同德.昆明广场

一、     项目概况

1、 项目指标

2、 项目配套

二、     产品信息

1、 项目整体规划布局

同德·昆明广场拥有近10万㎡商业体量，是一座集购物、休闲、商业、娱乐、餐饮为一体的城市地标级时尚Shopping mall，将打造成为大昆明城市新地标、北京路城市新中心、北市区首席摩天大楼、首席地铁上盖物业、城市中央豪宅集群的大规模综合体。规划分为上北区、悦东区、泰西区、嘉南区、中央区、商务区、city walking七大主题板块。

上北区是同德·昆明广场首批推出产品，位于项目北端二环路、毗邻园丁小区，最大化共享核心商圈资源，依托昆明广场商圈的成熟高端商业配套、城市核心的完善生活设施，形成具备购物、休闲、教育、医疗等为一体的生活圈，畅享都市繁华之上的优雅生活。

Ø  已经销售至尾盘阶段的是上北区。

Ø  中央区目前正在蓄客阶段。中央区分为A区和B区，A区有9栋，B区有6栋。

Ø   楼层从29层至38层不等，分别有2梯2户，3梯八户，3梯10户。

Ø  住宅人车分流，电梯直达地下停车场，住宅局部2层地下停车场，局部地下3层停车场，住宅车位比例1:1。

Ø  项目商业规划10万㎡，大部分自持，小部分出售，面积划分均未公布。目前已招商进来的项目有独立商业体6、7楼的万达电影院。

Ø  商务区有一栋高269米的写字楼，共53层，1至6层为商业，7层为会议室，其余楼层均为写字楼办公区。

2、 产品分布

Ø  项目住宅户型有将近100个：有一房、两房、三房、四房、五房和七房。其中150多平米的户型为跃层有五房。

Ø  住宅共有4267户，面积从37平米到310平米不等。

Ø  写字楼：户型未面世。

3、 项目设计理念、主题

Ø  昆明全新摩天高楼，269米，世界百强摩天大厦。。

Ø  昆明首个“city walking”,城市约会地型商业中心。

Ø  昆明首席国际标准城市综合体，国际视野下的城市地标建筑。

Ø  昆明唯一在售纯粹地铁上盖物业，三大城市动脉唯一交汇处。

三、     销售价格

同德.昆明广场上北区销售均价为9500/平米。

四、     销售进度

同德.昆明广场上北区已销售80%的体量。中央区暂未开盘，预计9月份开盘。

五、     客群分析

Ø  根据置业顾问介绍，目前在办会员卡，500元一张，开盘享受500/平米的优惠，登记意向面积多为小户型客群，2、3房意向客源较多。

Ø  从项目产品上分析：项目以90多㎡的紧凑型三房户型以及120㎡舒适型三房户型为主，142㎡大户型以及77㎡小户型较少，因此项目客群定位为以投资为主的家庭为主，投资性客户较多。

第二篇：昆明医疗调查报告

昆明市外来务工人员医疗保障问题调查报告

一、背景介绍

从19xx年全国基本建立新的职工基本医疗保险制度。到20xx年开启新农村合作医疗的试点工作。再到20xx年，在全国农村基本普及新农合制度。今天中国已逐步建立了具有中国特色的社会医疗保障体系，并发挥着重大作用。

今天中国的城镇职工及其直系亲属一般享有公费医疗、劳保医疗或医疗社会保险给予保健和疾病医疗保障。占全国总人口70%以上的农村社会成员可以参与合作医疗作为长期与疾病作斗争的医疗保障。因此城镇职工医疗保障和农村社会保障是我国社会医疗保障体系的重要组成部分。

随着社会的快速进步, 经济的不断发展,中国人民的生活水平的确有了很大的提高。但对于大多数的农民而言，由于种种原因，不得不背井离乡，外出打工来支撑这个家庭。由于绝大数农民文化很低，技能水平有限，他们主要集中在劳动密集型产业（如工业，矿业，保洁，保姆，建筑）从事苦、脏、累的工作。为了赚更多的钱，他们居住在狭小、廉价的出租屋里，其卫生条件普遍较差。这样一来，他们不仅劳动强度大，而且缺乏必要的劳动保护，生活环境、饮食条件都较差，在城市的社会、经济地位以及城市的政策环境决定了该人群存在很多健康乃至生命安全问题，意外伤害和患病的可能性极大。

然而，患病之后的医疗费用对外来务工者来说，无疑是一个巨大 1

的难题！有专家说农民医疗费用如达到个人年收入的70%就可能因病致贫，疾病导致贫困，贫困又使疾病难以医治，以致恶性循环。如果一个家庭有一人得了大病，就可能拖累全家，影响到全家人的正常生活。最终，外出打工不但没有赚到钱，反而有可能连自己的储蓄都要赔进去！

据统计从19xx年至20xx年我国的流动人口从7000万猛增到1.4亿，翻了一翻。预计到20xx年流动人口数量超过3亿。随着外出务工队伍的不断扩大。外出务工者的生存状况、社会保障成为及待关注和解决的现实问题。

