北京市昌平区红十字会北郊医院后勤服务中心工程
工程质量评估报告
北京京朋工程监理有限责任公司受北京市昌平区红十字会北郊医院的委托，对后勤服务中心工程实施工程施工阶段监理，并于 20## 年/月/日派驻项目监理部开始对后勤服务中心工程进行施工阶段质量控制。通过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于 20## 年×月×日后勤服务中心工程达到竣工条件，经施工单位申请，我项目监理部于×月×日牵头组织了由建设单位、设计单位、施工单位组成的验收小组，对该工程进行了竣工预验收。我项目监理部将该工程的质量评估报告出具如下：
一、工程基本情况：
本工程参建各方
建设单位：北京市昌平区红十字会北郊医院；
勘察单位：北京建平地质勘察有限责任公司；
设计单位：北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司；
监理单位：北京京朋工程监理有限责任公司；
施工单位：北京昌水建筑公司；
（一）工程概况：
本工程主体五层，框架结构，层高为m，建筑面积为3331.64m2。抗震设防烈度8度，建筑安全耐火等级为/级。
基础采用现浇混凝土阶形独立基础。框架填充墙采用陶粒砼空心砌块，挤塑聚苯板外墙外保温。
屋面为彩钢夹芯板坡屋面。
外墙：一层为干挂花岗石墙面，二至五层为粘贴墙砖墙面；
内墙：白色内墙涂料；
顶棚：房间内为轻钢龙骨石膏板吊顶，走廊内轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶；
门窗：窗为断桥铝合金窗，中空玻璃；门为钢制防盗门；
后勤服务中心工程五层为会议室，单独进行装修。
（二）承包单位基本情况：
承包单位：北京昌水建筑公司
承包范围：土建、建筑电气、给排水
现场项目经理部全面负责后勤服务中心工程的施工任务，各管理人员配备基本齐全，资格符合要求，各施工专业人员持证上岗，符合要求，人员配备也基本满足施工要求。各类施工机械设计规格、型号、数量满足要求，工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实到位，施工过程中组织有序，与项目监理部的配合也比较好。
（三）主要采取的施工方法：
1、现浇砼全部采用商品砼，基础、现浇梁板砼采用泵输送砼。
2、框架柱、梁、板、楼梯均采用竹胶板模板。
3、钢筋接头、框架柱均采用直螺纹连接接头形式。
4、其它分部工程及各工序为常规施工做法。
（四）工程监理情况：
1、抓好事前控制，严把开工关。
在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。
本工程开工前，依据监理规范要求，我们审查了施工单位的资质，现场质量管理、技术管理组织机构、人员、制度及特殊工种操作人员的资格、上岗证等。依据承包单位报送的施工组织设计方案报审表，对施工组织设计进行了审查，并相应编制了《监理规划》对工程的测量、定位放线，包括轴线尺寸、水平标高进行了现场复核，进一步明确了监理目标和要求，为监理工作的顺利开展创造了条件。
2、严把原材料、半成品进场关
凡是进场原材料、半成品首先要进行书面检查，即查验合格证、准用证、质保单等，符合要求后进行外观检查，没有异常情况后监理见证取样送检测中心复检，做到材料进场先复检后使用，不合格的材料拒绝用于工程上。本工程建筑材料合格证、质保单齐全，其中我们共查验钢材合格证、质保单、复检报告共×份，水泥出厂合格证、质保单、复检报告×份，对钢材、水泥、石子、黄沙等主要建筑结构性材料都进行了进场后的抽检复验，全部达到合格要求。
3、严格工序检查，强化过程控制
在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、板、梯、屋面等。
施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。在墙体施工中，我们抓了以下关键：一是砂浆的正确拌制；二是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。
在现场旁站监理中，共抽查送检 C25 砼标养试块×组，同条件养护试块×组，砂浆试块×组，抽查柱钢筋电渣压力焊试件×组，评定结果均达到合格要求。
在监理工作过程中，共发出联系单×份，整改通知单×份，由于工程小我们实行每周一次的由三方参加的监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。
4、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求
（1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。
