宁波“互联网+”分析报告

所谓“互联网+”就是指，以互联网为主的一整套信息技术（包括移动互联网、云计算、大数据技术等）在经济、社会生活各部门的扩散、应用过程。而“互联网+”的本质是传统产业的在线化、数据化，无论生活服务、P2P平台还是跨境电商，其所做的工作分享都是努力实现交易的在线化。过去十年，“互联网+”过程呈现“逆向”化，最先被互联网带动的是消费者，根据CNNIC的数据，到20xx年底，我国网民规模达6.49亿，在千万新老宁波人中，有487万人是网民，占比约50％，高于全国10多个百分点。从宁波人上网的目的来看，排在前三位的分别是“获取信息”、“生活娱乐”和“商务贸易”，我们将从以下几个方面对宁波地区“互联网+”进行分析：

一、“互联网+农业”，推动农产品电商繁荣

互联网带来的新技术赋能，改变了农产品流通模式。20xx年底宁波依托淘宝网设立“政府+运营商+淘宝网”平台，推动优质农产品在网销售，全年成交额超4亿元，同时，宁波市贸易局在全市建成850个农村电商服务点，广泛开展指导服务。截止20xx年4月，淘宝农产品店铺共计78,452家，宁波占比仅千分之

3.7，其中皇冠店宁波仅有11家。由此看来，宁波农产品电子商务发展势头强劲，但受到如农村物流体系不健全，电商新农人群体稀缺等因素制约。 趋势：

1、以电子商务为载体的原产地农产品直销将成为热点。原产地农产品直销，以互联网为交易平台，将农产品从原产地直接发货到消费者所在地，克服了传统流通模式流通环节繁琐、流通效率低、损耗严重的缺点，也建立起了消费者与生产者互动的平台，促进了信息对称。

2、生鲜农产品电子商务将快速发展。20xx年生鲜农产品电子商务迎来爆发式增长的一年，在淘宝网（含天猫）平台上，生鲜相关类目（水产肉类/新鲜蔬果/熟食）联系两年保持最快增长，20xx年同比增长是99%，20xx年呈现加速态势，增速更是高达194.58%。

3、农产品预售模式渐热。以销定产的C2B预售模式显示出了优越性，基于电子商务的预售模式汇聚了原产地农产品，并通过网络预售定制模式减少农产品中间环节，对生产者和消费者都不无裨益。

怎么做：

1、解决农贸交易中供需信息不畅通问题形成完整的互联网+商业链。改变农业生产、流通、经营模式，借助互联网技术和大平台，让部分农民一跃成为市场的交易主体，农民合作社和农产品加工企业通过成为网店协会的供应商，融入了互联网大市场，获得了比传统模式下更高的受益。

2、抓住食品安全“痛点”，提升消费者体验。积极建立食品安全溯源系统，

使得农产品电商能完成食品供应、流通、消费等诸多环节的信息采集、记录与交换。对消费者而言，商品信息更为透明，从而做出正确的购买决定，筑牢食品安全防线。

3、推动建立新型农产品互联网品牌。一方面，通过互联网能够帮助宁波的农产品以较低成本进行新品牌全国的推广和打造，另一方面，通过互联的口碑营销树立宁波农产品的新形象。

二、互联网+教育”，发展潜力巨大

互联网教育改善了教育产业环境，优质在线教育未来发展潜力巨大。20xx年中国在线教育仅占整体教育市场的11%不到，但规模超过1300亿元，有巨大发展空间。但宁波在线教育发展并不突出，没有全国性在线教育服务机构设立于宁波，仅有地域性的职业技能培训。以淘宝为例，涉及在线教育的店铺约1149家，而宁波仅有4家以技能培训为主的店铺。可见宁波地区在线教育并未得到足够发展，更多是作为接受者面对这一广阔市场。

趋势：

1、热钱涌入在线教育领域出现投融资风暴。互联网和教育的深度拥抱，不单带来了教育技术的革新，引起了教育观念、教学方式、人才培养过程等方面的深刻变化，也为将教育产业带来了一场投融资风暴。

2、传统培训机构淘汰速度加快。在互联网+的催化下，传统培训机构若不改变教育和组织模式，转型速度慢，遭市场淘汰速度会加快。传统培训机构将在不断试错中转型。

3、产品强调将会强调智能和个性化优势。传统线下教育的弊端是无法高效实现因材施教。因此例如“慕课”“翻转课堂”众多在线教育产品利用技术优势，突出展现自身的个性化授课或测验功能，以吸引用户。