针对这一问题我们小组对昆明市外来务工人员的医疗保障问题进行了一次实地调查。

二、调查情况

时间： 20xx年5月14日 星期五

地点： 官渡区

对象： 务工者 个体经营户

形式： 问卷调查及访谈

共发放问卷100份回收有效问卷84份。

数据分析

在对调查对象统计分析后发现，他们的年龄组成60%以上在20-50岁之间。如下图所示

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在一项对来昆明时间的调查统计中发现外来务工人员的流动性非常高。

在一项关于职业和学历的调查中发现：

总体上说学历越高他们从事的工作越偏重于脑力、技术之类的活。但务工人员的整体文化素质偏低。84位有效调查对象中，初中及初中以下42人：他们从事的工作有苦力，修房，经商，民工，卖粉点，个体户，手机零售，自由，营业员、游民、卖菜；高中20人：技工、在家带孩子、个体户、美发、司机、自由职业；中专以上18

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人：护理、药品销售、信息员、发型师、打工、医生、个体户；数据一目了然，显然学历的高低跟他从事职业好坏正相关。

在一项年就医次数和年就医花销的调查中分析数据如下：

图中的数据反应的只是调查的一部分。当我们调查一些叔叔阿姨时，他们说一般的病，他们都不去医院，挂号一个号加上看病排队要浪费不少钱。还不如直接用土办法或者拖一拖就好了，上医院麻烦又费事。当然，他们的方法都很冒险，其结果好坏，看个人的运气。

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经过实地调查和网络资料的搜集，在另一项关于外来务工人员参保情况的调查中我们发现：

有93%的外来务工人员未参加任何除农村医疗合作之外的医疗保险。不仅他们工作的单位不愿给他们买保险。他们自己也不愿意给自己买。最主要的原因是他们认为没有必要。倒霉事不会这么准就找上自己。

在一项关于医疗比例、报销过程、报销步骤、报销需要证件证明的调查中有91%的调查者不知道该怎样回答。剩余的9%也只能回答一点点。没有能够完完全全回答的出来的。

在一项关于昆明医疗保障事宜的宣传工作情况调查中，务工人员对此的反映如下图：

很明显昆明在医疗保障问题上的宣传力度还不够。成绩综合来看也就是及格偏下。

在问到是否关注20xx年两会期间政府对医疗的报告时：回答这

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个问题的84人中只有22.4%的人又很浅的关注。

在问到是否关注当地政府对医疗问题进行的改革时：回答的84人中只有18.9%的人表示有所关注。由此可以知道他们中大部分人对医疗问题不关心。对自身利益不去了解，不够积极主动。

在问到他们是否把当前看病就医时遇到的问题向有关机构反映时，他们有一次沉默了。他们都采取被动接受的态度。虽然在纵容那些不力的办事部门，但他们很淡然，无所谓。认为别人都受得了，自己也受得了。

当提及到他们对医疗改革的心愿时，他们再一次沉默了。大多数都不能很好的提出期望和意见。因为他们就从没有认真的了解过。既然不了解又从何提起。既是提也提不出个有见地的建议。可能这就是外来务工人员的悲哀吧。

三、当前存在问题

在对问卷的最终统计和分析中，我们发现当前存在的一些问题：

1、异地就医难

对大多数的非昆明本地人口的调查中，有一个反复被提到的问题，就是他们——非昆明本地人口——在昆明就医时，得不到任何的来自政府官方的帮助。一位开着手机店的个体户阿姨对我们说：我们不是昆明本地人，但我们和这些昆明人一样，在为昆明的经济建设做着贡献。离开我们的家乡不是我们乐意的，我们不在建设我们的家乡而在建设昆明，却连最基本的保障都没有！ 6

一位天津来的大妈，是陪着患病的老伴来昆明清新的空气里养病的，她说，我希望，我们的医保卡在昆明也有用，而不是只能在天津用。更甚的是以为湖南来的大爷在拒绝配合我们做调查的时候说，什么病在这里都是没有保障的，回我们老家还能好点，你们调查我没有任何用处。异地就医的问题不只是在近期才出现的，它的一直存在，给社会的压力已是不言而喻。

2、医护人员缺乏爱心

就医时的服务问题，也被频繁地提到。当病人踏进医院的那一分钟就注定在这场医生与患者的博弈中患者处于被动的地位。对医生所说的只有一一照做然而医生的不耐烦让病人对自己的病情也仅是一知半解，却又不敢多问。

3、医疗费用高

医药价格也是大家关心最多的问题之一。国家不断地统一医药价格，不断地降低药品价格，却依旧是怨声载道。在对一位医务人员的调查过程中我们了解到，国家实施的基本医疗药物改革同样存在问题。由于实施了基本药物制度，有许多医院为了遵守制度，不得不引进一些价格较低但品质不是很高的药物。表面上看似患者少花了钱，但实际上对患者却是延误了病情。如果需要更好的医护患者将不得不支付更高的费用。所以基本药物价格制度在实际的践行过程中还需要进一步的改进。

