可行性研究报告
武汉学院经济系
20##年11月18日
Contents
一、项目概要说明. 3
1. 项目基本情况... 3
2. 项目的必要性和经济意义... 4
3. 项目规模... 5
4. 项目外部环境评估... 6
二、市场需求分析和前景预测. 7
三、产品（服务）技术可行性分析及方案. 8
四、销售市场可行性分析. 9
五、财务可行性分析和盈利预测. 10
六、项目实施可行性分析和项目组织. 11
七、项目风险分析. 12
八、研究结论. 13
参考资料索引. 14
一．项目基本情况
1.中国旅游行业内涵分析：旅游业是以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务的行业。又称无烟工业、无形贸易。 狭义的旅游业，在中国主要指旅行社、旅游饭店、旅游车船公司以及专门从事旅游商品买卖的旅游商业等行业。广义的旅游业，除专门从事旅游业务的部门以外，还包括与旅游相关的各行各业。旅行游览活动作为一种新型的高级的社会消费形式，往往是把物质生活消费和文化生活消费有机的结合起来的。
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。
旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；
旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；
旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游的实际需要是对旅游业进行定义有学术和实践两个方面的需要。研究的需要：一个学科的研究首先要求对这一个学科的研究内容有一个标准的定义，在定义的限制下建立研究对象和研究内容。
实践的需要：度量旅游经济活动对地方、国家和全球的社会、经济和环境影响要求有统一的口径。因此建立地区之间统计数据的一致性和可比性是必不可少的前提条件，而得到这些数据必须要有统一的标准。
重要性和基本要求
对旅游统计量度的准确性是十分重要的，准确性直接关系到评估旅游业和旅游活动直接、间接和诱发性的经济影响，关系到旅游设施和资源的规划与开发，关系到如何确定旅游者结构并制订营销和促销策略，以及识别游客的流向、方式和偏好等。
联合国十分关心对国际旅游相关资料的统计工作，在1971召开了的 “贸易与发展会议”，制定了旅游统计的准则。指出，国家旅游统计的综合系统在功能上应满足以下要求：
——在需求方面，能够度量在该国的国外(和国内)旅游(和出国旅游)的数量和方式；
——能够提供有关旅游者使用的住宿和其他设施供给方面的信息；
——有助于评估旅游对国际收支和总体经济状况的影响。
旅游的重要性和基本要求
对旅游统计量度的准确性是十分重要的，准确性直接关系到评估旅游业和旅游活动直接、间接和诱发性的经济影响，关系到旅游设施和资源的规划与开发，关系到如何确定旅游者结构并制订营销和促销策略，以及识别游客的流向、方式和偏好等。
联合国十分关心对国际旅游相关资料的统计工作，在1971召开了的 “贸易与发展会议”，制定了旅游统计的准则。指出，国家旅游统计的综合系统在功能上应满足以下要求：
——在需求方面，能够度量在该国的国外(和国内)旅游(和出国旅游)的数量和方式；
——能够提供有关旅游者使用的住宿和其他设施供给方面的信息；
——有助于评估旅游对国际收支和总体经济状况的影响。
2、旅游业的构成，旅游产业结构：
旅游产业结构，依照其发展的形态，依次分为五级。
一级形态:“分离产业形态”：观光、游乐为核心，各自独立，各自为政。
二级形态:“多元产业形态”：以满足多种需求为目的，各类产品接踵出现，形成了观光、游乐、美食、修学、康体、娱乐、其它休闲等多元结构共存的旅游产业结构。
三级形态:“一体化产业形态”,或曰“旅游目的地形态”：以旅游目的地为核心而打造的一个旅游多要素、多层面混合的区域开发的形态。
