液富人体必需的八种氨基酸和微量元素及其它多种生物活性成分，既能作为食品添加剂又可作为医药、化妆品的主要原料，还可直接开发成药品或保健品应用于人类医疗保健事业。

该生物活性液的提取技术有国内外居领先地位，南非凯撒集团董事长邱凯先生得知此高科技技术及产品成功的消息后，专程来中国与我们谈判有关活性生物液的开发项目，并对此项科研成果在国际互联网上进行了查询，结果并未查到与之相同此类似的高科技产品。活性生物液的制备，在不损伤活地龙的前提下，辅以纯天然植物原料提取地龙体内多种活性成分。提取活性生物液后剩下的虫皮。蛋白渣可作为饲料的最好添加剂，也可与白酒下窖储藏60天后装瓶，酒将变成绿色，酒味清香、纯正、口感好，是治疗高血压的保健酒，地龙水可制备成植物生长剂，用于粮食能增产15%，水果增产30%，地龙粪可作为天然高效有机农家肥料，可改善土壤结构，提高粮食和经济作物产量和品质，能为促进养殖业的立体发展提高品质，多成分的自然保健物质，有利于人类的身心健康及延年益寿。

从环保上讲，该项目无“三废”产生，无环境污染，实是回归大自然的创举。地龙的开发利用前景十分广阔，是调整农业结构、帮助农民致富同时又能改善生态环境的综合性开发项目，对富国强民具有历史性的重大意义。

1）活性生物营养液

本项目以鲜地龙为主要原料，经生化提取技术制备一种具有较高生理活性，集营养。保健功能为一体的活性物营养液。该生物液富人体必需的八种氨基酸和微量元素及其它多种生物活性成分，既能作为食品添加剂又可作为医药、化妆品的主要原料，还可直接开发成药品或保健品应用于人类医疗保健事业。

1、活性生物液可用于制药工业

活性生物液含多种生物活性成分，临床上对多种疾病疗效显着。应用后能解除胸闷，对心脏、脑血管病疗效明显，对糖尿病、性功能低等多种疾病亦有较好疗效，活性生物液可采用分离技术，将十八种氨基酸分离成单一氨基酸进行浓缩干燥成粉状用于制备成针剂药物、片剂药物、胶囊药物，广泛应用于医疗事业。

2、活性生物液可用于化妆工业

随着经济发展和群众生活水平的提高，人们的爱美之心越来越强，将活性生物液用于化妆品，使皮肤富有弹性和光泽，具有嫩肤、抗皱、增白、美容功效，并对于多种皮肤病直接擦脸，祛斑等功效。

3、活性生物液可用于营养活性剂

活性生物液含有十八种氨基酸及多种矿物质元素，对病后体弱，营养缺乏症状有很好疗效，尤其是作用营养保健应用在婴幼儿、中、老年人的中常保健能起到有病治病，无病保健的独特效果。

2）保健酒

保健酒已有数千年的历史，是中国医药科学的重要组成部分。中国的历代医药著作中几乎无一例外地有药酒治疾健身的记载。今天随着科学技术的进步，从地龙浸酒的传统工艺的基础上已发展到利用萃取、浸提和生物工程等现代化手段，提取地龙中的有效成份制成高含量的功能药酒。

3）植物生长剂

植物生长调节剂(plant growth regulators)是一类与植物激素具有相似生理和生物学效应的物质。地龙水中含有较高氨基酸及多种活性成分，可用来制备“植物生长剂”。将该生长剂2%与98%的水进行混合（1公斤生长剂量等效于1.5公斤尿素），用这种混合液喷洒农作物根部，能促进根系发达，防止各种病虫害，喷洒叶片，能增强光合作用，促进植物养分增多且生长加快，能使粮食增产15%左右。

4）饲料添加剂、肥料促进剂

项目产品饲料添加剂是在饲料生产加工、使用过程中添加10-20%的地龙粪，在饲料中用量很少但作用显著。饲料添加剂是现代饲料工业必然使用的原料，对强化基础饲料营养价值，提高动物生产性能，保证动物健康，节省饲料成本，改善畜产品品质等方面有明显的效果。