4、就医押金不合理

就医押金同样是大家的心头疾病。那些电视剧中电影里头忙 7

碌着借钱班住院手续的场景确实存在我们的生活里头。突发的疾病让我们焦虑不安的同时却需要到处借钱将医院“买通”，难道一条人命在这个时候就只值区区的几千元钱。如果这样的话是不是显得太不近人情？

5、有针对性的宣传工作不到位

对昆明本地的医疗宣传工作这一问题的反应，却不如以上的问题那般得到较为的统一的回答。上文提到的天津大妈回答我们说，我觉得昆明这一方面做的比我们天津好多了，你们看（她掏出自己刚买的报纸），很多的！而随后我们所采访到的民工的回答却是完全相反的。他们的回答是对此一无所知。令人感触最深的一位民工大叔对我们说的他的故事：去年我住院，不敢在昆明住，回曲靖老家去。花了七千多，等我去报的时候，却被告知已经过了报销的期限了。我们问卷的最后一个问题是关于医疗改革的心愿，大叔的回答是：哪有是心愿哦，报都报不了的，还能有什么心愿。我们可不可以就将大叔的心愿理解成是参加了医保就可以报销呢？这让我们深思，国家的医疗保险本是一项惠民政策，是的，对于前面的那位天津大妈来说是的，她可以阅读报纸，得知这些消息，清楚自己的哪些权益是可以有所保障的。然而对后面的这位民工大叔来说呢？他没上过学，不会读不会写，而他的话却足以让全中国人民深思：医疗保障对于他来说除了一年上交二十元的费用以外再没有任何的关系，我能不能很不解地问，这是给他的福利还是对他的剥削？就宣传工作，天津来的大妈觉得已 8

经做得很好了，而我们站在民工大叔的立场上却无法看见任何的宣传。对，问题就在这里，铺天盖地的宣传能渗透到我们社会的没一个角落吗？要是不能，怎么不见能够触及这些角落的援手向他们伸出呢？

6、医疗保障意识差

在我们问及关于医改的心愿时，令我们惊讶的情况出现了，很大一部分人用了几个简单的字来回答：没有什么心愿。这是回答吗？也许算是！他们对医疗保障的不了解，使他们只知其名，不懂其中的具体内容，也找不到合适的途径了解。甚至其中还有部分人对自己的身体状况十分自信，认为自己年轻无病，没有必要参加医疗保险。是他们本身对医改的不了解让这些人民大众不知道自己能做的是什么，该做的是什么。还是我们的医改只是少数人眼里的热门，无法走遍我们的国土？

在调查之中我们还不止一次遭遇到拒绝，原因除了对此话题的不了解以外，更多是对我们的不解，他们总会有这样的顾虑：跟你们说了又有什么用，你们能以什么样的方式来解决？可见他们的医疗保障意识是多么的差。

四、问题解决建议

（1）针对异地就医难的情况政府和有关部门应该

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五、建立完善的社会医疗保障体系具有重大意义：

1. 有利于我国社会目标和经济目标的实现。党的十六大报告明确指出:“我们要在本世纪头二十年，集中力量，全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会”。中国的农民数量非常庞大，20xx年，农民占我国人口的60.91% 。农民不富裕，整个国家就不可能富强;没有农民的小康，就没有整个农村的小康，也就没有我们整个社会的小康。我国现代化的关键是农村的现代化，而农民的健康状况和生活水平则是我国现代化水平的重要标志之一。因而，建立完善的医疗保障体系有利于改善农民的生活质量，提高农民的健康水平，促进农村经济的发展和社会的长治久安，对实现我国全面建设小康社会的目标和现代化进程的推进都有积极的意义。

2. 有利于提高我国公民的健康水平 投资于健康，就等于促进了生产力的发展。

3.有利于促进使用公共产品的公平性，维护农民的基本权利。宪法第45条明确规定:“中华人民共和国公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利。国家发展为公民享受些权利所需要的社会保险、社会救济和医疗卫生事业”

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六、后记

在这次调查过程中,我们深刻的体会到了党对人民的关怀，减轻人民的疾苦所做的努力和改进。同时我们自己也学到了一些医疗保障的知识,拓展了自己的知识面，扩大了社会的接触面，增加了个人在社会竞争中的经验，锻炼和提高个人的能力。

通过这次社会实践活动，我们忽然发现自己明白了很多，了解了生活的疾苦，也深刻体会到了生活的不易。作为农民的子女，我们也清楚的知道：父母的钱都是每天早起晚归，辛辛苦苦赚来的，一年的收入并不高，不仅要供我们上学，还要负担家庭的各种费用。生活早已让父母的头发增加了丝丝雪白。

总而言之，社会实践使我们学到了很多在学校里无法获得的知识，积累了宝贵的经验，并对以后的人生道路有了深深的感悟，同时能有效的端正我们的世界观，人生观和价值观，促使我们真正成为对社会有用的人才！

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