四级形态:“度假产业形态”：以人们较长时间的工作与度假分离的节奏安排为基础，私人度假资产的普及为依托，所形成的产业形态。
五级形态:“生命体验形态”：当旅游开发达到一个非常高的境界时，已然不再是一个简单的产品，而上升为人类生存方式和生命体验所形成的一种新型的旅游开发模式，此乃旅游策划人所追求的最高目标,换言之,此乃重新开发出来的人类的一种新型的生活方式(譬如丽江的束河古镇模式)。
二、我国旅游产业的结构现状：
目前我国的旅游产业结构，整体正处于调整阶段，处于从二级向三级过渡、多元化与一体化构成的产业中间，并逐渐开始萌生四级、五级雏形的阶段。即度假旅游开发和以生命体验为中心的生活开发相结合的状态。具体如下：
1、产品深度化与多元化结构调整：加速开发交叉产品、边沿化产品、深度化产品，满足多元需求的产品。
2、产业一体化调整：全力推广一体化整合，向整体开发、综合开发、规模开发、多产业融合方向发展。
3、目的地产业化调整:强化旅游目的地的整合理念,向区域化. 特色化. 城镇旅游化方向引导,形成目的地产业化趋势。
4、启动度假产业：启动度假制度、度假产品、度假资本产品的法律制度建设与产品市场开发。
5、探索体验与生活方式新理念：遵循人本主义方法，推进生活方式变迁。
三、旅游业基本特性
现代旅游是同社会化的大生产紧密结合的，现代生产的高度社会化必然使旅游具有与之相适应的社会化特点。这一特点的主要表现是：
1.游客的大众性。现代旅游首先表现为它的大众化。所谓大众化，一是指旅游参加者的范围已扩展到普通的劳动大众，旅游活动在世界各地各个阶层都普遍开展起来。二是参加旅游的人数越来越多，旅游去处越来越远。三是群体性、规范性旅游增加。四是旅游作为一种激励员工的手段，已被企业或各种组织所广泛采用。
2.发展的广泛性。旅游的发展有赖于社会生产水平的提高。现代旅游首先在西方经济发达国家兴起，全世界90%以上的国际旅游者来自发达国家和地区，同时，他们又接待世界80%的国际旅游者。第二次世界大战后，由于旅游业经受世界多次经济萧条的冲击仍然兴旺不衰，显示了它是一个很有活力和发展前途的产业。发展中国家的旅游业也普遍发展起来。目前，世界已有100多个国家经营国内、国际旅游业，有100多个国家参加联合国的世界旅游组织。由于世界各国和地区的旅游事业的普遍发展使旅游者几乎可以无处不到，区域边远地区旅游的局限性正在逐渐消失。
3.地理的集中性。随着现代科学技术的发展和交通运输工具的进步，各地空间方面的时间距离不断缩小，旅游跨度增加。但是，现代旅游者不是较平均地分布在地球表面各个地区，他们往往集中到某些地区或国家去旅游，甚至集中到某些景点参观游览或从事其他旅游活动。现代旅游的地理集中性不仅反映在全世界国际旅游的分布格局上，具体到一个国家同样也呈现这一特性。
4.旅游的季节性。根据旅游资源的不同性质和不同的旅游类型，现代旅游的季节性非常突出。一般来说，主要依赖自然旅游资源吸引游客的国家和地区，旅游接待量的季节性波动比较大；主要依靠人文旅游资源吸引游客的国家和地区，旅游接待量的季节性波动就比较小。消遣型旅游受季节性制约多一些，事务型旅游几乎不受季节性影响。四季分明的国家和地区，四季中接待游客的波动量比较大些；四季不太分明的国家和地区，四季中接待游客量就比较稳定一些。
5.增长的持续性。战后世界经济的发展经历了许多曲折和起伏兴衰的变化过程，尤其是西方国家的经济都经历了多次经济危机的冲击。唯独旅游业“一枝独秀”，至今方兴未艾。在今后历史发展过程中，只要不发生新的世界大战或全球性的经济危机，世界旅游增长的持续性不会改变，世界旅游业将继续发展。我国只要保持社会的稳定，坚持改革开放，保证国民经济的健康发展，旅游业一定能持续发展和快速增长。
6.服务的一体性。由于科学技术的发展和人们旅游需求层次的不断提高，现代旅游服务的一体化特点越来越明显。所谓服务一体化，就是为旅客提供食、住、游、购、娱系统服务；为游客提供离开家园到返回家园的全程服务。这既是现代大众旅游组团旅游的基本要求，也是现代化、国际化的大规模的群体性旅游活动能顺利开展的基本条件。
