XXXXXXX有限公司

租金情况意见书

XXXXX有限公司：

我们接受贵公司的委托，对贵公司位于 （地址）号自编1栋的租金价格与周边同等物业收取租金的对比情况出具咨询意见书。我们审查了贵公司提供的房屋租赁合同、租金#5@p等相关资料，这些资料的真实性、完整性、合法性由贵公司负责。同时，我们对贵公司周边同类型的物业出租和环境设施等状况进行了调查。在实施审查及调查工作的基础上对这些资料发表意见。

一、基本情况

贵公司于一九九四年十月二十四日经 行政管理局注册登记，取得了注册号。经营范围：。

贵公司于20xx年4月22日与下面单位或个人分别签订了租赁合同，具体情况如下：

合同：

用途：

租金情况：20xx年 月1日至 年 月 日，按每月每平方米 元

计算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米 元计算月租 元。

1、交通设施

贵公司所租地段毗邻国道G107和广清高速公路，车辆出入自由方便，交 1

通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于货物的配送。

2、周边设施配套

贵公司所租地段地处广州市白云区乡镇地区，周边购物、娱乐、教育、银行、医院、邮局等配套齐全，便于员工日常生活。

3、周边租金

贵公司所租地段周边同档次厂房、仓库租金平均月租是11元/平方米左右，办公租金平均是22元/ 平方米左右。

三、结论：

经我们调查，截止20xx年6月10日，贵公司上述租赁合同的租金情况比周边同等物业收取的租金价格低。

四、其他事项

本报告仅供贵公司向董事会证明租金水平，不应将其视为是对贵公司报告日后租金费用的证明。因使用不当造成的后果，与执行本咨询业务的注册会计师及会计师事务所无关。

资产评估有限公司

法定代表或授权人：

经办注册资产评估师：

经办注册资产评估师：

报告日期：二○一○年六月十日

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第二篇：质量评估报告(样本)

中学食堂

监理单位工程质量评估报告

工程名称：        中学食堂       

 监理单位：   建设监理咨询有限责任公司 

一、工程概况

二、工程质量评估

（一）主要分部工程质量评估

1、主要施工内容

中学学生食堂主基础、主体、节能、装饰与装修及室内管道、电气的安装施工。

2、地基与基础分部

（1）地基工程：

该工程地质类别为Ⅱ类，建筑抗震设防类别为乙类；基础回填土压实系数在于0.94。地基挖土结束后，经施工单位自检合格，并报送监理、设计院、建设部门进行了验槽，其基底土质、标高和几何尺寸均符合设计和规范要求。

   （2）基础砼：

 混凝土：该工程采用柱下独立基础，混凝土强度等级：柱、梁、板、及其它构件均为C30砼,基础垫层采用C15；

 填充墙：±0.00米以上内墙采用加气混凝土砌块，用M5.0混合砂浆砌筑；

该工程中所使用的原材料，如钢筋、水泥、红砖均有出厂合格证和试验报告，砂、石均有复试报告单，施工中的砼和砂浆均有配比单和28天试块试压强度报告，保证资料齐全。

在基础施工中，施工单位能严格按国家现行施工规范和强制性条文规定进行组织施工，并能按监理规范要求，在对每道工序进行严格自检合格后，能认真填写各分部分项工程质量检查的检验批和隐蔽工程检查记录，合格后报现场监理人员进行检查验收，验收合格后才允许进行下道工序。经对基础工程的模板、钢筋、砼、砌筑、轴线、标高、预留洞等项的检查、验收，基础分部符合要求。

经对该分部工程检验批验收22项，合格率100%。基础工程质量合格、安全、可靠。

3、主体结构分部

该工程包括主体钢筋砼框架柱、梁、板钢筋绑扎，模板支撑，混凝土浇筑。砌筑用材料±0.00米以上内墙采用加气混凝土砌块，用M5.0混合砂浆砌筑；砼强度、混凝土强度等级：柱、梁、板、及其它构件均为C30砼，钢筋连接方式等情况柱采用电渣压力焊连接；梁采用单面搭接焊。所有工序均按设计要求及施工规范及强制性条文要求进行施工。

该工程中所使用的主要原材料如：钢筋、水泥、砂、石等均有出厂合格证或试验报告，材料进场后均经过了施工单位的质量自检和监理人员的质量复检，合格后方允许进场使用。施工中有试验室出据的砼、砂浆配比报告和砼、砂浆28天试块强度报告，分部工程保证资料规范、齐全。

在工程施工中，填充墙砌筑、现浇砼构件的分项工程施工、抗震设防施工等。施工单位均能严格执行设计、规范和强制性条文要求标准，严格组织施工，能对每道工序特别是隐蔽工程进行严格自检，合格后认真填写自检记录并报监理人员复检，复检合格经监理人员签证后方进入下一道工序。

