居住小区调研报告

调研人： ##                         调研时间：20##年05月20日

学号：##                       学校：南京航空航天大学              

学院：艺术学院                        专业：艺术设计                      

调研地点：江苏省南京市江宁区翠屏国际城

摘要：

随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本次调研通过对南京市江宁区“翠屏国际城”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。

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居住小区规划调研报告

摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九 里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。

一、调研目的

1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。

二、调研方法

实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。

三、调研过程

调研前一天，我先把老师发的几个基地图看了一遍，确定下每个基地的位置，然后和组内同学商量了一下，最终决定去奉天九里调研，并计划了一个路线。因为奉天九里距离我们学校并不算远，我们组的同学就步行，切身体验奉天九里的周边环境。我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化，景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们对奉天九里的实际情况有了一定的了解。

四、基地调研结果及分析 

1、交通

奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里的售楼处外边也就是基地的东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线的时候就可以到达附近的地铁2号线。通过这些公交车这些公交车几乎可以通往沈阳的各个地方。基地附近现有的是地铁2号线，将来周围还会建成地铁9号线与地铁10号线。所以，奉天九里这块基地的交通系统是四通八达的，无论是公交车出行还是开车或骑车出行都是相当的方便。并且在设计时，要考虑到交通的原因，要将出入口与公交车站相连，以方便业主的出行和回家。

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调研报告

调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区

调研分析：居住分析

楼层采光分析及规划

公共设施分析

停车口分析

道路分析

植物分析

个人分析

1.居住分析

   天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路27广场，交通便捷。　公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。

小区平面图预览：

    天伦水晶城 项目占地面积8万多平方米， 规划总建筑面积10万平方米。设有1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则， 引进大量植被并引入活水造景， 多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。

  2.楼层采光分析以及规划

    居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。

 

为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为23层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为90—120㎡户型。精致、细腻、人性，每一处周到缜密的思考，都为创造舒适合理的宜居空间。大开间客厅、观景阳台、飘窗设计，让每个户型都呈现最完美的一面。户户朝阳，家家观景，在自由的空间里享受现代居住艺术的徜徉，心情随空间而舒畅自然。 道路交通的规划。，人车分流，主要道路通而不畅，而且能结合地形，在此就不再赘述。

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住宅小区调研报告

时间：20##年5月8日

对象：海亮世纪新城华云祥府

目的：了解小区的规划、环境设计

      小区的停车位设置

      住宅的户型

户型组合单元中的设备间设置

      住宅的造型及立面

调研者：成星峰，刘刚，刘乘成，王海亮

住宅小区小资料

住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；

　　按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；

　　按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；

　　按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；

按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

华云祥府

小区介绍：

“海亮世纪新城项目是根据拉萨市政府东延西扩南跨的城市发展战略，以及把柳梧新区建设成为“现代化城市典型示范区”的战略构想，由西藏海亮房地产发展有限公司开发的拉萨首个具有真正意义的、有别于老城区的新城。是集大型园林、景观、商业，融民族风情与一体的综合高尚居住区。项目总占地1700多亩，总建筑面积近130万平，总投资约30亿人民币。 项目规划设计借鉴藏传佛教的团城理念，总体格局内高外低，内聚外散，众星捧月，隐喻藏文化中宇宙与四极的逻辑定义。通过变构与重构传达对地域与文脉的认同和呼应。公司巨资5000万打造社区景观，采用了江南水乡风格，结合水榭亭台，水池驳岸，雕塑景墙，亲子乐园等，充分体现了人与自然的有机融合，让您倍感荣誉与尊享。 项目的户型包括了联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、临街商铺、海亮商业广场。采用框架或框剪结构，抗震设防烈度为八度。底层面砖采用天然环保云南砂岩，上部采用采用价格高于普通釉面砖40%的通体面砖。顶部为现浇板加盖陶制亚光釉面西瓦，体现了整体和谐与细部变化的完美结合。所有户型均南北朝向，大开间小进深，保证了住所的良好采光与通风，别墅带有私家花园。电梯公寓90-127㎡，联排别墅245㎡，叠拼别墅176-186㎡，临街商铺60-240㎡，商业广场近7000㎡，各种户型将满足您各种居住需求。

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调 研 报 告

                                                  

                                           城市居住小区实地考察调研

姓名: 张曼 王立强

学号: 10110094

      10110071

班级:环 艺 1001

指导老师:朱小芳

居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。

一、       居住区现状分析

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调研报告

—城市居住小区实地考察调研

 

 

班姓

姓名：王刚

学号：100040126

                      班级：城市规划1001班

调研内容：

                                                  拉德芳斯

                                                                                                                     指导老师：王海燕

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住宅小区调研报告

调研小组成员： 

调研的小区： 襄阳万达住宅小区（襄阳市长虹路诸葛亮广场北侧 ）

调研时间： 20##/3/11（周六）。

调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

调研成果：

1.小区周边情况：

万达小区位于襄阳市诸葛亮广场北侧，小区三面临街，方兴未艾。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有诸葛亮广场、万达广场、襄阳体育馆、行政服务中心等重要场所，更与襄阳站仅隔数分钟车程。小区附近交通愈加便利，离小区最近的公交车站仅有100多米，倘若小区附近完全规划成熟并交付使用，交通会更加便利。小区附近的餐馆枚不胜举，各类银行一一覆盖，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心即为与其一体的万达购物广场，无论是衣食住行，还是娱乐休闲皆能满足住户的需求。

因此：

①.小区周边交通较为便利，小区车辆保有量很高。

②.小区周边临近各类重要场所，而且周边建筑密度较高。

③.小区附近教育、医疗等设施分布较少，但已在规划改善中。

 

2.小区主要信息：

   位于襄樊市长虹路诸葛亮广场北侧，房源面积为108平米起，20##年3月底开盘，价格为7000-8000元/平米；小区共有2250个停车位，入住时间为20##年12月！

　　襄樊万达广场总建筑面积60万平米，襄樊万达广场项目东起长虹北路、西至紫贞公园、南邻诸葛亮广场、北到大吕沟，占地面积13.33万平方米，建筑面积60万平方米，是襄樊迄今为止投资额最大、商业配套最齐全、开发规模最大的城市综合体项目。建成后的襄樊万达广场集高级购物中心、唯一五星级酒店、唯一甲级写字楼、高尚住宅区、时尚休闲娱乐中心、国际电影城、超大型品牌超市于一体，引领襄樊商业、商务、居住、娱乐休闲新潮流。

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