三、生产规模与产品组合方案

产品组合方案：

1、企业的发展分两步完善，第一步以提取活性生物液为主导产品出口创汇；第二步用生物液作原料从中分离出十八种氨基酸，并制备成主导产品。

2、用副产品生产复合氨基酸添加剂。（合成鱼粉）

3、用地龙粪加工高效有机肥。

项目生产线建成后生产规模可达：

四、项目优势条件

l  技术优势：公司拥有先进的生物提取技术，并有着多项科研成果与一支高素质的技术研发团队。

l  市场优势：我国生物提取市场份额不断加大，在未来的几年内，我国生物技术行业有望迎来一个高速发展期。生物医药已经在美国等发达国家逐渐成熟，并为相应投资者带来丰厚的投资利润，而我国生物医药还处于起步阶段，市场空间广阔。

l  政策优势：（1）国家政策：目前由发改委牵头，工信部、财政部、科技部等部委参与的生物医药产业振兴规划正在制定中。更重要的是此次可能会将该生物医药产业振兴纳入到国家“十二五”规划中，使之成为核心战略新兴产业之一。（2）地方政府扶持：第一、本项目是一个科技含量高，可持续发展又具有广阔市场前景的项目，属于国家重点支持的特种养殖及生物高科技项目类。

l  产品优势：采用国际领先的地龙生物提取技术，技术在生物医药、保健食品、化妆品等领域应用广阔。

l  后续产品开发优势：前期的技术优势将通过成立的“专业研发中心”得到持续与深度发挥。

五、投资估算与资金使用

1、项目总投资估算

本项目总投资额为38000万元人民币。其中，固定资产投资29000万元，流动资金投资9000万元。

2、总投资估算表

资金使用明细表                                  单位：万元

3、项目资金筹措

本项目总投资额38000万元人民币，资金的主要来源为企业自筹。

4、经济效益分析

    该项目竣工后，将达到年产1万吨地龙生少活性营养液，年可实现工业总产值130000万元人民币以上，上交利税13000万元以上，解决就业岗位约3000人。

5、风险与对策

一、主要风险因素分析

项目风险通常包括以下方面：政策风险、市场风险、环境风险、技术风险、客户风险、资金风险、配套风险、协作风险。本项目主要潜在风险包括：政策风险、市场风险、财务风险、管理风险。

1、政策风险

从本项目来看，公司面临一般企业共有的政策风险，包括国

家宏观调控政策，财政货币政策，税收政策，可能对项目今后的运作产生影响。

2、市场风险

市场风险是指由于某种全局性的因素引起的投资收益的可能变动，这些因素来自公司外部，是公司无法控制盒回避的。随着潜在进入者与行内现有竞争对手两种竞争力量的逐步加剧，我国物流行业具有营运主体多、小、散、乱，市场竞争较为激烈且处于无序状态的特点。因此运输企业为了生存及竞争的需要，会采取“价格战"策略打击竞争对手，因而引起公司产品价格波动，进而影响公司收益。

3、财务风险

财务风险来源于企业资金利润率和接入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与自有资金的比例的大小。借入资金比例越大，风险程度越大；反之则越小。

作为运输业，本项目的财务风险主要体现在项目实施之前，实施后财务风险较小。

4、管理风险

项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，公司组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益。

本项目融资成功后，相应在项目管理、资金运筹等诸多方面均提出了高的要求。公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性，将为公司的运营带来风险。如何减少管理风险是本项目运行过程中必须予以关注的。

二、风险防范和降低风险对策

1、应对政策风险的对策

公司将在国家各项经济政策和产业政策的指导下，汇聚各方信息，提炼最佳方案，统一指挥调度，合理确定公司发展目标和战略；加强内部管理，提高服务管理水平，降低营运成本，努力提高经营效率，形成公司的独特优势，增强抵御政策风险的能力。

2、应对市场风险的对策

规范内部管理，固化运作流程，实现对经营流程各环节的优化和控制，提高企业管控水平，降低经营风险。财务数据从业务数据自动形成，财务业务一体化，提高财务核算、财务分析和资金周转效率。建立科学、实时、准确的成本核算系统和统计分析系统，满足经营分析、绩效考核和管理决策需要。全面收集、整理、分析和展现数据，支持管理决策。

3、应对财务风险的对策

实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化，调整资本结构；使投资项目尽快产生效益，提高资产盈利能力，降低投资风险；加强对业务收入、业务支出、日常现金等的管理，在保持较高的流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道，为公司的发展不断输入资金，同时完善公司自身的“造血”机制；加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度；建立相应的风险预警机制，加强内部管理，严格规章制度，把可能发生的损失降低到最低程度。不可抗拒因素造成的风险，包括各种自然灾害、火灾、战争、政策变化、人为事故等。为避免企业在发生意外及其它各种不可抗拒因素给企业造成损失，将在财务预算中拨出专款，购买各种保险以规避可能遇到的风险。

4、应对管理风险的对策

项目融资成功后，吸收具有丰富投资管理、运营管理方面经验的专业人才进入公司管理层；规范公司治理，制定完善各项管理制度；加强对管理人员组织结构、管理制度、管理方法等方面的内部培训、外部培训，提高其整体素质和经营管理水平；推行目标成本全面管理，加强成本控制；倡导组织创新、思想创新，以适应不断变化的外部环境。