住宅小区调研报告
调研目的：1. 通过到实地的调研，提高理论知识。
2. 了解住宅小区的规划、环境设计。
3. 了解小区的户型以及停车位的设置。
4. 住宅的垂直交通及水平交通。
5. 住宅的造型及立面。
城市住宅小区是城市的重要组成部分。住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅小区规划结构，是根据住宅小区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。建好城市住宅小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。
我们小组这次去了离校园不远的太原市十二院城住宅小区。下面为调研报告内容。
太原市十二院城住宅小区介绍：
十二院城位于万柏林南内环西街与和平路交界口西南角100米处。占地338000平米，总建筑面积845000平米，容积率2.48，绿化率35%。
一进入十二院城就感觉到了一股浓浓的唐风，萃取了盛唐“里坊院落”精髓，以街、曲、府、坊、市、瓦子等营造了里坊式的布局，使十二院城具有城池般的非凡气势。
通过对十二院城整体的观察，感觉得出设计师深谙晋地院落文化精髓，但又采用了现代的设计理念。用了三层递进式的院落来贯穿整体，下沉院落与抬高院落错落有致，非常自然地形成了独具特色的院落。院落设计简洁明了，以不超过5分钟的最佳步行距离，让景观均匀地出现，使人归家路上清新愉快，上班时的紧张压抑一到家就烟消云散了。
小区的规划及设施等：
十二院城在规划项目中主要类型是普通住宅、别墅、花园洋房、高层、小高层等。小区呈矩形，一边是高层及小高层，另一边多为花园洋房、普通住宅及别墅，还有大部分绿化及设施。在高层处的环境设计中加入了湖，在绿地的基础上加上水这元素，变化丰富，能很好的调节环境，也能给人一种回归自然的感觉。
小区内设置有幼儿园、小学，服务于整个小区，使得小孩上学放学方便快捷。小区内的路网交通规划整齐合理，交通便利，在每处院落都有地下停车场地，配比达到了1：1。结合太原目前人均配车情况，能满足停车要求。但是，小学幼儿园均设在小区的东部，人流车流交叉干扰，给老人小孩造成了安全威胁。
十二院城的主打户型为70、80多平米的两居，120、130平米的三居，140平米的四居。我们参观了一个还没售出的户型，其中配有一个独立使用的小型“空中花园”，增添了户型的活力和亲切感以及舒适度。听其他住户说有的户型还配有跃层，跃层更有空间感，能让人体验到竖向空间的综合利用。
住宅的外立面造型很有特色，立面色彩采用暗红色贴砖装饰，配以白色的外挑阳台，立面体块凹凸有致，能产生很好的视觉效果。由于是满足大众的户型，不能做的太过奢华。在平面方面并没有过多的创新，也导致在立面上只能通过竖向面上横向进退拉伸做出变换。
总结：
十二院城地处较偏僻，离市区较远。虽较偏，但相当安静，不会有外部太多的干扰，属于半封闭的院城。但前面也说了，小区内存在安全隐患，人流车流间的干扰。在居住形式上很紧凑，但这也表示着邻里间的沟通困难，还是存在着小区的弊病。
第二篇：居住区调查报告—南京康怡花园
建好居民小区打造宜居城市
————康怡花园小区规划调研报告
调研时间：20##年11月5日
调研人员：郑英志
调研目的：（一）调查我国解放以来城市规划、建设的实践和问题。
（二）通过到实地的调查，提高理论知识。
（三）了解城市居住小区居民的经济发展水平、文化背景、生活习惯、物质技术条件以及气候、地形和现状等条件。
调研内容：
城市居民小区是城市的重要组成部分。最近我们通过城市规划设计课程的学习后，对康怡花园居民小区规划情况进行了一次初步调研。下面我分别从康怡花园小区的规划结构、道路交通、公建设施、绿化景观、住宅建筑组合等各方面来分析。
1 规划结构
居住区规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。建好城市居民小区、优化居住环境、提高居民生活质量，是建设适宜人类居住的城市的重要内容。
康怡花园小区处于汉中门欧尚超市附近。小区配套完善、环境优美、建筑质量优、物业管理好。设计师在设计时秉承建筑与自然融合、天人合一的理念采用了古典园林风格对小区进行了规划设计。功能带的分工还是比较明确，休闲场所不与居住场所、交通场所混杂。用高差、用小楼梯来分隔，于上述所说的隐私性的保护外还加有安全性的考虑
2 道路交通
居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。
在道路交通方面康怡花园小区逐步完善交通系统，进一步区分交通功能与游览功能、步行系统与车行系统、居民流线与游客流线。通过加强管理，减少穿越城区的交通。其中采取的措施分以下几方面来实施：