怎么做：

1、以职业教育为入手，打造终身在线学习平台。在知识爆炸的年代，每个成员为适应社会发展和实现个体发展的需要，要进行持续的职业学习。而在线教育将使这种终身学习变得更简便，同时知识的更新也将更快，学员的知识结构也将更可视化。

2、做到线上教育、线下教育大融合。在线教育和线下教育并非绝对对立；基于O2O的互补共存，会释放更大合力。借助互联网力量，将线下优质教学资源最大化在线上进行分享。针对在线教育特征做资源整合。

3、利用大数据使老师能借助在线教育，为每个学生提供个性化授课。在线教育需要学校、家长、教育机构的联动。教育机构要利用数据分析，通过模块化的课程组合，实时将教学效果反馈，推出智能化学习系统。

三、“互联网+医疗”，需要更强大的资源整合能力

20xx年在线医疗的市场规模达到83.8亿元，但使用率仅占14.6％，超过

49％的用户希望通过在线医疗降低费用。在宁波，互联网医疗的发展仍局限于医药类电商，15,596家涉及医疗服务的网商中宁波仅有41家。20xx年以来，宁波市政府陆续推出个体化医疗移动服务平台，内容包括挂号和化验结果查询等，可见政府正着力打造的城市智慧医疗系统在近2～3年间取得了显著成效。 趋势：

1、医药电商市场竞争将进一步激烈。无论是互联网巨头，还是传统药品生产商,零售分销商等，都争相在医药电商领域发力。

2、可穿戴设备引领移动医疗。可穿戴设备与移动医疗的融合具有天然优势。用户可以通过移动端应用，实时查看检测数据，传感器技术的成熟让远程诊断具备发展前景。

3、以老龄群体和慢性病患者为代表人群将对在线医疗的需求出现井喷。在线医疗、智能医疗将通过手机等移动设备通过实时监测和预警可部分满足这两类群体医疗需求，有助于提升医疗效率，避免医疗资源浪费，降低用户医疗成本。 怎么做：

1、医药企业加快电商布局。药企与电商合作，双方更开放性讨论彼此互补性。这对整个医药电商的落地和服务标准化有主要价值

2、加快智能医疗设备的开发和应用。移动医疗的爆发一定要依赖有用户粘性的硬件设备和APP。在可穿戴设备和健康医疗结合中，利用数据互联互通，打造移动医疗生态。

3、整合线上线下资源，利用社区医院、居家养老机构打造远程医疗体系。远程医疗O2O模式需要更强大的资源整合能力。网络医院、云医院、智慧城市和延伸到社区健康管理，集体发力才能形成健康管理和远程医疗的深度闭环。

四、“互联网+城市服务”， 便民利民

随着宁波市交通、水电气等行业融入互联网，宁波人城市生活便利性不断提高。本地政务服务和生活服务不断借助微信APP等平台实现服务的互联化。截至20xx年5月，由蚂蚁金服、微博、阿里巴巴集团联合举行的论坛上获悉，部分宁波城市服务功能成功“接驳”支付宝、微博和淘宝，宁波市民可通过这三大运用，办理包括电子警察、违章提醒、挂号就诊、生活缴费、全程路况、出入境查询、交通事故、重名查询、景点门票、汽车票在内的十项业务，支持手机上查询、预约或办理。

趋势：

1、在线城市服务的普及率将不断提高。传统服务业的用户痛点明显，行业集中化程度低，用户经过早期对在线城市服务的尝试之后，将对线城市服务需求出现一个井喷。

2、三大蓝海领域，逐步呈现。以家政为代表的“家庭刚需”服务、美容按摩服务、汽车后市场及家电维修服务均在20xx年呈现出爆发之势、市场空间巨大、

市场格局未定。

3、线下服务能力将会决定最终的服务能力。保证对线下资源的整合能力和控制能力，努力整合行业内已经有的供应商资源和从业者资源是城市服务O2O模式的壁垒，也是快速扩张的关键。

