目   录

第一章  概 论. 4

一、项目概况. 4

二、业主简介. 7

三、编制依据. 4

四、编制内容. 5

五、结论及主要技术经济指标. 5

第二章 项目背景. 6

第三章  项目建设的必要性. 8

一、是创造稳定消防安全环境的需要. 8

二、符合整个XX市的消防规划. 8

三、是适应XX市公安消防部队建设的需要. 9

四、是促进地区经济建设发展的需要. 11

第四章  建设规模及内容. 12

一、建设规模. 12

二、建设内容. 12

第五章  建设条件. 13

一、项目建设地址. 13

二、自然条件. 13

三、不良地质现象及地震. 14

四、交通条件. 14

五、水电及通讯供应条件. 14

六、前期工作. 15

第六章  工程建设方案. 16

一、总图工程. 错误！未定义书签。

二、建筑工程. 17

三、结构工程. 19

第七章  公用工程方案. 21

一、给排水工程. 21

二、电气设计. 21

三、消防系统. 21

第八章  节能措施. 21

第九章  环境保护. 21

第十章  项目进度计划及招投标. 21

一、项目进度计划. 21

二、项目招投标. 21

第十一章  投资估算及资金筹措. 21

一、投资估算. 21

二、资金筹措. 21

第十二章  社会效益评价. 21

第十三章  结论与建议. 21

一、结论. 21

二、建议. 21

第一章  概 论

一、项目概况

（一）项目名称：XX市XX区119消防指挥中心

（二）项目代建业主：XX正源房地产开发有限公司

（三）项目地址：XX市XX区港城工业园区

（四）项目性质：新建

（五）建设内容及规模

拟建项目占地面积10308平方米，总建筑面积7220.78平方米。项目建设内容包括土建、设备安装、室内外装饰装修、绿化、道路广场及公用工程等。

（六）项目总投资及资金筹措

1、项目总投资：3000万元，其中工程建设费用2493万元，工程建设其他费用190万元，基本预备费268万元。

2、资金筹措：

本项目所需资金由XX区政府解决，上级财政适当补助。

（七）项目建设周期：20##年9月—20##年12月

二、编制依据

中共XX市委办公厅、XX市人民政府办公厅关于印发《20##年度市委、市政府八大“民心工程”项目分解》的通知

国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；

国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

工程地质勘察报告及其它相关资料；

《城市消防站建设标准》；

业主对项目建设的主要意见及预期目标；

国家和XX市其它相关规定和要求。

三、编制内容

可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度、建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

四、主要结论

XX区119消防指挥中心的实施，完全符合国家大力加强重点城市公安消防队伍建设的战略布置，其建成后必将极大地提高XX区公安消防部队整体战斗力，进一步加强XX区消防安全工作和其它灾害事故的救援工作，项目建设是必要的

项目的各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验，资金来源已经落实，项目建设是可性的。

第二章 项目背景

一、消防事业的重要性

消防事业是国民经济和社会发展的重要组成部分，消防工作如何也是衡量一个国家现代化文明程度的标志之一。近年来我国化学危险物品泄漏、建筑物垮塌等特种灾害事故也呈上升趋势，严重危害了国家财产和人民生命财产安全。特别是在20##年开县特大井喷和20##年天原化工厂氯气泄漏等重大灾害事故的抢险过程中，消防队伍发挥了非常重要的作用。搞好消防工作对于一个国家的安全和社会进步有着重要的意义。党中央、国务院对消防部队的抢险救援战斗力建设十分重视。国家有关部门在制定国民经济和社会发展专项计划时，已把消防硬件设施建设作为一项重要工作纳入其中，市委、市政府也把消防部队队站建设纳入了“十一五”规划。

二、XX区社会经济状况

XX区位于嘉陵江、长江交汇处经岸，东、南、西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝区隔江相望，北面与渝北区接壤。XX区位于长江上游地区，地处川东平行岭谷地带，具有地势呈东北高、西南低的特点。XX区幅员面积221平方公里，沿江由西至东依次辖石马河、大石坝、观音桥，华新街、五里店、XX城（上段地区）和寸滩、铁山坪、郭家沱（中段地区）9个街道及鱼嘴镇、复盛镇、五宝镇（下段地区），共109个居委会、51个村委会、常驻人口45万。

三、XX区公安消防支队现状

XX区公安消防支队根据公安部《关于XX市城区实行“防消合一”管理体制改革有关问题的批复》（公政治[2005]274号）和市政府《关于调整部分区暨水上公安消防部队体制有关工作的通知》（渝府[2005]82号）精神于20##年7月正式成立。支队为正团建制单位，编支队长、政治委员各1名，副支队长1名；支队设司令部、政治处、后勤处、防火监督处。支队现在官兵101人，其中干部29人、士官和义务兵72人，支队配备有东风140、东风153、解放141、皮卡车消防战车共9台，担负着全区的防灭火工作和急、难、险、重的抢险救援及火灾扑救任务。

XX区公安消防支队现有办公楼为临时租赁用房，面积不足1500平方米，无训练场地，远滞后于XX区的经济建设，已不能适应消防工作的需要。XX区消防支队机关用房及消防指挥中心的建设已势在必行。

