关于“武汉普通居民对本地房价的态度及住房需求”调查报告

学年学期   20##-2014学年度第二学期

学    院   XXX学院

班    级  XXXX

小组成员

任课老师   XXX

调查时间   2014/05/01-2014/05/03

实践报告正文

一、调查背景

住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。近年来，随着我国经济的不断发展，我国大部分居民基本都走上了小康生活，人们的生活水平也得到了提高，人们对于住房的需求指数也有了很大的提升。但近几年来，房价问题的社会关注度不断提高，不断攀升的房价让越来越多的民众叫苦不迭，买房难成了社会上的普遍问题。居民对此有不同的想法。为详尽了解武汉市城区居民现有住房面积、房型类别、满意程度等现实状况，掌握居民购房需求规模、结构、水平及有关要求，我们小组以武汉市红霞小区及网络调查武汉网民为参考展开了此次住房需求调查。

二、调查流程

1.小组讨论，查阅相关资料，制定调查问卷，确定调查地点对象。

2.网络发布三十份网络调查问卷，去红霞小区部分居民家里采访并填写三十份纸质问卷。

3.整理两部分调查问卷，进行统计分析。

4.撰写论文。

（后附调查问卷）

三、调查结果及数据分析

1.调查对象的基本情况

此次调查对象共六十人，三十份网络调查，三十分实地调查。

按调查对象年龄分，18-22岁有13人，22岁-30岁有26人，30-50岁有20人，50岁以上有1人。其所占比率情况如下图

按调查对象身份情况分，从事事业性工、在企业工作、行政单位工作、个体经营者、学生、其他人员分布情况如下图。

2.调查对象的目前住房情况

按调查对象房型类别情况分，个人购买、公司单位分配、租房、集体宿舍、其它其分布情况如下图

由条形图可知，调查对象中个人购买者约占一半，公司单位分派及集体宿舍比例大致相当。

按调查对象住房面积，分为60-80,80-90，90-100,100-120,120平方米以上，分别占28.33%、20%、33.33%、10%、8.33%。

其具体分布情况如下图。

按购房资金来源分，自己储蓄占26.67%，亲朋好友借或赞助占26.67%，卖旧房换新房占11.67%，自有资金+银行贷款占31.67%，其它占3.33%，直观分布情况如图，

其中自己储蓄、亲朋好友借或赞助、自有资金+银行贷款占多数。这个数据充分说明了，现代居民购房观念的转变，逐渐摆脱了“量入而出”的传统消费模式。

按对象对目前住房满意程度分，分为满意，比较满意，不满意。

其具体情况如下图。

3.调查对象的购房意愿情况

  按近三年如果买房，买房的主要原因分，分为结婚用房、改善原有居住条件、想有一所自己的房、投资，其具体情况如下图。

从图上看，有45%的人购房市为了改善原有居住条件， 住房升级换代。此部分需求主要为中、高档需求。随着房地产市场产品的不断发展，一部分已有住房者，已不满足于原有的住房，需求档次更高、功能更为完善、面积更大的新居，同时这部分购房者收入较高且稳定，是整个住房需求中最为稳定、坚实的部分。

20%的人用于结婚，30%人想有一所自己的房，他们是，新生代购房者，这部分人大都刚参加工作，因结婚、独立或来新的城市就业而有很强的购房需求。同时需要工作较稳定，对未来有较好的预期，敢于对住房产品有大笔的投入。但其购买力一般，需长期贷款。房贷利率政策的影响对这部分人影响会较大。

 5%的人购房时为了投资，这部分人现有住房条件较好，手头有一定的资金，他们认为由于通货膨胀，把钱放银行吃利息感觉贬值的太快，而目前银行贷款利率也比较低，扣除购房贷款的利息，买房投资其利润相当客观。

按近三年不打算购买，其主要原因，分为现有住房情况尚可、购房价格高，无能力、等房价下跌或利率下降、无理想的地段或住户类型、等收入有所增加、其它。

其分布如下图。

由图中可以明显看出大部分人因为房价过高，无购买能力，近三年不打算购房。他们大多数是工作还未稳定，收入有限。说明目前市场房价对大数人来说太高，导致多数人无能力购买。有15%的人认为现有住房情况尚可，不需买房，此部分人主要是武汉市长居住的原有居民。

按对象购房时考虑的因素分，分为单位价格、内部格局、物业管理、交通便利、付款方式、小区绿化及周边设施。其情况如图。

 由图中数据可以看出，价格因素是人们购房的主要考虑因素。交通便利也是市民考虑重要因素。不能理解的是房子内部结构也是考虑的主要因素，说明市民购房越来越理性，考虑的因素越来越多。

