高层住宅楼

单位工程评估报告

编制人:             

审核人：           

审批人：           

山西神剑建设监理有限公司

       项目监理部

20##年7月16日

一、    工程概况

(一)建筑结构概况

主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，混凝土强度等级见下表。

建筑结构安全等级：本工程主楼及裙房部分的安全等级为一级，结构重要性系数为1.0。抗震设防丙类。地下室防水等级为2级。

设计基本烈度为8度；抗震设防类别：丙类；设防烈度：地震作用：8度；抗震措施：8度。

（二）建筑装饰装修概况

地面垫层C15细石砼压实搓毛，内墙抹灰、石膏罩面。外墙钢丝网片聚苯板保温、抗裂砂浆抹面、粉刷涂料。

（三）建筑屋面概况

采用平屋面，聚苯板保温SBS防水，细石砼保护层做面。

（四）建筑给排水及采暖概况

1.楼内采用普通散热器采暖，采暖支管采用PB管，铺设与地面垫层内。出地面采用铝合金衬PB管，干管采用镀锌钢管。

2.给水管道采用PPR管，热熔连接，铺设与地面垫层内。出地面采用PPR给水管，热水管材采用PPR热水给水管，干管采用镀锌钢管。地下一层、一层为低区，二至十四层为中区，十五至二十八层为高区。消防水源为市政给水管网，屋顶设消防水箱及增压稳压设备。排水干管及立管采用柔性铸铁管，承插法兰连接。支管采用PVC粘接。屋面雨水采用内排水系统，管材采用镀锌钢管。

（五）建筑电气概况

楼座内为五线制供电方式，配电室设于地下二层。经电气竖井配电箱送往各住户，电能分配盒，每户六个回路，电费计量均采用卡式电子式电度表，楼内均采用PVC管暗配线。楼梯前室及消防为钢管明配管。

二、参建单位

建设单位：                       

设计单位：                      

监理单位：                      

勘测单位：                      

施工单位：                       

试验单位：                      

地基处理采用CFG桩和高压旋喷桩复合地基，由山西嘉源房地产开发有限公司分包。

三、    质量评估依据

1、太原市建筑设计研究院设计的图纸。

2、图纸会审纪要。

3、设计变更及图审文件。

4、强制性条文、相关图集,建设单位的具体要求

5、混凝土冬期施工措施、施工图纸、施工单位质保资料、监理资料。

6、国家有关规范：

四、评估内容与施工监理部分

（一）分部分项工程核验检验批统计

(二)施工监理部分：

我公司今年开展学习年，创建学习型企业，加大管理力度。在施工过程中我们严格按程序办事，对与不合格的成品与质量问题我们都进行了严格把关。

1、基础及主体分部、砼及砂浆强度评定。

1、基础及主体分部砼评定合格、砼及砂浆评定合格。

2、砌体砂浆评定合格。

3、地基处理采用CFG与高压旋喷桩，分项工程验收符合设计要求，详见桩基分项工程施工资料。

施工监理与见证取样及核验情况如下：

2、水泥、钢材、防水、节能等原材料见证取样统计：

3、地下防水、屋面防水工程已经一年以上的大雨及地下水位变化经使用观测无渗漏水现象，符合要求。

4、建筑装修按普通抹灰标准验收，主控及一般项目符合要求。

5、建筑观感一般、质量符合要求。

6、建筑给排水，质量符合要求。

7、建筑电气，质量符合要求。

8、墙体保温工程

外墙保温材料采用钢丝网架聚苯乙烯夹芯板（一、二层厚70mm,三层及以上厚45 mm），阳台栏板外侧采用45 mm模塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外抹灰采用聚合物胶浆粉，楼梯间内墙采用玻化微珠保温砂浆，所有原材经检验合格，满足设计要求。

9、屋面保温工程

屋面保温材料采用70厚模塑聚苯乙烯泡沫板，经检验合格。

10、防水工程

防水卷材采用自粘式高聚物改性沥青防水卷材，合格证、检验报告齐全，经复试合格。

11、测量放线及沉降观测记录

（1）测量放线及复验记录

 本工程测量放线采用GTS-102全站仪、J2经纬仪、DZS3-1水准仪及50m钢卷尺，所有仪器定期送检，主楼测量放线记录84份，车库测量放线记录15份，裙楼测量放线记录12份。（详见测量放线记录）

（2）建筑物垂直度、标高、全高观测记录

 建筑物大角垂直度最大偏差为19mm，全高最大偏差为17mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002,规范要求的允许偏差≤30mm（详见垂直度、全高测量记录）