怎么做：

1、保证对线下资源的整合能力和控制能力。努力整合行业内已有的供应商资源和从业者资源，在用户规模快速上升的阶段保证上游服务供应商的品质和数量。

2、以服务效率为导向，确定“上门”还是“到店”的服务模式。重视物流体系建设、自建、第三方物流接入和众包都是可以采用的方式。

3、采用“单点突破”思路，以高频次的服务为入口，具备一定用户规模之后再向相近的服务领域延伸。例如从月嫂到保姆等领域。

五、“互联网+金融”，满足多元化投融资需求

互联网金融是实现金融普惠的重要途径。截至20xx年底，中国第三方互联网支付交易规模达到80,767亿元，全国范围内活跃的P2P网上借贷平台1,575家，宁波目前拥有本地P2P网贷公司60多家，外地P2P驻宁波公司上百家，其中代表有甬商贷、昱天财富等，另外还有1家第三方支付公司和一大批第三方理财公司等。因此，宁波互联网金融创新符合帕累托改进的情形——在不损害传统金融机构及市场参与者利益的同时，给至少一个市场参与者带来增量利益。 趋势：

1、“小而散”的长尾市场得到激活。传统金融机构大多服务高净值客户和大型企业，长尾市场的金融需求被压抑。在用户层面，互联网+金融侧重于为大量长尾用户提供金融服务；在行业层面，“小而散”的长尾市场为现有金融市场带来增量。

2、加速金融脱媒。互联网帮助金融服务实现渠道升级。一方面，互联网削弱金融中介机构带来的信息不对称、不透明，简化用户操作流程；另一方面，互联网为资金供需双方提供了绕开传统金融中介机构而直接交易的渠道，实现金融脱媒。

3、促进金融产品创新。互联网机构和人才进入金融行业带来了巨大的产品创新能力。这些创新的金融产品更贴近大部分用户对金融产品在期限、收益率、获取成本等方面的多元需求。

怎么做：

1、基于互联网搭建直接的金融交易渠道和平台。通过充分的信息披露、交易双方的征信记录查证、优质的金融产品来促成投融资双方实现高效的交易撮

合。

2、以“用户思维”来开发金融产品和提供服务，使其更符合广大低净值用户和小微企业的金融需求。

3、深耕信息，通过互联网渠道向用户提供有价值、有门槛的信息服务，同时能为信息提供商带去有潜在交易意向的用户。

4、对于有数据积累和挖掘能力的公司，利用自身数据优势开发定制化产品、设计风控模型。

六、“互联网+外贸”，跨境电商将快速发展

跨境电子商务是外贸发展的新模式，也是扩大海外营销渠道，实现外贸转型升级的有效途径。20xx年中国跨境电商进出口交易额约4.2万亿元，其中深圳跨境电子商务交易额168.5亿美元。20xx年第一季度，宁波跨境贸易电子商务销售额达到3.3亿，相比之下起点还较低。截至20xx年3月，宁波跨境电商共有试点163家，6个国家级试点项目、2家国家级示范企业，并拥有10多个较大规模电商园区。但是目前宁波的跨境电商主要涉及的是进口电商，与宁波外贸大市的身份不符，宁波发展出口型跨境电商具有较大的潜力。

趋势：

1、传统外贸增长将进一步放缓，跨境电商的交易量将呈现井喷态势。随着外贸订单碎片化以及海外卖家多元化的，传统外贸和跨境电商融合度也将进一步提高。根据商务部预测，20xx年跨境电商进出口额将增至6.5万亿元。在传统外贸年均增长不足10%的情况下，中国跨境电商将连年保持着30%以上的增长。

2、跨境电商将改变价值链格局，提升企业的盈利能力。一般贸易需要四到七个中间环节，中国制造商的利润被多重中间商稀释。在跨境电子商务模式下，传统的国际贸易供应链更加扁平化，传统贸易中一些重要的中间环节被弱化甚至替代，中间成本被挤压甚至完全消失，这部分成本被很大程度转移出来，变成生产商的利润。

3、跨境电商将为企业从外贸代工到自主品牌提供机遇。跨境电子商务能有效打破渠道垄断，节约交易成本，缩短交易时间，开拓营销渠道。在海外消费者品牌归属感不强的情况下，利用中国制造的性价比为企业创建品牌、提升品牌的知名度提供有效途径，尤其是给一些“小而美”的小企业创造新的发展空间。 怎么做

1、完善海外物流渠道，抱团组建海外仓，打通跨境电商最关键节点。随着跨境电商的发展，消费必然从价格取向转向到消费体验上来，在物流和售后服务上务必提升相关建设服务步伐。以海外退货仓为立足，逐步在海外建立仓库和售后服务团队。

2、注重知识产权风险，未雨绸缪。跨境电商将使我们企业的产品更加直接面对海外的消费者，也使得相关知识产权的风险将被逐步放大，尤其知识产权具有一定地域性的，使得风险的鉴别更大。要规避相关风险需要企业前期的大量备