在该分部工程施工中，施工和监理单位人员能各负其责，密切配合，该工程的主体分项工程施工质量均能满足设计和规范要求，在整个施工过程中没有出现偷工减料和违反施工规范的行为。从而确保了工程的主体结构质量，为工程的整体施工质量奠定了基础。

经对该分部工程检验批验收19项，合格率100%。主体工程质量合格、安全、可靠。

4 、建筑装饰装修分部

（1）楼、地面、抹灰、饰面砖、室内外抹灰、外墙面层工程：

该工程的主要装饰做法：地面：室内铺地砖地面；抹灰：外墙面层：±0.000～0.900间墙面蓝灰色仿石贴面砖，其余均为刷乳胶漆两遍；饰面砖：室内釉面砖墙裙，室内外抹灰均为水泥砂浆、窗为单框双玻铝合金推拉节能窗、门，建筑屋面：1：6水泥渣找坡25厚1：3水泥砂浆找平，90厚挤塑聚苯板保温，4厚SBS改性沥青防水卷材。

工程中所用的主要原材料、成品、半成品均有出厂合格证，试验报告，保证资料齐全。

在工程施工过程中，施工单位能严格按设计、规范要求组织施工，并能对每道工序进行严格自检，在装饰过程中以样板间开路，验收样板间达到合格标准后才允许按此标准进行施工。在施工过程中监理人员随时抽检，发现问题随时纠正。对面砖铺贴不平、空鼓、抹灰空裂、阴、阳角不方正等问题随时发现随时纠正。厨房、卫生间防水工程做了严格的检查及验收，在24小时渗漏试验合格的情况下允许进行防水保护层施工工作。

（2）门窗工程：

该工程包括进安全防撞门、窗为铝合金断热桥中空玻璃窗、玻璃为5+10+5单框中空安全玻璃。

工程中所使用的门窗均由专业厂家生产，产品有出厂合格证，进场后均经过了施工单位质检人员和监理人员检查，合格后才允许安装在工程中。

施工中，施工单位能严格按规范要求进行安装，对安装过程进行严格检查，同时强调对成品及半成品予以保护，防止损坏及相互污染。墙面涂料的涂刷要求细致认真，特别对阴阳角的涂刷。由于认真的工作态度，严格执行三检制度，工程安装、装饰质量均达到了要求。

在装饰分部工程施工中，施工单位能按设计要求及规范规定，严格把关，对不熟悉的施工程序细心请教，对监理及自检出来的质量问题及时整改，从而保证分部工程质量。

经对该分部工程检验批验收 15项，合格率100%。装饰、装修工程质量评定合格。

5 、建筑屋面分部

该工程保温层设计为屋面采用1：6水泥渣找坡25厚1：3水泥砂浆找平，90厚挤塑聚苯板保温，4厚SBS改性沥青防水卷材。

工程中所采用的原材料均有出厂合格证和试验报告，材料进场后又均经过了质检人员和监理人员检查，验收，保证资料齐全。

施工中，施工人员对每道工序均能按设计和规范要求进行操作施工，且每道工序进行过程中和结束后均经过了质检员和监理人员严格检查、验收，合格后方可进行下道工序。由于施工人员能按规范要求施工，质检人员严格检查，层层把关，使该分部分项工程施工质量得到了保证。工程结束后，经灌（淋）水试验无渗漏。

经对该分部工程检验批验收 4 项，合格率100%。该分部工程质量合格、安全、可靠。

6、建筑节能分部

1）、墙体 ：300厚加气混凝土砌块墙外贴50mm厚挤塑聚苯保温板，传热系数0.36W/ ㎡·K

2）、门窗 ：为单框双玻铝合金推拉节能窗

3）、屋面保温采用90mm厚挤塑聚苯板保温，传热系数0.33 W/ ㎡·K     4）、地面铺地砖地面

5）、采暖：35厚聚苯乙烯泡沫板防潮层，绝热层上铺复合铝箔，地暖加热管，50厚C20细石砼填充层，20厚水泥砂浆找平层，10厚砖面层在工程施工过程中，施工单位能严格按设计、规范要求组织施工，并能对每道工序进行严格自检，在施工过程中监理人员随时抽检，发现问题随时纠正。该分部工程中共有检验批5个，合格率100%。该分部工程质量评定合格。

7、建筑给水、排水、采暖分部

该工程包括室内给水、排水、地暖系统水压试验及调试、防腐、保温等分项工程。室内给水管采用PP-R管。室内排水管采用承插铸铁排水管，室内采暖采用地板辐射加热耐高温聚乙烯盘管（PE-PT），管道使用级别4级，管道使用年限50年，管道规格：De20*2.3，工作压力0.6MPa。采暖供回水立管采热镀锌钢管。

