信托易——信托产品风险在线测评与免费查询
信托风险测评报告——中江国际信托-金马190号蕲春城投置业
有限公司贷款集合资金信托计划
来源：信托易
测评时间：20xx年3月24日
产品基本信息：
风险评分：5.78分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。
风险评级：风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险适中；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。
风险点评：
融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.22分，实力中等。
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还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.08亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为1.46分，抵质押物不够充足。
综合评价：考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为5.78分，风险评级为风险较高。
说明：净资产的高低指的是与融资金额相比的相对高低。
风险调整后的收益评分：
<300万：5.58分
>=300万：5.08分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。
投资建议：
该产品风险评分为5.78，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。
100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.58，收益适中，可以购买；
300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.08，收益适中，可以购买。
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第二篇：中江信托-金马190号湖北蕲春城投置业有限公司贷款集合信托计划
中江信托-金马190号湖北蕲春城投置业有限公司贷款集合信托计划
基本资料：
信托规模：1.5亿元
信托期限：24个月
保 管 行：建设银行江西省分行
起点金额：100万
信托类型：政信类
风险评级：AA
收益分配：半年付息
预期年收益率：
100万元≤单笔认购金额<300万元 9.8%
300万元≤单笔认购金额 10.3%
资金用途：
向蕲春城投置业有限公司（以下简称“蕲春城投”）发放贷款，资金用于湖北省黄冈市蕲春县大河口片区蕲阳新区城市棚户区改造项目建设。
还款来源： 第一还款来源：蕲阳新区城市棚户区改造项目的收入。
蕲阳新区城市棚户区改造项目已被纳入湖北省2013-2017 年省棚户区改造计划重点项目，享受省财政厅的财政补贴。
蕲春县政府对 蕲春城投 的还款提供财政担保。
风险控制：
1.土地抵押
蕲春县国建投资有限公司（以下简称“蕲春国建”）以其持有的4宗土地（明细如下）提供抵押担保。
抵押土地经江西同致房地产土地估价咨询有限公司评估，估价时间为20xx年12月28日29日，评估价值为30821万元，以本次借款1.5亿元计算，抵押率48.67%。
来源：耶鲁财富.cn
2.连带担保
蕲春国建 提供连带责任担保。
产品说明：
1.借款人 蕲春城投 简介
公司成立于20xx年，注册资本1.1亿元，是 蕲春国建 的全资子公司，主要负责城市基础设施开发、房地产开发及配合政府开展安置过渡和拆迁还建工作、承建还建房等业务。
2.担保人 蕲春国建 简介
公司成立于20xx年，注册资本8亿元，是蕲春县国有资产管理局的全资子公司，是蕲春县城镇建设投融资主体。
截止20xx年9月30日，公司总资产49.37亿元，净资产39.67亿元，资产负债率为19.65%，20xx年1-9月，实现净利润4.59亿元。
3.黄冈市蕲春县 简介
蕲春县位于湖北省东南部，长江中游以北，隶属黄冈市，与武汉、南昌、合肥等大中城市同属“1小时城市圈”，蕲春火车站位于京九铁路中点；面积2397.6平方公里，总人口
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103.4万人。
20xx年，蕲春县实现GDP 162.36亿元，公共财政收入8.3亿元。
4.地方债政策
20xx年12月31日，国家发展与改革委员会允许地方政府平台公司发行债券用于“借新还旧”。
5. 棚户区改造政策
20xx年5月20日，国家发改委下发《关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》，强化了对企业债券融资支持棚户区改造的政策支持，包括增加棚户区改造相关的城投发债指标、放宽棚户区改造概念企业债发行条件、推出项目收益类债券、扩大贷债范围等举措。
免责声明：
我司就以上产品为产品方提供居间服务，以上资料仅供参考，最终以投资者签订的合同和相关法律备查文件为准。
本文来源：.cn/pro/proshowNew-3400.html
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