中国物业管理行业研究及未来前景预测报告

时间：2024.4.20

20##-20##年中国物业管理行业研究及未来前景预测报告

世纪，是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说，质量理念和品牌理念的角逐市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。
《20##-20##年中国物业管理行业研究及未来前景预测报告》共十三章。首先介绍了物业管理相关概述、中国物业管理市场运行环境等，接着分析了中国物业管理市场发展的现状，然后介绍了中国物业管理重点区域市场运行形势。随后，报告对中国物业管理重点企业经营状况分析，最后分析了中国物业管理行业发展趋势与投资预测。您若想对物业管理产业有个系统的了解或者想投资物业管理行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一章物业管理的相关概述
第一节物业管理的简介
一、定义
二、起源
三、发展简况
第二节物业管理的基本内容
一、是常规性的公共服务
二、是针对性的专项服务
三、是委托性的特约服务
第三节物业管理在我国发展的主要因素分析
第四节物业管理条例主要内容
第五节国内外物业管理基本特征的比较
一、国外物业管理的基本特征分析
二、国内物业管理的基本特征分析
第六节物业管理产权理论分析
一、产权理论简介
二、物业管理产生的产权理论
三、我国物业管理发展的产权理论

第二章国际物业管理的发展分析
第一节国外物业管理的发展概述
一、国外物业管理的特点分析
二、国外物业管理的特色分析
三、国外物业管理的成功之道
四、国外住宅小区的物业管理
第二节美国的物业管理
一、物业管理社会化
二、物业管理权明晰
三、业主委员会的性质和作用
第三节新加坡的物业管理
一、物业管理组织系统健全
二、强化法治管理
三、提供优质的保养与服务
第四节澳大利亚的物业管理
一、物业管理公司必须有执照
二、多层住宅楼的管理
三、高层住宅楼管理
四、商用的办公大楼管理

第三章中国物业管理发展的影响因素分析
第一节全球金融危机对我国物业管理行业的影响分析
一、负面影响
二、机遇与灾难
第二节入世对中国物业管理市场的影响分析
一、物管市场进一步细分，结构趋于完善
二、招投标活动趋于频繁，推进物管市场化运作
三、市场主体意识加强
四、市场客体进一步优化
第三节物权法实施对中国物业管理的影响分析
一、物业管理意识形态方面的影响
二、物业管理法规修订方面的影响
三、物业管理行业形态方面的影响
四、对物业管理属性定位和竞争规则影响

第四章中国物业管理市场运行环境分析
第一节国内物业管理经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、20##年中国物业管理经济发展预测分析
第二节中国物业管理行业政策环境分析

第五章中国物业管理区域市场分析
第一节中国物业管理区域化分析
一、实行区域化物业管理的必要性和可行性分析
二、区域化物业管理区域的划分
三、实行区域化物业管理应遵循的原则
四、影响区域化物业管理的制约因素
五、实行区域化物业管理应当抓好的几项工作
第二节中国主要地区物业管理市场分析
一、深圳
二、北京
三、上海
四、广州

第六章物业管理与房地产行业的发展分析
第一节物业管理前期介入对房地产开发项目的影响分析
一、物业管理前期介入的内容及其运作过程
二、物业管理前期介入的现状与存在问题
三、改进物业管理前期介入的几点建议
第二节中国房地产业发展分析
一、20##年房地产市场运行特点
二、影响房地产市场的国际、国内因素分析
第三节 20##-20##年中国房地产开发投资额情况
第四节物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析
一、“自建自管”模式的出现
二、物业管理问题、矛盾的凸显
三、从“建管分离”走向物业管理的和谐
第五节不同所有权制度下的住宅小区物业管理分析
一、住宅小区的物权关系分析
二、物业管理的委托与被委托关系
三、业主对物业管理行使权利和履行义务
四、物业管理企业向业主提供的服务
第六节物业管理与社区文化建设探究
一、两者的关系
二、物业公司及业主在社区文化建设中的角色定位
三、重视资源的整合利用途径

