日本购物中心产业研究报告

日本购物中心产业沿革

车站大楼、地下街的兴起

符合日本购物中心协会定义的购物中心，包括有车站大楼、地下街。这是日本独特的购物中心，事实上此类型购物中心正是日本购物中心先驱性的存在。 第一家车站大楼是购物中心产业发展的19xx年，美国百货公司首次到郊外的购物中心出店，开始展开购物中心的「丰桥车站大楼」， 当初被称为民众车站的的这个设施，在都市改造的意义下，有札幌、水户、京都、金泽、小仓等约60处，19xx年以后由日本国铁出资的约有60家，光是19xx年新设的部分，楼地板面积已达150万㎡。民营化后为了消除国铁时代的亏损及扩张事业，活用分散在全国各地的铁路用地型购物中心开发持续在进行。 第一家地下街是19xx年开发的「东京车站名店街（52家店）」，接着19xx年「数寄屋桥中心」开幕，19xx年「梅田地下街」在拥有260家专柜店铺下开店，现在有「全国地下街联合会」的组织，在与东京八重洲、新宿、横滨车站东、西口，名古屋车站前，荣、大阪梅田、难波、神户三之宫、福冈天神等周边设施之整体关连性上，发挥了转运站特有的功能。

郊外型购物中心的起源

郊外型购物中心的起源要溯至19xx年3月泉屋(IZUMIYA)在南海高野线的MOZU车站前开了「百舌鸟购物中心」，同年11月DAIEI也在寝屋川市开了 DAIEI香里SHOPPER PLAZA ，两者虽在规模、内容等方面，并未引起全国性的关心，但却成为关西地方社区型购物中心急速发展的契机。 当时已经有以国内为对象的行销构想来规划购物中心开发的动向，19xx年11月，以正统专业开发商为志向的东神开发，在世田谷国道246号旁的多摩川边所开设的「玉川高岛屋购物中心」即为其例，也就是说，在事前进行周密的调查，决定一个符合地区的购物中心概念，配合汽车化的购物中心构造，首次以百货公司为核心店，追求都市感觉的高品味等意义上，被称为是「真正的购物中心时代的开幕」。 特别是藉斜坡道跨越国道，让车子停到别栋立体停车场的控制交通技法，以及在中庭设置装饰阶梯，可在活动时使用的构想，皆为过去购物中心所没有划期性尝试，可以说是后来带动日本购物中心发展的契机。

MERCHANDISER型购物中心

经过19xx年到19xx年的试验错误期，日本的购物中心经营(开发、管理)KNOW-HOW大体确立，直到今日，强力主导购物中心开发的正是以量贩店为主力、负责商品者所开发的购物中心，日本购物中心的发展依靠此类开发商的地方非常多。 近年来，好不容易才开始有百货公司的加入，但其声势毕竟不足，这也是日本地方型购物中心难以兴起的主要原因。

汽车立地型购物中心之起源

从19xx年左右起，在中京地区有像「丰田JUSCO」、「一宫UNI」、「春日井西友」等不利用电车、巴士等大量运输系统，而靠广大的停车场、脚踏车场的购物中心陆续登场，日本的购物中心从此进入了另一个新的纪元。在大众交通系统尚未发达的大部分地方都市，该类型购物中心的进驻随汽车化的普及相对急速推展起来，目前所谓地方都市型购物中心，已经进入依据停车场的大小来竞争繁荣的时代，19xx年开幕的船桥「LA LA PORT」即是代表该类型购物中心的超广域型购物中心，其将来发展性令人期待。

再开发型或设施旧地开发型购物中心

汽车立地型购物中心开始发展的同时，都市再开发型大型购物中心也登场，其典型的案子有「池袋SUNSHINE CITY」、「下关SEA MALL」、「福冈DAIEI」、「KATAKURA MALL」等；因地价暴腾，购买新地作购物中心开发困难，所以活用废弃设施旧地、铁路用地、工厂旧地的开发案件也不在少数。

大规模零售店铺法造成的发展停滞

19xx年3月实施的大规模零售店铺法成为购物中心开发的绊脚石，19xx年代购物中心开发数明显减少，其后，随阶段性实施的限制缓和，购物中心开发才又活泼化起来。

日本购物中心协会成立

在以上的过程中，19xx年4月成立了日本购物中心协会。 其组织是由现协会的相谈役、顾问奥住正道氏为中心，与前协会会长仓桥良雄，故协会专务理事松下孝夫氏购物中心相关的18家公司将所创立的研究会(最后为36家)加以发展成立的，19xx年10月组成的协会设立筹备委员会，

