国贸天域一期建设工程V2户型
单位工程竣工验收
质量评估报告
总监理工程师：
技术负责人：
公司负责人：
厦门协诚工程建设监理有限公司
20##年12月27日
目 录
1、工程概况
2、监理内容、范围、监理过程及监理依据
3、监理机构组成
4、施工合同履行情况
5、按图施工情况、重大设计变更及执行情况
6、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反
工程建设强制性标准行为
7、质量控制资料核查情况
8、安全与使用功能资料核查情况
9、见证取样和送检结果汇总
10、单位、分部、分项工程质量情况
11、本工程观感质量验收情况
12、工程质量事故报告及处理情况
13、安全生产及文明施工情况
14、各分项、分部工程施工质量情况
15、本工程中间验收及分户验收情况
16、本工程质量综合评定
一、工程概况：
（1）工程名称：国贸天域一期建设工程
（2）工程地点：本工程位于五缘湾内湾
（3）施工许可证编号：350200200805080101
（4）质监申报号：VB2009015
（5）工程合同价款：3917.7386
（6）开工日期：20##年7月25日
（7）工程概况：
本工程位于五缘湾内湾，总建筑面积11504㎡，一期工程由24栋4层独立别墅型组成，共分6个户型，V3户型由7#，8#，10#，11#，楼组成，总面积：2296.452m2，总高度16米。基础采用预应力砼管桩，主体为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为八度。
（8）参建单位：
1、建设单位：厦门国贸金海湾投资有限公司
2、设计单位：厦门合道工程设计集团有限公司
3、地质勘察单位：厦门地质勘察院
4、监理单位：厦门协诚工程建设监理有限公司
5、施工单位：厦门市嘉颐建筑工程股份有限公司
6、质量监督单位: 厦门市建设工程质量安全监督站
二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：
监理内容、范围：
按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对国贸天域一期建设工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“四控、二管、一协调”的任务。
监理过程：
在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及福建省建设厅和厦门市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。
监理依据：
1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；
2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本
建设工程项目相关的合同文件；；
3、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
4、福建省地方标准及厦门市现行工程建设管理有关规定；
5、本工程监理规划、委托监理合同文件；
6、本公司ISO9001-2000质量管理体系贯标文件。
三、监理机构组成 ：
四、施工合同履行情况：
本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的
内容包括地基与基础、主体、装饰装修、屋面、电气、给排水与采暖、智能化、建筑节能等共八个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。
五、施工情况、重大设计变更及执行情况：
本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工
任务；无重大设计变更；有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。
六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为 ：
本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：
1、GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》：
2、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3、GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
4、GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》
5、GB50207—2002《屋面工程施工质量验收规范》
6、GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、GB50210—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
9、GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
10、JGJ126—2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
11、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
