目    录

一、    项目概况

二、    项目组织机构

三、    项目建设程序办理计划

四、    项目设计进度计划

五、    项目招标进度计划

六、    项目施工进度计划

七、    项目资金使用计划

八、    项目主要机电设备、装饰装修等材料采购计划

九、    项目建设保证措施

一、项目概况

20##年4月12日，滨海新区建交局给建投集团下发津滨建交计[2010]3号“关于开展滨海文化商务中心前期工作的通知”，将滨海新区行政中心的项目暂定名为“滨海文化商务中心”。

1、         项目位置和用地面积

滨海文化商务中心位于中央大道以东、大连东道以南、于家堡安居房以西、紫云中学以北，总用地面积约为30公顷。

2、         主要建设内容和规模

滨海文化商务中心按照统一规划，分期建设的原则。本项目一期总建筑面积约为47万平方米，其中地上建筑面积约为29万平方米、地下建筑面积约为18万平方米，由7座建筑和地下车库组成；它们为：商务主楼、培训中心、服务中心、接待中心、会议中心、商务辅楼、公寓。 各建筑具体功能和建筑面积如下：

商务主楼（9）

为滨海新区区委、区政府、区人大区政协四套领导班子的办公场所，建筑位于基地北部，座北朝南布置成双“一”字形布局，用连廊相连接，各套班子办公区域分布明确又相互联系，均取得良好朝向，地上建筑面积6.78万平方米，宽度约172米，建筑层数最高9层，立面处理简洁大气，现代明快，该幢建筑为商务中心内最主要的建筑，外檐处理以浅色石材为主要装饰面，运用柱廊，檐口等细部的构造处理，以突出历久弥新，庄重典雅的建筑性格。

辅助办公楼（4层）

是辅助商务主楼的会议、办公场所，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积2.87万平方米，建筑层数为四层。

服务中心（3层）

    为滨海新区企业和市民提供工作和生活一站式服务的场所，一、二层设有开放式业务大厅，三层设有接待、办公、会议等项设施，建筑位于行政办公楼的西侧，主入口设置于南侧，方便前来办理业务的企业和市民。建筑面积为3.36万平方米，建筑层数为三层。

职工食堂（3层）

为商务中心提供接待，用餐的场所，设有多类大、小餐厅及接待服务设施，建筑位于行政办公楼的南侧，建筑面积3.09 万平方米，分三层设置。

会议中心（2层）

为大型行政会议场所，建筑位于行政办公楼东侧，建筑面积2.25万平方米，层数为两层，一层设置700人的会议厅和若干个大小会议室，二层为1200人，大会议厅并设200座席的主席台及服务于会议的其它设施。

商务辅楼（6层）

商务辅楼位于基地东侧，分三幢建筑，建筑面积8.2万平方米。主要功能为各委办局办公、会议、接待用地。

公寓2栋（10层、15层）

总建筑面积为6万平米，主要为办公人员住宿用。

地下车库

区域内及周边提供停车场所，车库面积为10.4万平米。

二、    建设标准

(一)  结构设计

本工程属重点设防类（乙类）建筑，按本地区抗震设防烈度7度设计基本加速度0.15g进行抗震设计，按高于本地区设防烈度即8度的要求加强其抗震措施。设计使用年限为50年。

商务主楼采用钢筋混凝土框架—剪力墙结构，其它6项采用钢筋混凝土框架结构，楼、屋面均采用钢筋混凝土肋梁楼盖。局部大跨度楼、屋盖拟采用预应力钢筋混凝土肋梁板及钢结构＋钢筋混凝土板体系。

（二）  材料

混凝土：C35－C40

钢筋：HPB235――板筋、梁箍筋

  HRB400――梁柱纵筋，混凝土墙内钢筋

砌体：内墙：轻质隔墙

外墙：蒸压加气混凝土砌块。

（三）配套设施

1、给水系统

水源：引自市政给水和市政中水

生活给水系统：分为自来水给水和中水给水两大部分。中水系统：建筑物冲洗厕所水采用市政中水、系统设计同给水系统。

生活热水：无集中热源时，采用电热水器形式供给热水或结合设计太阳能热水供给。

消防给水系统：按一类高层建筑设计消防系统，设有自动喷水灭火系统、消火栓系统，消防水池及消防泵设置在地下一层设备用房内。

排水系统

本工程产生的污水包括生活污水和废水，建筑物内生活排水系统以重力排水为主，受条件限制的位置地下设集水坑局部机械提升。屋面及地块雨水通过组织雨水管网排出。

2、 供热和制冷

空调系统冷热源拟统一设置在动力中心内。空调冬季热源可采用市政热网供热，夏季制冷冷源可采用冷水机组配以冷却塔作为夏季冷源（根据使用特点，行政中心夏季制冷也可采用商用多联机空调系统）。同时还可考虑采用地下水水源热泵作为空调热源。

4、电气工程

（1）强电系统：

供电电源：

需由市政电网提供两路独立的35KV电源（由不同区域变电站引入）。在区域内设置35KV开闭站。本工程用电变压器装机总容量约42000KVA。另根据供电要求各建筑物内设柴油发电机组,作为第 三电源,满足建筑内消防动力及平时一级负荷,部分二级负荷用电要求。

消防负荷：

均为一用一备两路专用电源供电，在设备末端设置双电源自动转换装置以保证消防设备供电的可靠性。在各出入口、楼梯间等处设置应急疏散照明灯具，除采用双电源供电外，另设EPS集中蓄电池供电。在各电子、弱电机房设置不同容量的UPS电源，作为重要弱电系统的第三电源。