课。

3、注重小语种人才的引进培养。跨境电商的发展也使得我们越来越直面海外的消费者。英语的使用范围将进一步受限，从目前全球最大跨境电商平台速卖通反馈的信息看，我们的产品销售主要集中中等发达国。因而俄语、葡萄牙语、西班牙语的人才需求将会加大，校企合作培养小语种人才将成为一种选择。

七、“互联网+制造业转型”柔性化生产加速

站在互联网+的风口上，宁波传统制造业正在开启一次全新的转型之旅。今年第一季度，网络营销增速更是达到惊人的74.8%。传统制造企业转战互联网不仅仅是“去库存”、“外贸转内销”、“扩大品牌知名度”。“互联网+”对传统制造业而言，意味着要摒弃原有模式的同质低成本竞争，催生新的销售模式和生产方式。同时以服装、小家电为宁波制造企业群组团进驻1688、淘宝、速卖通等平台打造在线产业带也成为了传统产业集群升级的一个重要表现。

趋势：

1、将会催生一套新的商业模式：C2B模式，即消费者驱动的商业模式。C2B模式要求生产制造系统具备高度柔性化、个性化，以及快速响应市场等特性。“多品种、小批量、快翻新”正在逐步成为主流。

2、“在线产业带”加速电子商务与实体产业融合。由于网上超过90%的卖家没有工厂，因此寻找产地源头好货，减少中间商的需求也愈发强烈。在线产业带的出现，实现了地域性大规模买卖的直线沟通，也为制造企业通过电商渠道打开内贸市场开辟了新的渠道，这也从整体上加速了传统产业带的电子商务进程。 怎么做：

1、共创柔性供应链。为适应电商“小多快”的需求变化，以数据全流程贯通和共享为基础，通过IT系统、管理方法（TPS和TOC）、设备（柔性化设备）、技术（互联网、大数据技术）和人（多能工）等五个要素对生产线、生产模式进行了彻底的改造，实现了“可大可小”的真正柔性化生产。

2、以销促产，产销协同，参与制造业在线化交易。以阿里巴巴“淘工厂”为例，搭建了电商卖家与优质工厂的桥梁，打造了贯通整个线上供应链的生态体系，将懂电商但不懂供应链的电商卖家，和懂供应链但不懂电商的工厂连接起来。

3、打造产学研销、互动共赢的生态体系，带动产业创新。以今年阿里巴巴“淘富成真”项目为例，传统制造利用生产优势，成本控制能力，与创新企业、研发企业的创新能力、技术优势相结合，利用产品众筹等模式将创新产品不断推向市场，共同获得利益。

综上来看，宁波是中国大陆综合竞争力前15强的城市，浙江省经济中心、现代化国际港口城市，但宁波互联网产业地位与宁波城市地位并不十分吻合。虽然近年来宁波政府不断出台政策，支持互联网产业，尤其是电子商务产业的发展，但宁波在互联网方面并不领先于其他互联网大城市，正如博客之父方兴东所说，

大数据或许是宁波互联网的机遇，若宁波互联网发展抓好这点，在这个点上做到全国前列，再慢慢覆盖到互联网其他领域，今后宁波在互联网方面会有更好的发展势头。

报告来源：宁波大学科学技术学院电子商务学院 袁红清、袁一峰、梅馨如、 黄雨生。(综合阿里巴巴研究院、腾讯企鹅智酷等研究报告)

20xx年5月10日

第二篇：20xx-20xx年宁波房地产市场研究发展分析报告

2007-20xx年宁波房地产市场研究发展分析报告报告目录及图表目录艾凯数据研究中心

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二、说明、目录、图表目录

第一章、房地产业概述

第一节、房地产概述

一、房地产的定义

二、房地产的类型

三、房地产主要涵盖领域

第二节、房地产业的形态和特点

一、房地产的自然形态

二、房地产业的特点

第三节、影响房地产业价值的因素

一、影响房地产价格的一般因素

二、影响房地产价格的个别因素

第二章、中国房地产业发展分析

第一节、中国房地产业概况

一、中国房地产市场的特点

二、中国房地产发展状况

三、中国房地产供需状况分析

四、中国房地产周期分析

五、从宏观经济角度看中国房地产业

第二节、20xx年中国房地产发展回顾一、20xx年国内房地产市场运行状况二、20xx年中国房地产开发主要特点三、20xx年底中国房价涨幅下降

四、20xx年中国房地产景气指数分析

第三节、20xx年中国房地产业现状分析

一、近年房地产业运行特征分析

二、20xx年上半年全国房地产开发市场特点三、20xx年上半年国内房地产开发企业特点四、20xx年8月国内城市房屋销售价格概况五、20xx年8月中国房地产景气指数分析

