贵州重点项目-北海路大型百货广场
项目可行性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
北海路大型百货广场项目建议书
北海路大型百货广场项目申请报告
北海路大型百货广场项目商业计划书
2
北海路大型百货广场项目节能评估报告
北海路大型百货广场项目资金申请报告
北海路大型百货广场项目市场调查研究报告
北海路大型百货广场项目投资价值分析报告
北海路大型百货广场项目投资风险分析报告
北海路大型百货广场项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1北海路大型百货广场项目概况
1.1.1北海路大型百货广场项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3北海路大型百货广场项目承办单位及负责人
1.1.4北海路大型百货广场项目建设地点
1.2北海路大型百货广场项目设计目标
1.3北海路大型百货广场项目建设内容与规模
1.4北海路大型百货广场项目投资估算与资金筹措
1.4.1北海路大型百货广场项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5北海路大型百货广场项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
3
第二章 北海路大型百货广场项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（2015—2020）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 北海路大型百货广场市场分析与市场定位
3.1北海路大型百货广场市场分析
3.1.1北海路大型百货广场市场近况
3.1.2北海路大型百货广场市场划分
3.1.3板块特征分析及小结
3.1.4北海路大型百货广场 市场总结
3.1.5北海路大型百货广场项目机会分析
3.2项目市场定位
3.3北海路大型百货广场项目的SWOT分析
3.3.1北海路大型百货广场项目优势（STRENGTH） 4
3.3.2北海路大型百货广场项目劣势（WEAKNESS）
3.3.3北海路大型百货广场项目机会（OPPORTUNIES）
3.3.4北海路大型百货广场项目威胁（THREATS）
3.4营销策略
3.4.1营销主题
3.4.2广告创意
3.4.3营销策略
3.4.4宣传推广策略
3.4.5促销策略
第四章 北海路大型百货广场项目区建设条件
4.1市区域概况
4.2区域文化特色
4.3区域人居环境
4.4区域交通网络
4.5基础条件
4.5.1.自然及气候条件
4.5.2.基础设施配套建设条件
第五章 北海路大型百货广场项目建设方案
5.1总体规划
5.1.1设计依据
5.1.2规划设计构思
5.1.3指导原则
5
5.1.4规划目标
5.2总平面布置及道路景观设计
5.2.1总平面布置
5.2.2道路及景观设计
5.2.3竖向设计
5.2.4技术指标
5.3建筑单体设计
5.3.1平面设计
5.3.2立面设计
5.4结构设计
5.4.1工程概况
5.4.2设计依据
5.4.3基础设计
5.4.4结构选型
5.4.5主要荷载（作用）取值
5.4.6主要结构材料
5.5公用辅助工程
5.5.1给排水工程
5.5.2暖通工程
5.5.3电气工程
5.5.4燃气工程
5.5.5人防设计
6
5.5.6无障碍设计
第六章 北海路大型百货广场项目环境影响评价
6.1环境保护执行标准
6.2施工期环境影响分析
6.2.1施工期污染源
6.2.2施工期环境影响分析
6.3项目建成后环境影响分析
6.3.1大气污染源分析
6.3.2水污染源分析
6.3.3环境保护措施
6.4公众参与
第七章 北海路大型百货广场项目劳动安全卫生与消防
7.1卫生防疫
7.2消防
7.2.1消防给水系统
7.2.2防排烟系统
7.2.3电气消防
第八章 北海路大型百货广场项目节能节水措施
8.1节能
8.1.1设计依据
8.1.2能源配置与能耗分析
8.1.3节能技术措施
7
8.2节水
8.2.1水环境
8.2.2绿化景观用水节水
8.2.3节水器具应用
8.3太阳能利用
第九章 北海路大型百货广场项目组织管理与实施
9.1项目组织管理
9.1.1项目组织机构与管理
9.1.2人力资源配置
9.2物业管理
9.2.1物业服务内容
9.2.2物业服务标准
9.3项目实施安排
第十章 北海路大型百货广场项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算
10.1.1估算依据
10.1.2投资构成及估算参数
10.1.3投资估算
10.2资金筹措
10.3借款偿还计划
第十一章北海路大型百货广场项目工程招标方案 11 .1 总则
8
11 .2 项目采用的招标程序
11 .3 招标内容
第十二章 北海路大型百货广场项目效益分析
12.1财务评价的依据和原则
12.2成本费用、销售收入及税金估算
12.2.1 成本费用估算
12.2.2收入及税金估算
12.3 财务效益分析
12.3.1项目损益分析
12.3.2项目财务盈利能力分析
12.4盈亏平衡分析
12.5敏感性分析
12.6财务效益分析结论
第十三章 北海路大型百货广场项目结论与建议
13.1北海路大型百货广场项目结论
13.2北海路大型百货广场项目建议
1 、北海路大型百货广场项目位置图
2 、主要工艺技术流程图
3 、主办单位近 5 年的财务报表
4 、北海路大型百货广场项目所需成果转让协议及成果鉴定 5 、北海路大型百货广场项目总平面布置图
6 、主要土建工程的平面图
9
7 、主要技术经济指标摘要表
8 、北海路大型百货广场项目投资概算表
9 、经济评价类基本报表与辅助报表
10 、北海路大型百货广场项目现金流量表
11 、北海路大型百货广场项目现金流量表
12 、北海路大型百货广场项目损益表
13 、北海路大型百货广场项目资金来源与运用表
