庭审报告

一、原被告基本情况

原告：重庆缙能实业（集团）有限公司，法定代表人：傅秀林，所住地：重庆市北碚区中山路8号，联系电话：68361376

被告：重庆渝振物业管理有限公司，法定代表人：周艳，所住地：重庆市大渡口区文体路122-7号，联系电话：68082918

二、案件简介

20xx年至20xx年期间，被告与原告签订前期物业管理协议，约定由被告承担原告的职工住宅小区缙能花园的物业管理工作。被告入驻缙能花园后，与缙能花园所有业主前签订了内容相同的物业管理合同，约定由业主先行向被告缴纳一定数量的装修保证金及装修除渣费，在业主装修完毕后，通过检查未违反物业合同约定及相关规定的，退还业主装修保证金。小区业主均依约定缴纳了相关保证金及除渣费。

20xx年1月，原、被告双方签订物业管理合同到期，双方未再续约，被告不再承担缙能花园小区物管工作。但被告离场时，拒不退还部分小区业主已经缴纳的装修保证金和除渣费。为保证新的物业管理公司顺利接管小区的物业管理工作，原告只有向部分小区业主先行垫支应由被告退还的装修保证金，同时书面告知被告，要求被告向原告退还相关费用。但是被告对此置之不理，不愿履行相关义务。 据此，原告重庆缙能实业（集团）有限公司以被告重庆渝振物业

管理有限公司未返还已转让给原告的缙能花园相关业主缴纳的装修保证金等费用为由，向重庆市大渡口区人民法院提起诉讼。提出如下诉讼请求：

1、请求判令被告返还已转让给原告的缙能花园相关业主缴纳的装修保证金等费用共计105009.10元。

2、被告承担本案诉讼费用。

本案经重庆市大渡口区人民法院依法审查受理，决定适用简易程序开庭审理，由大渡口区人民法院助理审判员吴海涛独任审判。本案于20xx年12月6日，在西南政法大学模拟法庭3号庭进行了公开审理，现已审理终结。

三、审理经过

（一）庭前准备

全体起立，法官入场。书记员宣读了法庭纪律和注意事项。法官在法庭上分别确认了原被告双方的身份，明确了代理人的代理权限（均为特别授权），告知了原被告所拥有的权利义务。法官询问原被告代理人是否明白自己的权利义务，被告是否按时收到起诉状副本，双方是否申请回避，双方时候同意调解。

（二）法庭调查

重庆缙能实业（集团）有限公司诉被告重庆渝振物业管理有限公司一案，原告和被告各自发表了自己的意见，在法庭调查中，原告首先陈述了案件事实和诉讼请求。被告就原告所述进行答辩。其一，被告确实向业主收取了装修保证金；其二，被告承认原告退还业主200

元的装修保证金，其他金额属于原告的自主行为，与被告无关；其三，原告与被告之间有口头约定，原告欠被告的物业费可以冲销被告应返还的装修保证金；其四，原告所计算的装修保证金的费用有误；其五，原告在被告入驻缙能小区前曾收取投标保证金，原告未退还，应予以冲销被告应返还装修保证金。法官释明被告此属于反诉范围，可以以反诉提出。后，原告同意予以冲销。

从原被告各自的发言中，可以确定以下事实双方无异议：双方对被告方收取每户一定数量的装修保证金的事实无异；双方对小区业主转让的保证金的债权的事实没有异议，就转让的保证金的具体金额存在异议；双方对被告提出原告未返还入驻小区时的投标保证金无异议；双方对原告方垫付被告退出小区所欠的费用无异议。法庭对双方无异议的事实予以确认。就此法庭得出本案的争议焦点在于：

1、被告未退还给缙能花园小区业主的装修保证金的具体金额是多少？

2、小区业主转让债权的的总金额是多少？

原告在举证质证中提出了4组证据：

1、业主与被告之间的《接房须知》其中的第二条和第三条规定了，业主需缴纳装修保证金，除渣费，装修工临时出入的押金等，且装修检验后没有问题退还一半，半年后再退还另外一半。证明收取装修保证金每户2000元是有据可循，且被告收取了保证金。

2、被告收取的58户业主的装修保证金的收据。证明收据上记载的装修保证金是包括了除杂费等其他必要费用。

3、业主与原告之间的债权转让协议。证明原告和业主之间的债权转让的合法性。

4、债权转让通知书。证明被告已经获悉业主已将债权转让给原告。

被告针对原告所提出的证据，发表了自己的质证意见：

1、对于《接房须知》，无异议。

2、被告辩称收据上记载的装修保证金和装修人员的管理费。

3、因为不是合同相对人，合同对自己没有效力，因此，对合同无异议。

4、通知书收到58份，但是只有57份是有效的。经过调查其中1-6-2只有一户，但是写的是两份通知。另外，被告知承认装修保证金2000元的通知有效，其余的是原告向被告明示其和业主之间的协议的部分内容，与被告没有关系。