经过数次讨论的结果，推选现三井不动产（株）常任相谈役江户英雄为会长，以69家开发商、38家厂商，46家相关业者起步，19xx年4月，协会经由通产省承认成为社团法人，现任会长为岩崎雄一。 目前协会活动有经常举办的各种委员会活动，对开发商、专柜厂商、及有关双方的问题做讨论研究并整合成报告书。 此外，由购物中心学校开设为培养开发师、管理师、专柜厂商店长的通讯讲座，致力于培育购物中心的经营干部，同时在东京、大阪等地举办开发、管理技术等的研究会或演讲，努力提升购物中心的经营技术。又在札幌、仙台、名古屋、广岛、福冈、金泽、新潟、秋田等地，每年举办两次的研修会、恳谈会。 其它，每年举办数次的海外购物中心考察、国内购物中心考察，并发行「SHOPPING CENTER」杂志，对业界情报的传达及购物中心知识的启发有所贡献。 此外，每年举办一次「日本购物中心全国大会」，包括会员企业以及全国的业界相关人士齐聚一堂进行研讨与交流，以图将来业界能有健全的发展为目的。

1.２000年新开幕购物中心家数：145家（比前一年度增加40家，同19xx年为开幕家数最多的一年）

过去11年购物中心开幕家数推移

年 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000

年开幕家数 82 81 111 145 124 112 106 113 108 105 145

7~12月家数 49 46 63 81 60 69 57 66 63 52 99

※ 20xx年12月底购物中心总家数为2,803家

※ 其中7月~12月下半年家数为99，主要原因是20xx年开始实施针对量贩店的大店法造成提前开店的情形所造成，下半年期99件为前所未有之纪录。

2. 20xx年开幕购物中心之倾向

购物中心平均面积与平均厂商数

年度 开幕家数 平均面积(㎡) 平均厂商家数

20xx年 145 20,677 48

19xx年 105 19,164 44

19xx年 108 16599 39

※ 19xx年底购物中心总数2,658，购物中心平均面积为13,370㎡，购物中心平均厂商家数为44店

※ 购物中心进一步大型化

※ 店铺面积

店铺面积 20xx年 2000.7~1 19xx年

20,000㎡以上～30,000㎡未满 46 31 13

30,000㎡以上～40,000㎡未满 12 8 7

40,000㎡以上～50,000㎡未满 10 8 2

5万㎡以上 6 4 5

◎与前一年度比较，20,000㎡以上~30,000㎡未满之开发件数大幅度成长。

※ 20xx年新开业购物中心面积前五大

购物中心名称 开幕日 面积 开发商 所在地

TOPIREKKU PLAZA．KOTO 11/29 79,050㎡ TOPI工业、JUSCO佳世客 东京都江东区南砂町 AEON冈崎购物中心 9/22 71,093㎡ AEON兴产 佳世客 爱知县冈崎市

AEON成田购物中心 3/18 64,966㎡ AEON兴产 佳世客 千叶县成田市

TOKIWA SAWADA TOWN 12/2 64,505㎡ TOKIWA 大分县大分市

FAIR MALL 10/27 56,355㎡ UNI.福井SHOPPINGMALL 福井县福井市

开设立地

20xx年同样以对应车立地郊外型购物中心成长非常明显，另外亲水岸型（Waterfront）地域也持续发展。

※立地别年间购物中心数

20xx年 (下半期) 19xx年 (下半期)

郊外住宅地域 75 (54) 45 (26)

其它街村 25 (16) 24 (8)

周边商业地域 21 (15) 13 (5)

亲水岸型WATERFRONT 7 (2) 9 (6)

集合住宅．NEW TOWN 4 (3) 2 (0)

中心商业地域 13 (9) 12 (7)

郊外住宅地域： 指郊外的住宅密集地域。

其它街村： 指行政区画单位被指定为「郡」的地域。

周边商业地域： 指都市周边的商业地域以日用品为主的地域。

亲水岸型WATERFRONT： 指伴随都市化的水边开发地域。

集合住宅．NEW TOWN： 指以一个单位计划，实施的大规模住宅地域，事业规模在50ha以上，计划人口在1万人以上的地域。

中心商业地域： 指对象购物中心的地域是以高级奢侈品为主的地域。

主要购物中心开发商

以具日本特色之量贩店系统开发商为中心，进展显著(20xx年有71家，占整体49.0%、19xx年54，占整体51.4%)，其中，开发件数JUSCO佳世客/吉之岛连续6年取得第一名。

※开发商别之开发件数前4名

20xx年(下半年期) 19xx年

JUSCO佳世客 17 (11) JUSCO 11

UNI 12 (12) UNI 6

MYCAL 11 ( 7) MYCAL 5

ItoYokado华堂 8 ( 5) ItoYokado 5

※OUTLET CENTER热潮盛行--20xx年导入OUTLET之购物中心(依开幕顺序)