第七章物业管理的费用分析
第一节物业管理服务与收费的关系分析
一、物业管理服务与收费相结合的制度基础
二、物业服务与收费的内在联系
三、物业服务与收费相结合的要求和实践
第二节物业管理收费发展分析
一、物业管理收费存在的矛盾
二、物业管理收费矛盾产生的原因分析
三、解决物业管理收费矛盾的对策
第三节我国住宅小区物业管理收费难的思考
一、引发住宅小区物业服务收费难的成因
二、住宅小区收费难问题造成的后果
三、解决住宅小区物业管理收费难的对策

第八章物业管理招投标的发展
第一节物业管理招投标的方式分析
一、物业管理行业的健康发展需要推行招投标
二、招投标过程中急需解决的一些问题
第二节物业管理项目招投标分析
一、对物业管理招投标活动的认识
二、关于物业管理招标书
三、物业管理投标书的编写
四、评标的介绍
五、做好招投标工作的若干建议
第三节物业管理招投标存在的问题
一、立法滞后
二、竞相压价、恶性竞争
三、地方保护主义、本位主义严重
四、违反竞争原则，实行“先定后招”
五、产权人、使用人的利益得不到体现
第四节物业管理依法实行招投标制度的优势分析
一、依法确定了所有权人利益在物业管理活动中的核心地位问题
二、依法解决了业主投诉和业主物业管理相矛盾、相冲突的问题
三、依法解决了“物业公司争当管家”的问题
第五节房产管理部门在物业管理招投标中的监管职责分析
一、案例
二、审判
三、评析
第六节物业管理招投标机制分析
一、实施物业管理招投标所面临的主要问题
二、物业招投标市场机制有待培育和完善

第九章物业管理的竞争分析
第一节物业管理行业的SWOT分析
第二节物业管理企业的核心竞争力分析
一、创造与培养企业的核心竞争力需要实施专业化战略
二、创造与培养企业的核心竞争力需要实施成本领先优势战略
三、创造与培养企业核心竞争力需要实施差异化战略
第三节我国物业管理发展面临的环境分析
一、物业管理市场竞争的加剧
二、业主对物业管理的水平要求越来越高
三、新技术革命和物业智能化的快速发展
四、面临生存和发展的挑战
第四节建立物业管理竞争机制的原则分析
一、从国情出发的原则
二、公开的原则
三、平等的原则
四、公平的原则
五、合理的原则
六、稳步推进的原则
第五节物业管理的市场竞争与对策分析
一、市场竞争现状
二、摆脱竞争的策略
第六节物业管理竞争战略分析
一、物业管理的行业特征
二、物业管理企业的竞争战略

第十章中国物业管理的企业分析
第一节组建物业管理集团的发展分析
一、组建物业管理企业集团的必要性
二、组建物业企业集团应遵循的原则
三、组建物业企业集团存在的问题
四、组建物业企业集团应注意的几个问题
第二节物业管理企业成本的特点及管控分析
一、物业管理企业成本的特点
二、物业管理企业成本管理的现状
三、完善物业管理企业成本管控的对策
第三节物业管理企业在节能降耗中的重要性分析
一、物业管理企业在节能降耗中存在的主要问题
二、物业管理企业在建筑节能降耗中的重要性
三、物业管理企业实施节能降耗管理和服务的具体措施
第四节我国物业管理企业品牌创新策略分析
一、物业管理品牌形象的构成要素
二、物业管理企业炼好内功的主要策略
三、物业管理企业外部传播策略
第五节物业管理企业亏损现状及扭亏的建议
一、企业亏损现状
二、解决目前困境的建议