14 、北海路大型百货广场项目资产负债表
15 、北海路大型百货广场项目财务外汇平衡表
16 、北海路大型百货广场项目固定资产投资估算表
17 、北海路大型百货广场项目流动资金估算表
18 、北海路大型百货广场项目投资计划与资金筹措表
19 、单位产品生产成本估算表
20 、北海路大型百货广场项目固定资产折旧费估算表
21 、北海路大型百货广场项目总成本费用估算表
22 、北海路大型百货广场项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
10
第二篇：贵州重点项目-避暑度假区项目可行性研究报告
贵州重点项目-避暑度假区项目可行
性研究报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
避暑度假区项目建议书
避暑度假区项目申请报告
避暑度假区项目资金申请报告
2
避暑度假区项目节能评估报告
避暑度假区项目市场研究报告
避暑度假区项目商业计划书
避暑度假区项目投资价值分析报告
避暑度假区项目投资风险分析报告
避暑度假区项目行业发展预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章 总 论
1.1避暑度假区项目概况
1.1.1避暑度假区项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3避暑度假区项目建设单位
1.1.4避暑度假区项目建设地点
1.1.5可行性研究工作依据和原则
1.2可行性研究结论
1.2.1避暑度假区项目建设目标
1.2.2避暑度假区项目建设规模与内容
1.2.3避暑度假区项目投资估算与资金筹措
1.2.4避暑度假区项目财务和经济评论
1.2.5避暑度假区项目建设进度
1.2.6避暑度假区项目综合评价结论
3
1.3主要技术经济指标表
第二章 避暑度假区项目背景及必要性
2.1避暑度假区项目背景
2.1.1国家产业政策
2.1.2避暑度假区发展概况
2.1.3避暑度假区项目提出的理由
2.2避暑度假区项目建设的必要性
2.2.1推进经济结构战略性调整的示范点
2.2.2加快当地经济发展的需要
第三章 项目建设条件
3.1区域概况
3.1.1XXX区概况
3.1.2避暑度假区概况
3.2避暑度假区项目建设优势
3.2.1地貌优势
3.2.2历史悠久
3.2.3生态优良
3.2.4交通方便
3.2.5政策优势
第四章 避暑度假区市场分析与预测
4.1避暑度假区市场分析
4.2客源市场细分
4
4.2.1市场的定位与细分
4.2.2目标市场定位与划分
第五章 建设目标与原则
5.1建设目标
5.1.1总体目标
5.1.2具体目标
5.2功能定位
5.3建设原则
5.3.1因地制宜原则
5.3.2资源统筹原则
5.3.3主业带动原则
5.3.4延续性原则
5.3.5效益统筹原则
5.3.6可操作性原则
第六章 避暑度假区项目定位与形象设计
6.1战略定位分析
6.1.1避暑度假区发展目标
6.1.2避暑度假区发展策略
6.1.3避暑度假区发展标准
6.2形象设计
6.2.1避暑度假区项目区背景景观
6.2.2避暑度假区项目区符号系统
5
6.2.3应用视觉符号设计
第七章 总体布局与规划设计
7.1总体布局
7.2建设布局
7.3景观设计
7.3.1总体构思
7.3.2空间形态
7.3.3景观结构
7.3.4绿化设计
第八章 公用辅助工程
8.1道路工程
8.1.1外部交通
8.1.2内部交通
8.2给排水工程
8.2.1给水工程
8.2.3排水工程
8.3电气工程
8.3.1电力规划
8.3.2电信工程
8.4环卫工程
8.4.1厕所
8.5.2垃圾箱
6
第九章 环境保护
9.1环境保护执行标准
9.1.1排放标准
9.1.2环境质量标准
9.1.3环境安全卫生标准
9.1.4产品标准
9.1.5环境行业标准
9.2环境影响因素
9.2.1建设过程对环境的影响
9.2.2运营过程对环境的影响
9.3环境保护措施
9.4环境影响评价
第十章 安全卫生及消防 10.1安全卫生 10.1.1安全
10.1.2卫生
10.2消防
第十一章 节能方案分析 11.1用能标准和节能规范 11.2能耗指标 11.3节能措施 11.4节水措施 7
11.5节约土地
第十二章 避暑度假区项目管理与实施 12.1避暑度假区项目管理
12.1.1避暑度假区项目组织机构 12.1.2组织管理内容和责任
12.2人力资源配置
12.2.1工作制度
12.2.2劳动定员
12.2.3人员培训
12.3避暑度假区项目实施安排
12.3.1避暑度假区项目建设工期 12.3.2建设进度安排
12.4施工建设项目招投标
12.4.1招标组织形式
12.4.2招标方式
12.5招标基本情况表
第十三章 投资估算与资金筹措 13.1投资估算
13.1.1估算依据
13.1.2避暑度假区投资构成及估算参数 13.1.3投资估算
13.2资金筹措
8
第十四章 财务评价
14.1财务评价的依据和原则
14.2财务评价基础数据与参数选取 14.2.1 税费
14.2.2 项目计算期
14.2.3 生产负荷
14.2.4 财务基准收益率
14.2.5 折旧与摊销
14.3成本费用、销售收入及税金估算 14.3.1 成本费用估算
14.3.2 营业收入估算
14.4 财务分析
14.4.1财务盈利能力分析
14.4.2财务生存能力分析
14.5 不确定性分析
14.5.1盈亏平衡分析
14.5.2敏感性分析
14.6 财务评价结论
第十五章 经济效益、社会效益与生态效益 15.1经济效益
15.1.1推动区域经济发展
15.1.2调整区域产业结构
9
15.1.3对当地居民素质和民族文化交流的影响 15.1.4避暑度假区项目财务经济效益较好 15.2社会效益
15.3生态效益
第十六章 避暑度假区结论与建议
16.1结论
16.1.1发展定位，准确突出特点
16.1.2规划布局，因地制宜合理
16.1.3经济效益，社会效益和生态效益显著 16.2建议
10