变电站：

根据建筑功能及规模计算的用电负荷，动力中心内设置35KV变电站，装机总容量42000KVA.下设10个10KV变电站，分别建于各建筑物内，各分号拟由不同区域变电站引入两路10KV高压电力电缆，互为备用，当市电均中断时，采用自备发电机组，并另设EPS集中蓄电池供电,通过上述强电系统的建立，构成了一个高可靠、高安全的配电系统。

(2)弱电系统：

作为一个统一的整体，其各个子系统应高度的集中管理，整个系统需有主控中心统一管理，因此在机站内需设置一套完整的弱电系统。

楼控系统（BAS）：

是水暖电等机电设备的自动控制，其主要目的是节能与管理，是对建筑物内的电力、照明、空调、防水、安防等设备或系统以集中监视、控制和管理为目的，构成综合系统。所有楼宇自控范围内的控制均考虑手/自动转换，通过弱电智能化系统的建立，以达到全天候、自动化、安全、节能、高效、舒适的目的。

计算机网络及无线网络系统：

计算机网络系统由两部分组成。一部分为外网数据及语音系统，系统采用三层结构，设备防火墙接入ISP。第二部分为内网数据交换系统，主要为IP监控及楼控系统数据传输设置。

综合布线系统：

综合布线系统是将语音信号、数据信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上。

通信网络系统（CNS）：

是智能建筑内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络（公共电话网、综合业务数据网、计算机互联网、数据通讯网）相连，确保信息畅通。

智能照明控制系统：

智能照明控制系统对照明进行控制和管理。系统由模块部分、现场控制部分等组成。可以作为整个建筑物自动化管理系统（BAS系统）的一个子系统通过网络软件接入系统，也能作为独立系统单独运行。

安防系统（SAS）：

主要包含出入口控制、入侵防盗报警、监视系统。

智能化系统集成:

系统集成具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能。能对建筑物内的各个子系统进行综合管理。以满足建筑物的使用功能为目标，确保对各类设备设施监控信息资源的共享和优化管理。

（3）消防系统：

为确保消防用电的可靠性，均采用双电源末端自投。在大厦内均设有应急照明、疏散照明、事故广播、自动消防报警系统及控制联动系统。消防控制中心设于动力中心首层，内设集中报警控制中心，其它建筑首层各设一消防控制室，同时设定消控中心主机为上位机,做到多台主机信息共享。于办公、机房、走道等处设置感烟报警探测器；地下车库内设置感温探测器；于走道、机房等处设置手动报警按纽及紧急电话插孔；在疏散走道等处设置疏散广播系统。消防控制室内的自动报警系统对动力中心的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘防排烟机等消防设备实现消防联动控制。楼梯间、主要出入口等场所设置灯光疏散指示标志。其间距不大于20 m。出口标志灯、疏散指示灯，应急电源持续工作时间大于30min。

四、项目进度计划

（一）项目施工图设计进度计划

（二）项目前期建设程序办理进度计划

（三）招标工作进度计划

（四）项目施工进度计划

项目主要工期节点目标：20##年9月1日施工工程桩；20##年12月15日地下结构完；20##年5月1日主体结构完；20##年9月1日室外配套、装饰装修工程完；20##年10月1日入住。

1、   商务主楼工程（例）

加概况

桩基工程30天

支护桩20##年7月22日至8月31日

工程桩20##年9月1日-20##年9月30日；

地下室结构工程45天(含土方开挖)

20##年10月1日-20##年11月14日；

主体结构工程135天（含二次结构、期间春节）

20##年11月15日-20##年3月30日；

二次结构

20##年12月15日—20##年4月15日

机电安装、装饰装修工程165天（含调试）

20##年3月1日-20##年8月15日；

外檐（石材、幕墙、门窗）

20##年4月1日—6月30日

室外配套工程120天

20##年5月1日-20##年9月1日；

竣工验收

20##年9月10日-20##年9月20日；

家具安装30天

20##年9月1日－20##年9月30日完成。      

2、商务辅楼工程

加概况

   

3、辅助办公、职工食堂、服务中心、会议中心、地下车库工程加概况

4、公寓工程

（五）  主要材料用量表

（六）项目资金计划                

五、    项目各项目标

（一）、投资目标：项目结算值控制在概算范围内；

（二）、工期目标：确保20##年10月1日入住办公；

（三）、安全文明施工目标：市级文明工地；

（四）、质量目标：确保海河杯，力争鲁班奖；

（五）工会组织目标：争创市总工会“五比一创”先进集体；

（六）团组织目标：争创团市委“五四青年突击队”；

（七）党组织目标：建立并争创“争先创优”活动先进联合党支部。

第二篇：建设工程项目设计方案

建设工程项目设计方案

招标人：云浮市金濠房地产开发有限公司 中介机构：云浮市金诚工程造价咨询有限公司 发布日期： 20xx年7月

云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

第一部分 设计招标竞赛公告

一、设计方案招标竞赛公告

云浮市金濠房地产开发有限公司组织建设的“云浮市金濠花苑”，现对该项目的总体规划设计、工程方案设计进行设计方案招标竞赛，选定设计人，此次招标竞赛征集设计方案以实施为目标。具体事项公布如下：

第一条 项目简介

1.1名称：云浮市金濠花苑

1.2建设项目概况：项目用地位臵位于云浮市金龙桥金丰路(牧羊路到河滨路段)两傍，东至金龙花园、南至河滨南路、西至练屋村及春岗山、北至兴云东路(具体四至及地形见附图)。用地功能为城镇混合住宅用地，规划用地面积为 88971㎡，我公司拟把牧羊路建设成一条比较有特色的商业住宅街.