第三章  项目建设的必要性

一、是创造社会安全环境的需要

目前，从中央到各地都在贯彻科学发展观，强调以人为本，构建和谐社会，保护好人民群众的生存权和发展权已经成为全社会的共识。党中央、国务院和市委、市政府都更加重视安全生产工作。温家宝总理在20##年《政府工作报告》中，用了大量的篇幅强调安全生产；对安全生产工作再次作了重要阐述，将其作为构建社会主义和谐社会的重要内容。XX市委、市政府的领导都将安全工作摆到了全市工作中非常重要的位置，强调各级党政领导既要抓发展，又要抓安全。消防工作是保障人民生命财产安全创建和谐社会的重要措施。

二、符合XX市的消防规划

在《20##年度市委、市政府八大“民心工程”项目分解》中，明确指出了公共服务设施工程的其中一条：

在万州区、黔江区、涪陵区、九龙坡区、江津市、永川市、合川市建立消防特警分中心；开工建设主城区消防支队指挥中心。

根据XX市消防建设发展规划的要求，在20##年内，XX区将建成投入使用12个消防站，预计官兵将达到500余人。为适应这一调整的需要，以对全区消防队站实行统一调度和统一管理，故急需修建119指挥中心。从而形成以支队为中心，各消防站环绕的立体消防灭火体系，大大提高全区整体抗御火灾事故的能力。

本项目的建设是符合整个XX市的消防规划的。

三、是适应XX市公安消防部队建设的需要

为加强消防安全工作，有效整合防火、灭火力量，增强公安消防部队防火防灾、抢险救援的综合能力，根据《中华人民共和国消防法》、《XX市消防条例》等法律法规规定，本着“精简、合理、高效”的原则，XX市政府决定对全市部分区暨水上公安消防部队体制进行调整。

（一）按行政区划组建公安消防支队，同时组建经开区和高新区公安消防支队

从20##年5月1日起，依托现有消防处组建渝中区、大渡口区、XX区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、万盛区、渝北区、 巴南区、长寿区、双桥区和经开区、高新区公安消防支队。上述新组建的公安消防支队分别负责本行政区域和经开区、高新区的防火、灭火工作，领导管理辖区内的消防中队。同时，撤销市公安消防总队第一支队、第四支队和涪陵区公安局消防处、市公安局水上分局消防处，将涪陵区公安局消防处、市公安局水上分局消防处的消防监督职能分别划归涪陵区公安消防支队、市公安消防总队水上支队。

（二）明确经费保障渠道，落实基本建设任务，确保公安消防部队发展和建设需要

根据《中国人民解放军营房建筑面积标准》和《公安消防部队基层正规化管理若干规定（试行）》的有关要求，有关区人民政府和经开区、高新区管委会要把公安消防支队机关营房建设纳入重要议事日程，在立项、征地和建设经费上早着手、早安排，力争早建设、早竣工。同时，要按照《XX市人民政府办公厅转发市公安局消防局关于加强城市消防站和消防供水设施建设意见的通知》（渝办发〔2000〕35号）要求，加强消防队站和城市公共消防基础设施建设，按城市消防规划要求加快消防队站建设步伐，有计划地做好危旧消防队站的改造，确保公安消防部队发展和建设需要。

（三）提高认识，加强领导，落实责任，推动消防工作和公安消防部队建设迈上新的台阶

按行政区划组建公安消防支队，是全市公安消防部队体制调整的一件大事，也是XX市消防工作的一件大事。实行防火灭火合一的管理体制，消防支队既负责辖区灭火抢险救援，又在区人民政府和管委会的领导下负责消防监督，是防火灭火统一管理、统一指挥的有效手段，是加强消防安全工作、提高防火灭火效率的重要举措。防火灭火合一的管理体制，有利于公安消防部队建设和职能作用的发挥，有利于调动各方面的积极因素，有利于消防工作的开展。有关区人民政府和经开区、高新区管委会特别是主要领导同志一定要站在践行“三个代表”重要思想和构建社会主义和谐社会的高度，充分认识公安消防部队体制调整的重要意义，切实加强领导，落实责任，高度重视公安消防部队体制调整工作，把公安消防部队发展建设纳入政府履行消防工作职责的重要内容，切实解决公安消防部队体制调整后在经费保障、基本建设、装备建设和消防监督工作中遇到的实际困难和问题，推动消防工作和公安消防部队建设迈上新的台阶。　

此次公安消防部队体制调整后，各地公安消防部队在执行跨区县（自治县、市）灭火救援行动任务时，必须接受市119火警调度指挥  中心的统一调动。

本项目的建设，有利于改善XX市XX的消防现状条件，从整体上提高消防部队的装备水平和战斗力；有利于维护当前安定团结和稳定发展的大好局面；有利于推动XX区的消防工作向前发展，为XX区经济建设和社会发展提供良好的消防安全环境。

四、是促进地区经济建设发展的需要

消防工作是一项社会性很强的工作，它涉及到社会的各个领域，与各个行业和人们的生活都有着十分密切的关系，直接关系到人民群众的生命财产的安全和社会的稳定。近年来我国发生的一些重特大火灾，一把火就造成几十人甚至数百人的伤亡，造成上百万、上千万甚至几亿元的经济损失，这不仅给许多家庭带来了不幸，而且还使大量的社会财富化为灰烬。不仅如此，而且事故的善后处理往往也牵扯了政府很多精力，严重影响了经济建设的发展和社会的稳定，有些火灾事故还成为国内外舆论的焦点，造成了不良的社会影响，教训是十分沉痛和深刻的。因此，做好消防工作，预防和减少火灾事故特别是群死群伤的恶性火灾事故的发生，具有十分重要的经济意义。