12、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；
13、GB501150-91 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》；
14、GBJ303-88 《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；
15、02D501-2 《等电位联结安装》；
16、GB50057-94 《建筑物防雷设计规范》；
17、DBJT08-75-96《防雷接地安装》；
18、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
19、01R409 《管道穿墙、屋面防水套管》；
20、GB50055-93 《通用用电设备配电设计规范》；
21、JGJ46-88 《施工现场临时用电安全技术规范》；
22、GB50198-94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；
23、《厦门市有线电视设计、施工管理暂行办当然》；
24、 GB50200-94 《有线电视系统工程技术规范》。
并在施工过程中未发现违反工程建设强制性标准的行为。
七、质量控制资料核查情况：
在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。具体核查情况如下：
八、安全与使用功能资料核查情况
1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
2、主体结构混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
3、基础共检测地梁4根12点，合格点11点，合格率为92%，，主体结构共检测共检测梁1根2点，合格点2点，板1个部位6点，合格点6点，合格率为100%，保护层厚度符合设计要求。
4、沉降观测点根据设计要求本工程共设置 4个沉降观测点，观测 8 次，最大沉降量3mm，最小沉降量2mm。沉降较均匀，符合规范要求。
5、板厚抽查情况：板厚采取随机钻孔检查办法，最大偏差为+5mm，最小偏
差为-5mm，按规定进行抽查，偏差均在规范允许范围内，符合设计及规范要求。
6、淋（蓄）水试验：
1）斜屋面经24小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。
2）、各楼层厨房、卫生间经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。
7、建筑物垂直度、标高、全高测量情况：偏差均在允许偏差范围内，符合设计
及规范要求。
8、铝合金外窗现场抽样检测，“三性”检测结果合格，检测报告1份。
9、住宅工程质量分户验收记录：施工方、建设单位、监理单位分别对每层每户
进行现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收、砖砌体（混水）工程质量分户验收、水泥砂浆面层质量分户验收、一般抹灰工程质量分户验收、铝合金门窗安装工程质量分户验收、隔离层分户质量验收、室内净高、开间净尺寸分户验收及建筑节能工程质量分户验收、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表、普通灯具安装质量分户验收记录表、开关、插座安装质量分户验收记录表、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表、建筑物等电位联结分户质量验收记录表。
10、烟道进行灌烟试验，各层通气通畅，无串烟现象。
11、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求；
12、接地、绝缘电阻测试：结果符合要求。
13、干挂石材幕墙进行现场拉拔试验，检测结果合格，检测报告1份。
14、接地、绝缘电阻测试：结果符合要求。
15、照明全负荷试验记录：结果符合要求。
16、避雷接地电阻测试记录：结果符合要求。
17、线路、插座、开关接地检验记录：结果符合要求。
18、对讲系统试运行记录：结果符合要求。
19、建筑节能：中空玻璃检测报告1份，检验合格，屋面挤塑板检测报告1份；蒸压加气砼砖节能检测报告4份；电线节能检测报告1份，结果符合要求。
九、见证取样和送检结果汇总：
本工程的主要原材料进场均进行复核、核对合格证及检验报告，并按照有关规定进行见证取样、送检，见证取样率达100%，见证送检率均大于30%；检测单位为厦门市建筑工程检测中心。
1.原材料见证取样、送检情况如下表：
2、本工程施工过程中试验见证取样、送检情况如下表：
十、单位、分部、分项工程质量情况：
十一、本工程观感质量验收情况：
观感质量抽查11项，符合要求11项，其中质量评价为好的等级有0项，一般等级有11项，观感综合评定为一般。
十二、工程质量事故报告及处理情况：
在本工程的施工过程中无出现质量事故。
十三、安全生产及文明施工情况：
在本工程的施工过程中安全生产正常，无安全伤亡事故，文明施工情况优良。
十四、各分项、分部工程施工质量情况：
（一）桩基子分部工程：
桩基子分部工程于20##年8月31日已通过验收，该分项工程评定为合格。
（二）地基与基础分部工程：
基础工程于20##年9月25日已通过验收，该分项工程评定为合格。
（三）主体结构分部工程：
主体结构分部工程于20##年9月25日通过验收，该分项工程评定为合格。