第十一章重点企业运营分析
第一节天鸿集团
一、公司简介
二、天鸿集团物业管理品牌的发展
第二节中海物业
一、公司简介
二、发展历程
三、中海物业管理模式
第三节万厦居业
一、公司简介
二、万厦居业以创新品牌赢得市场
三、构建最适宜人居社区物业管理新模式
第四节上海陆家嘴物业管理有限公司
一、公司简介
二、品牌铸造上海陆家嘴物业管理有限公司
第五节万科物业
一、公司简介
二、万科物业的管理分析

第十二章中国物业管理的营销分析
第一节营销理论在物业管理的运用方式分析
一、消费者价值理论及其运用方式
二、消费者非常满意理论及其运用方式
三、关于营销理论及其运用方式
第二节物业管理市场营销博弈分析
一、物业管理企业之间的博弈分析
二、物业管理企业与物业消费者的博弈分析
三、物业管理企业、业主与社会利益三者博弈分析
第三节物业管理市场营销中存在的问题及相应对策
一、市场营销的必要性
二、在市场营销中存在的问题
三、解决物业管理企业在市场营销中存在问题的对策

第十三章 20##-2015年中国物业管理的发展趋势及策略分析
第一节未来物业管理的发展预测
第二节物业管理的发展趋势
一、物业管理升级是市场发展的必然趋势
二、资产管理的概念和主要手段
三、物业服务企业进行资产管理的优势
第三节中国物业管理的发展对策分析
一、目前我国物业管理的主要问题
二、中国物业管理的发展对策
第四节政府部门改进物业管理监管的对策
一、政府部门对物业管理活动监督管理的困境
二、政府部门应改进对物业管理活动的监管
第五节《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策
一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响
二、物业企业要积极推进管理模式创新
三、相关建议

图表目录（部分）：
图表：20##-20##年国内生产总值
图表：20##-20##年居民消费价格涨跌幅度
图表：20##年居民消费价格比上年涨跌幅度（%）
图表：20##-20##年国家外汇储备
图表：20##-20##年财政收入
图表：20##-20##年全社会固定资产投资
图表：20##年分行业城镇固定资产投资及其增长速度（亿元）
图表：20##年固定资产投资新增主要生产能力
图表：……
更多图表详见正文……

第二篇：20xx-20xx年中国物业管理行业应对新经济环境变化及发展前景预测报告

2009-20xx年中国物业管理

行业应对新经济环境变化及发展前景预测报告

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→内容简介

20xx年以来，中国经济社会发展经受了近几年最为严峻的挑战和重大考验。尽管国际经济形势发生了重大变化，对中国经济的发展产生了较大的不利影响，但是总的来看，国际经济不利因素和严重自然灾害没有改变我国经济发展的基本面，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，中国经济保持了增长速度较快、价格涨幅趋缓、结构有所改善的较好态势。20xx年，国际经济环境更趋严峻对我国形成较大的周期性调整压力，我国企业还面临生产要素价格上升、市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成的结构性调整压力，20xx年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。我国仍然处于工业化、城市化双加速的发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导下进一步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战的活力和潜力。

20xx年，全球经济可能出现战后首次的负增长。另外，经济衰退、低通胀，及潜伏在经济、金融领域的风险不断释放等等，揭示着世界经济的衰退与风险的一步步放大。为稳定金融市场和刺激经济增长，各国纷纷出台措施。然而，各主要经济体经济复苏的迹象依然难觅，从20xx年最新公布的数据来看，主要发达经济体经济衰退程度日益加深，金融危机正从发达国家向越来越多的发展中国家迅速蔓延，对全球实体经济的影响在不断加剧。面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力度展开了新一轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的信号：扩内需、保增长、调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新的发展阶段。从20xx年9月15日央行宣布6年来首次下调贷款利率，到20xx年11月份扩大内需十大措施的出台，到中央经济工作会议重申保增长的调控目标，再到十大产业振兴政策的密集获批……面对危机，中国正在果断有力地展开行动。