第四章  建设规模及内容

一、建设规模

根据公安部《关于颁发〈公安消防部队总队以下单位编制方案〉的命令》（公政治[1995]116号）、中共XX市委办公厅、XX市人民政府办公厅关于印发《20##年度市委、市政府八大“民心工程”项目分解》的通知、《公安消防部队机关正规化管理若干规定》、《中国人民解放军营房建筑面积标准》、《军队基层建设纲要》、《城市消防站建设标准》以及消防部队“161”工程建设要求，拟建项目建设规模确定如下：

项目占地面积10308平方米，总建筑面积7220.78平方米。

二、建设内容

项目建设包括土建、设备安装、室内外装饰装修、绿化、道路广场及公用工程等。

第五章  建设地址及条件

一、项目建设地址

该项目位于XX市XX区港城工业园区，此园位于XX区寸滩，是XX市政府批准设立重点支持的市级工业园区。由于我市“北移东进”经济发展战略的实施，寸滩地区的地位日益显得重要。将XX119消防指挥中心项目建设于此，有利于保障经济可持续发展。

二、自然条件

（一）气候

建设场地属四川盆地热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。

年均降雨量为1085.3毫米，历年平均相对湿度为79％，日照时数1243.8小时。年平均气温17.5℃一18.7℃，无霜期296天。

常年平均风速1.3米／秒，平均雾日数69.3天。

（二）水文地质条件

拟建场地周围无地表水体，该场地地下水类型主要为填土层中的上层滞水及基岩中的风化裂隙水，随季节变化大。受地形地貌及岩层产状等因素控制，场地内地下水补给径流条件差，无良好的储水条件。

（三）地形地貌

场地为构造剥蚀浅丘地貌，地势平坦，整个地形基本成长方型。拟建项目高程与周围公路基本一致。

（四）构造

拟建范围内未见基层出露，场地外见基层呈厚层～巨厚层状，岩体完整，无断层通过，见两组剪切裂隙，一组产状38°∠70°，延长0.4～0.8m，裂面平整，闭合，间距1～1.5m；另一组产状112°∠70°，延长0.8～1.10m，裂面微波状，张开1～3mm，少量泥砂充填，间距1.5～2.0m。地质构造简单。

（五）地层岩性

场地覆盖土层为第四系全新统人工杂填土（Q4ml）及粉质粘土（Q4el＋dl），下伏基层为侏罗系中统沙溪庙组（J2s）泥层、砂岩。

三、不良地质现象及地震

建设场地未发现滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降、地裂缝等不良地质现象。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）,场地抗震设计烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g，按±0整平后，场地土层厚0.78～8.94m，按不利条件考虑，为Ⅱ类建筑场地。特征周期值0.35s，为可进行建设的一般场地。

四、交通条件

本项目所在地道路四通八达，交通十分便利。

五、水电及通讯供应条件

（一）供水

  本项目属XX区水厂供水范围，建筑物进水在主干道市政管道处接入，管径100mm。

（二）供电

拟直接从市电采用 YJV22-1KV型电力电缆引来一路380/220V低压电源，供电容量为106.8KW。

（三）通讯及闭路

地块位于主城区，有线通信可就近接入；移动通信已覆盖全区。

六、前期工作

XX区119消防支队指挥中心工程已通过XX市XX区发展计划委员会关于XX市XX区公安消防支队119指挥中心工程立项的批复（XX计委投[2006]48号），XX区规划局已下达建设工程选址意见书（渝规选[2006]江字第0043号）和规划红线图。

第六章  工程建设方案

一、设计依据

1、XX市XX区消防支队提供的1/500地形图；

2、XX市XX区消防支队提供的设计要求及相关资料；

3、国家现行的有关法规和规定以及XX市有关规定。

4、《XX市城市规划管理条例》

5、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(20##年版)

6、《民用建筑设计通则》(GB50352 2005)

7、 现行国家及地方其它的有关规程，规范及法规。

二、规划设计思想

1．满足该地区城市总体规划布局、规划设计条件和规划思想，处处精心设计，认真考虑。

 2．贯彻“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人的空间。

 3．坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

4．坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

 5．贯彻执行国家有关环保、绿化、消防、防灾减灾以及节能等方面的规范和规定，实现可持续性发展的战略要求。

三、总平面设计

（一）总体布局及规划

项目位于XX市XX区港城工业园区，此项目用地整体平坦，整个地形基本成长方形。东西长约177米，南北宽约60米，用地的晟高高程在264．200左右，最低高程在263．700左右，此地块，东、北面均为城市道路，交通便捷，市政设施齐备，西侧及南侧为其他建设用地，场区内无不良地质现象，适合建设。

