九、本周成交报告

1、商品房成交信息

8006004002000

整体0%-25%

中山区

-100%

金州区旅顺口区-75%-50%

西岗区沙河口区甘井子区高新园区图1：住宅周成交套数

70000600005000040000300002000010000

整体

25%

0%-25%

-50%-75%

-100%-125%

中山区西岗区沙河口区甘井子区高新园区金州区旅顺口区

图2：住宅周成交面积

本周大连市城七区（不含开发区）整体成交482套，环比下降28%，成交面积38428.3平方米，环比下降36%。差强人意的“金九”之后，“银十”也未能有一个良好的开端，成交的持续低迷将直接影响了博弈双方的观望情绪。黄金周期间各区成交均环比下滑，是政策利空和假期因素相叠加的结果。虽然国庆期间，开发商举办了繁杂的暖场活动，节日促销也如火如荼，但是成交却没有达到预期效果。在需求持续维持弱势，政策短期难现放松的背景下，“银十”出现的概率已不大。

鉴于政策丝毫未现松动迹象，宏观调控将继续深化和蔓延，加深了部分购房者对房价下行的预期，延缓出手的心理将继续制约着成交量的上行。

第二篇：20xx年9月成交报告

————20xx年9月青岛二手房市场数据分析报告

esf. 搜房青岛二手房网 2011-10-09 11:05:00 来源：搜房青岛二手房

[提要] 9月份青岛二手房市场价升量跌，据搜房二手房数据中心的统计数据显示，9月份青岛二手房挂牌均价轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，本月挂牌均价为14752元/平米。9月青岛七区二手房签约1277套，较8月份缩水一成。

9月份已是进入传统意义的金九银十楼市旺季，但今年楼市却爽约金九，青岛的二手房市场依然萧条，据多方统计9月份成交量比8月份更低，预计这种萧条的市场状况还将持续很长一段时间。造成9月份二手房不景气的原因，一方面是目前市场基本是买方市场，观望氛围依然浓厚，需求被压抑。另一方面9月份大量新房低价开盘，不少区域新房、二手房价格出现倒挂的现象，优惠力度较大的新房促销吸引了不少二手房准客户转向了新房市场，从而造成了二手房客户的分流，二手房成交量也随之而下降。

9月份青岛二手房市场价升量跌，据搜房二手房数据中心的统计数据显示，9月份青岛二手房挂牌均价轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，本月挂牌均价为14752元/平米。楼市传统的金九今年却没有出现，据青岛网上房地产的统计数据显示，9月青岛七区二手房签约1277套，较8月份缩水一成，成为20xx年除2月份以来签约套数最少的月份。而市内四区二手房9月份签约879套，比上月减少了93套，降幅为

9.57%。

二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：9挂牌量骤降14.67%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛全市二手房挂牌套数较上月减少了2619套，降幅达14.67%，9月挂牌量为15232套。 行政区：六区挂牌套数减少 开发区独增

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛七区二手房挂牌套数中，六区挂牌套数出现下降，唯有开发区呈现增长态势。开发区本月挂牌套数较上月增多736套，增幅高达71.71%，本月挂牌套数为1762套。

其余挂牌套数下降的六区中，降幅最大的是城阳区，环比上月降幅为27.08%，本月挂牌1743套，较上月减少了647套。市北区本月挂牌套数降幅为24.76%，本月挂牌2719套，较上月减少了895套。四方区降幅也超过20%，本月较上月下降了22.01%，本月挂牌1213套，较上月减少了342套。市南区本月挂牌2851套，比上月减少了615套，环比降幅为17.75%。崂山区和李沧区挂牌套数降幅分别为15.75%和12.63%，较上月分别下降了618套和236套，9月份挂牌套数分别为3308套和1636套。

二手房挂牌价格

全市：9月份挂牌均价上涨0.29%

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛二手房挂牌均价出现轻微上涨，每平米仅上涨了43元，涨幅为0.29%，9月挂牌均价为14752元/平米。

行政区：七区挂牌均价四涨三跌

9月份青岛七区二手房挂牌均价四区上涨三区下跌。崂山区挂牌均价本月涨幅最大为1.58%，每平米较上月上涨293元，本月挂牌均价为18830元/平米。其次是城阳区涨幅最大，本月挂牌均价上涨1.13%，每平米上涨81元，挂牌均价为7256元/平米。四方区和市北区挂牌均价本月涨幅较小，分别较上周上涨0.82%和0.28%，每平米上涨各为91元和39元，9月挂牌均价分别为11158元/平米和13596元/平米。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

李沧区挂牌均价跌幅最大为1.27%，每平米下跌126元，9月挂牌均价为9802元/平米。其次是开发区挂牌均价较上月下跌0.87%，每平米下跌85元，挂牌均价跌至9613元/平米。市南区跌幅最小为0.16%，每平米下跌31元，挂牌均价跌至19046元/平米。