1.3资金来源：私营投资

1.4发包范围包括：招标竞赛“云浮市金濠花苑”项目总体规划设计、工程方案设计（含项目投资总估算）。项目方案中标后可授与施工图设计合同，按固定总价合同包干。

第二条 报名资格条件

2.1 从事建设工程总体规划设计、方案设计，具备综合类、建筑类乙级或以上资质的设计单位。

2.2从事建设工程设计的教学、研究机构和学术团体（拟派的项目负责人具备建筑工程专业或者相近专业中级或以上技术职称）。

2.3具有注册规划师、注册建筑师、注册结构师资格，有从事工程设计工作5年以上工作经验的个人。

2.4其他对本项目有意向并经招标人审查通过的单位或个人。

第三条 招标竞赛报名

3.1符合报名资格条件的潜在投标人均可参加招标竞赛，不受名额限制。

3.2 申请人请在云浮建设信息网下载本《招标竞赛文件》和《投标报名表》。

3.3 申请人必须于20xx年 8月 25日17:00时前以电子邮件方式将《投标报名表》电邮至中介机构，申请人发送电子邮件后请向中介机构索取回执（以传真形式发送）以确认收到。

二、设计招标竞赛公告说明文件

第1条 主办单位（招标人）

1.1名称：云浮市金濠房地产开发有限公司

1.2地址：云浮市金龙花园内

1.3邮政编码：527300

1.4联系人：王先生

1.5电话：135xxxxxxxx， 传真：0766- 8862266

云浮市金濠房地产开发有限公司/云浮市金诚工程造价咨询有限公司 第 1 页

云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

第2条 中介机构

2.1名称：云浮市金诚工程造价咨询有限公司

2.2地址：云浮市区育华东路育华楼对面二楼

2.3邮政编码： 527400 电话（传真）：0766-8922209

2.4联系人：陈先生 电话：0766-2810328

2.5电子邮箱：yfjzz@sina.com

第3条 排除投标人的准则如下：

5.1投标人不符合招标竞赛公告或者法律法规规定的资格；

5.2投标人以往与本项目招标人有纠纷；

5.3投标人为本项目招标人、中介机构、项目行政管理单位，或者与上述单位有隶属关系、关联关系或者其他利害关系；

5.4投标人已收到破产申请或已明显无力清偿债务；

5.5投标人由于商业或职业行为已判决为触犯刑法、或具有严重渎职行径；

5.6投标人没有履行法律规定的完税义务及关于社会保障体系规定的支付义务；

5.7投标人向招标人或者中介机构提供严重歪曲事实的信息。

5.8如果招标人认为前期咨询机构不适合参加投标，可以将其排除。

第4条 招标程序

6.1提交投标文件截止时间为：20xx年 9月 10 日上午9：30; 截标当日接收投标文件时间不少于1小时。

6.2提交投标文件地点：云浮市金诚工程造价咨询有限公司(地址: 云浮市区育华东路育华楼对面二楼)

第5条 费用和工期

7.1项目方案设计及实施费用：方案设计单价不高于3元人民币/㎡（按设计建筑面积计算，以报价为准）。方案中标后可授与施工图设计合同，施工图(包含水电、防雷图)设计费按不高于人民币10元/平方米计算（按设计建筑面积计算，以报价为准），市政工程设计费按工程预算造价（以中介机构预算造价为准）的2.5%计算，不得作上浮计算，作为中标后费用的结算支付依据。主办单位按固定总价合同包干。

7.2方案设计补偿费：方案设计补偿费用于对完成方案阶段设计工作的投标人的补偿，招 标人根据评审委员会的评审结果，对其他通过招标文件符合性审查的前6名投标方案，分别给予方案设计补偿费（第2名50000元，第3名40000元，第4名30000元，第5名--第6名各10000元），但中标人不能获得本条款规定的款项（中标人将授予获项目方案设计合同，并可授与施工图设计合同，支付合同约定的设计费用，不支付补偿）。

7.3其余投标费用自理，招标人不再给予投标人经济补偿。

7.4如果招标人、中标人使用未中标方案，已支付方案设计补偿费的，招标人将不再向该 方案的投标人付给使用费。

7.5合同签订后15日内完成方案修改，方案确定后经审查发现问题的在10日内完成补充、修改，方案审查批准后10日内完成最终方案图设计。

7.6投标人凭合法#5@p收费，税金自理，中标人须配合工程建设需要提供现场指导服务。

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第二部分 招投标工作阶段安排

致：（投标人）

云浮市金濠花苑设计方案招标竞赛，请按招标竞赛文件的《招投标工作阶段安排》参加各项投标活动，并注意下列事项：

1、投标人报名后可到云浮市金诚工程造价咨询有限公司（地址：云浮市区育华东路育华楼对面二楼，电话0766-8922209）免费咨询及索取有关资料。

2、本项目不组织统一踏勘现场，如需要踏勘现场的请投标人自行联系招标人或中介机构。 3、现场踏勘时间，请自行选择进行踏勘。

4、如果招标活动安排有变动，以招标人或者中介机构最新通知为准。 5、如果你方提交《投标报名表》后发生任何变化，应立即书面通知我方。

6、如果投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已 投标报名、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