（3）沉降观测记录

沉降观测记录由建设单位委托第三方进行观测，沉降量在规范允许范围内，符合设计要求和规范规定。

12、隐蔽工程验收记录

本工程钢筋工程均按检验批进行隐蔽验收，共有隐蔽记录236份，符合设计和施工规范要求，验收合格，同意隐蔽。

（三）施工质量监理评估：

1、按照图纸施工，检验批合格。

2、原材料通过见证取样、试验报告符合设计与规范要求。

3、主体结构砼、砂浆标号符合设计要求。

4梁板保护层厚度检测最后一次沉降观测均符合规范要求。

5水暖电、节能、防水装饰符合规范要求。

6、施工资料基本齐全。

7、强制性条文执行情况

根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执行，未发生违反“强制性条文”规定的行为。

8、安全方面：无安全事故

五、结论：

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20##、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002和工程设计图纸与相关文件对寇庄北街高层住宅楼主体分部工程评定如下：

1、质量控制资料基本齐全；质量检查符合设计要求

2、工程有关安全功能检验和检测结果符合有关规定；

3、所含的分部、分项工程和检验批工程全部验收合格；

4、观感评价一般；

5、未发生安全事故。

综合以上内容，九个分部工程全部合格、监理同意，交建设部门及市质检站核查。

                                

第二篇：竣工验收评估报告

目 录

一、工程概况

二、质量评估依据

三、监理质量控制方法

四、分部、分项工程质量评定

五、单位工程质量评估意见

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一、工程概况：

1、工程名称：中国联通浙江杭州滨江第一枢纽楼低压配电系统扩容项目—配电

房及加层工程

2、工程项目地点：杭州市滨江区滨安路1336号

3、工程建设参与单位

建设单位：中国联合网络通信有限公司浙江省分公司

设计单位：北京电信规划设计院有限公司

勘察单位：浙江城建勘测工程有限公司

施工单位：浙江天策建设有限公司

监理单位：浙江荣阳工程监理有限公司

质量安全监督单位：杭州市滨江区建设工程质量安全监督站

4、工程概述

本工程为一幢三层配电房工程，总建筑面积为1980.14m3，建筑物总高度为14.8m，一层层高为5.5m，二、三层层高4.2m，屋面为防水卷材平屋面，内墙为混合砂浆抹灰，乳胶漆涂料面层，外墙为胶粉聚苯颗粒保温砂浆抹面，涂外墙弹性涂料。一、二层室内地面为抛光砖地面，三层室内地面为橡胶地板地面。基础形式：挤密砂石桩地基处理，基础为C30混凝土条形基础，主体结构为C30混凝土框架。+0.300以下墙体采用MU10烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆砌筑，+0.300以上墙体采用强度等级不低于3.5Mpa的蒸压加气混凝土块，M5.0混合砂浆砌筑。楼层内构造柱、圈梁均采用C20混凝土浇筑。本工程的抗震设防烈度为6度。

单位工程质量控制目标：合格

二、质量评估依据

1、各专业施工图、图纸会审纪要及设计变更联系单；

2、现行国家标准《建筑工程施工及验收规范》、

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

3、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；

4、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号；

5、《浙江省建设工程质量管理条例》省人大常委会第61号；

6、《杭州市提高建筑安装工程观感质量的若干规定（新100条）》杭州市建 2

筑工程质量监督站；

7、国家、地方现行的有关工程质量管理条例、法规等；

8、本工程实际相关规范、标准、图集；

9、工程建设施工合同。

三、监理工程质量控制方法

项目现场监理部按事先编制的监理规划和监理实施细则，按监理程序对本工程进行事前、事中、事后监理。

事前控制：审查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核专职人员和特种作业人员的资格证、上岗证，审核分包单位的资质，符合规定由总监签认，审查进场施工单位机械完好率及报验单，确保工程质量和安全；严把材料、构配件、设备质量关，各种材料必须具有质量合格证，对重要原材料如水泥、钢材、砖等按规定取样复验，合格后方准使用，对管材、阀门按规定进行耐压试验、压力应符合规定，进场设备均开箱检验，符合产品技术标准这样就保证了材料、构配件和设备的质量，杜绝不合格品用到工程上去。审查施工组织设计和施工方案，如混凝土施工方案、脚手架搭拆方案等，一经同意，要求认真执行。

事中控制：在施工过程中，监理人员进行巡视和检测，对八种重要材料、试件进行见证取样，及时进行技术复核，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完后难以检查的重点工序进行旁站监理，如桩基工程、梁术节点隐蔽过程、砼浇捣进程，通水、通球、气密性、水密性试验、防雷接地电阻测定等。严格执行监理程序，未经验收签证，不得进入下道工序施工。对发现的问题，监理采用口头指、监理工程师通知、“工地例会”等手段控制工程施工质量。

事后控制：按设计文件要求及规定进行验收；对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签证；对报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认，此外，对安装系统调试、试运转情况监理人员全过程参与，检验运行参数符合设计及使用要求情况，对出现的问题及时进行整改，保证正常运行和安全使用。

四、分部、分项工程质量评定

1、地基与基础工程

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1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：