2. 项目的必要性和经济意义
旅游业的发展，能有效缓解居民工作压力，增进人与自然、人与社会、人与人之间的交流沟通，带动农村风貌和农民生活质量的改善，促进城乡区域间的协调发展，并积极引导了城乡居民生活方式的共同转变。总之，旅游业对建立社会主义和谐社会的作用不仅在于它对社会各阶层收入具有二次分配的经济意义，还在于它能带来的各地域、各阶层人们的生活方式、文化理念及价值观方面等交流和沟通。
旅游本身就是人们在解决了基本的需求以外对于个人追求更高层次的需求，——享受方面、休闲方面的需求。而旅游业这一行业的发展也是随人们生活水平的提高而不断发展的，旅游业更能突出的表现社会的和谐与安定，同时和谐的社会也会不断的带来旅游业的繁荣发展，二者是相互作用的。而社会主义社会对于我们来说是和谐社会和安定的基础，旅游业发展，同样突出了社会主义社会的良好发展，并且更加巩固了这一经济基础与环境基础。
赞同
四、旅游业的经济地位
随着中国西部地区交通、通信等基础设施逐渐改善，旅游业开始成为拉动该地区经济发展的支柱产业。
据悉，20##年中国西部12个省、区、市中，除甘肃、宁夏、青海三省区外，其余9个省区市旅游总收入占GDP的比重都超过了5%，其中云南、贵州两省已超过10%，分别达12.38%和12.9%。异军突起的四川省，旅游总收入由20##年的258.1亿元跃升到20##年的721.3亿元，年均增长22.8%，旅游总收入占GDP的比重由20##年的6.4%提高到20##年的9.8%。
中国西部地区地域辽阔，拥有贵州黄果树瀑布、四川 九寨沟、云南路南石林、新疆天山、青藏高原的雅鲁藏布大峡谷等得天独厚的自然旅游资源，多姿多彩的民族风情以及大量千百年保留下来的少数民族原生态文化遗产，也是其他地区无法比拟的。
据了解，西部大开发实施以来，到20##年底，中国累计在西部地区新开工建设的交通、水利、能源、通信等重大项目已达70项，投资总规模约1万亿元。20##-20##年，西部地区累计新增公路通车里程22.6万公里，其中高速公路6800公里；建成铁路新线3303公里、复线1236公里、电气化铁路2225公里，青藏铁路提前一年全线铺通；新建、改扩建干线和支线机场23个。交通、通信等基础设施的大幅度改善，为西部旅游业从资源优势转化为经济优势发挥了积极作用。
五、项目外部环境评估。
现在旅游业呈现怎样的特质呢？我们对中国旅游业的特质都有比较普遍的认识，但是有几个特有的特质我们需要有个比较清晰的认识，第一中国旅游的需求的持续增长，目前社会经济发展已经进入了旅游业成为需求持续增长型的产业的阶段，在这样的持续增长的阶段，我们的旅游投资还有很多失败的案例呢，很多是由于投资的机遇和时机，进入的时机不是最佳的时机，但是总体的发展的趋势上，旅游业已经成为需求持续增长型的产业，第二旅游业是长产业链的产业，旅游的过程涉及多要素决定了旅游业是长产业的行业，很多介入多旅游投资领域的可以体会到，包括了景区开发、餐饮业、运输业、房地产业、旅行中介等等，以及由政府承担的各类公共服务，旅游业的长产业链的特征，决定了旅游投资的多样性、组织性、复杂性和多主体性，这是旅游业与其他产业的很大的差别。
第三旅游业的高投入性，长期以来对旅游业有个误区，认为是低投入高产出是无烟工业，从旅游性质是人类的末端消费和高端消费，旅游主要提供的是物质享受、精神享受和文化体验，服务性、末端性、高端性决定了旅游业需要不断地持续地和高额地投入，尤其是作为末端消费，具有消费档次和数量的无限性，旅游的消费的档次是没有上限的，比如说基本消费中粮食消费、蔬菜消费是有限消费，但是旅游的消费是无限消费对高端性是没有上限的限制。
中国旅游业产业内部机遇，是在基本消费需求已经得到满足，在闲暇时间职工拥有占全年三分之一的闲暇时间，决定了国民的旅游与消费需求将呈现爆炸性增长，很多宾馆饭店的经验，这方面会有深刻的体会，近年来我国旅游业保持了持续的两位数的增长的速度，说明了发展的态势；第二外部机遇，主要表现在全国范围内交通条件进入了根本性改善阶段，尤其是中西部地区，在两到三年以后全国的高速公路网、高速铁路网络，以及支线机场航空网将全面建成，国内的交通瓶颈将彻底消失，旅游发展的基本设施的资金需求也将大大地下降，成本也大大地降低，这是中国旅游业所面临的两大发展机遇。