 （二）总体构思特点

 1、用地紧邻城市干道的交汇处，建设性质为办公建筑(指挥中心)，首先从城市空间的角度来分析并设计，注重其对该区域整体城市空间的融合和塑造。

 2．充分考周围环境，减少工程的投入，尊重自然地形，使建筑不至凌驾于环境之上，而是融于环境之中，与环境成为一个整体。

 3、积极有效地利用基地周边及内部的自然环境和资源，重视环境设计，注重空间造型，努力创造同自然环境有机协调，形成有XX地方特色的立体多层次建筑空间效果，各出入口、通道之间合理考虑相互关系。根据各自功能要求，做到既方便使用，又互不干扰、自成体系。

（三）交通组织

 1、道路：在基地北侧设置出入口，北侧、东侧为城市道路，建筑周边变通便利，同时满足了消防扑救的需要。

  2．入口：建筑的出入口设在建筑北侧，入口和室外的高差为1．8米，建筑北侧为入口广场。入口雄伟的梯步和斜坡绿化及广场交相呼应，融为一体，更显示出了建筑的挺拔和雄伟。

（四）绿地景观系统

 合理而富有立体感的绿化设计是提高环境质量和办公条件的重要因素。本工程充分利用一切可利用的平地和坡地设计了具有立体感的绿化系统。地块内主要布置了集中绿地以及建筑周边的组团绿地。

 地块内绿化景观组织有序，各处绿化结点组合成一体，互相呼应，互为依托，以大面积的树木、草坪绿化为中心，其内细致布置坐登、花坛、柱廊、花架、小亭、小品来组景、点景、造景。结合建筑围合与收放，同时成为地块景观中心，组团绿化充分利用铺地、小品、运动场地来创建一组一意一景的组团绿化风格。组团绿化景观均与中心绿化景观以绿带或节点的方式结合步道互相连接，形成点、线、面交织的网格状绿化景观系统。

（五）总图主要技术经济指标

表6—1     XX区119消防指挥中心技术经济指标

四、建筑设计

（一）设计构思

本建筑为XX区消防指挥中心，是为全区消防工作提供最有力保障中心。消防指挥中心集高度指挥、消防通信和办公自动化于一体，外观造型新颖风格独特，内部先进的消防指挥网络将对全区防火监督和灭火救援实行从区域到整体、从动态到静态、从管理到作战的现代化管理。

 在造型处理上，融入周边环境。和周边的建筑形态基本保持一致，也体现了区域的整体性。

（二）平面设计

 该项目地上为9层、地下为l层。其中负一层为半地下室，主要功能为停车库、设备用房、职工犍厅等，  ‘层为入口大厅兼报件大厅及部分办公室，二层为大会议室及部分办公室。三层至八层为各科室办公用房，九层为士官公寓，1 19指挥中心位于四楼。

（三）立面设计

 建筑立面设计新颖，气势雄伟，入口弧形门廊的设计，踏步的设计，及裙楼落地玻璃幕墙更是体现了办公大楼的庄严，力求和周边建筑相融合，根据建筑功能的不同采取了不同的处理方式，不管是从色彩的处理还是屋面女儿墙的处理，都体现了简洁明快的设计思想。

（四）剖面设计

 不同的使用功能房间需要不同的空间，本建筑层高均为3．6米，其中会议室层高为4．5米。

（五）无障碍设计

 残疾人通过室外专门的残疾人坡道进入半地下的架空内街，到达建筑内部。在建筑的架空内街设置对外的公共厕所，并设置残疾人卫生间。

五、结构工程

（一）设计依据

1．本工程结构设计所采用的主要标准及法规：

  《建筑结构制图标准》GB／T50105—2001

  《建筑结构可靠度设计统一标准》GB51068—2001

  《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006版)

  《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002

  《建筑抗震设计规范》GB5001卜2001

 《混凝土结构设计规范》GB50010—2002

 《XX市建筑地基基础设计规范》DBJ50—047—2006

 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》  JGJ95—2003 J254—2003

2．地震效应：

 工程所在地区的地震基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0．05g，场地属II类场地。

3．设计荷载：

  A、本工程所在地的基本风压为0．4KN／m2~

  B、使用荷载(活荷载)标准值：

  会议室    2．0KN／m2

  办公室    2．0KN／m2

  餐厅    2．5KN／m2

  门厅    2．5KN／m2

  档案室    2．5KN／m2

  卫生间    2．5KN／m2

  贮藏室    5．0KN／m2

  电梯机房    7．0KN／m2

  消防车库    20．0KN／m2

  阳台    2．5KN／m2

  楼梯间    3．5KN／m2

  上人屋面    2．0KN／m2，不上人屋面0．5KN／m2。

（二）结构设计

1．抗震设计

A、本工程所在地区地震基本烈度为6度，故本工程的抗震设防烈度按6度，设计基本地震加速度值为0．05g，地震分组为第一组。地震特征周期0．35s。

B、结构的抗震等级：框架为四级。

C、场地土类别按II类场地计算。

D、建筑抗震设防类别：丙类。

2．结构设计：

A、结构安全等级：二级。

B、结构合理使用年限：50年。

C、结构选型：

选用框架结构体系。

D、主要结构构件尺寸：

 柱截面为700X700、600X600、500~500、400X400，主梁截面为200x400’350x1000，次梁截面200x300～250x600。

3．结构分析：

结构计算程序为中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件。

4、材料

A、混凝土：

墙柱C30、梁板C30混凝土。

屋面采用C30抗渗混凝土，抗渗等级S6。

 B、钢筋：

 梁筋采用HRB335级钢筋，柱采用HRB235级钢筋，

 楼板采用冷轧带肋钢筋。

 C、填充墙体：

 8．OkN／In3干容重的加气混凝土砌块。混合砂浆强度不小于M5-O。

D、地下室挡墙：

结构外墙兼作地下室挡墙，非人防结构外墙墙厚300””。

5．地下工程

地下部分防水等级为二级，混凝土抗渗等级为s8。

6．抗震缝、沉降缝、伸缩缝

 本工程未设置抗震缝、沉降缝、伸缩缝，设计中加强配筋构造措施、设置后浇带和采用微膨胀混凝土来解决局部超长问题。

第七章  公用工程方案

一、给排水工程

（一）设计依据

1、设计规范

《建筑给水排水设计规范》(GB50015--2003)

