大学城商业街零售业区位因素调查与分析报告
一、调查区总体概述
大学城位于新乡市红旗区洪门镇，附近有河南科技学院、新乡医学院、新乡学院三所高校，在校生接近8万。
那学生作为消费的主体，对大学城商业街零售业区位因素有何影响？因此，我们小组针对此课题开展问卷调查，从消费者与企业主两方面分析对大学城商业街零售业区位因素的影响。
收集信息的过程中，我们在南、北大学城和向阳路现场做口头调查，共调查了100人，通过筛选得到的数据有参考价值的还有60人。
二、大学城商业街零售业现状调查与零售业区位的因素分析
统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（A）如下
1、请问您的学历
在这次调查中，我们发现，大学城的人群主要是较高学历人群，同样，也有少量附近城镇居民。是一个比较特殊的区域。
2、您觉得大学城商业街里能满足你所有的消费需要么？
在大学城中，消费者还是基本上你呢个满足消费需求，这也说明了大学城商业街各类商品还是比较齐全的。但是毕竟大学城居住的人群较为单一，因此也必定会存在一些商品的种类不足。
3、您感觉去市区购物是否是一件费时费力的事？
大学城由于区位的用途及特点，决定了位置，远离市区主要用于教学和科研。市区由于是经济的聚居地，自然购物消费都会方便。又由于大学城与市区区位因素的影响，相隔有一定的距离。因此大学生去购物带来了诸多不便，往往费时费神。
4、一个月中您一般会去市区逛街、消费、娱乐几次
去市区购物还是挺普遍的现象，从中我们可以发现，市区的商业街还是有许多大学城商业街所不具备的，但是大多数人还是会选在有时间教充裕的周末才会去市区购物，因此去市区购物还是存在一定得不方便因素。
5、您在新乡市区商业街一般会主要消费以下那些类型？
6、您在大学城商业街一般会主要消费以下那些类型？
由5，6可大体上知道，我们能得知，大学城与市区对我们大学生的服务范围，也影响着两处商业街的区位决策。大学城能满足大家的基本生活需要，但稍微大型消费还是不能满足消费者。而市区虽然能满足所有需要，但考虑到路途远、不方便等因素的影响，大家还是会就近购买一些生活日用品。
7、请问您在福州市区消费的商品属于？
由此也更能发现大家去市区一般购物量会比较少，但相对是自己心仪的商品。同时也可见，同样的商品，大学城的种类就远远不及市区，这也是市区的优势所在。因此也才会那么多人不惜路途遥远而去市区购物的一个重要原因。
8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？
由大家的反应可知虽然大学城物品种类不丰富，但还是存在布局上的特点。其中一个重要因素是由于各个大学之间相对独立，而每个大学又有自己相对独立的服务区。其中以餐饮业和零售小商品为主。缺少较为集中的消费地点。这也是阻碍大学城商业街发展的一个重要因素。
9、您觉得大学城的商品更新速度比起市区是否相差很多？
可见，大学城的商品更新会比市区有一定得滞后性，但因为大学城毕竟在新乡市，商品更新并不闭塞，所以不会落后太久。相对与商品的种类的丰富性，后者还是主要影响因素。
10、您觉得在大学城消费最不方便的问题是什么？
这个问题也最能说明大学城所要改善的措施。正是由于区位因素的影响，大学城由于人群和交通的影响，商品的种类并不丰富，这也正是一个主要问题。而且商品有品牌效应的太少。同时大学城又没有较为成型的商业街，因此虽然有较大数量的商业点，并没有较为成型的商业街，造成了消费信息资源的浪费。
统计分析大学城商业街零售业区位问卷调查（B）如下
1、请问您的年龄
上图可知商户的年龄一般是中年，不乏周边的村民。当然也有一些青年创业者。
2、您觉得大学城商业街里能满足大学生所有的消费需要么？
同样说明了大学城商品的一些不完整性，但能满足日常生活所需的条件。
3、你的店铺位于何处？
可见店铺的分布说明了大学商业街区分布的局限性。没有初级规模的指定商业街。而商家还是更喜欢与分散型的经营模式。形成小的商业据点。
4、您的店铺属于以下那些类型？
针对大学生日常生活所需，主要还是以满足日常所需的商品为主，没有较为集中发达的商业街。
5、您的店铺的消费群体主要是
因为处身于大学城，而且经营的主要对象是大学生，所以消费群体还是比较明确的。
6、 您觉得你的店铺客流量多么？
正是由于各个商业网点的分散性，导致没有固定的庞大客流量，但还是由于消费者消费日常商品的频繁性，所以还是有一定的客流量。虽然商家危险性不大，但不利于商家扩大规模。
7、请问您出售的商品属于？
很显然，大学生对于家庭还没有太大的收入能力，大多数还是消费群体，因此出售的商品以廉价，实用为主。
8、您是否感觉大学城商业街分布过于分散？
这个问题也表明了商家的一种心态。虽然大学城消费者众多，但却由于彼此间的交流不便，流失了大批客源。急切表明需要一个固定的商业街区来进行资源的一种整合。
9、您觉得您所出售的商品更新速度比起市区是否相差很多？
说明商家老板还是有一定的市场洞察力，能及时更新自己的产品，但对于产品的预估分析还存在一定的顾虑。因此会导致产品周期有一定的滞后性。
10、您觉得在您在大学城开店前景如何？
由于产业政策和现状的表现，商家还是有一定的观望态度，不愿现在冒险扩大生产，也是由于地点的分散，导致各个地点消费的分散，服务范围有限，发展空间小。
三、对大学城商业街零售业建设建议
1、政府制定相关政策针对学生服务建设学生一条街，集中餐饮、网吧、书店、KTV、小商品店、理发店等。
2、企业者可以同其它商家建立合作互惠关系，加强自身实力。
3、企业者应注重自身形象，提供高质量的商品、服务，让消费者能放心消费。