第三部分 投标人须知

第1条 概述

1.1本次招标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

1.2招标竞赛文件的解释权归招标人所有。招标人不受将合同授予任何投标人的约束，招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容。

1.3本招标文件是招标人发出的要约寻求，投标人参加投标均视为承认招标竞赛公告、招标竞赛文件及附件的所有条款,并承诺一旦中标将按招标竞赛文件、投标文件、合同条款、技术规范要求的质量和进度完成全部委托任务。

1.4招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人 对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。

1.5投标人应承担其现场考察、编制和提交投标文件有关的一切费用、损害和人身伤亡事 故责任，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

1.6投标人应指定一名投标事务负责人，负责接收、阅读和理解招标竞赛文件及随后收到 的有关资料，检查投标文件，协助有关人员尽力克服各种投标失误。

1.7招标人与投标人之间使用电子邮箱传送的文件，与盖章发出的文件一样具有同等效力。

第2条 投标人的质疑

2.1投标人应认真审阅招标竞赛文件和有关资料，尽力澄清一切疑点，对工程现场和周围 环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。投标人对招标竞赛文件及随后收到的有关资料有异议的，应当及时向招标人或中介机构提出。

2.2投标人需要澄清的一切问题可以传真或发电子邮件给招标人或者中介机构。投标人提 出的问题及招标人的解答，将统一整理发给所有投标人（含电子邮件形式）。补充材料是招标竞赛文件的组成部分（以最新的修改为准），对投标人起约束作用。

2.3投标人收到的书面补充材料后，应该在回执上签字（或盖章），并立即传真给招标人或 者中介机构，说明收到有关资料。

第3条 投标文件编制要求

3.1投标文件应做到清晰、完整，文本、图纸规格统一。除非另有规定，否则投标文件的 计量单位采用国际标准计量单位，尺寸齐全、准确，所有文字说明和文字标注以中文为准，报价均为人民币，时间均为北京时间。

3.2每个投标人报送一个投标方案，投标文件应达到招标竞赛文件规定的深度，满足评审 需要。不响应招标竞赛文件要求的投标文件可能被拒绝，责任由投标人自负。

3.3投标人可以在投标文件中呈交其他建议或者提供替代方案。只有在投标人提交了符合 要求的投标文件的条件下，才考虑替代方案。为了能对替代方案作出公平的评估，在投标文件替代方案中必须全面准确地说明投标文件中的更改部分，包括涉及更换的那部分的合同条件、规范、图纸、环境影响以及费用的详细情况。招标人可以接受经评审有利的替代方案。

3.4投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误，提交投标文件截止时间后将不会给予 投标人主动改正的机会，以免产生对其他投标人的歧视性做法。

第4条 投标保证

4.1投标有效期60天，从提交投标文件截止日起计算。在提交投标文件截止时间后到招标 文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件。

4.2招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间，投标人可以拒绝投标，招标人对

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件 退出的投标人不作任何经济补偿。同意延长投标有效期的投标人，在延长期内本招标文件的规定仍然适用。

第5条 延期

5.1如果招标过程出现意外情形，招标投标各项期限相应延长。

5.2假如在截标当日的早上8时至截标时间，本地气象台的暴雨或台风警告仍然生效，截 标时间将顺延至下一个工作日的相同截标时间。如遇这种情况，投标人应提前与招标人和中介机构联系确认截标时间。

5.3为使投标人在编制投标文件时把招标人对招标竞赛文件的澄清、修改和补充内容考虑 进去，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止日期。

5.4某几个投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，影响到提交投标文件的数量， 招标人可以决定展延截止日期。

第6条 投标文件的提交、接收和编号

6.1提交投标文件的时间和地点见招标日程表，如有变动以招标人或中介机构的最新通知为准，投标人在提交投标文件临近截标时间应向招标人或中介机构查询核实接收投标文件的地址和时间，投标人应当在提交投标文件截标时间前将投标文件送达开标地点。

6.2投标文件提交截止时间前，投标人不得以任何形式向招标人、中介机构或其他参与评标的工作人员展示或描述投标方案、投标文件内容。

6.3投标人可以在投标文件中呈交其他建议,若这些建议违背了招标竞赛文件的要求，招标人有权接受或拒绝这样的投标。

6.4投标人以邮寄方式提交投标文件，邮寄封套必须清楚地标明投标文件在某日某时之前不得启封，因邮寄过程造成投标文件丢失、损坏、失密、逾期的责任由投标人承担。

6.5投标文件的数字不得涂改或擦掉，如需作任何修改，应将不正确的数字删去，然后在原有数字之上以墨水笔填上正确数字，并盖上投标人印章确认。

6.6投标人到达交标地点后，保密信封交给中介机构原封保存直至揭晓，投标文件交给招 标人或中介机构的工作人员，投标人在《投标文件接收记录表格》上签署相关内容，向工作人员索取回执后离开。

6.7设计投标文件开标前不得启封，送达评标地点后，对投标文件编号，评标结果揭晓前，负责编号的工作人员不得向评委透露投标文件编号的情况。投标文件的保密信封、文本文件（正、副本）、展示图纸、计算机文件的编号应当一致。