《室外给水设计规范》(GB50013--2006)：

《室外排水设计规范》(6850014--2006)；

2、有关部门对本工程的方案审查意见书。

3、甲方提供的设计任务书和依据性资料。

（二）设计范围

项目工程红线范围内新建工程的生活给水系统与排水系统。

（三）生活给水设计

l、给水水源

利用市政给水干管作为本项目给水水源。从市政道路上的给水千管接两根DNl00的引入管，配水管网沿建筑布置成环状。

2、水量计算

用水量标准：

办公：50 L／A·d；单身公寓：200 L／A·d；食堂：20／A．

道路及绿化：1．5 L／r【12·d；不可预见水量为10％。预计本项目最大日用水量为30m。／d，最大小时用水量4．2m：Yh。

    3、给水系统

    本建筑1-4层由市政直接供水；5-9层由提升泵+屋顶水箱直接供给，供水流程为：室外进水管一生活水箱一提升泵一屋顶生活水箱一用水点。

（四）排水

1、污水量：

污水量按给水量的90%计算，每日污水排水量为105.8m。

2、室内污水、洗涤水采用合流制排出，污水经生活污水处理装置处理后排入市政污水管。

3、室外排水管采用PE排水管，室内排水管采用UPVC塑料。

4、空调冷凝水采用有组织排水。

（五）雨水系统

1、雨水与污水采用分流制。

室内排水采用洗涤污水和粪便污水合流排放系统，单立管排水系统。预计本建筑生活污水排放量约27m³／d，食堂污水经隔油池(砖砌隔油池有效容积1．05m³)处理后排入室外污水管网系统。

2、雨水量计算

采用XX市暴雨强度公式，重现期P=3年。

3、雨水就近排入市政雨水管。

建筑物屋面雨水由落水管汇集排至地面，场地地面雨水由雨水口汇流后，经雨水管网排入就近河渠。

（六）消防给水

1、设计依据：

《建筑设计防火规范》（GBJ 16-87）2001版

《建筑灭火器配置于规范》（GBJ140-90）1997版

2、消防用水量

（1）设计范围：建筑红线范围内的室内、外消防。

（2）消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。

（3）按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，使用时间2小时。

3、消防给水系统：室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。

4、管材：消火栓给水管直径小于等于100毫米，采用热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采用焊接钢管、镀锌二次安装。

5、其它灭火装置：车库设置MF4（ABC）干粉灭火器。

二、电气设计

（一）设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

2、《建筑设计防火规范》（GBT16-87）；

3、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；

4、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）。

（二）设计范围

供电系统；配电系统；室内照明系统；建筑防雷接地系统；综合布线系统；通信自动化系统；有线电视系统；综合保安监控系统；火灾自动报警及联动控制系统。

（三）供配电设计

1、负荷计算

负荷计算标准：车库照明6W／m2；设备用房照明8W／m2；走道及楼梯问照明5w／m2；办公部分照明11W／m2；办公部分插座14W／m2；办公部分空调50W／m2；消防控制室照明18w／m²；二层门厅照明15W／m²；十层士官公寓2．5Kw／间；雅间照明11W／m²；厨房动力lOOW／m²；库房照明5W／m2：

 电力负荷按给排水及暖通等设备专业所提设备负荷采用需要系数法计算，同时预留建筑泛光照明及景观照明电源。

2、电源电压

用电电源为一回市电IOKV，采用IOKV高压计量及0．4／0．23kV低压动力分段计量相结合的方式计量；IOKV电源从附近公用开闭所就近引入，电力电缆(YJV22 8．7／lOkV一3X50mm2)进线，该电源作为建筑物的工作电源；一级、二级负荷的备用电源采用柴油发电机组，容量120kW，其中119指挥中心内还增设UPS不间断电源，电压等级为、380／220V。

3、整个建筑的低压配电系统共设一台630KVA变压器。

（四）照明设计

1、公共通道：光源荧光灯为主，灯具采用高效节能普通型。照明配电箱等配电装置分布位于各楼层，根据各层情况分别选用嵌墙式，挂墙式。

2、应急照明：在变电所、车库、商业场所等处设置带直流电池的应急安全照明灯，在公共活动场所、大厅出入口、走道、楼梯间等处设置带直流电池的疏散标志指示灯。

3、照明路线：照明路线采用穿PVC管或穿钢管沿墙顶板暗敷或吊顶内敷设。

（五）防雷接地与电气安全

1、防雷接地

防雷等级：本建筑物属于二类防雷建筑物。

防直击雷措施：在屋面设规格不大于10M*10M避雷带，所有突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气连接。建筑物在30M及以上部分采取设均压带等方式防侧击雷。