（四）装饰装修工程：
(1)、幕墙工程：
本工程的幕墙形式为石材干挂，后置化学锚栓已进行拉拔试验检测符合要求，焊接及焊缝的防腐措施符合规范要求。竖向构件和横向主要构件的安装质量符合设计图纸和规范要求，本幕墙工程验收评定合格，观感质量一般。
(2)、抹灰工程：
本项目抹灰工程等级设计定为一般普通抹灰。抹灰所用材料的出厂质保
书、进场验收记录、复验报告齐全真实有效。抹灰前的基层表面干净无污垢和油渍并用水润湿，抹灰工程分层进行。基层在抹灰前进行了以下的防脱层的技术措施处理；抹灰层经检查，无脱层、无空鼓、无裂缝。 本抹灰层项目的表面光滑、洁净、无接缝。护角、孔洞、横竖周围的抹灰表面整齐、光滑。抹灰层厚度符合设计要求，立面垂直度和表面平整度的合格率>90%以上。顶棚抹灰：本工程的所有顶棚均采用批腻工艺，表面平顺。本抹灰工程验收评定合格，观感质量一般。
(3)、门窗工程：
本工程的入户门为
防盗门，五金配置齐全，闭门器工作轻便、灵活，安装位置正确。本工程门窗采用铝合金门窗，玻璃采用LOW-E中空玻璃，开启轻便、灵活，安装位置正确，性检测报告真实有效，符合要求。该工程的门窗工程验收评定合格。
(4)、建筑地面：
地面采用水泥砂浆找平，厚度为20mmm，表面无开裂、空鼓、麻面、起砂现象。本工程的建筑地面验收评定合格。
（五）、建筑屋面工程：
根据设计要求，本工程的屋面排水形式为天沟集中排水。屋面为结构找坡。防水材料为高分子防水卷材及防水涂膜二道，出厂合格证和生产许可证齐全有效，材料测试报告合格。保温层为挤塑型聚苯乙烯板，材料测试报告和出厂合格证齐全有效。卷材防水层铺贴的搭接宽度符合规范要求，卷材防水层在天沟、女儿墙处的节点处理符合规范要求。保温层为满铺，保温层铺贴平整，拼缝严密，找坡正确。保温层表面浇筑细石混凝土找平层。保温层表面平整、密实、无裂缝、分仓缝符合规范要求。防水层铺贴和保温层施工经验收符合规范要求，验收合格。屋面均铺贴防滑地砖，地砖铺贴质量符合规范要求。
（六）、安装分部工程：
1、雨水、排水系统：经灌水、通球等试验、畅通无阻；
2、给水系统：经压力试验、严密性试验，符合规范要求；
3、防雷接地系统：等电位、防雷、接地焊接牢固、安全可靠；
4、动力、照明等系统：经测试，绝缘电阻均〉20兆欧；
5、可视对讲、报警器等系统：接线调试，均能达到畅通、清晰等要求。
（七）、电梯分部工程：
本工程设置乘客电梯4部，按《城市道路和建筑物无障设计规范》JGJ50-2001要求定制。由专业队伍安装施工，后经厂家严格调试，各项功能、程序正常无误，资料另例。
（八）、无渗漏工程：
本工程在建“无渗漏”工程的措施上，对以下几点着重进行了控制：
（1）、确保每层的现浇板浇筑的实际厚度达到设计厚度值；
（2）、现浇板的混凝土振捣必须确保振捣密实；
（3）、防止现浇砼出现结构裂缝和温差裂缝，控制了梁、板底模的拆除
时间和加强混凝土的养护；
（4）、所有卫生间、厨房采用防水涂料，周边上翻1800；
（5）、屋面板和天沟均做了淋水和蓄水试验，确保屋面无渗漏；
（6）、石材幕墙、门窗均进行了淋水试验，无漏水现象；
（7）、所有各类给水管道均按规范要求进行了试压，符合设计要求，无渗漏现象。
（九）、节能工程：
1、对建筑节能施工过程中的关键节点的施工以及墙体、屋面保温工程隐蔽前的施工，进行跟踪旁站、做好日常的巡视检查，并同时做好隐蔽工程验收记录；
2、采取巡视、旁站、见证取样和平行检验等方法，使建筑节能工程所用材料的质量及施工质量符合施工图设计文件、建筑标准、规范和施工合同要求；对进场的建筑节能工程材料、构配件、设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、照明设备）及其质量证明资料进场时进行严格审核。
3、本工程根据国家有关规定，在如下部位落实了节能措施：
（1）、屋面保温层材料为挤塑型聚苯乙烯板；
（2）、墙体采用自保温蒸压加气砌块；
（3）、外窗采用5+9A+5LOW-E中空玻璃。
4、节能施工质量：
（1）、施工前检查进场材料、构配件的出厂合格证、检验报告、质量证明文件、产品说明书等均符合设计和规范、标准的要求，质控资料基本齐全，并按规定进行现场见证取样复试，复试结果合格后同意投入工程中使用；保温板材料的导热系数、板材的表面密度、抗拉强度、吸水率及铺贴施工质量符合设计和规范要求；
（2）、本工程屋面保温系统的施工铺贴前基层处理基本清楚干净，满足施工要求；
（3）、加气砼专用砂浆粘结紧密，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝；
（4）、铝合金门窗根据设计和规范要求使用中空玻璃，其传热系数、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比及施工质量符合设计要求和国家相关标准规定；
（5）、给排水、电气等系统的调试，其节能情况符合设计和规范、标准规定。
（十）、沉降观测：
本工程沉降观测点各设置4点，共观测8次，本工程的沉降最大值为 3 mm，最小值为：2mm，其沉降值均在国家规定范围内，符合规范要求。
（十一）、监理质量行为情况：
我监理单位依据“监理委托合同”的条款，对该工程实行了全过程的施工监理工作，对有关分项工程中的主要部位实施了监理旁站（有监理旁站记录表）；对主要建筑材料的取样见证送检；按规定共进行了检验批的验收；在整个施工过程中，根据现场实际情况需要，发出“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”；并拍摄相关工程照片。
十五、本工程中间验收及分户验收情况：
1、结构验收：