第7条 废标

7.1投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：

7.1.1截标后提交投标文件（经批准延期除外）；

7.1.2投标文件中标明的投标人在名称和组织结构上存在实质性差别；

7.1.3与招标人、评标委员会成员或者其他投标人串通投标。

7.2投标文件有下列情况之一的，招标人有权拒绝其投标：

7.2.1未按要求密封；

7.2.2《投标书》投标人未盖公章及未经法定代表人或者其授权代表签字（法人单位投标）、或未签字（个人投标）；

7.2.3设计投标人在文本文件、计算机文件、设计方案展示图纸上标注或做任何可以辨认 投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标；

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

7.2.5有明显抄袭行为；

7.2.6侵犯他人著作权和特许权；

7.2.7参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品。

7.3发生下列情形之一的，招标人可以重新组织招标：

7.3.1所有投标被否决；

7.3.2评标委员会认定所有候选方案不能最大限度满足招标文件规定的要求。

7.4延长提交投标文件截标日期和截止时间的决定由招标人作出，废标的决定由招标人或 者评标委员会作出，其他投标人无权干涉。

7.5投标文件如果隐瞒不符合评审标准的事实，一切法律责任由投标人承担。

第8条 评标

8.1评标委员会由有关专家组成，招标人将投标文件交给评审委员会评审，评审委员会从 投标文件中选出前三名确定为中标候选方案。如仅有三个投标方案通过符合性评审，则通过评审的方案均成为中标候选方案

8.2评标办法见“第五部分 评标须知”，在符合招标文件规定的前提下，评标委员会主要 对投标方案的经济性、独创性、优越性、功能和造型、运行和维护费用、对环境的影响等进行比选、评价和裁定，确定方案的优劣。

8.3如有必要时，招标人可以组织技术班子先行对投标方案进行技术经济审查，审查意见 供评标委员会参考。

8.4评标过程发现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。裁决前，评标委员会应 认真阅读招标竞赛文件的规定，并征询招标人、中介机构等各方代表的意见。

8.5如果少数投标人超越招标竞赛文件要求提交了模型、演示动画、特殊规格展示图纸或 发生其他特殊情况，评标委员会可以对超越招标竞赛文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的内容。

8.6除非符合废标条件，否则投标文件存在的其他缺陷和失误，由评标委员会在评估时综 合考虑，不作废标处理。评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。如果所有投标被否决而重新招标，评标委员会成员及其从业机构不得参加投标。

第9条 确定中标人

9.1招标人按“第五部分 评标须知”规定的办法确定中标候选方案。招标人在评审委员会推荐的中标候选方案中，选择确定中标方案（中标人）。中标方案（中标人）必须满足如下条件：

9.1.1中标人的申报资料经审查符合。

9.1.2设计人员的配备和保障设计工作措施符合要求。

9.1.3中标候选方案由招标人组织社会咨询、专家论证，中标人必须按招标人论证结果及 有关行政职能部门要求对中标方案进行修改，直致达到要求。

9.1.4招标人选择确定中标方案（中标人）不能满足上述条件的，招标人将在评标委员会推荐的其他候选方案中，另行选择确定中标方案（中标人）。

9.2如果中标候选人的报价不符合招标竞赛文件规定，招标人有权作出修正，中标候选人 必须同意招标人的修正备忘录后，招标人方才向其颁发中标通知书。

9.3中标人确定后，招标人在七日内向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知其他 投标人。

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9.4.1不能兑现投标承诺；

9.4.2误解招标文件内容，并且拒绝修正；

9.4.3弄虚作假骗取中标；

9.4.4在招标、投标、评标、定标以及授予合同过程中，对招标人、中介机构、其他投标 人、评标委员会成员行贿、利诱、欺诈或者施加影响；

9.4.5未经招标人同意擅自将任务转包其他单位；

9.4.6中标人实质上不符合投标资格；

9.4.7符合招标竞赛公告有关排除投标人的准则；

9.4.8法律、法规规定的其他损害招标人利益和社会公共利益的情形。

第10条 授予合同

10.1招标人自中标通知书发出之日起十五日内与中标人按照招标竞赛文件、投标文件订 立书面合同。

10.2中标人中标后必须与具备综合类或建筑类乙级及以上资质的法人单位组成联合体签署合同协议（自身具备资质的除外），并必须以其为责任主体完成全部设计及实施任务。

10.3因投标人的原因未能在规定期限内签署合同协议，招标人有权废除该投标人的中标。因招标人的原因未能在规定期限内签署设计合同，招标人向中标人双倍支付方案设计补偿费。

10.4中标人必须签署并执行招标竞赛文件规定的合同条件，如中标人所提供的投标条件 （报价、工期、估算造价）比其他投标异常低，招标人可要求中标人对遵守参加投标的各项条件和履行合同的能力作出保证。

10.5除方案设计外的其他阶段设计（初步设计、施工图设计），其设计任务要求及招标竞赛文件未明确的其他事项，由招标人与中标人双方在合同谈判时约定。

第11条 经济补偿

11.1招标文件中规定给予投标人经济补偿的，招标人与中标人中标通知书发出之日起5 个工作日内给付。

11.2经评标委员会全体成员认定投标方案未达到招标竞赛文件规定的编制深度要求的， 或者串通投标的，或者废标的，不给予投标人经济补偿。

11.3揭晓评标结果后，投标人可以立即取回不能获得补偿的投标方案。

第12条 知识产权

12.1按招标竞赛公告规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。招标人有权在评标结 束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。