A 采用由步行绿带与人行道构成的综合步行系统，整合旅游功能及居民休闲功能，使之适宜逗留、休闲和观景。
B小区交通贯通东西南北，交通四方八达。中心有公共绿地贯穿，羊肠小道穿梭其中，具有可达性。
C组织由公交汽车、出租车以及小汽车多人合乘等方式组成的多元化公交系统。交通流线的设计强调导向性、灵活性、趣味性。
D结合城市与景区设施的规划布局和交通组织的需要，按照有关规范和服务对象的性质与规模，合理配置社会停车场和公共站场。并通过合理的布局设计把它们作为景区环境风貌中的有机组成部分。
小区选择在各栋住宅半地下室配置停车库，很少采用集中地下车库。小区内主要道路路幅宽6米，其它次要道路宽4米，入户道路2.5米，人行小径1.5米 按人车分流的原则，小区采用地面停车与地下停车相结合的方式。
3 公建设施
居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。
康怡花园小区在规划时要求街区的每一处小品、雕塑、路面铺设、驳岸形式以及植物配置、种植方式等都需经过城市设计，使街区环境进一步园林化。
为了在街区建筑中体现古典传统文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景观，创造具有浓郁地方文化特色的道路空间景观，需设计一组具有传统意味的街道家具，包括路灯、座椅、公交车站、电话亭、广告牌、垃圾箱、栏杆、道路铺地等，并以多种方式、方法如观景亭设计、大门入口设计、建筑灯光设计等融入古典文化艺术。这样做既丰富了建筑空间，又提高了街区建筑的文化品位。康怡花园公共设施配套完善。在小区中配套建设了诸如会所、运动场、老人活动中心、游泳池、儿童娱乐设施、停车场等基本设施。
4绿化景观
居住区绿地是被人们使用频率最高的绿地，是人们日常生活环境中的重要部分。居住区是城市的重要组成部分，占城市总用地面积的35%，其绿地使用率是其他类型绿地的5—10倍。
居住绿地是决定一个城市环境质量好坏的主要园林绿地类型。经济的蓬勃发展，使得人们对居住区绿化的要求越来越高。居住区绿地面积广量大，且与居民关系密切，对改善居民生活环境和城市生态环境也具有重要作用。
康怡花园小区植物配置能注重其层次的搭配，利用乔灌、地被的混合配置出高、中、低、地被层四个层次，再进行空间的分割及联系，通过各个层次，使空间更具自然的节奏。乔木与灌木的比例合理，另外选用的植物种类丰富多彩，色块布置简洁明快，合理选择树种，注重小区的彩化与香化。现状面貌也能体现古典园林景色优美的传统风貌。
但是绿化方面也存在着一些问题，例如小区绿化带建筑渣土垃圾较多，小区土方未做微地形处理，局部地段土方回填不到位，土方缺失较多，施工粗糙，自然景观营造水平较低，整体绿化水平就感觉没那么好了。目前，区内园林绿化在有些方面没有做到“以人为本”。比如，有的地方用绿地做隔离带，却忽视了人们生活的方便，两分钟的路程可能得走上十几分钟；多数绿化设计没有把残疾人的行为考虑进去，为残疾人的出行带来不便。绿地中还应结合小广场、椅子等，以满足人们活动、休息的需要。
5 住宅建筑组合
建筑是构成城市的基本要素之一。是城市历史文化遗产保护中最主要也是最基本的内容。根据调查，康怡花园小区的立面风格统一，整体造型简洁大方，色彩明亮，体现清新亮丽的特色，给人以耳目一新的感觉，外墙颜色以红色为主，白色灰色为辅，与周围的景观融为一体。并且基本上能与周边环境相协调。
康怡花园小区本着突出本地文化特色。利用“邻里单位”思想要求在较大的范围内同意规划居住区，使每个“邻里单位”成为组成居住区的“细胞”。文化是建筑的灵魂，建筑风格要体现本地文化特色。弱势群体需求也被考虑在内了。居民小区无障碍设施建设完善，小区道路设有盲道，倾斜路面也使用了防滑建筑材料，居所有标识明确的路线或标志物。小区中设有老年公寓、老年人娱乐活动中心等服务配套设施，给老年人和残疾人生活带来很多乐趣。
其中的住宅以正面朝南为主，起居室、卧室及厨房均有自然采光，房内空气南北对流，起居室以居南为多，自然通风较好。但由于部分小区沿街位置建有门面房，影响了附近的住宅采光通风效果，并且部分门面房建成后经营饭店，造成油烟、噪音污染，降低了小区居民环境和生活质量。
后记
一个成功的小区建设需具备，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理捻人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。康怡花园小区基本符合上述特点。通过此次调研，我们了解对一个小区规划的大致脉络。明白了其优点，也思考了其缺点，为我们以后专业课的学习提供了一个良好的素材。总的来说这次调研，我们觉得康怡花园小区，总体规划合理化、建筑风格特色化、设计理捻人性化、配套设施多样化、小区建设生态化。