（1）、桩基子分部于20##年8月31日验收，地基与基础分部于20##年9月25日组织相关单位进行验收，形成验收记 录。记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。验收结论符合设计及规 范要求。
（2）、主体结构分部于20##年12月18日组织相关单位进行验收，并形成验收记录。记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有 效。验收结论符合设计及规范要求。
（3）、住宅工程分户验收经相关单位组织验收并形成 验收记录。记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
2、节能、幕墙工程经相关单位组织验收, 记录内容完整、结论明确、签章手续完
整、签证有效。
3、电梯工程经厦门市质量技术监督局验收合格，安装过程记录内容完整、结论明
确、签章手续完整。
4、分户验收情况：
本工程分户验收经业主、监理、施工等单位三组人员，进行了验收并形成验收记录，资料齐全有效。验收结论符合设计及规范要求。
（1）、本工程分户验收在业主的组织下按《分户验收计划及实施方案》共分为 1 组
（土建 1组、水电 1组），对相应分部分项项目检验批主控项目和一般项目的观感质量进行了检查。对涉及到平整度、垂直度、层高、开间尺寸、栏杆高度等，用专业检查工具按照质量验收标准的规定进行检查验收；对线路、插座、开关、接地等需要检查的项目用万能表、漏电保护相位检测器进行了检查验收；对给排水管线、和其他规定的内容进行了目测和实测验收。本工程各子分部工程经检验评为合格。
（2）分户验收依据：
1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
3、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
4、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
5、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
7、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
9、《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）
10、厦门市分户验收的节能及其它有关文件的要求
（3）八类分户验收情况：
1、建筑结构外观及尺寸偏差：
在平时的施工过程中对每一层的标高进行核实，与设计图纸标高相符，并适当起拱；开间尺寸在放线过程中进行核实，与设计图纸上尺寸相符；层高在抹灰顶棚刮腻子的过程中再一次进行复核，与图纸设计相符，误差控制在20mm；
2、门窗安装：
门窗的种类、型号、规格、尺寸（金属型材厚度）、性能、开启方向符合设计要求；铝合金门窗有风压变形、雨水渗漏、空气渗透性能检测报告，检测结果符合要求；框与墙体间填嵌饱满，材料符合设计要求；偏差、限值符合规范要求，门窗扇启闭灵活、无响声、无倒翘和回弹现象，小五金齐全，符合要求；门窗框四周内外侧与墙面交接部位、门窗下槛两端与梃交接部位和下槛平面上螺钉尾部位用密封胶密封，下槛有泄水孔；门窗表面洁净、无缺棱掉角，钉帽不外露；裁口线条顺直、割角准确、拼缝严密、压条紧密牢固，玻璃无松动；密封条无脱落；
3、墙面、地面和顶棚面层质量：
表面洁净、平整、粗糙；顶棚腻子平整压光、无污染；楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度小于10mm，每踏步两段宽度差小于10mm；内墙涂料无水波纹，压光平整，无污染；
4、防水工程质量：
防水等级与设防要求相符；防水材料的品牌、品种与业主指定的相符；防水施工单位的资质符合要求；卫生间、厨房防水材料铺设后，进行蓄水检验，蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏；
5、节能工程质量：
建筑外窗的气密性、保温性能、可见光透射比符合设计要求；门窗框与墙体之间的缝隙采用防水砂浆填塞，表面密封胶密封；
6、给水、排水系统安装质量：
图纸会审记录、设计变更签证、洽商记录、施工组织设计方案等资料基本齐全；主要材料出厂合格证及进场验收单、隐蔽工程验收记录、管道强度和严密性试验记录、给水管道通水试验记录、排水管灌水、通球及通水试验记录等资料真实有效；排水系统（生活污水、雨水）排水管坡度符合要求，塑料管每m（1.5mm），塑料管：全长（5m以上）（≯15mm），经灌水、通球试验畅通无阻、符合要求；给水系统的管道安装压力试验符合要求；
7、室内电气工程：
灯具的固定距地高小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零；引向每个灯具的电线芯最小截面积大于1.0mm2;灯具的外壳、灯头符合要求；开关、插座标高位置一致、排列整齐；导线颜色的选择符合设计要求；配管穿线、绝缘电阻测试符合规范要求；
8、其他规定、标准中要求分户检查的内容：
防雷接地系统：门窗、栏杆、卫生间等电位接地连接，安全可靠；
十六、本工程质量综合评定：
综上所述，本工程的施工符合设计、施工验收规范和工程建设强制性标准条文的要求，核查质量控制资料基本齐全，安全和功能检测符合规范要求，各分部工程质量合格，观感质量综合评价一般。据此评估国贸天域一期建设工程V1户型质量为合格，同意验收。
厦门协诚工程建设监理有限公司
20##年12月24日