12.2中标方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外）。

12.3如果招标人、中标人在本项目实施方案使用未中标方案内容，招标人已按招标文件 规定向提交方案的投标人付给补偿费用的，该方案的著作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外），招标人、中标人可以在本项目使用该方案部分内容。

12.4招标人有权在项目建设中根据需要对选定的实施方案进行任意的调整和修改。招标 人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的内容。

12.5投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。 12.6若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。

12.7中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不 云浮市金濠房地产开发有限公司/云浮市金诚工程造价咨询有限公司 第 7 页

云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

12.8招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。

第13条 其他

13.1不中标的投标文件可于投标有效期满起计1年后销毁，中标的投标文件必须在履 行合同后保留最少3年。

13.2本次招标对各投标人提交的成果，及评标过程、评标结果若有纠纷的，将按现行法 律、法规通过友好协商或诉讼程序解决。

第四部分 设计投标文件编制要求

第1条 保密要求

1.1投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称，投标人不得在文本文件、计算机文 件、方案展示图纸、上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标。

第2条 组成和规格

2.1设计投标文件由保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸、设计模型（如果有）组成。

2.2保密信封：

2.2.1内附《投标书》，采用招标竞赛文件规定格式，填妥并签字或盖章。

2.2.2内附A3规格制作的设计方案的表现图1张，标注投标人名称、设计人员名称，由法定代表人或委托代理人亲自或投标申请人（个人投标）签署，加盖公章（法人单位投标时）。表现图内容应与文本文件一致，用于分辨投标文件对应的投标人身份。

2.4文本文件：以A3(297mm×420mm) 规格编排装订成册，一式4份，其中正本1份，封 面标注“正本”字样，副本3份，封面标注“副本”字样。正本与副本不符的内容，以正本为准。内容包括：

2.4.1封面：写明项目名称、设计作品主题（不宜超过20个字）、编制年月；

2.4.2目录；

2.4.3设计说明书：

⑴总体构思与总平面规划设计说明，总体环境(与周边环境、景观的协调处理)规划设计说明，交通组织说明，园林绿化及雕塑小品等的规划设计说明。

⑵建筑单体方案设计立意与构思的说明或示意图，结构形式及选用理由，消防、环保、人防、卫生防疫、防雷、园林绿化、供水、供电、电信、交通、涉外国家安全、地质灾害防治、无障碍等各方面的考虑，拟采用新材料、新设备、新工艺、新技术的说明，主要建筑设备系统、室内外装饰材料说明和主要的技术经济指标，建筑面积分配参考意见。

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土建工程造价包括红线范围内全部土建工程、道路、绿化、管线工程的造价；

设备与安装工程造价包括给排水、卫生、电气、照明、电信、防雷、变配电、消防、空调与通风、电梯、弱电等工程的造价；

装修工程造价包括室内外一般装修工程的造价；

所有活动家具、设备均不包括在工程造价估算以内；

工程造价估算应根据上述要求列出明细表，但不需要按工程量清单进行详细计算。 ⑸投标人完成设计所独有的有利条件及投标人提出的工程创新。

⑹设计费报价，各设计阶段的收费比例，拟分包的专项设计内容及其设计费用。 ⑺保障设计工期、质量的主要措施。

2.4.4设计图纸：

⑴建筑(群体)鸟瞰透视图：可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。

⑵主体建筑透视图：可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。

⑶主要景点景观透视图：可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。

⑷总平面规划设计图：内容包括建筑物、构筑物、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与平面空间组织。

⑸交通系统规划和相关分析图：内容包括动态与静态交通规划、停车场(库)界线等。 ⑹地下空间利用总平面图：内容包括地下空间的布置、功能划分、人车交通组织等。

⑺绿化景观与环境设计图：内容包括绿化种类配置、景观组织及构成环境要素的规划设计。 ⑻主要单体建筑的各层平面图。

⑼主要单体建筑的主要立面图。

2.4.5《工期计划表》；

2.4.6投标人提出的创新建议和替代方案（如果有）；

2.4.7完成本项目的难点，保障工期、质量的主要措施；

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2.4.8投标人认为有必要提供的其他资料。

2.5计算机文件：文字内容采用Microsoft word格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件；如果有全方位表达设计方案的演示动画，用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过20分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。全部文本文件、设计成果均应制作成计算机文件，提交光盘2套。

2.6设计方案展示图纸：制作一套，全部展示图纸不宜超过8幅，内容为总平面图、建筑(群体)鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图，图纸规格不宜大于A0(约1189mm×841mm)，图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。

第3条 包装要求

3.1保密信封用不透明信封独立密封；

3.2文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封；

3.3设计方案展示图纸用不透明包装物包装密封。

第4条 深度要求

4.1建筑工程设计投标文件应达到建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（20xx年版） 相应设计阶段的要求。

4.2设计独特具有独创性的节点位置，应该提供示意图。

第五部分 评标须知

第1条 评审委员会

1.1评审委员会由有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，评标委员会由招标人依法组建，评审委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