（2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监理资料。
（3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。
总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体内在的质量安全可靠，墙面窗台处、卫生间、屋面未发现渗漏现象。
二、项目监理组织机构：
我公司根据施工现场实际需要，成立了项目监理部，黎红为项目总监理工程师，全面负责项目监理部工作，监理部下设土建监理，安装监理，在总监的领导下分管各项专业监理工作，具体人员如下：
三、质量评估依据
1、国家和省、市的有关法律、法规和行政规章；
2、工程建设标准强制性条文；
3、现行建筑安装工程质量验收规范和其他相关标准、规程；
4、工程勘察设计文件；
地质勘察资料；
施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集；
设计交底会议纪要、设计变更文件。
5、 合同
建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同；
建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同；
6、其他
四、工程质量情况
为确保工程质量，我监理部采取了旁站、巡视和平行检验等方式，从原材料的进场到检验批、分项、子分部、分部、子单位、单位工程的预验收等都经过严格的检查验收，与勘察、设计单位、质量监督站、施工单位密切配合，及时处理施工中存在的问题，使工程进展顺利。具体情况如下：
1、地基验槽：于 20## 年/月/日对后勤服务中心工程进行了地基验槽，符合要求。
2、基础、主体验收：于 20##年/月/日对本工程进行基础、主体验收，结论合格。
3、质量问题处理情况：
4、主要使用功能情况：
通过对后勤服务中心屋面淋水试验、接地（保护）电阻测试、卫生间蓄水试验、电气通电试验、电气（设备）工程线路绝缘测试、埋地污水管道灌水试验、排水管道通水试验、排污水管道通球试验、系统清洗及防雷装置检测，试验各项目均达到要求。
5、观感评定和质量保证资料核查
①建筑与结构查验了室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内天棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏等内容。②建筑电气查验了配电箱、板、接线盒、设备器具、开关、插座、防雷、接地等内容。
观感共抽查/项，符合要求/项 ；质量控制资料共核查/，其中符合要求/项。
6、质量等级确认情况
后勤服务中心工程共/个分部，经查/各分部，符合标准及设计要求/各分部。
具体情况见下表：
五、质量评估意见
本项目监理部根据分项、分部（子分部）单位工程的质量情况认为该工程实物质量满足设计图纸和相关规范、标准的要求。观感质量为一般，质量控制资料完整，主要项目的安全和功能检测资料齐全。因此，我们认为该单位工程达到施工合同约定的工程质量合格等级，同意进行竣工验收。
总监理工程师：黎 红
北京京朋工程监理有限责任公司
20##年5月10日
第二篇：质量评估报告
楼
质 量 评 估 报 告
评估阶段：竣工阶段编 制 人：审 核 人：审 批 人：编制单位：
日期： 日期： 日期： 建设监理有限公司 年 月年 月年 月 日 日 日
一期工程 楼质量评估报告
一、工程简介
房地产有限公司开发的 一期工程 ，于20xx年12月15日开始施工至20xx年7月5日竣工，现就工程质量评估如下：
一、 工程概况：
本工程为二个单元住宅楼，砖混结构，建筑层数为六层加储藏层及阁楼层，建筑面积为2666.88m2。基础为条基，基础砼强度等级垫层为C10，其余为C25。基础砌体采用MU10混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。主体砼强度等级均为C20，主体砌体采用MU10烧结多孔砖，储藏层用M10混合砂浆砌筑，一、二层用M7.5混合砂浆砌筑，三层以上用M5混合砂浆砌筑。 本工程内墙为混合砂浆粉刷，刮白水泥两遍，顶棚刮白水泥，无机砂浆保温，楼梯间为乳胶漆。外墙为水泥砂浆粉刷，贴外墙面·砖，局部为外墙乳胶漆，楼梯栏杆采用不锈钢栏杆，地面基层为素土夯实、碎石垫层、砼垫层，楼地面面层为1：2水泥砂浆扫毛，进户门为鑫盾防盗安全门，内门用户自理，塑钢外门窗、中空玻璃，储藏层为卷闸门、屋面上铺设XPS挤塑板保温层、SBS防水卷材，玻纤胎沥青瓦屋面。
给水管为PP-R管材管件，排水管为UPVC管材管件，卫生间设备用户自理。