经济形势瞬息万变，难以琢磨。席卷全球的金融危机继续蔓延，20xx年中国经济具体运行轨迹，也成为人们关注的目标。经济危机在何时以何种形式结束，目前依然未知。国际经济走弱、保护主义抬头、石油价格波动……一系列国际因素给中国的发展带来了不确定性，也给20xx年中国经济带来一连串挑战。当然，每个挑战的背后都孕育着希望。20xx年及未来几年，是全球危机进行时，也是反危机与反衰退的进行时，中国经济的机遇与挑战并存。目前正值中国物业管理行业大变革、大发展的时代，在新经济形势下认识局势掌控方向，对物业管理行业所受到的影响和未来的发展态势予以翔实的剖析，无论是对于中国物业管理行业的长远发展，还是对物业管理行业在具体工作中的突破都具有积极的指导作用。那么

，在新经济形势下，我国物业管理行业会受到怎样的影响？而我国物业管理企业又该如何分析当前发展形势、制定应对策略呢？最重要的，又如何在危机中寻找机遇，获得更大的发展呢？

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、国家商务部、中国海关总署、物业管理行业相关协会、国内外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布、提供的大量的内容翔实、统计精确的资料和数据。立足于当前经济整体发展形势，对新经济形势下中国物业管理行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、进出口、市场供需、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来物业管理行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了物业管理行业今后的发展与投资策略。是物业管理企业、科研单位、经销企业等单位准确了解当前中国物业管理市场发展动态，把握企业定位和发展战略方向不可多得的决策参考资料。

→报告目录

CONTENTS

第一部分当前经济形势分析

第一章当前金融危机的影响及应对策略

第一节金融危机对各大经济体的影响

一、2008-20xx年金融危机对北美的影响

二、2008-20xx年金融危机对欧盟的影响

三、2008-20xx年金融危机对亚洲的影响

四、2008-20xx年金融危机对拉美的影响

第二节各经济体应对金融危机的措施

一、2008-20xx年北美应对金融危机的策略及效果

二、2008-20xx年欧盟应对金融危机的策略及效果

三、2008-20xx年亚洲应对金融危机的策略及效果

四、2008-20xx年拉美应对金融危机的策略及效果

第三节金融危机对中国经济造成的损失

一、2008-20xx年金融危机对中国金融机构造成的损失

二、2008-20xx年中国出口持续下滑所受到的损失情况

三、2008-20xx年中国金融市场动荡加剧所带来的损失四、2008-20xx年金融危机对宏观调控构成的压力分析

第四节金融危机对我国实体经济的影响及应对一、20xx年金融危机最新演变形势分析

二、2008-20xx年金融危机对我国实体经济的影响分析三、2008-20xx年金融危机对中国出口影响及应对策略四、2009-20xx年应对不断深化的美国金融危机的建议