1.2评标前，评审委员会成员应该向招标人澄清有关利益冲突的问题，并对照下列条件确 认自己是否符合评标资格，下列人员不得进入评审委员会：

(a)从事相关领域工作不满八年（业主代表除外）；

(b)不具有中级职称或者同等专业水平（业主代表除外）；

(c)不熟悉评审本项目所必须的专业知识（业主代表除外）；

(d)开标前浏览过投标文件；

(e)与投标人有利害关系；

1.3评标工作由评审委员会负责，评审委员会成员对所提出的评审意见承担个人责任。

1.4评审委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人的财物或者其他好处。

1.5评审委员会开展工作期间发生的费用和劳务报酬由招标人承担。

1.6评审委员会根据招标文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，招标 文件中没有规定的标准和方法不得作为评标的依据。评审委员会有权对评审原则进一步细化，但不得更改评审原则的主要内容。

1.7评审在严格保密的情况下进行，任何单位和个人不得非法干预、影响评审过程和结果。 评审委员会成员和参与评标的有关工作人员不得透露对投标文件的审查、澄清、评审、比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。

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第2条 开标、评标程序

2.1开标时间和地点见日程安排，开标过程应当记录并存档备查。

2.2开标过程如下：

（1）招标人收到设计成果投标文件后，应当签收保存，不得开启，不得做任何标记。

（2）检查设计成果文件的密封情况，经确认应符合招标文件规定，投标人提交投标文件后，可以向招标人或中介机构索取收据；

（3）保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸送达评标地点前不得启封，送达评标地点后编号评标，保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸的编号应当一致。

（4）编号时参与评审的专家应当回避，编号工作完成后，保密信封封存，设计投标文件的文本文件、计算机文件、展示图纸交给评审委员会评审。

（5）保密信封在评审委员会的评标结果揭晓前不得启封。

2.4招标人从专家中推荐一名首席评委，主持评审工作，首席评委与其他成员有同等表决权。

2.5招标人代表介绍工程项目背景情况。

2.6评审委员会成员阅读和研究招标竞赛文件，如有疑问由招标人代表负责澄清。评标委 员会成员至少应了解和熟悉招标的目标、范围、性质、主要技术要求和标准、评标标准、评标方法和在评标过程中考虑的相关因素。

2.7对投标文件进行评审和比较，记录投标文件的优点和缺陷。

2.8对投标文件进行讨论，评审委员会成员应当对投标文件发表专业、客观、公正的意见，意见不一致的应作进一步核实和讨论。评审委员会成员对任何一个投标文件的质疑，应当在讨论和现场讲解时提出，投票表决结果公布后才提出的质疑，不可作为改变表决结果的依据。

2.9对投标文件进行表决：评审委员会成员在认真研究投标文件、充分比较的基础上，采 用差额选举逐轮淘汰的记名投票方式选出投标方案的排序。投票规则附于投票表格上。

2.10统计和公布投票结果。每一轮投票都应当在所有评审委员会成员递交投票表格后才开 始统计，统计结果应当立即公布，并由评审委员会成员签字确认。

2.11揭晓评标结果：展示所有投标文件及其评审结果，当众开启投标保密信封，依次揭晓 投标人名字，并告知各投标人。

2.12编写、签署评标报告。评审委员会按评标结果推荐前三名为中标候选人（中标候选方 案），评标报告由评审委员会全体成员签字，对评标结论持有异议的评审委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。

2.13向招标人提交书面评标报告后，评审委员会即告解散，评标过程中使用的文件、表 格以及其他资料应当即时归还招标人。

第六部分 基础资料和设计任务书

1、气候与交通条件

（1）气候与水文：项目所在地属亚热带季风看气候。冬暧夏热，年平均气温21.7℃，一月份平均气温12.8℃，一月份平均气温28.2℃，年最高38.0℃；年平均降水量1495毫米，多集中在夏秋两季，雨季对项目的工程有明显影响，其他季节对项目的工程施工影响较少。

（2）周边环境现状与交通：项目北边是市区最长的主干道兴云东路，南边是南沙河、河滨路、部分农村，东边是连通兴云东路与河滨路的金丰路，西边是山体与民房。详见见提供电子文件。

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2、设计目标与建筑设计要求

（1）设计目标：对小区统一规划，取得最佳的设计方案，分区建设。

（2）设计原则：总的原则是按规划提供的规划要点设计。以人与自然、河流、绿化、山体与建筑相结合，使建筑自然而然地融入于环境中，与周围环境协调、建筑自成一格。小区结构要将路网结构、公共配套设施布置、建筑群体空间组织、绿化空间环境等、构成一个有内在联系的、功能完善的、并能与周边环境协调的有机的整体。

各类用地面积分配合理，结构清晰，布局因地制宜，功能分区明确，建筑密度适当，并具有创造新意和独特风格。

对小区外部有害的污染源和不利，应有效地处理和隔离，对小区周边的环境景观、河流、山体、植被要很好的结合、利用与借景。要求有意识保留现有山体，挖填土方少，小区道路顺畅，利用率高。

道路系统主次清晰、分级合理、功能合理，有利各类用地划分和有机联系，并为建筑布局、空间组织的多样化创造条件。道路选线与道路框架应根据地形特征而定，注意小区整体布局、功能合理、使用合理并注意对地形地貌的保护，道路选线要和道路景观环境结合。

沿金丰路的建筑以多层为主，首层为商铺，二层以上为住宅。尽量争取最大的沿街铺面。建筑立面有一定的变化、结构简单、空间好、错落有致，立面层次多样、凹凸清晰；建筑不应有压迫感。

山体上的建筑以低层的独立单体住宅为主，要有各自独立的花园，有停车位(或在室内)。各种住宅应该有高、中、底档次，可以有连体住宅。建议上山车行道路采用螺旋式顺时针方向上。