接地：采用共用接地装置，以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体，其接地电阻一年四季≤1欧。

2、电气安全

低压配电系统采用TN—S系统。所有插座回路均设漏电保护。所有进出建筑物金属管理及金属构架，均应与接地装置可靠连接。高出建筑物屋面的金属管道及金属构架均应与防雷装置可靠连接。

（六）弱电系统设计

（1）通信系统

  根据行各办公室配置1门电话(办公室其余电话为串接)，大办公室配置2门电话预留的基本原则，119指挥中心按配置10对电话预留，考虑到预留容量最终设计的电话门数约为200门，办公楼区拟设立虚拟交换系统，机房设在办公楼一层。市政光纤引入地面层通讯机房。

（2）结构化综合布线系统

为满足办公自动化对通信和计算机网络的发展需要，中心将设计一套千兆位到用户的标准、灵活、开放的结构化布线系统。布线系统的拓扑结构为星型方式，以放射性方式布线，大楼设有弱电井，弱电井兼层配线间，内设标准配线柜。通信系统网络由一层机房分别引大对数3类双绞无屏蔽铜缆至各层配线间，计算机网络由一层计算机房分别引6芯多模光缆至各层配线间，由配线间至各平面端口则采用超5类4对双绞非屏蔽线(uTP)。信息端口基本为双孔型，满足一个工作区既有电话接口又有网络接口的需要。安装位置基本为墙面型，端口采用RJ45型。根据统计，本工程信息数量为800点。

（3）有线电视及卫星接受系统

本项目卫星天线设在办公大楼屋顶。采用860MHZ邻频双向传输。电视终端电平控制在63—75db范围，图像质量主观评价不低于4级。

（4）火灾自动报警及消防联动控制系统

本项目为二类建筑，一级保护对象。系统型式为控制中心方式。 办公大楼设报警系统。火灾报警系统由普通光电感烟、感温探测器、手动报警按钮、水流指示器和消火栓按钮组成。车库设感温、感烟探测器，各消火栓动作信号水流指示器动作信号均送至火灾报警系统。各层均设火灾报警复示屏。消防泵房、变电所等场所设消防电话，各层手动报警按钮均带消防电话插孔，消防中心设119火警专线电话。消防控制中心设在市委市府办公楼和宾馆一层，内设火灾自动探测报警器、消防联动控制柜、消防广播消防电话及消防告警装置。

（5）综合保安监控系统

本项目在一层设置保安室，在内设系统矩阵主机、视频录象、打印机，监视器及～24V电源设备。

在建筑的大厅、各层电梯厅、走道、电梯轿厢等处设置摄像机，电梯郊厢内采用广角镜头。

（七）弱电线路敷设

本项目电源采用10KV市电一回加发电机作备电方式。电源引自城市高压网。电弱电线路室外敷设采用混泥土排管为主，个别地方采用直埋地敷设。

三、通风与空调

（一）设计依据：

 1、建设方及有关专业提供的资料及文件。

 2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)2005版·

 3、《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)。

 4、本专业其他相关规范和标准。

（二）设计范围：

 本建筑的通风防排烟设计。

（三）防排烟：

 根据《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005版及土建资料，在下列地点设置防排烟系统：

 l、本建筑无法自然排烟的防烟楼梯间或前室，设置正压送风系统，前室及合用前室每层设置多叶通风口、常闭，火灾时开启本层及相邻上下一层的风口和风机进行送风，余压值为25Pa，楼梯间隔层设置白垂百叶风口，火灾时开启风机进行送风，余压值为50Pa。

 2、其他无法自然排烟的公共场所及内走廊，按规范要求设置排烟(气)系统。

3、设备用房能自然开窗通风，不再设置机械通风系统。

（四）其它

1、通风及排烟风管采用不燃玻璃钢风管。

2、住宅橱房油烟Eh~建专业设置变压式烟道高空排放。

3、柴油发电机油烟高空排防。

第八章 消防

一、设计依据

《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)(20##年版)

《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140—2005)

二、总图消防

本项目为二类高层建筑，建筑的北面为入口广场，东面为场区道路，南面为训练跑道兼做消防车道，西面为场区集中绿地，所以建筑周边消防车均可到达扑救，满足消防要求。

三、建筑消防设计

项目建筑为二类高层办公楼，耐火等级为二级。

四、结构防火

1、防货间距：本建筑距离用地红线均大于13米。满足规范要求。

2、防火分区：每层为一个防火分区，面积均小于1500M²。地下车库停车17辆，设一个汽车出入口。

3、本建筑没层均设2部疏散楼梯，均设防烟楼梯间，疏散宽度、距离均满足要求。每层设置2部电梯，均为消防电梯。建筑内的隔墙采用页岩空心砖，框架填充外墙体采用页岩空心砖。