钢筋出厂合格证及复试报告6份，砖合格证及复试报告2份，水泥出厂合格证及复试报告2份，砂、石料试验报告2份，土壤试验报告1份，砂浆试块1组，砼试块4组，试块经统计评定均合格，钢筋焊接试验报告1份。 本工程基础分部工程质量等级评定为合格。 2、主体结构工程

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：钢筋质保书5份，钢材

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复验报告7份，钢材焊接报告5份，电焊条合格证1份，复试报告1份；砼级配通知单3份；砂浆级配通知单1份，砂浆试块报告4份；水泥质保单2份；水泥砖合格证1份，复试报告1份；蒸压加气混凝土块合格证1份，复试报告1份；砂检测报告1份；混凝土试块制作共9组，同条件3组；隐蔽工程验收记录4份；试验数据经数理统计判定为合格。 3）、安全和功能检验（检测）报告

观测7次，累计最大沉降量为5mm，累计最小沉降量为3mm，沉降差2mm沉降基本均匀，沉降差在规范范围内。

综上所述，本工程地基与基础工程及主体结构工程是安全的，重要的使用功能符合设计及使用要求。因此，监理对本工程质量等级评估为合格。 4）、观感质量验收

观感质量符合要求。 此分部工程质量等级评定为合格 3、装饰装修工程

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

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质量控制资料完整并符合要求。

聚苯颗粒合格证及检测报告2份，界面剂合格证及检测报告2份，抗裂砂浆合格证及检测报告2份，网格布合格证及检测报告2份，保温浆料试块2组，抗裂砂浆试块1组，界面砂浆试块1组，水性乳胶漆合格证及检测报告2份，外墙弹性涂料合格证及检测报告4份，铝合金窗合格证及检测报告2份，玻璃砖1份，防火门合格证及检测报告2份，抛光砖合格证及检测报告2份，橡胶地板合格证及检测报告2份，不锈钢钢管合格证1份，吊顶龙骨合格证及检测报告2份，硅酸钙板合格证及检测报告2份，卫生间蓄水试验记录1份。隐蔽工程验收记录2份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

本工程装饰装修分部工程质量等级评定为合格。 4、屋面工程

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：挤塑聚苯板合格证及检测报告3份，防水卷材合格证及检测报告3份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。 本工程屋面分部工程质量等级评定为合格

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5、给排水及采暖工程：

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：给水衬塑复钢管合格证及检测报告1份，聚丙烯管材合格证及检测报告3份，硬聚氯乙烯管材合格证及检测报告3份。隐蔽工程验收记录1份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

此分部工程质量等级评定为合格。

6、电气安装工程

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

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2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：焊接钢管质保单3份，热镀锌圆钢及扁铁质保单1份，暗装式金属安装盒检测报告1份，不锈钢管检测报告1份，配电箱试验报告8份，电缆合格证7份。隐蔽工程验收记录10份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

此分部工程质量等级评定为合格。

7、智能建筑

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：镀锌钢管保单1份，消火栓箱检测报告1份，消防端子箱合格证1份，暗装式金属安装盒检测报告1份，焊接钢管质保单1份，高倍数泡沫发生器检测报告及合格证各1份，七氟丙烷灭火系统检测报告及合格证各1份，消防系统小元件检测报告各1份。隐蔽工程验收记录9份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

此分部工程质量等级评定为合格。

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8、通风与空调

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：金属铜管合格证及检测报告14份，橡塑保温管合格证及检测报告8份，UPVC检测报告3份。隐蔽工程验收记录15份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

此分部工程质量等级评定为合格。 9、建筑节能

1）、子分部、分项、检验批质量验评情况

2）、质量控制资料

质量控制资料完整并符合要求，具体审核情况如下：墙体保温层检测报告1

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份，墙体保温浆料试块3份，铝合金门窗保温性能复试报告1份，合格证及质保

单报告2份，屋面挤塑聚苯板保温材料复试报告1份，合格证及质保单报告2

份。隐蔽工程验收记录3份。

3）、观感质量验收

观感质量综合评价为“一般”。

此分部工程质量等级评定为合格。

五、单位工程质量评估意见

1、分部工程

本单位工程共有9个分部，经查9个分部，均符合标准及设计要求，验收结

论：合格。

2、质量控制资料核查

本单位工程质量控制资料共44项，经核查符合要求44项；验收结论：完整。

3、分部工程有关安全和功能检测资料

本单位工程安全和功能检验资料共核查 11项，符合要求11项，验收结论：

完整。

4、主要功能和安全项抽查

共抽查11项，符合要求项，经处理后符合要求11项，验收结论：符合要求。

5、观感质量验收

共抽查14项，符合要求14项，不符合要求项，验收结论：符合要求。

综上所述，本单位工程地基基础工程及主体结构工程是安全的，使用功能符

合设计及使用要求。同意施工单位自评自评意见，评定本单位工程质量等级为合

格。

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