各设计组团应该每户配备有独立的杂物房（摩托车房）或小车房。如首层不足够配备可考虑首层的夹层或二层作杂物房（摩托车房）。

商铺设计进深应该在12至15米，有可能的应该设计有夹层。

住宅平面布置合理、利用充分，居住面积和辅助面积分配合理。套型齐全、组合灵活、私密性好。合理安排各功能空间，尺度适宜，平面布置有创新；实施居住公私分区、动静分区、洁污分区的原则，明确各功能空间的专用性。主要居住空间应避免相互干扰，有充足的阳光、良好的视野和能自然通风。

在用地的合理位置设计一个小型的综合市场（建议与垃圾压缩站及公厕配合设计）。

3、建设用地规划设计要点

(1)用地项目名称：金濠花宛。

(2)地块面积：88971㎡

(3)用地使用性质：居住

(5)规划设计要求

①建筑最外边线退道路红线：退金丰路40（m）道路红线不小于5m ；退中部的16m路道路红线不小于2m，退河滨东路道路红线不小于8m。

云浮市金濠房地产开发有限公司/云浮市金诚工程造价咨询有限公司 第 12 页

云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件 ②建筑最外边线退用地边界线：金丰路西侧地块的建筑退用地边界线必须满足建筑物间距及护坡要求；金丰路东侧地块的建筑退东侧用地边界线必须符合建筑物间距的要求。

③建筑间距：

主间距：低层≥1.0H，中高层≥0.8H；

侧间距：低层不小于6m，中高层不小于9m。

④交通出入口方位：

机动车：金丰路东侧地块设在中部的16m道路，不能设在道路转弯位上。

人流：金丰路西侧地块设在东侧，金丰路东侧地块设在西侧。

⑤地块内应设置循环消防环道。

⑥地块配套设施要求：

按规范设置一座垃圾压缩站及公厕；

配电房：按小区负荷合理配建；

其它公共设施：按照城市居住小区规划设计规范（国标GB50180—93）的规定设置。 ⑦城市设计要求：建筑立面应与周围环境相协调。

⑧市政要求：

处理好金丰路西侧地块的山体排水及坡体防护。

排水系统设计必须按雨污分流设计，并与城市管网合理衔接。

完善金丰路小区内的道路。

北面小河要满足水务部门的要求。

4、用地平面图

提供带有指北针和比例的用地红线图（电子文件）、现状景观（见提供电子文件的相关照片），以表明基地、环境、主要道路和其他相关的地理关系，以及项目的边界、地形、主导风向、相邻建筑（用途、高度、入口）等情况。

5、周边环境现状：

见提供电子文件的相关照片。

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件 附件1（投标请求）

投标报名表

项目名称：

申请人：

1填表须知

1.1申请人须回答所有问题。

1.2本表填妥后用电子邮件寄给中介机构，申请人自留一份存档备查。

1.3中标候选人须提交所申报资料，中标后应提供原件核对。如果投标人所提供的信息严重歪

曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已购买招标竞赛文件、已缴费、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。

2申请人

2.1法人证书或营业执照（法人单位投标时）、或身份证（个人投标时）的编号：

2.2地址/邮政编码：

2.3法定代表人（法人单位填写）：

2.4电话号码/传真号码：

2.5投标事务负责人/手机：

2.6就近的办事处、分支机构的电话/地址（法人单位填写）：

2.7电子邮箱：

3申请人的从业资格证书（具备时填写）：

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件

4申请人简介

4.1申请人简介（宜300字以内）：

4.2申请人在本项目所在地的经历（宜200字以内）：

4.3申请人完成本项目所独有的有利条件（宜200字以内）：

4.4申请人认为评估其资格有关的任何资料。

5关键人员

6申请人的业绩经验

[注释] 只填写最能说明申请人的业绩经验的同类型项目和最有代表性的项目。

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云浮市金濠花苑设计方案 招标竞赛文件 附件2（投标书格式）

投标书

项目名称： 。

致： （招标人名称）

我方（投标人的简称）已收到并研究了上述项目的招竞赛标文件、合同条件、招标人要求、附件、补充文件和技术规范等文件。我方已检查和核对了这些文件，未发现他们有错误或其他缺陷。据此，我方愿按这些文件的规定，按照本投标书，包括一并提交的所有文件材料和所附建议书，承担上述项目并修补其中任何缺陷。

我方遵守本投标书直至投标有效期满，在该日期前，本投标书对我方一直具有约束力，随时可接受中标。我方承认所附投标文件资料为本投标书的一部分。如果我方投标书含有不符合招标文件规定的内容，我方同意按招标文件规定予以修正。我方接受你方关于任命争端裁决委员会的建议。

我方认同招标文件规定的评审规则，遵守评标委员会的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。我方理解你方没有必须接受你方可能收到的最低标或任何投标的义务。

如果我方中标，我方将将在合同规定的日期开工，并在竣工时间内，按照上述文件完成项目。

除非制订正式合同协议书并生效，本投标书以及你方中标通知书，应构成你我双方间具有约束力的合同。

本投标书同时作为法人证明书或法人授权委托书。

投标人：（盖章或签字）

法定代表人签字： （仅法人单位填写）

委托代理人签字： （仅法人单位填写）

项目负责人：（签字） （仅法人单位填写）

地址：

邮政编码：

电话/传真： /FAX

电子邮箱：

开户银行名称、帐号：

开户行地址/电话：

日期： 年 月 日

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