二手房成交量

全市：9月签约量减少10.45%

【数据来源：青岛网上房地产】

9月份青岛二手房签约量跌至谷底，成为除2月份外成交量最低的一个月份。据青岛网上房地产的统计数据显示，9月份青岛七区二手房签约套数为1277套，比上月减少了149套，环比8月份降幅高达10.45%，签约量缩水一成。青岛市内四区9月份签约879套，比上月减少了93套，降幅为9.57%。

行政区：签约套数六区减少 城阳区独涨

【数据来源：青岛网上房地产】

9月份青岛各区二手房签约套数除城阳区出现增长外，其余六区均不同程度减少。城阳区本月签约套数较上月仅增多了6套，签约162套，增幅为3.85%。

签约套数减少的六区中，崂山区签约套数一度走低，再次成为月度降幅最大的区，高达30.11%，比上月减少了28套，本月签约仅为65套。其次仍然是市南区降幅较大，本月较上月减少了49套，共签约222套，降幅为18.08%。黄岛区本月签约171套，降幅为16.59%。四方区本月签约200套，比上月减少了33套，降幅为14.16%。李沧区本月签约137套，较上月减少了8套，降幅为5.52%。市北区降幅最小，为0.93%，比上月减少了3套，本月签约320套。

行政区：七区签约量占比有涨有跌

9月份青岛七区二手房签约套数中，市北区仍然是签约量最多的区，本月签约量占全市签约量的25%，占比较8月份增加了2%。

【数据来源：青岛网上房地产】

市南区签约量占比仍然位居第二，占比为17%，较上月减少了4%。四方区签约量占比仍然排名第三，与上周占比相同，占全市签约量的16%。黄岛区和城阳区本月签约套数相仿，占全市签约量的比例均为13%，其中黄岛区占比减少1%，而城阳区占比增加了2%。

李沧区本月签约套数占比为11%，较上月增加了1%。崂山区仍然是青岛七区中占比最小的区，本月占比为5%，比上月减少了2%。

二手房市场关注度

行政区：城阳受关注度提高 五市中即墨最受欢迎

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛各区县搜索量较8月份大幅增加，据9月份青岛二手房热门区县排行榜显示，本月热门区县前三甲依次是市南区、市北区、城阳区，其中城阳区排名较上月上升两位，三区本月被搜索占比分别为18.60%、18.05%和13.34%。

李沧区仍然排名第四，本月被搜索占比为11.82%，较上月增加了0.41%。崂山区排名第五，较上月下降了两位，本月被搜索占比为11.16%，较上月减少了1.27%。开发区排名第六，本月被搜索占比为11.11%，较上月增加了2.60%。本月七区中受关注度最低的是四方区，被搜索占比为10.45%，占比较上周增加了0.74%。 五市中即墨市最受欢迎，排名较上月上升了两位，9月被搜索占比为1.90%。

总价区间：30-60万元价格区间受关注度提高

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据9月份青岛各总价区间搜索排行榜显示，前十名的价格区间除30-60万元价格区间新进前十外，其余价格区间保持不变。仍然是50万元以下区间最受关注，本月被搜索占比为33.09%，较上月增加了0.22%。其次仍然是50-80万元价格区间的房源被搜索量较高，本月占比为28.77%，较上月增加了1.35%。排名第三的仍然是80-100万元价格区间的房源，本月被搜索占比为8.60%，较上月增加了0.12%。

本月30-60万元价格区间新进前十，位居第十位，被搜索占比为0.50%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据9月份青岛市二手房热门商圈TOP10排行榜显示，本月热门商圈前四名与上月排名保持一致。浮山后商圈仍然是最受购房者关注的商圈，本月被搜索占比为6.55%，较上月增加了1.09%。正阳路商圈仍然排名第二，本月被搜索占比为5.01%，占比较上月增加了0.18%。位居第三位的是仍然是台东商圈，本月被搜索占比为4.07%，较上月增加了0.15%。错埠岭商圈仍然排名第四，本月被搜索占比为3.21%，占比较上月减少了0.42%。

城阳区的惜福镇商圈本月受关注度提高，本月排名上升两位，位居第五，被搜索占比为3.13%，较上月增加了0.24%。金水路仍然位居第六名，本月被搜索占比为2.99%，较上月减少了0.01%。

市北家乐福商圈本月受关注度下降，排名较上月下降了两位，本月排名第七，被搜索占比为2.83%，较上月减少了0.19%。黄岛区仍然排名第八位，本月被搜索占比为2.53%，占比较上月增加了0.05%。黑龙江路商圈本月新进前十，排名第九位，被搜索占比为2.48%。排名第十位的仍然是李村公园商圈，本月被搜索占比为2.44%，较上月增加了0.08%。

面积区间：55-77平米区间房源受关注度提高

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据9月份青岛市各面积区间排行显示，本月55-77平米的房源受关注程度提高，本月新进前十，位居第十位，被搜索占比为0.56%。

70-90平米的房源仍然最受购房者关注，本月被搜索比例为26.60%，较上月下降了0.76%。其次仍然是50-70平米房源，本月被搜索占为23.30%，较上月增加了0.95%。排名第三的仍然是90-110平米区间，本月被搜索占比为14.28%，较上月增加了2.52%。

