房价对大学生的影响调查报告
一、调查名称：中国房价对大学生的影响
二、调查目的：
房屋作为一种固定资产已经有几千年的历史。时至今日，我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展，已经具备了很成熟的形态和发展思路。这其中有开发商和各大地产商的通力运作，同时也得益于政府相关政策的保护和影响，更有价值和供求之间的复杂联系在制约着房地产市场的经济命脉。可以说，现在的中国房地产界就像一块蛋糕，其间的既得利益者无非政府、开发商和物业等外包服务项目，间接获益者或许就是我们买房的普通老百姓。但是，买房者受益的前提是一个好的政策导向、为公考虑的开发商加上负责任的周边业务，这其中往往有的环节是无法做到的。就像先分蛋糕的人拿的多了，最后得到蛋糕的人就只获得很小的部分。因而我们看到，近年来的我国房地产市场出现了很多奇怪现象：房价一路猛升、开发商囤地盖楼却不出售、个别城市地段房屋无人问津、地王纷纷在各地崛起等等??这其中的各等现象，并不是这次调查的重点，让我们把目光缩小，着重考虑目前房价不稳甚至只涨不降的这一问题。针对这个问题，政府最近出台了可以说是史上最为严厉的房价调控政策，国务院下发的各种文件显示了此次政府坚决控制房价的决心和力度。当然，社会各界对此反响不一，毕竟此次调控的结果还需时间给出证明，但是不同的声音已经在各地响起，地产界巨擘也纷纷发表言论大谈目前形势。为了探究房价增长与此次调控的深层意义，我们必须首先分析社会各界对于目前情况的态度和认识。为此进行了这次调查，将目光聚焦于大学这样一个还未与社会有紧密接触的圈子，调查在校大学生对地产界的各种动作有什么认识和作何态度，因为这是一个即将步入社会的群体，他们毕业后就很可能面临买房或者租房的各种问题，对于房价所持的态度将很大程度上决定进入社会后他们将如何面对纷繁复杂的房地产界和居高临下的房屋价格。
三、调查对象：在校大学生
四、调查方法：通过对聊城大学在校大学生采用书面问卷形式抽样调查
五、结果分析
从参与调查的结果来看，在校大学生们对于目前的房地产行情以及未来面对房价攀升的出路都有一定的认识和打算，但是也同时发映出一些对于政策和今后
发展有负面预期的现象。大学生虽然在象牙塔中安心学业，但是在众多外界信息纷扰袭来的时候更多的是采取一个温和接受的态度而不是通篇排斥，这是第一题所反映的只有4%的人在面对房屋信息时候会选择一点也不知道。也就是说，在校学生对于房屋价格这类与自己虽无短期联系但是和国家大政方针及揭示国家经济走向关系极为密切的众多信息都会给予一定程度的关注和了解。大学生们不再是那句古话所说的两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书的窗下学子，而是更能代表新时代的社会主义学生，以一个更宽广的心态来接受国家和时代事物。
但是，在众多高校学生对于房屋价格和政策走向给予关注的同时，能够事先又对未来进行初步打算的人还是少数。更多大学生对于目前的现状还是持一个稍显无奈的态度。毕竟，房价一路在升，自己毕业后的经济来源及买房能力又不能百分之百的保证，于是更多人选择了先贷款或者先租房的缓解策略，以此规避直接买房带来的经济冲击。
而对于毕业工作上的打算和面临高房价的出路，学生们则显示出了理性和感性两重不同的思维方式，重视工作体验或者工作适合兴趣的要求和重视工资能否满足需要的要求所占的人数基本接近。换句话说，有一半的人把工资标准放在找工作的第一位，这是现实的打算，也是面对目前房价和经济形势的无奈之举；另有一半的人把工作是否适合自己和是否满足兴趣放在第一位，也就是对于以后的房价和经济走势还比较有信心，相信通过长时间的努力能够达到自己应得的物质水平。对于真正面对买房时的选择，更多的人把重心放在二手房甚至偏远地区，反映出大学生们还是更注重实际，不去和高高在上的房价硬拼而转向寻找更容易的解决途径。更注重现实而不是理想正逐渐成为最新一代大学生普遍的心理状态，与我国目前的经济快速发展形势及结合房价的攀升对于未来生活的影响不无关系。