4、消防控制室位于一层平面。

五、给排水消防

1、设计依据

《建筑设计防火规范》(GBJl6—87，20##年版)；

《建筑灭火器配置设计规范》(GBJ 140—90)。

2、用水量

本项目建筑为高层办公楼，设计室内消火栓系统用水量20L／S，室外20L／s。一次火灾总用水量396m³。项目内还设消防水池一座，容积288 m³,存储消防用水。

3、室外消防给水系统

沿室外建筑布置DNl00的环状管网，并从市政管网接入2路DNl00的进水管。

 室外设置2组SQl50型消防水泵接合器，供室内消火栓给水灭火；设置2组S0150型消防水泵接合器，供室内喷淋给水灭火。

 在建筑外，设置2个SSl50—16型室外消火栓，消火栓间距小于120m，保护半径小于150m，消防时供消防车取水扑救火灾。

3、室内消防给水系统

本项目建筑内设置独立的消火栓给水系统。

(1)给水系统

消火栓系统上下均成环，设XBD(HL)6／20消防泵2台(一用一备)，屋顶设18m³消防水箱一个，消防系统为临时高压消防给水系统。

(2)消火栓布置及敷设

室内消火栓，按两股充实水柱可以同时到达室内任何部位进行布置，设计充实水柱不小于lOm。屋顶设检验用消火栓。

(3)器材、管材及管道连接方式

室内消火栓采用SN65，消火栓箱型号采用SG24／S65型，配备Φ19直流水枪，长25m的尼龙衬胶水带。消火栓系统管道采用热镀锌钢管，沟槽式连接。

4、自喷系统

本项目建筑走道及办公室内设喷淋系统，设XBD(HL)6／30消防泵2台(--用一备)。

5、灭火装置

本项目建筑楼梯间及各公共场所、电器设备房设有磷酸铵盐手提式干粉灭火器。119指挥中心室内设七氟丙烷无管网自动灭火系统。

六、化学消防

在配电机房设置气体灭火系统。

其余建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。

七、消防电气

本项目消防保护等级确定为二级。消防用电设备由变电所提供电源。

第九章  节能措施

按照国家能源政策，在新建项目中，应尽量采用行之有效的节能措施。本项目拟采用以下一系列措施，来节约能耗，降低营运成本和获得社会效益。

（一）本项目建筑房间为南北向布置，尽量避免东西间开窗及大开窗，所有外墙窗均为塑钢双层玻璃门窗，建筑屋面均采用挤塑聚苯板保温隔热层，外墙使用聚苯颗粒保温浆料等措施，达到节能规范的要求。

  （二）本工程所有给排水材料按国家规范选用节能节水型材料。

（三）本项目在主要设备选型上，一律选用国家认可的节能型产品，如中央空调主机、变压器、风机、热水机组、各类水泵和柴油发电机等。

（四）本项目对电气节能主要采取以下措施：

    1．根据负荷特点，使变电所尽量靠近用电负荷中心，减少了电

能的传输损耗；

    2．照明器具按《建筑照明设计标准》GB50034 2004要求功率

密度限制安装，照明光源采用以高效荧光灯和节能灯为主、采用节能

型电子镇流器;

3．除特殊装饰效果灯具外，所有灯具尽量选用开启式或半开启

式高效率翔具：

    4．气体放电灯均在灯具内设分散补偿电容，同时合理选择配电电缆截面，减少电能传输损耗。

    5、所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低耗节能产品。楼梯间公共照明开关尽量采用自断电延时开关。荧光灯自带电容器且变电所采用集中电容补偿以降低无功损耗。

    6、选用低能耗的空气调节、给排水、电气设备(如可控硅调速节能电梯、节能变电器、节能空调机，等)，实现运行节能。

第十章  环境保护与绿化

一、环境保护

（一）设计依据

1、《中华人民共和国环境保护法》；

2、《中华人民共和国大气污染防治法》（20##年4月修订）；

3、《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1995年）；

4、《中华人民共和国水污染防治法》（1996年）；

5、《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年）；

6、《中华人民共和国水土保持法》（1991年）；

7、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003.1.1实施）；

8、国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》；

9、国务院国发（1996）31号《国务院关于环境保护若干问题的决定》；

10、《XX市建设项目环境保护管理办法》。

（二）环境质量现状

1、空气环境

空气环境质量达到GB3095-1996二级标准，局部TSP超标，空气环境质量状况良好。

2、地表水环境

地区内大部分属农村原始地貌，水环境质量达到GB3838-2000II类（局部为III类）标准。

3、声学环境

场区内昼夜噪声均不超标，声环境质量达到（GB12348-90）II类标准，有局部施工噪声。

4、生态环境

目前场区的生态系统主要是农业生态系统，以农田和耕地构成了以农村为特点的生态环境；园区植被丰富，主要由少量高次生的野生植物和大量的人工种植的农作物构成，土壤生产能力强，土壤环境质量状况良好，为今后绿化奠定了基础。

（三）环境质量及排放执行标准

1、环境质量执行标准

（1）环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3096-1996）中二级标准。

（2）地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）II类标准。

（3）声环境主要执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中2类标准，交通干线两侧10m内执行4类标准。

2、污染防治措施

（1）生活污水处理：生活污水和粪便水分流排出，生活废水直接流入城市三级排污管网；粪便污水经化粪池处理和生化处理后排至城市排污管道，由污水厂集中处理。

（2）生活垃圾经分类收集后袋装，可再生固体废物由废品收购部门回收处理，逐步实行废弃场物资源化，不可回收固体垃圾由清洁人员集中后，采用垃圾运输车定期运至城市垃圾卫生填埋场，实现无害化处理。

