第二篇：河北省房屋面积测绘报告报告书

河北省邯郸市房屋面积测绘报告

报告类型:  变更测量

          项目名称：邯郸市汇龙湾广场(五层)房屋面积测量

委托单位：邯郸水岸星城投资开发有限公司

邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司

房产测绘是我国的法定测绘。房产测绘必须符合《河北省测绘管理条例》的规定。中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《河北省测绘管理条例》的规定。

邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司郑重声明：

1、        我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、        本报告中所涉及的测量成果和计算成果是客观、公正、准确、规范的。

3、        我们与本宗房屋的委托单位没有厉害关系，也与有关当事人没有个人厉害关系。

4、        我们依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》进行测量和计算并撰写本报告。

5、        本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第二级执行，我们对本报告中的测绘对象进行了实地测量。

6、        中华人民共和国国家标准《房产测量规范》中规定的房屋面积测绘的主要规定选见副封底。 

7、        本报告中有关的房屋面积测绘成果与委托单位的要求一致，内容完整。

8、        本报告中的房屋面积测绘成果（图、表）加盖测绘单位公章后即为有效、复印件不具法律效力。

河北省房屋面积测绘报告

（冀测字[2008－11－17]）

报告类型:  变更测量

项目名称：邯郸市汇龙湾广场(五层)房屋面积测量

委托单位：邯郸水岸星城投资开发有限公司

测绘单位：邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司

测量日期：20##年11月14日

河北省房屋面积测绘报告

（冀测字[2008－11－17]）

目   录

一、概况

二、房屋面积测绘依据

三、房产测绘单位、人员

四、房屋面积测绘仪器、设备

五、房屋面积测绘项目、内容

六、房屋面积测绘结果

七、房屋面积测绘图

八、房屋面积计算说明

九、其它说明

十、附件

一、概况

受邯郸水岸星城投资开发有限公司的委托，邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司对其位于邯郸市金牛区沙湾路1号邯郸市汇龙湾广场(五层)进行了产权分割面积测绘。

二、房屋面积测绘依据

1、          中华人民共和国国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》、《河北省房产测绘实施细则》;

2、          建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”(建住房[2002]74号)；

3、    转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知，  (冀建厅房发[2002]104号))；

4、          委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图纸。

5、          邯郸市公安消防支队《关于同意江龙湾广场产权分割平面布局的消防审核意见》（成公消审2006字第055号）。

6、          经邯郸市房屋产权监理处审核的第060832620号《房产测绘成果报告》（楼盘表号3821号）。

7、          经邯郸市房屋产权监理处审核的邯郸市汇龙湾广场5层的房屋产权证（成房全证建证字1144353号）。

三、房产测绘单位、人员

1、房产测绘单位资质

邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司为河北省丁级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。

测绘资质证书编号为：甲测资字232102074。

2、房产测绘人员（资格）

组    长： 李建国（助理工程师）

组    员： 王建冀（房产测量员）

检 查 员： 冯建立（工程师）

四、房屋面积测绘仪器、设备

五、房屋面积测绘项目、内容

本宗房屋面积测绘的项目和测量内容包括：邯郸汇龙湾广场五层产权分割后各商铺产权面积（房产管理部门审核通过的本栋房屋公摊面积的核算，产权分割后各商铺的实地测量及过道、接待室等公摊面积的实地量算等）的变更测量。

六、房屋面积测绘结果

1、整层房屋各类面积测算统计表                       单位：㎡

2、          房屋分户各类面积测量统计表：

七、房屋面积测绘图

见附件

八、房屋面积计算说明

（一）根据邯郸市房屋产权面积监理处已审核的第080132620号《房产测绘成果报告》中：

五层房屋套内面积：8083.44m²   公摊面积：1920.95 m²

(二)公摊原则及方法:

(1)分摊原则:将本层公摊面积与本层过道面积及接待室面积之和按比例分摊至本层各商铺;

(2)分摊方法:共有共用面积按比例分摊

           　 计算公式:δS_i=K*S_i

                              K=（∑δS_i）/∑S_i

式中：K为面积的分摊系数；m²

S_i—为各单元参加分摊的建筑面积，m²；

δS_i—为各单元参加分摊所得的分摊面积，m²；

∑δS_i—为需要分摊的分摊面积总和，m²；

∑S_i—为参加分摊的各单元建筑面积总和，m²；

（三）分摊计算结果：

套内面积：6598.76 m²

分摊面积: 3405.63 m²

分摊系数:0.516104

九、其它说明

1、成果的检核

为保证房屋面积测量的正确性测绘人员采取了以下保证措施：

1)、测量过程中对构成的的图形进行了多余边长观测；

2)、实地量距法，对小商铺分户进行实地测量；

3)、计算人员进行了对算检核；

4)、测绘人员对照楼房原设计数据进行了长度、面积检查；

5)、技术负责人、质量负责人对本宗面积测量相关成果进行了质量检查。

2、其它说明

1)、本宗房屋面积测绘按房产面积精度的第(二)级执行;

2)、本房屋面积测绘报告对房屋面积的现状有效，房屋现状发生变化时应进行变更测量；

3)、本宗房屋面积测绘原始观测记录和委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保存；

4)、本报告所有平面图中房屋的标注线为其墙体的轴线；

5)、本报告的解释权属于邯郸嘉义测绘科技服务有限责任公司。

3、房屋测量质量审查表

十、附件

1、房屋面积测绘委托书（文件复印件）

2、测绘单位房产测绘资质证书、测量员作业证（文本复印件）

3、手持测距仪鉴定证书（文本复印件）

4、其它