 

按购房时能承受的单价及买一套新房子能承受的总价统计，其统计结果分别如下图。

住房价格是居民购买住房考虑的重要因素，调查中，大希望单位房价在5000以下的家庭所占比例达到了26.67%，5000-6000的比例达到了31.67%，而能承受单位房价在10000元以上的家庭所占比例仅为8.33%，说明市民能承受的单位面积价格在6000以下，能承受的一套房价格在20-70万。抽取的小区可能经济条件不错，有一半以上的市民能承受6000元以上的单位面积价格及70万以上的套房价格，其参考意义不大。

按是否考虑购买经济适用房分，其分布情况如图。

  

其中一半的人会考虑购买经济适用房，因为经济适用房其价格较低。有26.67%的人不确定，他们还有考虑经济适用房的价格和地段因素。还有23.33%的人不会购买经济适用房，他们可能考虑到经济适用房地段较偏远，周边配套跟不上，居住不方便，如此等等。

4.调查对象对房价看法情况

  按市民对武汉房价高低来看，分为三类，房价不算很高，对现在房价比较满意；房价过高，买房压力较大；房价远远超出自己的经济能力，认为租房更加划算。其分布情况如图。

由图中显示情况看得出，有相当大的一部分人认为房价过高，压力较大。有部分人认为租房子更加划算。

按市对民国家最近出台的房价调控政策的看发为下表四种

大部分人认为政策不够深入，26.67%的人认为有待加强和改善，还有13.33%的人认为作用不大，仅仅8.33%的人认为政策有效。国家这些政策都旨在抑制房价过快上涨和房地产投资过热。尽管我国政府对房地产市场的规制一直未有停歇，

然而，市民看到的是“愈调愈涨”的怪圈，让人叫苦不迭，人们对国家调控政策出现这样的看法也是情有可原的。所以国家房价调控政策应该好好的加强和改善一番。

 按对房价偏高原因的看法分，其情况如下表。

53.33%的人认为房价偏高的原因是房地产的炒作，36.67%的人认为是由于宽松的信贷政策。目前，国家的信贷政策相对宽松，房地产产业的利润相当可观，投资者的富商们认为房地产投资是目前为止所有投资项目中最稳定，回报最多的，现在只要有钱投资房地产是稳赚不赔的，他不会去管买房人是大多数穷人还是少数富人，只要房子卖出去就高兴。房子卖得好，他们当然还要涨价。因此房地产炒作很严重，房价也不断飙升。

按能够抑制房价飙升的各种方法的看法，市民的看法是

56.67%认为靠国家调控，规范房地产市场交易价格能够抑制房价飙升，有30%的人认为应规范房地产市场，避免房地产炒作。看来，虽然国家调控政策效果不显著，但人们还是寄希望于国家能够有效调控，规范房地产市场，规范交易价格。所以国家应该出台跟家有效地政策以安稳购房者的心。

四、调查结论

1.房价高的成因

1调控政策不起效

近几年中央政府对房地产市场进行了多轮的调控，调控力度之大，调控之密集，前所未有，但就是在这种情况下，房价依然屡屡上涨，甚至出现越打越涨的尴尬局面。

2房地产炒作严重

对于投资炒房，这是一个可以说相对独立的因素。它在一定程度上是对房价起到了推波助澜的作用。投资者往往不会去管买房人是大多数穷人还是少数富人，只要卖的好，看到有赚头，就自己炒房价，涨多少没有底线。

3信贷政策遭质疑

由于经济危机，导致我国出口导向型经济严重受挫，为确保经济的高速增长，政府以实行宽松的信贷政策来刺激消费。从而导致银行向房地产产业疯狂贷款，致使房地产商们出高价房，房价直冲云霄，所以信贷政策不合理是一个致使房价涨高的原因。

2.解决办法

1、加快体制改革步伐，完善土地市场制度。

2、控制住房的投资性需求和被动性需求。

3、大量建设保障性住房。

4、国家信贷政策的合理调整。

调查问卷：

武汉普通居民对本地房价的态度及住房需求调查

1、您的年龄？ [单选题]  

A.18-22岁

B.22-30岁

C.30-50岁

D.50岁以上

2、现在的住房是： [单选题]  

A个人购买

B公司单位分配

C租房

D集体宿舍

E 其它

3、的身份？ [单选题]  