1、建设单位： 房地产有限公司
2、勘察单位： 勘察院有限公司
3、设计单位： 市 设计院有限公司
4、施工单位： 有限公司
5、监理单位： 建设监理有限公司
二、监理工作情况：
1、监理工作的内部管理
在总监理工程师的支持下，根据《监理规范》的内容，编写了《监理规划》。为了细化每项工程的监理特点，又组织专业监理工程师编制了《监理实施细则》和《旁站监理方案》。这样就形成了一套专业的内部管理制度。在人员方面，配备了足够的专业人员，有土建、水暖、电气各专业工程师5人。定期召开工地例会，协调甲、乙双方出现的事情，协调施工中的技术问题，使监理部工作井然有序。
2、工程材料、构配件、设备的质量检验
首先建立了“监理台帐”。按照建筑材料的检验标准，对进场的每种材料都进行检验。该工程先后进场的钢筋，每次每一品种在有合格证和外观检验合格的基础上见证取样，检验合格，准许使用。水泥按批量见证取样检验合格后，允许用于工程上。
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砂、石料按批量进行了检验，含泥量等指标均在允许范围内。外墙乳胶漆、防水卷材、建筑胶粘剂、混凝土外加剂有合格证、检验报告均合格。
本工程电气用UPVC管产品有检验报告。电线有合格证、检验报告。开关插座有检验报告，低压配电盘有合格证。对进场的电气设备进行开箱检验。
本工程给水管材PP-R有合格证和试验报告。排水管、消防水管管材、管件均有合格证，对进场的设备均有合格证，并进行开箱检验。
3、工程质量验收情况
施工单位对检验批项目施工完成后，首先进行自检，合格后报请专业监理工程师验收合格，再对检验批质量验收记录和工程报验单签字认可。对于隐蔽工程、检验批、分项、分部工程全部按规定程序进行质量验收。对不符合规范规定之处签发《监理通知》，整改后再行复查，最后达到合格。在此过程中，巡视检查起到了关键作用。
4、旁站监理执行情况
依据《旁站监理方案》的规定，对钢筋工程梁柱节点的隐蔽过程和砼浇筑过程中的施工工艺进行旁站。在施工过程中施工机械较多，机械设备运转基本正常，砼浇筑有配合比和浇筑申请，项目部各种工作人员、管理人员能够到位，并尽职尽责。对不符合建设工程强制性标准的现象给予制止并纠正。监督施工单位，定期测试砼坍落度，并按规定留取试块。最后填写“旁站记录”。旁站对提高砼施工质量起到了重要的作用。
5、工程变更复核签审情况
图纸会审会后由设计单位、建设单位、监理单位、施工单位共同签发了《图纸会审记录》。对原图纸提出的问题进行详细解答，对图纸遗漏和错误的地方签发了设计变更通知书。施工过程中出现的问题以设计变更或工程洽商形式下发，均履行了签字手续。
三、监理质量评估依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《砼工程施工质量验收规范》 GB50204-2002
4、《地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
6、《给排水采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002
7、《电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
四、工程质量评定
（一）分部工程质量评定：
1、地基与基础见基础评估报告
2、主体结构见主体评估报告
3、建筑装饰装修
（1）地面工程：
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评定标准GB50209-2002
主控项目：所用水泥PC32.5强度符合设计规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓裂纹。
一般项目：地面表面平整无裂纹。允许偏差符合要求。
（2）抹灰工程：
评定标准GB50210-2001
主控项目：基层表面清理干净，洒水润湿，抹灰所用材料品种、性能符合设计要求，抹灰分层施工，粘接牢固，无脱皮，空鼓，面层无裂缝。 一般项目：表面质量、护角、孔洞、槽盒周围抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。经查合格。
（3）涂饰工程：
评定标准：GB50210-2001
主控项目：涂料的品种性能颜色、光泽符合设计要求，基底处理符合规范要求，涂饰均匀粘结牢固，无漏涂，透底，起皮和反锈现象。
一般项目：颜色、光泽、光滑、刷纹、流坠、皱皮、分色线符合规范要求。经查全部合格。
5、建筑给水、排水及采暖
评定标准GB50242-2002
a、室内排水管道UPVC：