3、施工期对生态环境保护对象

（1）水土流失防治：基础挖方、填方应及时防护，土石方调运应防止沿线抛撒，弃土均应及时做好防护、排水和植被绿化、禁止乱堆乱放，淤塞河沟河道。

（2）扬尘污染防治：对易扬尘的材料加强运输、堆放，以减少扬尘对空气环境的污染。

（3）噪声污染防治：除必须连续作业的工程项目，一般不安排深夜加班施工，以免过分地影响周围居民休息。石方工程爆破应固定放炮时间，并先行出安民告示。

（4）施工垃圾、废水处理：在项目施工合同中应有不得造成环境污染的内容，施工队伍的固体垃圾应作掩埋处理，生活污水处理后排入沟渠江河。

二、绿化

绿化是达到自然净化的根本措施，加强建设不仅是为了美观，更重要的是为了净化空气，减少城市噪声污染，绿化形成点-线-面的绿化体系：各功能区有自己独立的集中绿化；尽量为创建立体绿化提供最大的可能，由乔木形成的窨绿化体系较之平面绿化体系更能美化环境，提高环境质量。

第十一章  项目进度计划及招投标

一、项目进度计划

该项目拟于20##年9月开始实施，工期16个月。具体安排如下：

20##年9月，完成项目的立项、勘察、可行性报告编制及审批。

20##年9月－10月，完成初步设计。

20##年9月－20##年10月，完成施工图设计。完成施工招标及开工准备工作。

20##年10月－11月，完成场地平整及基础工程。

20##年12月－20##年6月，完成主体建筑工程。

20##年7月－9月，完成内外装修及相关消防车辆、设备的搬迁、安装及环境、道路。

20##年12月底，完成工程验收，正式投入使用。

二、项目招投标

（一）招标范围  

根据《中华人民共和国招投标法》，国家计委第3号令以及XX市有关工程招投标文件规定，本工程拟进行招标。招标范围包括勘察、设计、施工、监理。其中，施工单位招标按国家招标法规定采用公开招标形式，勘察、设计、施工、监理单位采用邀请招标形式。

（二）投标单位资质要求

勘察单位资质：乙级及以上；

设计单位资质：乙级及以上；

施工单位资质：二级及以上；

监理单位资质：乙级。

（三）招标信息发布

公开招标公告及其他需公告的信息，至少在一家有资格的媒体上公开发布。

（四）招投标组织形式

由业主委托有甲级资质的招标中介机构组织实施，招投单位必须按照公平、公开、公正的原则，组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加投标的施工队伍不宜少于5家，参加投标的勘察设计、监理单位不宜少于3家。

第十二章  投资估算及资金筹措

一、投资估算

（一）投资估算范围及内容

由于本项目所需土地由政府免费出让，因此本项目的投资估算未包括征地、拆迁费用，投资由下列方面组成：

1、工程费用

该部分为工程的直接费用，其中在土建和基础设施上主要有五个方面内容：

（1）土建工程

项目主体工程的建设。

（2）普通装饰装修工程

此项工程是项目进行装饰装修的费用。

（3）绿化工程

区内的小型景点及对道路和空地进行绿化。

（4）道路广场工程

作为项目区内的道路广场是最主要的基础设施，另外还有指挥中心周边的台阶。

（5）公用工程

公用工程包括供配电工程（含线路）、给排水工程、电信管网及有线电视等工程内容。

2、工程建设其它费用

此部分费用包括工程勘察费、工程设计费、建设单位管理费、工程监理费、城市建设配套费以及其它费用等。

3、预备费

（二）投资估算依据

1、根据建筑专业提供的平、立、剖面图，总图结合类似工程进行估算计入工程费用。

2、XX市住房建设现行收费法规文件选编。

3、勘察费、设计费按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知 计价格（2002）10号文。

4、工程质量监督费按渝价（2001）345号文。

5、城市建设配套费按渝府发（2003）92号文。

6、工程监理费按渝价（2000）352号文。

7、白蚁防治费按渝价（2003）489号文。

8、工程招标代理服务费按计价格[2002]1980号文。

9、施工图审查费按渝价（2000）830号文。

10、建设单位管理费按渝财建（2002）247号文。

11、防雷工程设计审核费按渝价[2001]402号文。

12、预备费按建设部建设（1992）102号文关于批准《建筑工程设计文件编制深度的规定》的通知。

（三）投资估算结果

本工程总投资为2951万元，其中工程费用2493万元，占总投资的84.48％；工程建设其它费用为190万元，占总投资的6.44％；预备费为268万元，占总投资的9.08％。

详细数据见投资估算表12-1。

二、资金筹措

本项目所需资金由XX区政府解决，上级财政适当补助。

第十三章  结论与建议

一、结论

该项目的建设，将有利于XX区公安消防支队对全区消防队站实行统一调度，统一管理；将提高其办事的效率；对于扩大城市消防保护半径，维护XX市安定团结的大好局面具有战略性重要意义，其建设是必要的。

经测算，项目总投资2951万元，资金来源已落实。本项目的各种基础设施建设条件较好，项目建设是可行的。

二、建议

1、在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。

2、加强领导，上级部门要做出部署、提出要求；总队、支队机关部门要积极配合、协同运作，保证各项工作尽快落实到位。

3、在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成形象工程。