第四节、中国房地产行业面临的挑战

一、中国房地产行业三大弊端

二、中国房地产发展面临的四个挑战

三、当前中国房地产市场的新问题

四、中国房地产品牌缺乏影响力

第五节、中国房地产行业发展策略分析

一、促进房地产业健康发展的建议

二、中国房地产行业主要对策分析

三、改善房地产业调控问题的建议

四、克服房地产困难的对策分析

五、房地产企业集团发展的对策与思路

第三章、宁波市房地产业经济环境分析

第一节、20xx年宁波经济社会发展现状分析

一、综合情况

二、产业发展概况

三、经济与贸易

四、科教文体事业

五、社会生活保障

第二节、宁波市宏观政策环境

一、房地产税收政策

二、房地产行业政策

三、房地产金融政策

第三节、产业结构变革

一、宁波优化产业结构的方式

二、宁波工业产业结构的提升策略

三、宁波市开发区产业结构调整

第四节、宁波块状经济发展与产业群分析

一、产业集群的概念及特征

二、宁波块状经济的类型

三、宁波块状经济发展中的制约因素

四、产业集群论在宁波块状经济的应用

第四章、宁波市房地产业分析

第一节、宁波市房地产行业发展回顾

一、20xx年宁波房地产市场特点

二、20xx年宁波市房地产市场分析

三、20xx年宁波房地产业的特点

四、20xx年宁波房地产开发投资分析

五、20xx年宁波房价涨幅回顾

第二节、宁波市房地产行业现状分析

一、20xx年一季度宁波房地产市场概况

二、20xx年上半年宁波楼市四大看点

三、20xx年上半年宁波房价涨幅回暖

四、20xx年7月宁波新建商品房价格分析

第三节、宁波北仑区房地产市场分析

一、北仑房地产市场演变史

二、北仓房地产市场演进过程的综合分析

三、后期北仓房地产市场的走势和影响因素分析

第四节、宁波房地产行业发展中存在的问题

一、宁波房地产景观建设的误区分析

二、影响宁波房地产业发展的突出问题

三、宁波房屋使用安全管理的漏洞

四、宁波房地产代理公司运作的困境分析

第五节、促进宁波房地产市场健康发展的建议

一、促进宁波市房地产发展的措施

二、当前宁波市房地产市场的工作重点

三、实现宁波房地产市场持续繁荣发展的对策

第五章、宁波市土地市场

第一节、宁波市土地供需现状分析

一、宁波市土地购买力分析

二、20xx年宁波土地市场特点分析

三、20xx年第一季度宁波市区土地价格上涨幅度较大四、20xx年宁波市三区加大土地供应力度

第二节、宁波室内地价与房价的关系分析

一、宁波市区房价变动概况

二、宁波市区商品住宅价格合理性探讨

三、地价与房价的变动及比例

第三节、宁波市缓解土地矛盾的对策分析

一、宁波市缓解土地供需矛盾的对策

二、宁波缓解土地瓶颈的措施

三、宁波江北推进土地集约化的措施

第四节、宁波江东区土地优化配置分析

一、宁波市江东区土地资源概述

二、宁波市江东区土地资源利用现状分析

三、宁波市江东区土地资源利用中的问题

四、宁波市江东区土地优化配置的要求及原则

五、宁波市江东区土地优化配置的任务和措施

第六章、宁波市住宅市场

第一节、住宅行业概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节、宁波市住宅市场分析

一、20xx年宁波住宅市场发展分析

二、20xx年8月宁波住宅市场分析

三、20xx年宁波住宅租赁市场红火

四、20xx年下半年宁波再推大量经济适用房

第三节、宁波购房者特征分析

一、购房者描述

二、购房者购房目的分析

三、购房者对面积和户型的需求

四、不同物业的房价

第四节、宁波公寓楼市场分析

一、购房者住房现状

二、社区规划与配套需求分析

三、房产产品需求分析

四、价格研究

五、媒体接触习惯

第五节、宁波的限价商品房分析

一、宁波市限价商品房的作用

二、宁波市限价商品房政策的内容

三、宁波推行限价商品房政策的经验

第六节、宁波市住宅的发展方向分析

一、亲情住宅

二、环保住宅

三、文化住宅

四、智能住宅

第七章、宁波市商业地产

第一节、商业地产概述

一、商业地产

二、Mall

三、空置率

四、商业地产发展历程

第二节、中国商业地产发展概况

一、中国商业地产发展呈现四大特征

