第二篇：验房报告样本
房屋验收报告
楼盘名称：鸭梨社区 房主姓名：周星星
北京沣信达置业顾问有限公司
2006.06.22
.cn/bbs/index.asp?boardid=9
年 月 日 刘咏刚验房部
注：本报告专供房主维权使用，任何传递转让行为需得到验方师的同意
房屋验收记录单
所属区县合同编号施工许可证户主姓名施工单位设计单位精装修交付面积主要检测情况：验收项目一、结构安全
存在问题
主要构件覆盖未发现异常
是否影响否否
建议处理方式不需处理不需重测
门牌号规证编号土地使用证开发商竣工备案号监理单位结构形式总层数
二、面积情况估算户面积误差在1平米以内三、施工质量1.结构2.装修3.强弱电4.给排水5.暖通6.保温防水7.煤气四、规划设计五、消防六、其他项目负责
存在一些缺陷未见异常无
墙体误差符合要求存在少量缺陷存在少量缺陷存在少量缺陷存在少量缺陷未见异常
否否是是否否
不需处理要求开发维修要求开发维修要求开发维修
要求赔偿及增加设施
日期20xx年5月30日
面积测量情况
合同面积 适用建筑面积套内建筑面积102.73M2
套内使用面积 91.568M2
套内阳台面积 2.05 M2
实测墙体面积 8.418M2
推算墙体面积 9.412 M2
结论：经实测套内建筑面积您的实际面积存在误差，达0.694，考虑与测量公司的计算方法不同，我们认为房屋面积基本属实，不需重新测量。
注：实测墙体面积是指验房师现场量测的墙体面积，推算墙体面积是开发商给的套内面积减去验房师实测的使用面积。
交房验收主要质量问题记录
序号1外窗窗台低于900mm未设防护设施问题
类别专业功能建筑规范名称GB500**-1999条目3.9.12厨房部分净宽小于1.5M
3卫生间、厨房墙地砖表层空鼓（表层指砖与粘结材料之间）4
墙体门附近不平整,涂料存在砂眼、刷纹
5卫生间门有破损
6客厅插座及电视盒之间高差大于2mm。7门停灯不亮。
8弱电箱内的开关未固定。
9厨房台板上的两个插座高差10mm。10厨房冷水表计量线未装设线盒。11空调冷凝水管绑扎松弛、脱节、中间裂缝12厨房阳台空调冷凝水管倒坡,无固定装置13
卫生间排气扇没有排气功能注:涂黑字体为国家强制性条文
功能建筑功能建筑美观建筑
功能建筑美观电气功能电气安全电气美观电气安全电气功能空调功能空调功能空调
GB500**-1999GB 50209-2002GB50210-2001
合同GB50303-2002
合同GB50303-2002GB50303-2002GB50303-2002GB50243-2002GB50243-2002购房合同
3.3.46.2.84.3.910.3.6
22.2.1
22.2.122.2.122.2.18.3.410.3.10
交房验收主要质量问题记录
序号
14
15问题管道井与室内连接管大多没加套管，所有套管未封闭大于1.5M2玻璃及落地窗未使用安全玻璃类别专业功能设备安全建筑规范名称GB50243-2002《建筑**玻璃***》条目3.9.1六.二
6.2.8
4.3.9
10.3.6
22.2.1
22.2.1
22.2.1
22.2.1
注:涂黑字体为国家强制性条文
维权建议
1.
2.
3.
4. 涉及设计问题的，虽然违反了国家强制性标准，但基本无法修补，建议向开发商索赔。 涉及设计问题的，依然应该整改的项目应明确要求开发商整改。如第1条应要求开发商补安防护措施。 一些施工质量缺陷应该要求全面检查修复。 一些施工缺陷无法修补或修补难度极大或修补影响过大。应该正式通告开发商，要
求给予补偿。
鉴于防盗门质量较差，建议联合业主要求开发商换门。 5.
索赔及整改流程
1. *****
北京市**委员会朝阳分局
地址：朝阳区农展南路5号
邮编：100026
电话：88888
传真：65062826
一、许可事项政策咨询电话:68023394
二、规委举报监督电话:68020689
三、网址:www.
四、违法建设投诉信箱
五、廉政建设投诉信箱
六、地图：****
七、每月10日、25日为市**委领导信访接待日（遇法定节假日顺延）。市规划委领导信访接待日由一名委领导负责组织接待工作，接待时间为13点30分至17点30分。 具体事件请找法制处、建设工程管理二处负责
北京市勘察设计管理处联系电话：********
施工质量请致电丰台区工程质量监督站 电话：****** 北京***工程质量管理处 010-639****6转 5317
北京市建*******中心电话： 8****9 职责：负责建设工程的质量管理和质量监督工作；建设工程质量检测管理和质量行政处罚。
2. 投诉注意事项：
必须找对部门 请记好接待你的官员的姓名。
装修装饰建议
1. 因此套户型不属于南北通透的格局，所以建议主卧室设纱门加强自然通风。
2. 根据墙体及外立面判断，空调机等部位属保温薄弱区，加之南方施工队伍保温施工经验欠缺。请冬季注意观察，发现结露现象立即咨询专业人员。
3. 客厅北侧用隔断分割设立就餐分区，通道作为玄关使用。
4. 未正式入住前应保持管路充水，并走访楼下邻居，看是否有渗水现象。
5. 注意观察窗口附近情况，发现结露及时处理。
6. 注意电梯的噪音是否影响休息。
7. 要求开发商详细查明多功能房涂料脱落原因。
总体评价：
鸭梨社区楼盘是一个不错的楼盘，楼距宽阔，园林设计讲究，公共部位有公共建筑的风格。这是典型的南方开发公司的手法。但开发商过分炒作，而管理能力不足，造成楼盘细节不令人满意。也大大降低了楼盘的品味。但这并不影响这个楼盘的优点，它的价值还是显而易见。 施工质量属于中游偏下水平，装饰施工有很多通病、缺陷和疏漏，给人金玉其外，败絮其中的感觉。特别一些直接影响使用的功能一方面要求开发商完善，另一方面使用时也要格外注意。
建议业主联合要求开发商全面整改工程质量，更换不合格材料构件，并对水路彻底复查。业主也应自己动手装饰、装修来补充功能，使其更适用、更美观。