中国旅游业的投资主体主要是哪些呢？中国旅游业的多元化特征表现为投资的多元化特征，中国旅游投资从开始到现在主要有四大类投资主体，第一个主体是政治投资，这跟其他的产业有很大的差别，政府投资尤其是在旅游业发展初期，政府是旅游投资重要的力量，早期很多的景区的投资都是由政府来投的，但是随着企业的介入目前的政府投资主要是重点在旅游公共服务设施的投资，政府的投资目前的目的是为旅游投资起个引导的作用，包括旅游的基础设施的建设，景区周边环境的政治和保护公共项目的投资。
近年来很多地区的政府把旅游作为政府的形象工程，投资热情非常高涨，但是从政府投资的效率来看，由于对项目的可行性论证不足，投资的效益普遍低下。
第二类主体是外商投资，外资进入中国旅游业比较早，早期是投资宾馆饭店为主，外资在宾馆饭店的投资占了大量的资金，宾馆饭店是获取持续的收入，外资大约占到我国旅游投资总量的四分之一，占领了高端旅游住宿业相当大的份额，也把先进的经营管理的理念引入到我国来。
第三大投资主体是小型的民营资本投资，民营资本一直是旅游投资的主体，尤其在99年以后，国家和地方的政策都鼓励和引导民间资本投资旅游，这个时期小额的民营企业成为景区和餐饮投资的核心的力量。
第四大资本大企业的投资，大资本的进入很大的目的是占有稀缺资源，占有稀缺的土地资源，第二是跟地方政府进行交易，进行资源的置换，比如煤炭和石油资源，换取资源的开发权。大企业把资本的投资中目前的主要的现象，很多项目占而不投的现象，把资源占下来，我承诺大额资本的投入，但是真正的投入还是非常小的。在这个同时也将小额的资本挤出了市场。很多的地方政府包括景区，已经把投资的门槛大大地提高了。但是同时又大企业大资本的占用对地方的发展也起到了限制的作用。
中国旅游业经过30多年的发展，旅游投资演化划分为三个阶段，第一个阶段是不充分的竞争期，这个时期称之为旅游资源的站位投资，这个期间的旅游投资主要是对旅游资源的依赖性的投资；第二个阶段是相对竞争期，这个阶段是主题旅游项目投资期，这个投资期主要是资本依赖性的投资期；第三个阶段是充分竞争期，这个阶段主要体现在综合投资模式，这个阶段是资本与土地依赖性的投资模式。下面来看每个阶段的特征。
第一、资源依赖阶段，我们称之为旅游资源的站位投资，主要体现在旅游业发展早期，旅游产业的发展前景不明朗，竞争不充分，小型的民营企业成为了投资与开发的主力军，投资主要旅游景区以及依附于的餐饮和门票。进入的市场较早，占用了比较好的景区的资源，加之市场的需求大于供给，当年的旅游景区是人满为患的现象，具有回收投资快的特点，是低投入高产出低风险的特征。
小额资本呈现出弱势，第一主要是后续投入能力不足，第二对资源的分割和占有也成为后来大资金进入的障碍，典型我们研究过北京的密云云蒙山景区，从它的资源特质它是非常大型的旅游景区，但是当年在20##年的时候，划分为15个小景区，由15个要老板分别开发，当时获取的开发权都是50到70年，但是大部分的老板是没有后续功能的，但是由于开发权长期的转让使得后续大资本的进入造成了很大的障碍，当时我们在密云做工作的时候提出了一个思路，对这些小景区进行整合，只有在整合的基础上才能进一步地进行开发。
第二个阶段是资本依赖阶段，这个阶段主要是主体旅游项目投资为主，这个阶段最典型的主题公园类的项目出现，这个时期原始的旅游资源的占有过程基本上完成，进入了文化资源的旅游化阶段。比如说借助“红楼梦、三国演义、水浒”出现了很多大量的旅游公园，创意类产品进入了旅游投资市场，之后是各类的影视城等等的。
第二是休闲类项目，主要是公共消费促进了环大都市区域形成了环都市的度假带，比如说主题状元、高尔夫等等的形成了环城带，但是这些主题公园初期并不理想，但是形成了对大都市周边稀缺资源的占有，这两类项目主要选择人口集中的城市和大型的旅游景区，之后就转变为了资本依赖性。