二、商业街成为中国商业地产发展的新热点三、20xx年中国商业地产发展热点回顾四、20xx年中国商业地产九大发展关键

五、中国商业地产开发风险及防范对策

六、中国商业地产市场的特征与机遇

第三节、宁波市商业地产现状

一、宁波商业地产概况

二、宁波商业地产开发模式面临变革

三、宁波商业地产的销售模式分析

四、影响商业地产价值的因素分析

第四节、宁波市商业地产的发展趋势分析

一、宁波商业地产的可持续发展分析

二、宁波商业地产发展走向预测

三、宁波商业地产地域发展趋势

第八章、宁波市写字楼市场

第一节、写字楼投资

一、写字楼投资的原则

二、写字楼的投资要点

三、写字楼投资要做好四方面功课

第二节、中国写字楼市场概述

一、国外资本看上中国一线城市写字楼市场

二、中国高档写字楼需求强劲

三、国内高档写字楼开发的误区分析

四、未来写字楼产品的类型

第三节、宁波市写字楼发展分析

一、宁波三大写字楼地区板块

二、2006宁波写字楼市场风起云涌

三、20xx年宁波写字楼的“红海”局面

四、宁波写字楼投资分析

五、宁波中心区写字楼租赁市场竞争火热

第四节、宁波市写字楼未来发展趋势

一、宁波写字楼市场未来走向

二、宁波写字楼的发展趋势

三、宁波写字楼的区域发展方向

四、宁波写字楼未来租售方向

五、未来宁波慈溪地区写字楼快速发展

第九章、宁波市二手房市场

第一节、二手房概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节、中国二手房市场分析

一、国内二手房市场呈现四大特点

二、中国二手房市场的发展现状分析

三、20xx年上半年中国七个城市二手房价分析四、20xx年中国二手房开征土地增值税的探讨

五、中国二手房发展趋势

六、二手房市场走向的决定因素是供求关系

第三节、宁波市二手房市场分析一、20xx年宁波二手房楼盘销售放缓二、20xx年宁波二手房市场回复旺销二、20xx年第一季度宁波二手房发展现状

三、宁波二手房银行贷款下调

第十章、房地产企业分析

第一节、20xx年中国房地产品牌价值探讨

一、品牌价值探讨目的

二、研究方法体系分析

三、研究结果概述

四、研究结果分析

第二节、宁波市本土房地产企业

一、宁波银亿房地产开发有限公司

二、宁波甬城房地产公司

三、宁波市交通房地产有限公司

四、宁波房地产股份有限公司

第三节、外地企业在宁波的分公司

一、金地集团宁波房地产公司

二、绿城集团宁波公司

三、凯德置地宁波房地产公司

四、中海地产宁波房地产公司

第四节、房地产企业提升自身竞争力的对策

一、房地产企业提升自身竞争力的具体措施

二、房地产企业提升核心竞争力的对策

三、房地产企业提升资本竞争力的对策

四、打造房地产品牌的要点

五、中小型房地产企业的竞争对策分析第十一章、宁波市房地产行业投资分析

第一节、宁波市房地产业投资潜力分析

一、宁波市固定资产投资分析

二、宁波房地产与同类城市的对比分析

三、宁波市房地产市场整体投资分析

四、宁波市房地产投资潜力简析

第二节、宁波市房地产投资要点分析

一、宁波房地产开发热点地域分析

二、宁波房地产开发热点户型分析

三、宁波热点楼市分析

第三节、房地产开发风险分析

一、房地产开发风险的定义及特征

二、房地产开发面临的主要风险分析

三、房地产开发过程中的风险分析

四、房地产开发风险的因素分析

第四节、房地产开发风险的防范

一、处理房地产开发风险的具体措施

二、控制房地产开发金融风险的措施

三、回避房地产异地开发风险分析第十二章、中国房地产融资分析

第一节、中国房地产的不同融资途径

一、银行贷款

二、房地产信托

三、海外融资

四、上市融资

五、债券融资

六、开发商贴息委托贷款

第二节、中国房地产融资概况

一、中国房地产开发的融资模式分析

二、中国房地产上市公司债务融资水平分析

三、房地产典当成为融资新方式

四、房地产多元化融资私募基金是重要途径

第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道

一、房地产投资信托基金的基本概念与特点

二、发展房地产投资信托基金的重要意义

三、房地产信托投资基金具有的优势

四、中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议