工程中所使用管材、配件、阀门、等构配件均有出厂合格证，进场后又均经过了施工单位的自检和监理人员的复检，合格后才允许用在工程中。

施工中，施工单位能严格按设计和规范要求进行组织施工，对每道工序进行严格自检，对隐蔽工程，主要部位及水压试验的项目，能及时向监理人员进行报验，监理人员进行旁站检查，合格后才允许进行下道工序。

经对该分部工程检验批验收3项，合格率100%。该分部工程质量合格、安全、可靠。

8、建筑电气分部

电气接地形式采用TN-C-S系统，接地电阻不大于4欧姆，电气穿线管埋地部分采用钢管，入户部分穿线管采用钢管，其余强弱电预埋穿线管均采用PVC管。所有光源均为节能光源，灯具选用T8型荧光灯，配节能整流器。

工程中所使用管材、电线、开关、插座等构配件均有出厂合格证，进场后又均经过了施工单位的自检和监理人员的复检，合格后才允许用在工程中。

施工中，施工单位能严格按设计和规范要求进行组织施工，对每道工序进行严格自检，对隐蔽工程，主要部位及功能性试验的项目，能及时向监理人员进行报验，监理人员进行旁站检查，合格后才允许进行下道工序。

经对该分部工程检验批验收3项，合格率100%。该分部工程质量合格、安全、可靠。

三、监理合同范围、监理组织

1、监理范围：

中学食堂的基础、主体、装饰与装修、屋面、节能及室内管道、电气的施工及保修阶段的监理。

2、监理部组成及人员配备：

（1）、监理部组成

根据本工程的施工进度及专业性质，本工程共配置监理人员5名，即总监1名，电气专业1名，管道专业1名、土建专业2名。监理人员的配备完全满足监理工作的工程质量和进度控制的要求。

    （2）、人员配备

  总监理工程师： ***（注册监理理工程师）

      ***（土建监理员）  

***（土建监理员）

   ***（电气监理员）   

   ***（管道监理员）

以上5人都有多年从事民用建筑工程的现场经验及监理工作经验，完全可完成监理任务。

四、质量控制及监理合同履行情况

按照《建设工程委托监理合同》规定，已认真、全面地履行了监理合同规定的各项内容，完成了合同规定的全部监理工作。监理工程的质量达到了设计和国家相关标准的要求。监理费按合同价款已支付90％。质量控制方面我们主要做了以下主要工作：

在本工程的监理合同的履行过程中，监理工程师对质量的控制主要采取监帮结合的方式、采用事前、事中、事后质量控制的方法进行质量控制，从控制原材料、工序的质量入手、通过严格对分项工程的质量进行检查、验收的手段以确保分项工程的质量，从而确保分部工程、单位工程的质量。

1、质量的事先控制

  （1）、督促施工单位建立和健全了质量保证体系。工程开工前，进行质量保证体系核查，检查现场管理制度，人员到位情况。进入现场后督促施工单位，配备了专职质量检查员。

  （2）、按《工程建设监理规范》的规定，对施工组织设计进行了审批；并召了开本工程第一次监理工地会议，提交了工程《监理规划》，对施工单位提出了具体要求和期望。

  （3）、由建设单位组织进行了图纸会审工作，并进行了技术交底。

     （4）、对进场的原材料、半成品的进场及时进行了验收。并清退没有产品出厂合格证及检查不合格的的材料。

     （5）、督促施工单位对用于工程的主要建筑材料及试件，如水泥、加气块、砼试块等按规定进行了现场见证取样。

2、质量的事中控制：

（1）、施工过程中，对施工单位的质量保证体系的运行和质量保证措施的实施进行了及时有效地监督，使其在质量管理活动中发挥了良好的作用。

（2）、重点监督和协调施工单位完善工序质量控制手段，主要从抓工序活动条件和工序活动效果的监控入手，通过严格执行工序交接检查制度的办法来确保工序施工质量，从而确保整体工程质量。