被告在举证质证中提出了2组证据：

1、业主所欠物业管理费清单。证明业主确欠被告物业费。

2、原告出具的投标保证金收据。证明原告没有返还投标保证金。 原告对被告所出示的证据均无异议，予以承认。

法官就争议点向被告提问，确认是1-6-2这一户的通知有两份；同时确认被告没有对未装修过的住户进行统计，装修过的就已经退还了装修保证金。

（三）法庭辩论

原告提出了5点辩论意见：

1、根据原告方所提供的证据，可以算出，被告应当返还已经转让给原告的缙能花园业主所缴纳的装修保证金等费用共计105309.10元。

2、根据《接房须知》，被告如果不退出小区应当按时足额返还业主装修保证金，如果退出小区应当将装修保证金转交给下一个入驻的物业管理公司，完成交接。

3、根据《中华人民共和国合同法》第八十条，在经过业主的通知之后，债权的转让对被告生效。被告应当向原告偿还所负债务。

4、债权转让中的以转让金额为限，通知也已经向被告明示。对于是除杂费，还是管理费，只是称呼上的问题。此外，小区业主的装修情况都要在被告处进行登记，被告不能主张自己对业主是否装修不知情而推卸责任。

5、同意被告所提出的投标保证金和所欠的物业管理费的冲销。 被告提出了2点辩论意见：

1、业主和原告之间协议约定装让的仅仅是装修保证金，并且在通知被告的时候也是只通知的装修保证金。

2、原告的计算出的金额有问题，而且双方的互负债务应抵消。

（四）最后陈述

原被告各自发表了自己的最后陈述。原告希望法院支持己方诉讼请求，相互冲销后被告方应返还68050元。被告同意支付在冲销所有债务后的金额。

法官宣布休庭，定期宣判。

四、法律适用

本案中，原被告系物业管理纠纷，但主要涉及的是合同法。根据《中华人民共和国》第七十九条、第八十条规定，出了依合同性质、当事人约定或者法律规定外，债权人有权转让债权。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知的，该转让对债务人不发生效力。结合本案，小区业主将本为自己享有的债权转让给原告后，原告享有对被告的债权。经通知，债权转让发生效力。1-6-2户所有的债权存在瑕疵，所以债权为未转让。

五、个人意见

就我看来，本次庭审适用简易程序，应该本着节约诉讼成本的角度出发，当庭宣判，或者当庭调解。定期宣判较为消耗诉讼成本。

此外，在这一次庭审的过程我还是学到了很多东西。在法官方面，法官在驾驭庭审的过程中始终是处在一个很稳健的位置，处在中立的地位。这样做才能够很好地抓住当事人表达的关键之处，这样才能顺利地理清整个案件的来龙去脉，把握好整个庭审的节奏和效率。 在律师方面，我就认为作为一个优秀的律师应该充分和当事人沟通交流，特别是在特别授权的案件中，你的行为将直接影响当事人。在法庭辩论中，可以有激情的发挥，但是应该时刻保持清醒的头脑，找准对手的弱点，这样你的言辞才有感染力和说服力。就个人职业规划而言，模拟庭审的举办是一个很好的机会让我进一步接触案件，实践平时学到的理论。作为一个合格的法律人，就需要不断地理论联系实际，敢于实践，善于实践，在实践中不断锤炼自己的法律素质和法学素养。

庭 审

报

告

姓名：邬东

学号：2008021387

邮箱：wudong1270@163.com

第二篇：庭审报告要求

庭审报告要求东华大学旭日工商管理学院 胡小红经济法课程在正常教学之外还安排了旁听法院审判的实践环节，目的是为了使同学们在在校期间就得到了一些具有社会性，专业性的商事法律方面的锻炼。法庭听审将学生的专业法学知识与实际案件相结合，达到在法庭时学习实务知识，在学习专业知识时心中有实务的目标。学以致用。学生根据自己的时间和兴趣选择参加，每学期至少旁听一次，并按照规定格式撰写庭审报告。具体要求如下：一、内容要求◆抬头（要求写明庭审的时间、地点、案名、主审法官姓名、原告和被告姓名）◆案情简介（根据网上收集的以及旁听过程中获取的案件相关信息归纳出案情概要）◆庭审过程（忠实记录和再现案件的审理过程，参考附录《庭审提纲》的逻辑体系进行系统整理》，如果案情复杂需多次开庭审理，而你又没有条件追踪旁听，你的庭审过程可以只记录当次庭审情况。）◆庭审分析（首先用所学的法律知识对该案进行全面分析或仅对听审部分进行分析，然后还可以涉及对庭审过程的评价，以及自己旁听法院审判的感受）二、格式要求◆报告标题二号、黑体、居中；一级标题四号、宋体；二级标题小四、宋体；其余内容均用五号、宋体。◆姓名、学号、班级用四号、宋体、居中，位置置于报告标题之下。三、注意事项◆登陆上海法院网寻找各法院的庭审公告，选择自己方便的时间、地点、及感兴趣的经济法案例参加庭审旁听。◆去法院时要求携带身份证、进行大门时主动配合安检程序、请勿携带违禁、危险物品。◆听审是每个公民的合法权益，凡是未标明非公开审理的案件均可自由旁听，但在整个旁听过程中需保持安静，手机关机或设置振动状态,请勿干扰审判。四、评分标准评分评分 标准项目 好 中 差要求 分数 要求 分数 要求 分数A 格式 规范（是指完全具备抬头、案情简介、庭审过程、庭审分析这四个部分） 10—9 基本规范，缺抬头或案情简介，或者某些部分内容不完整 6—8 不规范，缺乏报告所要求的重要部分（指庭审过程或庭审分析这两个部分） 0—5B 语言表达力 言简意赅、能恰当地使用法律术语 10—9 表达较为流畅，能使用一些法律术语 6—8 表达不够清晰，不会使用法律术语 0—5C 庭审过程 叙述完整、能清晰再现整个庭审过程 20—18 叙述基本完整、能在一定程度上再现庭审过程 11—17 叙述混乱或者过于简略，不能再现庭审过程 0—10D 分析评述 分析深刻、准确，能提出有价值的问题 60—55 分析较为深入，能触及一些有价值的问题