五、中国慎重推出房地产投资信托

第四节、中国地产业融资的对策

一、房产信贷的贷前风险控制

二、防范房产信贷风险的策略分析

三、随市场需求优化房地产信贷结构

四、解决商业地产融资的新手段

第十三章、宁波市房地产业趋势预测

第一节、中国房地产行业前景预测

一、未来几年国内房地产的宏观调控分析

二、中国房地产行业未来发展趋势

三、中国房地产市场未来的经营取向

四、未来中国房地产价格的发展趋势

五、房地产开发企业的四大发展趋势

第二节、中国房地产行业发展方向

一、信息化发展方向

二、专业化发展方向

三、与金融界融合的发展方向

四、创新的发展方向

五、网络化的发展方向

第三节、宁波市房地产行业前景分析

一、宁波市房地产市场前景看好

二、目前宁波房地产市场发展趋势分析

三、宁波城西板块房地产市场发展趋势分析第十四章、房地产政策法规分析

第一节、中国房地产业的国家调控分析

一、当前中国房地产市场的调控现状分析

二、与中国房地产调控政策抗衡的力量分析

三、对政府房地产调控的反思

四、中国房地产市场的调控方向简析

第二节、国家宏观调控对宁波市房地产的影响

一、宏观调控对宁波房地产的影响分析

二、房地产新政对宁波房地产的影响

三、楼市新政对宁波房地产市场的影响大

第三节、中国房地产政策法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、经济适用住房开发贷款管理暂行规定

四、协议出让国有土地使用权规定

五、关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知

六、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见

七、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见

第四节、宁波市房地产政策法规介绍

一、宁波市城市土地储备办法

二、宁波市城市规划管理条例

三、宁波市房地产价格评估管理办法

四、宁波市房地产中介服务条例

五、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例

六、宁波市市区普通（限价）商品住房销售管理实施意见

七、宁波市市区廉租住房管理实施细则

图表目录：

图表1　20xx年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表2　2003-20xx年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表3　1987-20xx年房地产开发投资同比增长率变化趋势

图表4　20xx年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表5　2003-20xx年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况图表6　20xx年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表7　2003-20xx年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表8　20xx年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况

图表9　2003-20xx年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况图表10　20xx年1-12月房地产开发投资情况

图表11　20xx年1-12月房地产开发资金来源情况

图表12　20xx年1-12月房地产、土地开发与销售情况

图表13　20xx年11月全国房地产开发景气指数趋势图

图表14　20xx年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅图表15　20xx年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数