第三个阶段是资本与土地依赖阶段，主要表现为综合投资与组合投资，这个阶段，主要是旅游业进入了充分竞争期，主题旅游产品竞争加剧生命力下降，这一阶段市场对旅游产品的综合性需求也在不断地增大，旅游投资的门槛不断地提高，旅游投资演化为更高额的资本投入，旅游业需要大资本的支持，小额资本、民营资本基本被挤出了市场，这个阶段延长旅游产业链寻求综合效益的最大，获取持续长效的回报成为了旅游投资的主要的目标。将景区、景观、休闲房产、商业文化综合体、旅游商品、宾馆业、运输业等整体开放互动发展，这个阶段不再依托资源，投资首选的区域是市场条件好，可利用的土地资源潜力大，形成了多种的旅游投资的商业模式，最成功的是中国华侨城，这不管是投资界和学术界都一举案例都是举中国华侨城。
中国这么大的范围，在不同的区域旅游投资的阶段，所处的阶段是不同的，是存在着很大的区域差异，东部沿海发达地区，已经进入了充分竞争的阶段，主题类和度假类旅游发展竞争激烈，非资源依赖性的综合性的旅游项目投资成为了旅游投资的主要的模式。但是在中西部区域处于相对竞争阶段，土地资源相对充裕，人口急剧，区域性的市场庞大；西北区域仍处在不充分竞争阶段，包括青海、西藏、新疆、甘肃、宁夏、内蒙等等仍停留在不充分竞争阶段，占有原始的旅游资源的投资机会仍然非常多，很多旅游投资企业开始在这些区域跑马圈地。
在不同的区域的投资应该把握在这个区域的旅游的发展到处处于什么样的阶段，决定了我们采取怎样的投资模式，并不是华侨城的模式可以在任何的区域投资，比如说我们去新疆做一个规划就像东部华侨城这样的模式，这是对旅游投资演化的规律对区域的差异没有清晰的认识。
第二个内容旅游投资项目的前景的预测，这里不想就具体的项目来讲，而是从比较宏观的层面来谈，从理论和规律的层面来进行分析，首先旅游投资项目的现状与问题。
为什么很多旅游投资项目失败的多于成功，就是我们对旅游项目投资的特性认识不清楚，我们拿到项目首先要定位，我们要对项目有准确的定位，缺乏定位，或者不准确，或者定位偏移是目前不成功的主要的原因，我们在人烟稀少的地方做个主题公园，把非常原始的自然景观做成城市公园，这都是定位不准。
第二复制与模仿，这是很大的一个弊病，很多要看着别人的成功来去模仿，导致旅游投资呈现了“成功乃失败之母”的特性，看到这个项目很成功，马上有很多企业去复制，一个主题公园马上涌现出一大批主题公园。
第三个问题是项目堆砌，项目投资的基础是规划，要在规划的基础上进行投资，很多的旅游规划更多地体现在对规划过渡的热情和激情，我本来也是从事规划行业，规划行业弊病是非常的突出的，也是地方政府和企业非常困惑的地方。缺乏对规划区域的深刻的认识，缺乏实事求是的原则，旅游规划成为了项目的堆砌，成为了杂乱无章的项目。
第四、项目的设计与投入的能力不对应的问题，小资本投入资金需求量巨大的项目，小资本在规划上做非常庞大的设计，大资本又介入空间发展小的项目，这是项目的设计与投资能力不对应的问题。
我们如何去选择投资模式和如何去评估投资模式成功还是失败的概率大，还是按照前面的阶段的划分，不同的区域和不同阶段划分的三大投资模式。在不同的条件下我们应该采用不同的投资模式，而不是完全地复制在某一个区域成功的投资模式。
资源占位型投资模式，这种模式是资源依赖性开发模式，包括了景区的外部开发和旅游线路的营销。
采用这样的投资模式应该知道什么？首先要知道资源性旅游景区是资源稀缺性的资源，旅游资源的垄断性越强，可持续性效率越好。
旅游景区是核心是生命周期最长的产品，要看资源的垄断性到底是怎样的。
第二资源性旅游资源是旅游产业链中不可或缺的中心，这些年实际上很多现象忽视景区投资重视景区投资，重视种树、宾馆饭店的投资。
旅游景区投资的目的应该是对稀缺资源永久和长期占有，而非对短期利益的追逐，旅游景区是长期的投资的过程，旅游稀缺资源的投资性应该是成为重要的考量。
