B9

　工业厂房（退二进三）1#楼  工程

竣工预验收质量评估报告

　　　　　　

建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社

　　　　　设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司 

　　　　　施工单位：南通第十建建筑安装工程公司       

　　　　　监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司

总监理工程师：　　　　　　　        　

公司技术负责人：                      

　　　　　预验收日期：　　　　　　　　　        

苏州市工程监理协会

B9.1

目　　　　录

一、        工程概况

二、    竣工预验收经过

三、    竣工预验收监理结论

附一：  单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表

附二：  单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表

附三：  单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录

附四：  单位工程观感质量监理检查表

附五：  单位(子单位)工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明

附六：  单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果

附七：  单位（子单位）工程质量预验收记录表

附八：  竣工预验收小组成员名单及分工表

 苏州市工程监理协会

一、  工程概况：

（一）相关单位：

1. 建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社

2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司

3. 设计单位：苏州新时代建筑设计院有限公司

4. 施工单位：南通十建建筑安装工程公司

（二）      工程特点：

1.本工程建筑面积2469.9m²，三 层（局部二层 ）。

2.基础为： C15垫层，现浇钢筋混凝土承台、独立柱、 。

3.主体结构为： 框架结构  底层高度4.5M，二层层高4M，三层层高4M，

 4.屋面结构找坡，英红瓦屋面，防水层做SBS卷材防水。

  5．本工程抗震设防等级  6  度

（三）本工程已具备下列验收条件：

1）      建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；

2）      质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；

3）      各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；

4）      建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；

5）      备有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料；

6）      施工单位已自检通过。

二、竣工预验收经过

由南通第十建筑公司承建的工业厂房（退二进三）木渎香港街商业广场二期1#楼工程于     年    月   日全部竣工，苏州新民建设监理有限公司受业主的委托依据施工单位申请建筑工程竣工报告，组织了由业主、设计院、监理和施工单位有关负责人、技术人员    年   月    日进行竣工预验收。

工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。

竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。

1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。

2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。

3）建筑装饰装修分部工程：

    本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。

本工程为塑钢窗。门为铝合金门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。

本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。

4）建筑屋面分部工程：本工程为英红瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。

5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。

6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱

按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。

三、竣工预验收结论

工程项目的组织实施全过程自始至终围绕控制、管理、协调，项目监理机构按照施工方的每道工序进行严格的检查验收合格后，才能进行下一道工序施工。对于重要的工程材料进行见证取样检测，合格后才允许在本工程上使用，监理工程师经过巡视、旁站以及平行检查、隐蔽验收。对于施工中出现的问题及时提出整改建议，必要时进行修补、拆除等方法。使整个工程处于预控状态，层层把关，纠正偏差。同时对施工单位的质量保证体系进行督促，促使施工单位完善质量管理体系，确保工程的质量，使其符合设计要求和施工验收的规范。

施工单位基本完成合同规定的施工内容，工程质量符合设计和施工规范要求，工程质保资料基本齐全，观感评分达到优良标准，待施工单位限期完成遗留问题的整改后，可进行正式竣工验收。

B9.2

附一：

工程控制资料核查表

  苏州市工程监理协会

工程控制资料核查表（二）

苏州市工程监理协会

B9.3

附二：

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表

6核查人：　　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　　　日期：　　　　　

  苏州市工程监理协

附三                                                           B9.4

单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录

注：抽查项目由验收组协商确定。

填表说明：

1． 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；

2． 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；

3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

苏州市工程监理协会

附四                                                            B9.5

单位（子单位）工程观感质量抽查记录

注：质量评价为差的项目，应进行返修。

填表说明，重点注意：

1． 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；

2． 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。

3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。

苏州市工程监理协会

B9.6

附五

   监理抽查／见证试验情况汇总及说明

填表人：　　　　　　　　　　总监理工程师：　　　　　日期：　　　　　

苏州市工程监理协会

B9.7

附六

验收遗留问题的整改结果

苏州市工程监理协会

                                                B9.8

附七 

单位（子单位）工程质量预验收记录表

苏州市工程监理协会

附八：                                                 B9.9     

工程竣工预验收小组成员名单分工表

苏州市工程监理协会

第二篇：综合楼__工程质量竣工预验收评估报告

B9

太仓市群星花园二期1#楼 工程

工程质量评估报告

建设单位： 太仓兰科投资有限公司

设计单位： 苏州江南意造建筑设计有限公司

施工单位： 苏州中港建筑有限公司

监理单位（章）： 南京工大建设监理咨询有限公司 总监理工程师： 王其勇 公司技术负责人： 顾建平 预验收日期： 年 月 日

江苏省建设厅监制

1

目 录

一、 工程概况

二、 竣工预验收经过

三、 竣工预验收监理结论

附一：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表

附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽

查记录

附四：单位工程观感质量监理检查表

附五：单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明 附六：单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果

附七：单位（子单位）工程质量预验收记录表

附八：竣工预验收小组成员名单及分工表

江苏省建设厅监制

2

一、 工 程 概 况

复核人： 填表人：

江苏省建设厅监制

3

竣工预验收经过

一、工程概况：

群星花园二期位于太仓市科教新城园区洛阳路北，健雄路东。二期工程由12幢多层及三幢小高层建筑及地下车库组成，建筑面积36700㎡。本工程由苏州江南意造建筑设计有限公司设计。桩基工程由业主直接发包，江苏地质工程有限公司负责施工。苏州中港建筑工程有限公司承担土建、水电安装施工。铝合金门窗由苏州万帮门窗厂分包安装。外墙保温工程由---实业发展有限公司负责施工。室内外智能化系统由苏州中港建筑有限公司负责施工，消防系统由苏州分公司负责施工？电梯工程由通力电梯有限公司负责施工。受业主委托，南京工大建设监理咨询有限公司对本工程进行施工阶段监理，20xx年7月18日进场工作。？