图表16　20xx年宁波市主要经济指标概况

图表17　20xx年宁波市生产总值分行业情况

图表18　20xx年宁波市规模以上工业企业主要经济类型完成产值

图表19　20xx年1-12月宁波市全社会固定资产投资完成情况

图表20　20xx年宁波市外贸自营进出口额完成情况

图表21　20xx年宁波市港口货物吞吐量和集装箱吞吐量增幅走势

图表22　20xx年宁波市区居民各项消费性支出占总消费性支出比重图表23　20xx年-20xx年宁波房地产投资分析表

图表24　近年宁波市房地产业基本情况

图表25　20xx年宁波市六区住房成交价格信息

图表26　20xx年1月宁波市房屋市场价格

图表27　20xx年2月宁波市房屋市场价格

图表28　20xx年3月宁波市房屋市场价格

图表29　20xx年4月宁波市房屋市场价格

图表30　20xx年5月宁波市房屋市场价格

图表31　20xx年6月宁波市房屋市场价格

图表32　20xx年7月宁波市房屋市场价格

图表33　20xx年8月宁波市房屋市场价格

图表34　20xx年9月宁波市房屋市场价格

图表35　20xx年10月宁波市房屋市场价格

图表36　20xx年11月宁波市房屋市场价格

图表37　20xx年12月宁波市房屋市场价格

图表38　20xx年2月宁波市全社会房地产投资

图表39　20xx年3月宁波市全社会房地产投资

图表40　20xx年4月宁波市全社会房地产投资

图表41　20xx年5月宁波市全社会房地产投资

图表42　20xx年1月宁波市房屋市场价格

图表43　20xx年2月宁波市房屋市场价格

图表44　20xx年3月宁波市房屋市场价格

图表45　20xx年4月宁波市房屋市场价格

图表46　20xx年5月宁波市房屋市场价格

图表47　20xx年6月宁波市房屋市场价格

图表48　20xx年7月宁波市房屋市场价格

图表49　20xx年8月宁波市房屋市场价格

图表50　北仑区商品房住宅指标的交易数据及价格变化状况

图表51　宁波市房屋成交量及价格变化图

图表52　宁波市不同种类土地均价表

图表53　宁波市区商品住宅与私有住宅交易价格变化趋势图

图表54　宁波市与长江三角洲部分城市商品住宅均价比较

图表55　宁波市区房价年增长率变化表

图表56　宁波市区房价年增长率变化表

图表57　宁波市区商品住宅价格与面积分布

图表58　宁波不同收入阶层家庭收入与支出分布

图表59　宁波各档次住宅价格与各等级家庭年可支配收入比

图表60　宁波市中心城区商品房竣工与销售面积变化表

图表61　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资变化表

图表62　宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资年增长率变化图图表63　宁波全市房地产开发与住宅投资占GDP的比重变化图图表64　宁波市平均地价与房价年增长率的时间变化

图表65　宁波市商业地价与房价年增长率

图表66　宁波市住宅地价与房价年增长率

图表67　宁波土地交易与房屋销售环比价格指数变动趋势

图表68　宁波市居住地价与房价环比价格指数变动趋势

图表69　宁波市商业地价与房价环比价格指数变动趋势

图表70　宁波市区居住地价占房价比例年度变化

图表71　宁波市典型楼盘居住地价占房价比例

图表72　宁波市区商业地价占房价比例年度变化

图表73　宁波市不同级别居住地价与房价之比

图表74　宁波市不同级别商业地价与房价之比

图表75　宁波市江东区土地资源利用表

图表76　宁波市江东区乡村集体建设用地情况表

图表77　各物业购买人群户籍情况

图表78　宁波市区域购房者分布情况

图表79　宁波市购房者目的分析

图表80　宁波市公寓楼购房者需求的户型

图表81　宁波市单身公寓楼购房者对房屋面积的需求

图表82　宁波市单身公寓楼购房者对房屋户型的需求

图表83　宁波市不同物业购房者总价预算

图表84　不同物业购房者单价预算

图表85　宁波市购房者目前住房性质

图表86　宁波市购房者现居住地

图表87　宁波市购房者现住房户型

图表88　宁波市购房者购房目的

图表89　宁波市购房目标区域

图表90　宁波市购房者看重要素

图表91　宁波市购房者对社区生户配套的需求状况

图表92　宁波市购房者对社区服务的需求状况

图表93　宁波市购房者对社区会所功能的需求状况

图表94　宁波市购房者喜欢的主题概念

图表95　宁波市购房者喜欢的建筑风格

图表96　购房者喜欢的户型

图表97　购房者需求的房屋建筑面积

图表98　宁波市购房者喜好房型内客厅、主卧、厨房面积的分配图表99　宁波市购房者的总价预算

图表100　宁波市购房者总价妥协系数

图表101　宁波市购房者总价承受能力趋势图

图表102　宁波市购房者的单价预算

图表103　单价妥协系数

图表104　宁波市购房者单价承受能力趋势图

图表105　宁波市购房者获取房产信息的渠道

图表106　宁波市购房者关注的房产信息

图表107　宁波市购房者的报纸阅读习惯

图表108　宁波市商业物业发展历程表

图表109　宁波市写字楼供应量分析

图表110　2007中国房地产行业领导公司品牌

图表111　2007中国房地产公司品牌价值TOP10

图表112　2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌

图表113　2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10

图表114　2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10

图表115　2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10

图表116　2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10

图表117　2007中国房地产专业领先品牌TOP10

图表118　2007中国房地产省市品牌价值TOP10

图表119　2007中国房地产项目品牌价值TOP10

图表120　2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10

图表121　2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较

图表122　2004-20xx年上市品牌建设费用占比分析

图表123　20xx年宁波市全社会固定资产投资完成额走势图

图表124　20xx年浙江省全社会固定资产投资完成情况

图表125　20xx年宁波市完成限额以上工业投资和房地产投资增速趋势图图表126　十六城市房地产有关资料

图表127　宁波房地产投资增长率与GDP增长率比较表

图表128　宁波历年竣工面积增长率与销售面积增长率比较图图表129　20xx年宁波房地产开发投资用途划分图

图表130　20xx年宁波二手房交易成交价格增长图

图表131　20xx年宁波房地产投资资金来源比例图

图表132　历年宁波商品房销售均价增长图

图表133　现阶段中国融资渠道比例分析

图表134　现阶段中国融资渠道比例分析

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