目前旅游景区投资的潜力区域不是在东部区域，东部景区的资源挖掘已经很充分了，主要的区域是基础设施条件的投资环境较差，但是原始的旅游资源开发潜力较大的区域也就是西北区域，随着未来交通的改善，发展旅游的环境也将会得到改善。很多有眼光的企业已经把目光瞄向了这些区域，这样的投资模式，我们需要思考什么？第一、旅游景区开发与国家的政策是密切相关的，经营权可否出让是个关键，在这方面没有国家的法律法规来做保障是不行的；第二我们要的目标是否是唯一和稀缺的，尤其是长线的，我们的资源应该是稀缺应该是唯一的；第三旅游资源的规模和容量，是否存在容量的瓶颈，因为我们有投资和收益的门槛，也许我们的资源是唯一的是稀缺的，但是资源的容量非常小，这个容量包括了环境容量和对客流的空间容量。
第四、外部交通改善的可能性，很多的高速铁路都在建设，三到五年以后交通条件会改善到什么程度；第五设施配套的成本，供水、供电、通信、安全配套的成本到底有多高，这直接决定了投资的门槛。
主题型的投资模式，也就是旅游发展的中期阶段进入到这样的投资模式中，这个投资模式适应面向市场需求的主题性旅游产品开发为主，为资本依赖性的主题开发模式，包括主题公园，大型娱乐项目，也包括主题运动休闲项目以及休闲度假村类，在这样的投资模式下，不同的领域有不同的特征，比如说主题公园跟休闲度假村的项目，在生命周期上，在发展运行的模式上都有非常大的差异，所以是多元化的多模式的形式。
这样的投资模式应该认识到什么？首先，资源占位型是围绕景区，景区景点的门票为主要的收入来源，但是由于传统的模式往往无法吸纳大资金，不能满足寻求资本运作大型的投资需求，随着资源依赖性的旅游投资空间的缩小规模化的投资浪潮出现，这样的经营模式主要的问题是高投入性和可复制性，也就是说主题公园的高投入性和可复制性使得旅游投资进入了高风险的阶段，同时要求主题公园只有通过不断创新更新创新不断地投入才能保持生命力和竞争力。
主题项目投资，投资大，回收期长，投资有更大的不确定性。
我们需要思考的是，我们所做的主题产品，所处的生命周期的成本，产品的生命周期应该是成长期而不是衰败期，长生命周期或非周期性的旅游项目投资的环境会比较好，我们会选择生命周期长，并且周期性并不是很明显的项目，我们的风险会较小。
第三、在我们的半径内我们的市场规模是怎样的，所以说大的投资应该有大的市场半径。
综合性投资模式，是以旅游项目为引导项目的投资综合开发模式，主要是旅游加地产这是目前公认的模式，在东部地区旅游发展进入的充分竞争的阶段和中国地产业的高速因素，这二者是重要的推动的因素，如果未来地产行业是停滞或向下走，那么这种模式是不是还能进行得好呢？
那么其中有大型的运动项目加地产模式，大型的休闲项目加地产模式等等，但是是不是在所有的地方都可以复制呢，其实不是这样的，主要适应的是经济发达，旅游市场和休闲娱乐市场和房地产发育相对成熟的区域，主要是土地资源成为了稀缺的资源。
我们是否有充裕的购买力，是否具有可依托的城市资源，第三是否具有优良的环境和自然资源条件，比如说建滑雪场，这个条件要求是非常高的，高端的滑雪场对各方面的要素要求非常高。是否具有可利用的土地资源和成熟的房地产市场，是否有能力进行大规模的限期投入，这是我们首先要问自己的问题。
六、市场需求分析和前景预测
随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。
20##年，我国旅游业连续遭受金融危机和各种突发事件、不利因素的冲击，经受了前所未有的考验。面对严峻的市场形势，我国旅游行业总体上保持了平稳发展。全年共接待入境游客1.30亿人次，实现国际旅游外汇收入408.43亿美元，分别比上年下降1.4%和2.6%；国内旅游人数17.12亿人次，收入8749.30亿元人民币，分别比上年增长6.3%和12.6%；中国公民出境人数达到4584.44万人次，比上年增长11.9%；旅游业总收入1.16万亿元人民币，比上年增长5.8%。