第五节我国走出金融危机影响的独特优势和条件

一、我国受金融危机影响与其他国家的对比

二、我国政府的应变能力和应对举措的力度

二、我国受虚拟经济直接影响情况分析

三、我国有一个相对完整的内循环市场

四、经济结构调整、梯度性产业转移空间大

五、经济发展的整体优势没有改变

六、微观主体适应调整变化的能力

七、中国国际地位和影响转变情况

第二章 2009-20xx年全球新经济形势分析

第一节 2009-20xx年全球经济形势分析与预测一、2008-20xx年全球经济增长情况

二、20xx年全球经济增长形势分析

三、2009-20xx年全球经济复苏需具备的条件四、2009-20xx年全球经济形势分析

五、2009-20xx年全球经济的新特点

第二节 2009-20xx年北美经济形势分析与预测

一、北美经济的地位与影响

二、2008-20xx年北美经济情况分析

三、20xx年北美经济形势分析

四、2009-20xx年北美经济特点分析

五、北美经济复苏预测

第三节 2009-20xx年欧洲经济形势分析与预测

一、欧洲经济与全球经济

二、2008-20xx年欧洲经济情况分析三、20xx年欧洲经济形势分析

四、2009-20xx年欧洲经济特点分析

五、欧洲经济复苏预测

第四节 2009-20xx年亚洲经济形势分析与预测

一、亚洲经济的地位及影响

二、2008-20xx年亚洲经济情况分析三、20xx年亚洲经济形势分析

四、2009-20xx年亚洲经济发展的作用

五、亚洲经济复苏预测

第三章 2009-20xx年我国新经济形势分析

第一节 2008-20xx年我国经济形势分析一、20xx年我国宏观经济运行情况分析二、20xx年我国宏观经济发展情况分析三、20xx年我国宏观经济增长数据分析四、20xx年我国宏观经济增长数据分析五、20xx年我国经济发展的特点总结

第二节 2009-20xx年我国经济形势分析一、2009-20xx年中国经济影响因素分析二、2009-20xx年我国宏观经济形势分析三、2009-20xx年我国宏观经济的新特点四、2009-20xx年我国经济面临的问题五、2009-20xx年我国经济前景与预测

第三节 2009-20xx年中国经济走向预测一、2009-20xx年中国经济增长分析预测二、2009-20xx年出口趋势及其影响预测三、2009-20xx年投资趋势及其影响预测四、2009-20xx年消费趋势及其影响预测

第四节 2009-20xx年我国经济发展机会分析

一、金融危机中的中国机会分析

二、经济结构调整中投资机会分析

三、扩内需、保增长形势下我国经济发展机会分析

第五节中国经济复苏预测

一、中国政府对中国经济复苏的预测

二、主要研究机构对中国经济复苏的预测

三、百名经济学家展望中国和世界经济前景

第四章 2009-20xx年我国新政策环境分析

第一节 20xx年以来我国经济政策分析及解读一、20xx年以来国务院主要政策及解读

二、20xx年以来商务部主要政策及解读

三、20xx年以来财政部主要政策及解读

四、20xx年以来海关总署主要政策解读

五、20xx年以来其他部委主要政策解读

六、2009-20xx年各部委政策走向预测

第二节 4万亿投资拉动内需计划解析

一、2008-20xx年刺激经济重大政策

二、4万亿投资计划的意义及其影响

三、新经济形势下4万亿投资的作用

四、4万亿投资对经济结构变化的影响

五、沿海地区投资重点及投资机会分析

六、内陆地区投资重点及投资机会分析

第三节十大产业调整和振兴规划解析

一、十大产业调整和振兴规划出台背景

二、十大产业调整和振兴规划有关情况

三、十大产业调整和振兴规划意义重大

四、十大产业调整和振兴规划分析解读

五、十大产业振兴规划对经济影响分析

六、十大产业振兴规划带给企业的机遇

七、十大产业振兴规划可能带来的问题

八、十大产业振兴规划背后的投资机会

第二部分新经济形势下物业管理行业发展分析

第五章新经济形势下全球物业管理行业发展分析

第一节全球物业管理行业发展情况分析

一、2008-20xx年全球物业管理行业发展现状分析

二、2008-20xx年全球物业管理业发展存在的问题

三、2008-20xx年全球物业管理行业最新动态分析

四、2009-20xx年全球物业管理行业市场供需分析

五、2009-20xx年全球物业管理行业发展趋势分析

第二节主要国家和地区行业发展情况分析

一、2009-20xx年欧盟物业管理行业发展及趋势分析二、2009-20xx年美国物业管理行业发展及趋势分析三、2009-20xx年日本物业管理行业发展及趋势分析四、2009-20xx年韩国物业管理行业发展及趋势分析