同时不得不提到的是，尽管在校大学生大多数能够关心经济及政策走势，但是对于经济的预期和政策的评判是否还存在稍显幼稚的判断，值得关注。认为房价升高的原因是政府失职、恶意炒楼、哄抬价格这类违背市场原则的观点的学生着实不在少数。而认识到这是中国城市化发展必经道路、居民有改善住房条件需求的学生只有进三成。甚至在关于“房奴’问题上，多数售房者把原因归咎于社会与政府，客观的反应出多数大学生对于政策持一个观望甚至怀疑的无奈态度。
适当的，可以理解毕竟政策是否有效力是需要时间来进一步证明的，在刚出台时进行评判难免会有怀疑的声音。但是，如果在校大学生能够将看到的和听到的相关政策和真正房地产市场中对于政策的响应及执行力度进行一个系统的比较而不是仅仅局限于象牙塔中不联系实际的假设情景，应该会得到一个更加客观的、能反映真实面貌的结论。这一现象深刻反映了高校大学生关心时事但是缺乏与实际的结合这一现状，因为得出片面的观点而影响到以后对于社会的认识着实是一种遗憾。
最后，我们可以看到高校大学生对房价的态度中有理智的判断，同时也存在一定感性的期望。毕竟这一群体还没有真正走入社会，对于国家政策和经济形势有如此的认识是值得欣慰的。如果再多加联系实际去思考深层次的事物间关系，这一群体将能够获得对于小至房价走势、大至国家方针更客观的预期和评判。不管怎样，可以肯定的是，在校高校学生这一群体对于日后房屋价格的期望基本上持一个乐观的态度，在他们毕业后更大的可能是用一种客观与温和的思想态度去面对国家经济发展中的成果与曲折，也有能力以一个偏理性的思维去关注和理解国家的经济政策。
在国家来说,完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。 房价，每个人说都有道理，买房的人希望房价上涨，涨的高一点，这样心理才不会觉得自己买房子亏了。没有买房子的人，一直在期望房价能够下跌，国家的调控政策能够让他们买得起房子，圆了有家的梦。但是希望房价上涨的不止已经买房的人，当然还有那些所有的开发商。
房地产是中国的经济支柱产业之一，09年楼市疯狂了一年，让开发商赚的盆钵满满，房价像坐起了过山车。房价太高，产生了巨大的楼市泡沫，国家在4月17日发布了新国十条，坚定表态要调控楼市，使中国的楼市回归合理的范围。继而又出台认房认贷通知，给疯狂的楼市降了下温，不过，看楼市百日后的房价，基本上没有下降，甚至在悄悄上涨。
导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，既有经济快速发展、城镇化进程加快的合理因素，也有供求失衡等引起的房价变化，主要表现在以下几个方面：
大部分建材价格大涨。
土地价格涨幅较大是房价上涨的主要前提。土地是房屋成本的重要组成部分，随着城镇化建设的推进，大量的土地资源被占用，客观上导致了供应的相对不足。再加上国家控制占用耕地和住房用地审批制度的实施，促使土地交易价格不断上涨，且呈逐年上升趋势,推动了房屋销售价格的上涨。
收入增加、消费升级促进房价上涨自20xx年起，经济步入快速发展时期，全市居民收入较大幅度提高，消费支出平稳增长，生活水平相应提高，消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级，而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。
旺盛的消费需求推动房价上涨。多数购房者为了改善居住环境、提高生活品位、子女结婚、分户需要选择购房，但也有一些高收入者，把购置房产作为投资的一种渠道，获取增值收益；还有一部分纯粹是受买涨不买跌的消费预期心理影响，使本应在未来购房的需求而提前释放，从而推动房价快速上涨。
开发商对高利润的期望，导致房价走高。由于房屋开发是一个资金密集型行业，风险高、周期长，必然要求获得高于社会平均水平的超额利润。开发商为追求利润最大化，住房竣工之后，采取分期出售房屋，造成供不应求的假象，以此提升房价。