购物中心名称 开幕日期 面积 店铺数 所在地

RIVER SIDE MALL 3/24 31,050㎡ 66 岐阜县本巢郡

GRANDBERRY MALL 4/21 20,000㎡ 43 东京都町田市

御殿场PREMIUM OUTLET 7/13 22,000㎡ 84 静冈县御殿场市

LA FETE多摩南大泽 9/1 18,000㎡ 75 东京都八王子市

LASPA CITY 10/12 13,466㎡ 30 爱媛县温泉郡

MARINWOA CITY福冈 10/20 31,250㎡ 67 福冈县福冈市

GADERN WALK幕张 10/26 11,600㎡ 56 千叶县千叶市

RINKU PREMIUM OUTLET 11/23 16,800㎡ 79 大阪府泉佐野市

※其它受注目之购物中心

? 外资系统购物中心

御殿场PREMIUM OUTLET (CHELSEA JAPAN)、RINKU PREMIUM OUTLET (CHELSEA JAPAN)、CARREFOUR家乐福幕张店 (CARREFOUR JAPAN)

? 娱乐型态

IKSPIARI 7/7开幕，面积 30,000m2 ，店铺数121店 (千叶县浦安市、迪斯尼乐园)

主力核心店形态

以GMS为核心店的购物中心大幅度成长

形态 核心店 20xx年（下半期） 19xx年

无核心店 20 (14) 19

一家核心店 DPT 4 (1) 3

DMS 71 (50) 42

SS 1 (1) 0

SM 24 (16) 16

HC 1 (1) 1

专门店 4 (1) 0

DS 2 (2) 0

小计 107 (72) 61

二家核心店 DPT+GMS 2 (2) 2

GMS+HC 10 (9) 3

GMS+专门店 1 (1) 0

SM＋HC 2 (0) 6

SM＋DS 1 (0) 3

其它 2 (1) 11

小计 18 (13) 25

三家核心店 DPT＋GMS＋SM 0 (0) 0

其它 0 (0) 6

小计 0 (0) 6

合 计 145 (99) 105

DPT： DEPARTMENT STORE

DS： DISCOUNT STORE

GMS： GENERAL MERCHANDISE STORE（以实用品、比较大众化商品中心销售之总合量贩店） SS： SUPER STORE（以衣料品为中心之大型零售店）

HC： HOME CENTER

SM： SUPER MARKET

第二篇：报告

20xx年x月x日-23日，“第二届全国高校日语专业教师发展论坛暨日语骨干教师专业发展研修会” 在华东师范大学召开，本次大会，是由中国日语教学研究会与教育部高等学校师资培训交流北京中心共同主办。来自国内及日本80多所高校、120多名专家学者与高校日语教学一线教师参加了大会。

吴圣谷主任代表培训交流北京中心致开幕辞。在开幕式上致辞的还有华东师范大学党委副书记兼副校长任友群，中国日语教学研修会会长、北京日本学研究中心主任徐一平、教育部高校外语专业教指委日语分委员会主任、天津外国语大学校长修刚、大学外语教学指导委员会日语组主任、北京大学外国语学院副院长赵华敏，日本国际交流基金会北京日本文化中心吉川竹二主任。

本次大会“专题论坛”主要就“大学日语教师研修规划的协调与互动”、“注重学习过程和方法创新的教材编写及课堂教学实践”展开交流和讨论。

中国日语教学研究会长徐一平教授、修刚教授、教育部大学外语教指委日语组主任赵华敏教授、华东师范大学徐敏民教授等分别结合各自的研究专长，围绕论坛主题做了精彩的专题报告。

本次大会还包括骨干教师工作坊和海报展示。骨干教师通过工作坊的形式，围绕“关注学习过程的教学实践反思与课题共享”、“关注学习过程的教学设计与方案交流”等内容，就个人与团队如何推进教师专业发展，梳理了所面临的问题和困难，探究了解决方案。100余名参会教师被分成综合日语1、综合日语2、日语听力和日语会话四个班，在两个半天的活动中每个班的教师分组参与完成了海报制作和循环讲解。整个过程中大家集思广益，充分发挥了教师的团队合作精神。

最后大会闭幕式上，北京日本学研究中心曹大峰教授、北京师范大学冷丽敏副教授分别就专题论坛和骨干教师工作坊的成果做了汇报，并向所有全程参加研修会的老师颁发了由教育部高等学校师资培训交流北京中心与中国日语教学研修会联合签发的《教师研修结业证书》。

本次研修会围绕“大学日语教师研修规划的协调与互动”以及“注重学习过程的课堂教学实践”两大议题，进行了理论研讨与实践培训。与会教师听取了徐一平、修刚、吉川竹二、崔允潡、赵华敏等来自国内外著名专家、学者的演讲报告，观摩了专家们的“日语综合”及“日语口语”公开课，参与了骨干教师培训工作坊的教学设计与方案交流。

通过本次研修会，与会教师了解了中国现阶段大学日语的发展现状，明确了大学日语的教学理念已“从基本技能的掌握转向实际应用，从语言知识的导入转向对不同文化的理解，从学术旨趣转向一般素养的培养”。通过本次参会学习，与会教师开阔了视野，这必将对我校日语教师，尤其是从事二外日语教学的教师在更新教学理念、改进教学方法、提高教学质量等方面，起到到积极的推动作用。（夏岩松）