20##年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。初步统计全年旅游总收入约为1.26万亿元，比上年增长9%。其中，国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢复，出境旅游市场平稳发展。同时，旅游投资规模大幅增长，企业经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。
20##年上半年，我国旅游经济运行总体良好，增长动力比较充足，旅游消费保持旺盛，旅游市场较快增长，企业经营效益明显好转。初步统计国内旅游人数10.97亿人次，比上年同期增长8.6%；国内旅游收入6055亿元，增长20.6%。入境人数6550万人次，增长5.5%；旅游外汇收入215亿美元，增长14.5%。旅游总收入7500亿元，增长19%。上海世博会有效带动了东部地区旅游客源增长，但对东北和中西部地区客源产生了一定程度的分流效应；人民币升值进一步刺激出境旅游。
尽管全球经济面临许多不确定因素，但我国旅游业面临的重大机遇和基本环境没有改变，旅游业总体发展趋势也不可能改变或逆转。我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。改革开放30年奠定的坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。
同时，20##年12月1日，《国务院关于加快发展旅游业的意见》正式发布，首次提出了“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，提出的5大措施指明了旅游产业升级方向。这将为我国旅游业带来新的发展机遇。预计20##年我国旅游总收入将达到1.44万亿，增长率为11.6%。到20##年，中国可能超过法国成为世界第一大最受欢迎的旅游目标国。6七、研究结论
“放假去哪玩呀？进山还是下海？国内还是国外？”9月27日是世界旅游日，又逢“十一”黄金周临近，旅游再次成为各阶层人士津津乐道的话题。也就在不久前，国家旅游局发布的《关于进一步促进旅游业发展的意见》强调，随着工业化、城镇化、市场化、国际化加快推进，人们的旅游需求将大幅增长，我国旅游业将继续保持较快增长的态势。根据中国旅游业发展“十一五”规划，到20##年，旅游业将成为我国国民经济的重要产业，届时，全国旅游业增加值预计占国内生产总值的4.5%左右，占全国服务业增加值的10%以上；旅游外汇收入占服务贸易出口额的40%以上；旅游就业占全社会就业总量的5%以上。到20##年，全国旅游业增加值预计占国内生产总值的6%左右，占服务业增加值的12%以上。对照规划的要求，目前我国旅游业面临着优化产业结构、转变增长方式、提升发展质量和水平的艰巨任务，迫切需要由粗放型经营向集约化经营转变，由数量扩张向素质提升转变，由满足人们旅游基本需求向提供高质量旅游服务转变。
旅游业已成为我国经济新增长点
从1992年起，旅游业已成为世界规模最大的产业。不论从总收入、就业、增值、投资还是纳税等方面，旅游业发展都对世界各国经济的发展带来了重大贡献。旅游是人们尤其是21世纪的人们最为喜爱的休闲活动之一，一项消费意向调查结果显示，排在第一位的是成为富翁，排在第二位的就是环游世界。
在我国，旅游产业虽属新兴产业，但已成为我国经济支柱产业之一。经过近30年的发展，我国旅游业从无到有，从小到大，产业形象日益鲜明，产业规模不断壮大，成为国民经济中发展速度最快的行业之一。
20##年，我国旅游业继续保持了良好势头，各项经济指标均创历史新高，入境旅游、国内旅游和出境旅游三大市场均取得了长足发展。在入境旅游方面，我国已成为世界上最具生机活力和安全的旅游目的地，入境旅游的快速发展使我国旅游业的国际地位不断提升。在国内旅游方面，旅游黄金周制度的实行，使我国已拥有世界上规模最大的国内旅游市场。在出境旅游方面，我国已成为亚洲最大的客源输出国。