A.从事事业性工

B.在企业工作

C.行政单位工作

D.个体经营者

E.学生

F.其他人员

4、您认为自己近三年会买房吗，买房的主要原因是： [单选题]  

A．结婚用房

B．改善原有居住条件

C.想有一所自己的房

D.投资

5.如果近三年不打算购买，其主要原因是： [单选题]  

A.现有住房情况尚可

B.购房价格高，无能力

C.等房价下跌或利率下降

D.无理想的地段或住户类型

E.等收入有所增加

F.其它

6.买房时，下列哪一项是您最注意的条件？ [单选题]  

A．单位价格

B.内部格局

C.物业管理

D．交通便利

E．付款方式

F.小区绿化及周边公共配套设施(学校、医院、超市等)

7.您所能承受的单价是： [单选题]  

A.3000-5000

B.5000-5999

C.6000-7999

D.8000-9999

F.10000以上

8.您对武汉现在的房价有何看法？ [单选题]  

A.房价不算很高，对现在房价比较满意。

B.房价过高，买房压力较大。

C.房价远远超出自己的经济能力，认为租房更加划算。

9.您现在的住房面积？ [单选题]  

A.60-80

B.80-90

C.90-100

D.100-120

E、120以上

10.您对自己现在的住房面积满意吗？ [单选题]  

A.满意

B.比较满意

C.不满意

11.您觉得国家最近出台的房价调控政策怎么样？ [单选题]  

A.很有效

B.不够深入

C.有待加强和改善

D.作用不大

12.您认为下列哪种方法能抑制房价过度飙高？ [单选题]

A.限制居民购买多套住房

B.国家调控，规范房地产市场的交易价格

C.规范房地产市场，避免房地产炒作

D.鼓励民众购买经济适用房

13.您认为房价偏高的主要原因是： [单选题]  

A.居民的收入增加

B宽松的信贷政策

C房地产的炒作

D建筑材料成本增加

14.如果买一套新房子，您能承受的总价： [单选题]  

A.20万以下

B.20万-30万

C.30万-45万

D.46万-70万

E.71万-100万

F.101万-200万

G 201万-500万

H.500万以上

15.您会考虑经济适用房吗？ [单选题]  

A.会

B.绝对不会

C.不好说，看房子价格和地段

16.您购房的资金来源是？ [单选题]  

A.自己储蓄

B.亲朋好友借或赞助

C.卖旧房换新房

D.自有资金+银行贷款

E.其它

第二篇：毛概调研报告—关于房价起伏影响

关于房价起伏影响的调查报告

摘要:在当今经济发展的带动下，老百姓的日子是愈加红火了。但就是在这种状况下，起伏不定的房价却是在严重影响着城镇居民的住房消费，更重要的是还潜移的影响到了其他方面的消费。因此，政府出台相关的政策是必不可少的。

关键词：房价 消费 政策

该调查报告在20xx年一月中旬于湖南新平镇展开。根据调查报告显示,该镇的居民楼房大部分是近几年新建的高档楼层建筑,据了解,镇上一共有5个大小不等的居民小区,全都是新款式楼盘。超过一半的受访群众表示在买进楼房前的价格比现在的楼价要便宜一成左右。因而致使现在的民众大多对以后的房价产生担忧心理，并且表示也会影响他们的其他日常生活支出。也就是说，现在迫在眉睫的是预防和制止起伏不定的房价所带来的一系列影响。

在关于房价下降是好是坏方面的调查，超过七成的群众反映，最好的影响就是一些要置业的老百姓能够买得起自己的房子。同时一些开发商居民则表示同样的看法，他们认为房价下跌，经济调整，自然会造成优胜劣汰，对后来的开发商也是有着警惕的作用，会促进房地产产品质量与设计的革新，是健康的。而也有30%的受访者表示，其也会存在不好的影响，那就是会致使一些政府的财政收入减少，一些市政建设可能停顿，更有人坦言，房价的下跌意味着资产价格的下跌，而资产性收入也是居民收入的组成部分，因此这同时也是居民收入的

下降。不过，同时也有15%的少数群众表示乐观的心态，他们透漏，就按照市场总的来讲，房子是商品，只要需求有变化，价格有升有跌是正常的。

总的看来，在这个房价下调影响好坏的问题上，绝大多数受访者是持肯定的态度，其他少数则是有自己不同的观点。但不管如何，房价的适度下调的确是能让很多的国人可以在压力和竞争力都大的环境中有属于自己的一片天地，毕竟现在我国还存在如此多居民为买房而整日盼望房价下跌。因此，就我观点而言，在出台政策方面，政府还是要进一步加强住房制度改革的深入，使银行对住房贷款条件的放宽，提高居民购房的高涨热情。