（3）、实行工程报验制度
　　凡列入停止点或见证点的工序或施工，皆须由施工单位填写“报验申请表”，待监理工程师检查确认并签字后，方可进行下道工序施工。

（4）、质量事中控制的具体措施和各种内容有：

1）、施工过程中，按施工验收规范、标准和规程的规定，对施工过程进行了严格的质量检查和控制，并对基础及主体砼、屋面及卫生间防水、管道试压进行了旁站监理。

2）、在监理过程中，树立全员质量意识，特别对管道试压均有建设单位项目部、监理项目部、施工项目部主管人员参加。                

3）、对钢筋隐蔽、各种线管的隐蔽，在隐蔽前均由施工项目部及监理项目部联合检查合格后，方可进行下道工序的施工。

    4）、及时组织建设单位、设计单位和施工单位，在质监站监督下进行了基础、主体结构的验收。要求施工单位及时进行了分项、分部工程的验收。

    5）、针对民建工程的特点，所有装修材料及电气开关、插座、灯具、水暖材料、饰面砖等均由建设单位看样定货。

3、质量的事后控制

在施工过程中分项、分部工程核验的基础上，在全部工序完成后，及时对单位工程的质量进行了核验。特别是有防水要求的部位进行了二次渗漏试验。

五、施工资料核查情况及分部验收结论

1、质量保证资料

共核查 22 项,均符合要求，其中:

图纸会审及设计变更 1 份；钢材出厂合格证、试验报告 12 份；钢材焊接头试验报告 10 份；水泥出厂合格证、试验报告 2 份；砖出厂合格证、试验报告  2 份；砼试块抗压强度试验报告单 6  份、预拌砼合格证 4 份；砂浆试块抗压强度试验报告单 2  份；其它建筑与结构相关的合格证及出厂检验报告 10  份；地基验槽纪录 1 份；基础验收记录 1 份，主体验收记录 1 份，各种管材、设备出厂合格证 5 份；管道设备各种功能性试验记录 5 份；电气材料设备合格证 6  份；电气设备部分功能性试验记录  3 份。（注：此项中未列出的项目可自行增加）

2、分部工程质量验收情况

共 7 个分部,其中合格 7 个分部,合格率100%。基础分部 6 项,其中合格 6 项,合格率100%;主体分部 5 项,其中合格 5 项,合格率100%。屋面分部 4 项,其中合格4  项,合格率100%;装饰装修分部 8 项,其中合格 8 项,合格率100%;采暖及给排水分部 3 项,其中合格 3 项,合格率100%;电气分部 10  项,其中合格 10 项,合格率100%；节能分部 5 项，其中合格 5 项，合格率100%。

（1）、地基与基础分部：地基于20##年6月5日通过设计单位、勘察单位、建设单位、监理单位共同组织的验收；基础20##年6月7日在工程质量监督站的监督下，由建设单位、设计单位、地质勘察单位、监理单位及施工单位验收人员共同进行验收，经对现场实体检查和相关资料核查，各分项工程及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，各方一致同意该分部工程验收。

（2）、主体结构分部20##年9月4日，在工程质量监督站的监督下进行，由建设单位、设计单位、监理单位及施工单位共同对主体进行验收，经对现场实体检查和相关资料核查，各分项工程及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，各方一致同意该分部工程验收。

（3）、装饰与装修分部经监理人员现场检查并核查相关资料，各分项与检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，同意该分部工程验收。

（4）、屋面分部经监理人员现场检查并核查相关资料，各分项及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，同意该分部工程验收。

（5）、建筑节能分部经监理人员现场检查并核查相关资料，各分项及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，同意该分部验收。

 （6）、建筑给排水与采暖分部经监理人员现场检查并核查相关资料，各分项及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，同意该分部工程验收。

（7）、建筑电气分部经监理人员现场检查并核查相关资料，各分项及检验批质量验收合格，资料齐全、完整有效，同意该分部验收。

六、综合评价意见

（一）评价意见

本工程质量控制资料完整，单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，工程观感质量的验收符合要求。单位工程所含分部工程的质量验收合格，本工程的工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》综合的要求，验收合格，同意交付使用。

（二）单位工程观感评定：

该工程自20##年05月10日开工至20##年12月20日竣工。施工过程中始终由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位有关人员参加对该单位工程进行的观感检查，共检查10项（其中：建筑与结构6项；给排水与采暖1项；建筑电气3项），符合要求10项，该单位工程观感质量评定为一般。

（三）   结  论：

施工过程中，施工单位始终采取三检制，严把质量关。使工程中的每道工序都严格按规程和规范要求进行，确保了工程的施工质量和安全。监理公司派驻监理人员始终遵守“守法、诚信、科学、公正”的准则，忠于职守，严格履行监理职责，使工程的每道工序质量都严格处于受控状态。由于施工单位和监理单位在本工程中能各尽其责，严格执行国家的法律、法规、规范和标准。确保了工程的整体质量，经过建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同预验收，监理单位认为该工程的各分部工程质量全部合格，质量控制资料基本齐全，安全和主要使用功能均达到使用标准，观感质量一般，该工程综合验收结论为合格工程，已具备竣工条件。

该工程的质量合格，符合设计要求，达到工程交工条件，可以办理工程交工验收。同意竣工验收。

法人代表：

总监理工程师：  

 

                   建设监理咨询有限责任公司

                           20##年12月20日