今年以来，我国旅游业继续高歌猛进，保持了较快发展势头。春节和“五一”两个黄金周旅游接待人数和旅游收入分别同比增长20.9%和23.2%，预计到今年年底全行业将可实现旅游外汇收入370亿美元、旅游业总收入10000亿元。另根据世界旅游组织预测，到20##年中国将成为全球最大的入境旅游国和第四大出境旅游国。
我国旅游消费将爆发性增长
“十一五”是我国旅游业继续大发展的重要时期。旅游发达国家的发展实践表明，一个国家人均GDP达到3000至5000美元，将进入旅游消费的爆发性增长期。目前，我国旅游市场规模是在人均GDP达到1000美元的条件下形成的。随着我国人均GDP将由接近2000美元向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生显著的变化，旅游消费需求将大幅度提升。
人民币持续升值的态势，给我国旅游业带来重要机遇。
窗体顶端
窗体底端 人民币升值意味着我国经济实力增强，百姓的消费水平也将水涨船高，此时正是扩大出境游规模和数量的好时机。一方面，越来越多的中国人走出国门旅游，实际上是在向世界宣告窗体顶端窗体底端中国经济的发展越来越迅速，这在一定程度上将提升中国的国际知名度；另一方面，出境游火爆，说明普通居民的消费意愿已提高，这有利于扭转我国居民的消费意识、提升消费在我国经济发展中的比重及推动我国经济的持续发展。
居民收入水平不断提高，为旅游业发展奠定了经济基础。在一部分先富人群的带动下，人们的旅游消费意识和愿望也就随之而产生；先富起来的人群能够进行国内远程旅游和出国旅游，而越来越多的人有了旅游消费的条件，进行近程和低消费支出的旅游。
居民消费观念的改变，为旅游业快速发展提供了保证。近几年我国城乡居民消费观念有了较大变化，人们舍得花钱外出旅游和休闲观光。农民旅游热也方兴未艾，将旅游推向了新的高度。因此，农村居民旅游需求的有效激发是未来保持国内旅游收入快速增长的重要途径。
伴随着旅游者素质的提高，旅游消费的层次将不断提高，旅游消费将更呈个性化趋势。一般的观光旅游将逐步减少，高层次的文化旅游以及其他一些有特色的旅游将越来越多，旅游的文化内涵将越来越丰富。
旅游消费品数量将会增多，品质将提高，特色旅游商品将逐步增加。由于我国现代人文景观开发不足，生态旅游消费产品短缺问题十分突出，因此，提供更多参与型、休闲型以及人文和生态兼有型的优质旅游产品，将是未来我国旅游开发的一个重要发展方向。
另外，随着20##年奥运会、20##年世博会、20##年广州亚运会在我国的相继举行，来华旅游人数将激增，将会不断掀起中国旅游的高潮。
主动适应爆发性增长期的到来
适应的关键在于能否满足人民群众日益增长的旅游消费需求，而提高旅游保障能力是前提。目前我国人均国内旅游仅有1次，而韩国已达9次，我国人均出游远低于中等发达国家水平。有预测认为，20##年我国人均出游将达2次以上，这就要求交通、铁路、公路等相关基础设施应配套发展，
确保硬件支撑跟得上，以充分适应旅游业快速发展之需。应实现由观光产品为主向度假休闲产品的转变，以不断优化旅游产品结构，从而进一步适应多元化的旅游需求。
为推进旅游强国目标的实现，抓住爆发性增长的机遇，我国旅游业当前可以从以下方面下功夫。
首先是要加快、加大、加深与国际接轨的力度，培育规模化、国际化的旅游企业集团。
其次是要抓住我国人均GDP突破2000美元的机遇，以满足不断扩大的旅游消费需求为目标，通过实行集约化增长方式的根本转变，加速提升旅游企业、旅游产品、旅游服务的质量，增强中国旅游业的综合窗体顶端窗体底端竞争力。
再次是要抓住国家调整产业结构和西部大开发的机遇，大力推进基础设施和旅游接待设施建设，加快开发具有世界影响力的旅游新产品，扩大旅游产业的附加值，进一步做大做强产业规模，切实提高旅游业的经济效益和社会效益。
从外部环境看，21世纪的世界经济已经进入新一轮上升期，这为我国旅游业的发展提供了更为广阔的外部空间；从内部环境看，我国居民旅游消费又处于爆发性增长的前夜，这更为我国旅游业发展增添了强劲的内在动力。只要抓住机遇，实现科学发展，我国旅游业必将扮演越来越重要的角色，从而跻身于世界旅游强国之列。