五、2009-20xx年其他国家和地区物业管理行业发展及趋势分析

第六章新经济形势下我国物业管理行业发展分析

第一节 20xx年物业管理行业发展基本情况

一、20xx年我国物业管理行业发展现状分析

二、20xx年我国物业管理行业市场特点分析

三、20xx年我国物业管理行业市场供需分析

四、20xx年我国物业管理行业投资情况分析

第二节 2008-20xx年物业管理行业总体运行情况

一、2008-20xx年物业管理总体发展情况

二、2008-20xx年物业管理行业效益分析

三、2008-20xx年物业管理行业市场规模

四、2008-20xx年物业管理行业企业规模

第三节 2008-20xx年物业管理行业财务基本面分析

一、2008-20xx年物业管理行业盈利能力分析

二、2008-20xx年物业管理行业运营效率分析

三、2008-20xx年物业管理行业偿债能力分析

四、2008-20xx年物业管理行业成长能力分析

第四节 20xx年我国物业管理行业存在问题及发展限制一、20xx年我国物业管理行业主要问题

二、20xx年我国物业管理行业面临问题

三、20xx年我国物业管理行业发展限制

四、我国物业管理行业应对策略分析

第七章新经济形势下物业管理行业经济运行分析

第一节 20xx年物业管理行业经济运行数据分析一、20xx年物业管理行业主要经济指标

二、20xx年物业管理行业收入前十家企业

第二节 20xx年物业管理行业经济运行数据分析一、20xx年物业管理行业主要经济指标

二、20xx年物业管理行业收入前十家企业

第三节 2009-20xx年物业管理行业经济运行分析预测一、20xx年物业管理行业经济运行预测

二、20xx年物业管理行业经济运行预测

三、20xx年物业管理行业经济运行预测

第八章新经济形势下产业链发展及影响分析

第一节上下游行业发展分析及其影响

一、20xx年上游行业发展概况

二、20xx年上游行业发展分析

三、2009-20xx年上游行业供需分析

四、2009-20xx年上游行业对物业管理行业的影响分析五、2009-20xx年下游市场需求及其影响分析

第二节相关行业发展分析及其影响

一、20xx年相关行业发展概况

二、20xx年相关行业发展分析

三、2009-20xx年相关行业发展分析预测

四、2009-20xx年相关行业对物业管理行业的影响分析五、2009-20xx年相关行业供需及其影响分析第三部分物业管理行业竞争格局分析

第九章新经济形势下物业管理行业竞争格局分析

第一节中国物业管理行业竞争结构分析

一、现有企业间竞争

二、潜在进入者分析

三、替代品威胁分析

四、供应商议价能力

五、客户议价能力

第二节我国物业管理企业竞争行为分析

一、竞争内容

二、竞争对象

三、竞争方式

四、竞争形态

五、竞争结果

第三节我国物业管理行业国际竞争力比较

一、生产要素

二、需求条件

三、支援与相关产业

四、企业战略、结构与竞争状态

五、政府的作用

第四节物业管理行业历史竞争格局概况

一、物业管理行业集中度分析

二、物业管理行业竞争程度分析

第五节我国物业管理行业竞争格局分析一、2008-20xx年全球物业管理市场竞争分析二、20xx年我国物业管理市场竞争情况分析三、20xx年我国物业管理行业竞争的变化情况四、2008-20xx年我国物业管理市场竞争分析

第十章新经济形势下物业管理行业竞争策略探讨

第一节我国物业管理市场集中度分析一、2008-20xx年物业管理市场集中度分析二、2008-20xx年物业管理品牌集中度分析三、2008-20xx年物业管理企业集中度分析

四、2008-20xx年物业管理区域集中度分析五、2009-20xx年物业管理市场集中度预测

第六节物业管理企业竞争策略分析

一、金融危机对物业管理行业竞争格局的影响

二、金融危机后物业管理行业竞争格局的变化三、2009-20xx年我国物业管理市场竞争趋势四、2009-20xx年物业管理行业竞争格局展望五、2009-20xx年物业管理行业竞争策略分析六、2009-20xx年物业管理企业竞争策略分析第十一章新经济形势下物业管理企业竞争分析

第一节企业一

一、企业概况

二、2008-20xx年经营状况

三、2008-20xx年财务分析