户型区间: 二居室被搜索比例下降

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

据9月份青岛二手房各户型搜索量排行显示，本月排名与上月保持一致。2居户型仍然最受欢迎，本月被搜索占比为57.99%，较上月减少了1.21%。3居户型仍然排名第二，本月被搜索占比为24.61%，较上月增加了1.11%。1居户型本月被搜索占比为12.38%，占比较上月减少了0.59%。

热门楼盘：多个楼盘新进前十 新贵都受关注度下降

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛二手房十大热门楼盘排行榜与上月出现了变化，前四甲排名稳定，本月依然是百通馨苑最受关注，搜索量占比为3.24%，较上月增加了0.31%。其次仍然是鲁信长春花园，本月搜索量占比为2.24%，较上月增加了0.09%。海尔东城国际和锦绣华城仍然分别位居第三和第四，本月被搜索占比分别为1.62%和

1.34%。

卓越蔚蓝群岛本月新进前十排行就表现优异，排名第五，被搜索占比为1.20%。而百通花园仍然排名第六，与上月排名一致，本月被搜索占比为1.16%，较上月增加了0.04%。新贵都由上月的排名第五下滑到本月的第七位，被搜索占比为1.15%。

万达39克拉本月新进前十，位居第八位，被搜索占比为1.10%。湖光山色也新进前十，排名第九，被搜索占比为0.98%。左岸风度仍然排名第十，但被搜索占比较上月减少了0.08%，本月占比为0.92%。 租赁市场动态

租赁市场关注度

行政区: 9月李沧区受关注度提高

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛租房市场需求降温，七区搜索量均比上月减少，搜索占比同样微小波动。本月热门租房区县前三甲仍次分别是市南区、市北区、四方区。市南区搜索量占比为25.61%，较上月增加了0.02%，市北区被搜索占比为21.62%，较上月减少了1.19%。四方区本月被搜索占比较上月增加，占比为12.26%，增加了0.29%。

李沧区受关注度提高，本月排名第四，较上月上升一位，被搜索占比为10.13%， 占比却较上月减少了0.08%。崂山区排名第五，较上月下降一位，本月搜索占比为9.96%，不足一成，较上月减少了0.69%。城阳区仍然排名第六，本月被搜索占比为9.89%，较上月增加了1.04%。开发区仍然受关注度最低，本月占比为8.36%，较上月增加了0.57%。

价格区间: 8000元/月以上的房源受关注度提高

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛租房市场8000元/月以上房源受关注度提高，本月被搜索占比为0.61%，排名第六，较上月上升两位，占比却较上月减少了0.02%。同时1000元/月以下的房源本月退出搜索量排行TOP10。

本月搜索量排行前五名仍然保持不变， 500-1000元/月价格区间排名第一，被搜索占比为32.87%，占比较上月增加了1.64%。其次仍然是1000-2000元/月价格区间，本月被搜索比例为27.19%，占比较上月减少了0.42%。500元/月以下价格区间排名第三，本月被搜索占比较上月增加了0.63%，占比为20.21%。

800-1200元/月价格区间本月新进前十，位居第九，被搜索占比为0.35%。800元/月以下价格区间本月也新进TOP10，排名第十，被搜索占比为0.30%。1500元/月价格区间本月退出搜索量排行TOP10。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

本月开发区租房市场升温，租房热门商圈TOP10中占了两席，黄岛商圈受关注程度显著提高，本月排名第三，较上月上升三位，9月被搜索占比为4.32%。长江路商圈本月新进前十，位居第十位，被搜索占比为

2.63%。

本月最受租房者关注的商圈仍然是台东，被搜索占比为6.82%，比上月减少了0.32%。浮山后商圈仍然排名第二，本月被搜索占比为5.80%，比上周减少了0.60%。青岛大学排名第四，较上月上升了一位，本月被搜索占比为4.01%，比上月增加了0.45%。正阳路商圈本月受关注度提高，排名第五，较上月上升了四位，被搜索占比为3.90%，较上月增加了1.13%。错埠岭商圈排名第六，较上月下降了三位，本月被搜索占比为3.54%。

市北家乐福商圈排名第七，受关注度下降，较上月下降了三位，被搜索占比为3.40%。辛家庄商圈排名第八，较上月下降一位，本月被搜索占比为3.00%。西镇商圈本月排名第九，被搜索占比为2.85%，较上月增加了0.51%。

户型区间:1居室房源受关注度提高

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

9月份青岛租赁市场各户型搜索量排行榜与上月仍然保持不变，1居和2居户型被搜索占比差距变大。1居户型仍然最受关注，本月被搜索占比为44.86%，较上月增加了1.41%。2居户型被搜索占比为42.04%，比上月减少了1.40%。

3居户型仍然排名第三，本月被搜索占比为11.44%，比上月减少了0.13%。4居户型搜索占比较上月增加了0.10%，本月占比为0.87%。5居以上户型本月搜索占比为0.74%，较上月增加了0.22%，5居室户型本月被搜索占比为0.05%，较上月减少了0.18%。