个人贷款调查报告
一、借款申请人概况
借款申请人（姓名） ，性别 ，年龄 ，身份证号码 ，户籍所在地 ，财产共有人（含配偶）为（姓名） ，供养人口共 人。本次借款用途为 ，现已支付首期款 元，占所购资产总价 元的 %，申请个人贷款金额为 元，期限 年，借款额度占所购资产总价的 %。
二、 借款申请人还款保障状况
1、根据借款申请人提供的资料，经本人实地调查核实后，其经济收入（月） 元，加上配偶收入（月） 元，家庭月收入合计为 元，而借款申请人按月支付我行贷款本息为 元，占月收入的 %，因此本人认为借款申请人经济状况较好，收入较稳定，第一还款来源充足。
2、借款申请人以 作为借款的（保证□ 抵押□ 质押□）担保，第二还款来源充足，有关手续合法有效。
□保证人（姓名） ，评定得分为 分；
□抵押物为 ，评估价值为 元；
□质物为 ，质物价值 元；
3、借款申请人负债金额 ，占家庭年收入的 %，处于（过度□适度□）负债状况。
三、 借款人综合分析
1、借款申请人向本行提交的购销合同及其首期款收据，借款申请人及配偶身份证明、经济收入证明、财产共有人出具的申明书，经律师协查，本人核实，均为真实、合法、有效。
2、本人经电话查询、实地走访，借款申请人基本情况如下：
1) 现居住房系：自有房□ 租住房□ 无房□
其现居住房详细地址： ，已居住 年；
2) 现工作单位为： ，在现单位工作时间为 年；
3) 现有效联系方式：住宅电话 ；其它方式 ；
4) 学历（职称）为：博士（注册资格）□ 硕士（高级职称）□ 本科（中级职称）□ 大专（初级职称或有特殊技能）□ 中专以下□
5) 信用卡：有□（卡号 ） 无□；
6) 基本生活设施有：彩电□ 冰箱□ 空调□ 电话□ 钢琴□ 电脑□ 音响□ 洗衣机□ 其他大件耐用消费品□
7) 身体
健康状况：良好□ 一般□ 较差□
8) 不良嗜好：有□ 无□
9) 不良信用记录：a、有（欠水费□ 欠电费□ 欠煤气费□ 欠话费□ 恶意透支□ ）b、无□
四、 其它需要说明的情况
五、 综合意见
根据以上调查，经本人核实、评定，借款申请人综合得分为 分，其第一和第二还款来源均有保障，符合个人贷款条件，贷款安全性、流动性和效益性良好。本人拟同意对借款申请人（姓名） 发放个人消费贷款（金额） 元，贷款成数为 成，贷款期限 年，（自 年 月 日至 年 月 日），年利率 %。同时在贷款审批完毕后，本人将及时办妥抵押登记及保险等相关手续，从而全面防范贷款风险。
调查人（签字）：
第二篇：(案例)个人贷款调查报告
关于盛兰云申请100万元个人房产抵押贷款的调查报告
申报单位：椒陵支行
调 查 人：A角汪蓓 B角王茹
调查日期：2011年11月19日
目录
一、借款申请人基本情况 ……………………………………
二、申请人经营情况…………………………………………
三、申请贷款的用途及合理、合规性分析…………………
四、担保分析…………………………………………………
五、还款能力分析……………………………………………
六、风险与收益………………………………………………
七、调查结论…………………………………………………
借款申请人盛兰云于20##年11月19日向我行申请个人经营贷款100万元，客户经理汪蓓与王茹按照相关规定对盛兰云的家庭资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况进行了深入调查。
一、 借款申请人家庭基本情况
（一）盛兰云，男，汉族，58岁，已婚，身份证号码：34232419531003483X户籍地址安徽省全椒县襄河镇新华路132号1幢1单元201室，现居住奥康步行街商业楼。申请人现从事建筑材料销售，另有位于新华路的一间门面房出租他人。申请人妻子史孔英， 55岁，身份证号码：342324195612114827无业。经社会调查和查看个人征信系统，盛兰云夫妇信誉状况良好，无不良嗜好。申请人家庭资产约600万元、无其它银行负债。
（二）家庭资产负债情况。目前申请人家庭资产约600万元，其中固定资产约400万元。主要有：位于新华路的一套住房及其楼下一间门面房评估价值约164万元。位于奥康步行街商住楼一套商住楼价值约106万元。位于我县古河镇古河街道一家宾馆，价值约80万元，一张我县古河支行的50万元定期存单。
二、借款申请人经营情况
申请人经营建筑材料销售数年，有一定的从业经验，销售市场的需求较大，目前雇有10辆自卸车往建筑工地运送建筑材料。平均每月支出费用1.5万元左右。月销售额达到约45万元，销售利润可达约3万元，申请人还有一间门面房出租他人用于经营快餐早点，年房租收入6万元。
三、借款用途及合理、合规性分析。
申请人此次申请借款主要用于购买建筑材料，申请人于20##年6月28日与供货方签订黄沙15000吨和石子25000吨，合同金额262.5万元，因资金不足，向我部申请抵押贷款100万元，期限1年，按季结息，到期还本。还款计划为：20##年11月还款100万元。。
四、担保分析。
申请人本次以其名下的一套住房和商业门面房抵押向我行申请借款，抵押物权证编号全房字第20050466号，位于全椒县新华路，建筑面积61.52平方米，估价24万元，门面房权证号;全房字第20050465号，建筑面积46.75平方米，估价140万元。经实地查看，该房产地理位置较好，实物状态良好，变现力较强，有较大升值空间。抵押物现出租他人使用，抵押人抵押意思明确并已告知出租方，符合我行抵押条件。
五、还款能力分析。
该笔借款的主要还款来源是申请人经营和门面房出租收入，年收入约40万元。因此在贷款存续期间申请人经营净收入在扣除必要的家庭生活开支后能覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明晰、位置较好，有一定升值空间，抵押物变现能力较强，第二还款来源有保障。
六、风险和收益。
(一) 风险分析和防范措施。
1、行业分析。虽然目前由于建筑行业的迅猛发展，建筑材料的销售市场需求量较大。可由于建筑行业的垫付资金较多，建筑材料的销售收入资金相应回笼较慢。
2、）经营风险。建筑主管部门对该行业监管力度较大，如有违规经营行为处罚措施严厉，此外还有安全管理的风险，如果出现建筑质量和其它突发事件，将直接关系到其能否持续经营。
3、防范措施。一是对信贷资金的支付严格管理，防止改变贷款用途；二是放款前办妥我行为第一顺序抵押权人的抵押登记手续；三是对抵押物承租人履行抵押告知手续，并要求其在告知书上签字；四是要求借款人的经营收入必须全部归集到其在我行开立的账户；五是加强贷后管理，定期检查其在我行账户资金流量，发现异常要立即查明原因。定期现场查看经营情况和抵押物实物状态。
（二）综合收益。该笔贷款的直接收益为贷款期间能收取12万元贷款利息，间接受益包括存款、网上银行等。
七、调查结论。
同意对盛兰云发放房产抵押贷款人民币100万元，期限1年，用途购买建筑材料，按季结息，到期还款。贷款利率执行基准利率上浮89%，以其名下位于全椒县新华路商住楼一套住房和一间门面房抵押。
20##年11月19日