该工程多层为砖混结构，基础采用桩基加钢筋砼条形基础。楼号为1#～8，13#～16#，楼层为1+5+1F，小高层为框架剪力墙结构，楼号为17#~19#，楼层为1+9+1F。其中1#～8#、13#～16#楼带有自行车库。17#～地下车库为全地下车库。基础采用桩基加钢筋砼板式基础。基础垫层为C15砼，其余均为C30砼。受力钢筋均选用Ⅲ级钢。墙体方面：多层楼号外墙采用MU10多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；小高层外立面的填充墙、隔墙采用加气砌块，M7.5混合砂浆砌筑。施工质量控制等级不低于B级。同时考虑到电梯运行时的噪音影响，所有电梯井室内部分均加设10cm厚隔声墙，以减轻噪音。

本工程住宅层高均为2.9米（底层架空处除外）。外墙保温采用20厚保温砂，底层外贴文化瓷砖，总厚度为50mm。腰线以上外墙保温采用20厚保温砂，面层做反光隔热涂料，总厚度为25mm。屋面防水为3㎜SBS卷材，40厚细石砼保护层。本工程所有外门窗均为铝合金节能门窗，铝合金窗为90系列，玻璃为中空安全玻璃，外门窗1~6层气密性为Ⅳ级。分户门为内开安全防盗门。

1#～8#楼；13#～16#楼，楼层均为5层，各楼号高度均为21.676m，每幢楼号每单元均布置一部楼梯，为直跑式。其中底层为自行车库，顶层为阁楼层作储藏间。其中1#/2#楼为三个单元，每层两户，合计60户。1#楼为二室一厅一厨一卫一书房户型，东西向9.9m，南北向14.9m,总高21.5米。2#楼为三室一厅一厨二卫户型，东西向10.9m，南北向8.5m，总高21.676米。3#4#6#8#13#14#楼为二室一厅一厨一卫一书房户型。5#7#15#16#楼为两室一厅一厨一卫一阳台户型，总高21.34米。17#～19#楼为四室一厅一厨两卫一阳台户型, 总高33.5米。

二、分户验收经过：

根据《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，监理组于20xx年5月8日起， 4

开始对二期工程总包单位所施工的样板房按分户验收规则进行检查，同时于12月12日召开专题例会，就一户一验中发现的问题对各施工单位提出整改要求，同时对验收规则中有异议的问题进行汇总，集中答复，避免因理解上的误差给分户验收工作带来影响。20xx年12月18日，业主、物业、监理、施工四家单位参加分户验收人员共同参加了正式分户验收的验前工作会议，会议中，监理方张总监对所有参加验收人员详细讲解了《江苏省住宅工程质量分户验收规则》中的验收标准、方法，并进行现场示范。然后才开始正式验收，二期工程的12幢多层住宅与三幢小高层工程验收工作至12月28日完成，共实测15栋楼590间计11932个点，其中净高实测7964个点，有610个点不合格，最大偏差-44mm，不合格率7．66%，开间、进深实测3967个点，正偏差769个点不合格，最大偏差3#楼达到67mm，负偏差96个点不合格，最大偏差10#楼达-48mm，不合格率21．8%。在验收过程中，监理组及时将实测数据统计，并将结果以监理工程师通知单形式发至各相关施工单位，要求对照整改。20xx年12月23日起监理、业主、物业、施工共同参加对一期工程各幢楼的整改情况进行复查，同时对一期工程的外门窗工程淋水试验，厨卫、阳台的蓄水试验进行验收。

三、竣工预验收经过：

群星二期工程1#楼于20xx年8月12日桩基工程开工，20xx年12月15日基础验收，20xx年7月27日主体验收。根据现场的实际情况及业主对于整个项目的工期要求，项目监理部依据工程合同，验收标准认真审核了竣工资料，并根据工程完成情况，于20xx年12月25日下午组织建设单位、设计单位、总承包单位对工程进行竣工预验收，提出预验收遗留问题，督促承包单位整改。

四、竣工预验收监理结论：

经核查，群星二期工程1#楼的土建、水电（地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水和建筑电气）、通风与空调、电梯工程八个分部所有分项工作已完成，工程质量暂评定合格，所提交竣工资料满足竣工验收要求，质量保证资料基本齐全、完整、真实可信，经竣工预验收小组检查，单位工程观感质量评为一般，少数局部需修改处已作遗留的整改问题提出，限期整改，并商定了解决办法，可以提交竣工验收。

5

附一

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

江苏省建设厅监制

6

附一续表

1． 对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目

顺序按本表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求； 2． 核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加； 3． 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字； 4． 具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。

江苏省建设厅监制

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附二：

单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表

核查人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日

江苏省建设厅监制

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附三

单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

填表说明：

1．按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；

2．总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3．由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

江苏省建设厅监制

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附四

填表说明，重点注意

1．其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；

2．由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，再听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可以通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。

3．由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。

江苏省建设厅监制

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附五

单位(子单位)监理抽查/见证试验情况汇总及说明

填表人： 总监理工程师： 日期： 年 月 日

江苏省建设厅监制

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附六

单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果

江苏省建设厅监制

12

附七

单位(子单位)工程质量预验收记录表

江苏省建设厅监制

13

附八

工程竣工预验收小组成员名单及分工表

江苏省建设厅监制

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