当然，在调查中谈及较多的还是房价的上涨，因当今高房价早已经是一个热点问题了。中国许多城市房价过高是不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在问到高房价的影响时，5%的居民表示在高房价的重压下，为了一套房子耗尽了他们一生的甚至是几代人的积蓄，如此震惊的一个调查结果，可以看出高房价原来早已经是成为了社会越来越多家庭的不堪承受之负担。在提到所期待的政策方面，约有40%的群众希望政府能够意识到拉动内需的重要性。其实，拉动内需不应该也不可能靠房市的高房价，更需要的是对各行各业的平衡拉动。从这可以看出群众在这方面对政府依赖姓过高，在认识上则少了一分理智。也有受访者反映，之前当地政府将调控房地产市场作为防止经济过热的一个重要方面来对待，将指导思想定为：管严土地、看紧信贷。但由于政府调控主要是从抑制

供给入手，对需求尤其是投机性需求缺乏有效控制，反而加剧了居民住房的供需矛盾。

从调查结果可以看出，其实政府应该一方面严格土地审批，逐步推行经营性用地招拍挂，另一方面上调金融机构基准利率并提高存款准备金率，将房地产开发项目资本金比例提高。也需要要求各地区、各有关部门切实履行稳定房价和住房保障职责，坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管，以抑制房价过快上涨。 然而在向受访者提出是否有经济能力买房的问题时，超过六成的群众无奈反映单靠自己实力根本买不起房。的确，近几年随着房地产市场泡沫的不断膨胀，买不起房再度成为民生的焦点。房价上涨的情势正趋于严峻，房价的飙升一方面源于投资好投机行为，另一方面也源于地价的不断上涨，地价在房价中已经占据较重的比重。

其中，该镇花流小区物管高层张先生也透露，就这几年的房价行情来看，城镇居民平均消费倾向下降与高房价有着不可分割的关系，因为高房价形成的购房或租房支出压力会抑制城镇居民消费。他同时表示，最近接到小区居民的投诉越来越多，大部分是关于物管费问题。其实，对购买自住房者来说，购房支出是其沉重的经济负担。很多城镇居民家庭为积攒起买房的首付资金，不得不缩减其他生活消费支出；或者把大量资金投入到购房后，只有省吃俭用，握紧钱袋，大幅缩减日常开支。购完房之后所要付的那昂贵的物管费也是一笔不小的开销，大都数群众也可能会像该花流小区居民一样进行投诉。

根据调查结果发现，普通居民若依靠银行贷款购买住房则会因此背上沉重的债务包袱而沦为房奴，被高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费支出。近年来，由于房价上涨，城镇居民购房的首付款和月供不断增加，不仅低收入城镇居民家庭买不起房，就是中等收入城镇居民家庭要买一套称心如意的住房也很不容易，即使购买了住房，每个月的月供也是一笔沉重负担。其中采访到，高房价使该镇一工人居民家庭需要10年～20年甚至更长时间才能付清一套他们前年才买的住房的按揭贷款。这意味着在此期间的其他支出该家庭只能尽量压缩，由此便很大程度的抑制了他们的家庭及时消费和潜在消费的增长。

当然，该调查也有表现出积极的方面。比如根据居民反映，政府针对房地产价格持续大幅上涨的情况，连续出台了一系列指向性非常明确的调控措施，目标是防止房地产投资过热和控制商品住房价格上涨过快。政府也要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨过快等问题，作为加强宏观调控的一项重要任务。同时由于调控政策力度不断加强，投机性购房得到初步遏制，市场需求减缓，房价涨幅回落。

更值得一提的是，政府围绕调整住房供应结构、稳定住房价格，加大了对房地产市场的调控力度。同时在发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市拆迁规模和进度整顿，以及规范房地产市场秩序，减缓被动性住房需求过快增长，加快城镇廉租房制度建设和完善城市房地产统计与信息披露制度等方面也是做出了杰出的贡献，

并有效地抑制了房价的上涨，减少了房价起伏给居民带来的影响。 总而言之，房价的起伏不定的确给民众带来了影响，我们要做的就是解决房地产业在发展过程中所遇到的问题，更好的调控房价的高低。当然，把民生摆在第一位才是根本解决之道。