26—55 分析肤浅，思想内容匮乏 0—25四、附录1——旁听案件注意事项一、公开审判案件，允许公民旁听。公民年满18周岁，精神正常，衣着整齐，可凭本人身份证领取旁听证，进入指定的法庭。二、中途进入法庭和退出法庭应保持安静，避免影响庭审活动的正常进行。三、公民参加旁听前应接受安全检查。四、公开审判的案件，新闻记者凭记者证参加旁听；经审判长允许，可以记录、录音、录像、摄影。五、旁听人员应自觉遵守以下法庭纪律：(一) 未经允许，不准录音；(二) 不准进入审判区；(三) 不准鼓掌、喧哗、吵闹和其他妨碍审判活动的行为；(四) 不准发言，提问；(五) 不准吸烟和随地吐痰；(六) 禁止录呼机、手机发出声响。六、对于违反旁听纪律的人，审判长，值庭人员，司法警察应当劝告制止；不听劝告制止的，经审判长决定，可以没收胶卷、录音带、录像带等，或者责令退出法庭，直至依法追究刑事责任。七、公开审判的涉外案件，外国人要求旁听的，或者外国新闻记者要求旁听、采访，可向主管部门提出。八、旁听人员对法庭的审判活动有意见，可以在闭庭以后书面向人民法院提出。附录2——供参考的《庭审提纲》一、庭前准备与宣布开庭（一）庭前准备原告提交程序材料★（也可以在开庭前提交给书记员）1、授权委托书（1份）；2、委托代理人身份证明（即身份证复印件）（1份），出示身份证原件；3、送达通知书（传票）（有时现场出庭，不需要提交）。（二）宣布开庭（一般采用简易程序）宣布庭审纪律（手机关机或设置振动状态）宣布案由、审判员及书记员姓名二、法庭调查（一）原告宣读起诉状★（二）被告答辩（书面或或口头）…（原告应记录：被告答辩词中的事实自认与反驳焦点；被告答辩词的中的法律适用的自认与辩解意见。在此基础上总结案件“争点”）（三）原告举证★（证据目录、证据一式三份、须带原件）1、原告举证证据（一）（证据名称）及证明内容2、被告质证（围绕真实性、关联性、合法性展开）3、原告反驳质证（解释或再举证）（以下举证证据（二）、（三）、（四）等程序同上）1、原告举证（二）（证据名称）及证明内容2、被告质证（围绕真实性、关联性、合法性展开）3、原告反驳质证（解释或再举证）1、原告举证（三）（证据名称）及证明内容2、被告质证（围绕真实性、关联性、合法性展开）3、原告反驳质证（解释或再举证）（注意：）1证据目录编写（范例见附件1）2证据组排序（1、按

照违法行为、损害后果、因果关系、过错四要件顺序；2、或按照申诉请求事项顺序排列）3侵权责任四要件未必均有相关证据证明。4在举证时限内提交证据，有时会安排庭前交换证据。（四）被告举证1、被告举证（一）（证据名称）及证明内容2、原告质证（围绕真实性、关联性、合法性展开）3、被告反驳质证（解释或再举证）（以下举证证据（二）、（三）、（四）等程序同上）（注意：）1庭审前准备可能的质证意见★（五）是否补充举证三、法庭辩论★（围绕上述事实争点和法律事实焦点展开，以下为暂拟争点）导致人身损害的原因及原因力大小（部分内容在法庭调查中已有反映）机动车违章超速、无证驾驶、酒后驾驶或肇事逃逸；非机动车违章行驶；碰撞事故发生地与车辆痕迹与人身检查受伤部位；交通事故认定书结论（重中之重）无过错责任原则适用的范围1、国家与上海地方法律法规的适用侵害人身权的民事责任比例分担国家与上海地方法律法规的适用损害事实的确认（部分内容在法庭调查中已有反映）医药费与治疗费的开支的合理性。（以上海市地方基本医疗保险制度中的用药范围与治疗项目范围为据；医药费与治疗费的票据形式的真实性与合法性）营养费、误工费、护理费的标准与计算期限。伤残等级与伤残补助金的计算依据。后续治疗费的预算金额的合法依据四、调解1、调解意愿征求；2、调解方案★（若有必要，庭后提交代理词）