主控项目：隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。检验方法：满水15分钟水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏合格。排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
一般项目：在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，经查在立管上每隔一层设置一个检查口。
b、室内给水管道PP-R管：
主控项目：室内给水管道的水压试验符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。
一般项目：给水引入管与排水排出管的水平间距不于1m。室内给水与排水管道敷设时，符合规范要求。
6、建筑电气工程：
评定标准GB50303-2002
a．照明配电箱（盘）安装：
主控项目：柜、屏、台箱、盘的金属框架及基础型钢已接地或接零。柜内保护导体有裸露的连接外部保护导体的端子。
一般项目：位置安装正确，部件齐全，箱体开孔与导管径适配。接线整 3
齐，编号齐全，安装牢固。
b．电线导管、电缆导管和线槽敷设
主控项目：金属导管无对口熔焊连接，并做接地处理。
一般项目：金属导管做防腐处理。电线导管固定埋设，弯曲均符合规范要求。
c．电线、电缆穿管和线槽敷设。
主控项目：三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。穿线正确管内无接头。
d.普通灯具安装
主控项目：灯具安装牢固。
一般项目：连接灯具软线盘扣、搪锡压线，符合规范要求。
e.开关、插座安装
一般项目：插座安装高度距地面不小于。开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.2m，开关距地面高度1.3m；
f.建筑物照明通电试运行
主控项目：照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应。照明系统连续试运行无故障。
g.接地装置安装
主控项目：建筑物基础钢筋的接地装置必须在地面以上按设计要求位置设测试点。接地电阻0.8Ω符合设计要求。
一般项目：接地装置的埋设和焊接符合规范要求。
h.避雷引下线
主控项目：避雷引下线敷设在建筑物构造柱内。
i.接地闪安装
主控项目：建筑物顶部的避雷带等与顶部外露的其他金属物体连成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠。
一般项目：避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定，且有防腐措施。
（二）分部工程质量评定
该单位工程各含七个分部，分别为基础分部、主体分部、装饰分部、节能分部、给排水分部、电气分部，屋面分部。
（三）单位工程质量控制资料核查
总监理工程师组织项目监理部按照《单位（子单位）工程质量控制资料核查记录》中所列项目进行了仔细核查，对质量控制资料的核查结论为基本齐全。
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（四）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查。
总监理工程师组织项目监理部按照《单位工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录》中所列项目进行了仔细核查，核查结论为合格。
（1）排水干管通球试验各1份，符合要求；
（2）照明全负荷试验记录各1份，符合要求；
（3）线路、开关、插座试验记录各1份，符合要求；
（4）避雷接地检测报告各1份，符合要求；
（5）绝缘电阻测试报告各1份，符合要求；
（6）给水管道试压报告各1份，符合要求；
（7）建筑物全高、垂直度检查记录各1份，符合要求；
（8）实体检测报告各一份，符合要求；
（五）单位工程观感质量检查
总监理工程师组织项目监理部按照《单位工程观感质量检查记录》中所列项目进行了仔细核查，核查结论为合格。
（1）室外表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，观感较好。
（2）内墙涂饰表面洁净、平整、色泽一致。
（3）上、下水安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一般。
（六）单位工程质量评定
综合以上验收结论，项目监理部建议本单位工程质量评定为合格，同意验收。
建设监理有限公司
20xx年7月 5日
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