华灵四方〃可行性研究报告样本

商住楼项目

可行性研究报告

北北京京华华灵灵四四方方投投资资咨咨询询有有限限责责任任公公司司

房地产《可行性研究报告》范本目录

（商住楼项目）

一、项目的基本情况

1、项目背景

2、项目主办单位简介

3、主办单位之合作意想

4、可行性研究的主要技术经济指标

二、项目投资环境和市场研究

1、XX市概况及经济发展基本情况

2、XX市房地产发展及市场的基本情况

A、房地产开发企业发展概况

B、房地产开发工作量增加概况

C、商品房的销售概况

D、房地产开发企业经济收益概况

F、对XX市房地产市场的展望

三、利用外资开发的法律依据

四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况 机密 第 2 页 共 11 页 联系电话：

1、供应情况

2、需求情况

3、物业出租情况

4、对XX区房地产开发的总体评价

5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议

6、项目开发及技术设计方案的分析

五、地块及周围环境、建筑开发条件

1、地理位臵及道路交通

2、地形、地质

3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施

4、综合评述

六、地块撤迁安臵情况

七、地场三通一平的安排

八、项目开发建设及经营的组织与实施计划

九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划

1、基本参数

2、土地成本

3、建安工程成本

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4、前期费用

5、红线内外工程及公建配套

6、不可预见费

7、开发期税费

8、资金筹措计划及财务费用

A、资金筹措

B、财务费用

十、可行性研究财务数据的选定和预测

（一）售楼收入的测定

1、住宅销售单价的测定

2、商铺销售单价的测定

3、单位销售单价的测定

4、建议销售价

5、实际销售总收入

（二）项目经营管理费用收入与支出

（三）经营税费及所得税的缴交

（四）土地增值税

（五）所得税

十一、项目经济效益分析

十二、项目盈亏能力分析

机密 第 4 页 共 11 页 联系电话：

1、内部收益率 （IRR）

2、净现值 （NPV）

3、净现值率 （NPVR）

十三、项目的不确定性分析

1、项目盈亏平衡分析

2、项目敏感性分析

3、概念分析

十四、可行性研究结论与建议

十五、项目综合经济评价

十六、有关说明及建议

十七、项目主要经济数据、指标综合付表、付图

1、项目综合效益表

2、项目动态、综合表

3、项目投资利息估算表

4、土地增值税计算表

5、项目敏感性分析表

6、概率分析表

7、项目盈亏平衡分析曲线图

机密 第 5 页 共 11 页 联系电话：

8、项目敏感性分析图

机密 第 6 页 共 11 页 联系电话：

可行性研究报告编写服务

一、可行性研究报告简介及分类

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

客户需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备特殊资格，所以我们将可行性研究报告按用途主要分三种：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案

(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施。

(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

在上述三种可研中，第（2）准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，甲级最高。

本公司持有甲级工程咨询资格。另外项目建议书和预可研类似于可行性研究报告，只是在详细程度方面有差别。

二、如何委托专业机构编写可行性研究报告

机密 第 7 页 共 11 页 联系电话：

客户在委托专业机构编写可行性研究报告时，首先需要明确用途，根据用途专业机构就可知道该编写何种类型的可行性研究报告。

三、时间

可行性研究报告的编写是复杂的过程，需要经过市场分析和工程技术方面的完整论证，由于我们具有大量的项目的编写经验，视项目简单程度通常可在8-30天内完成，特殊加急项目可更快。 四、费用

根据国家发展和改革委的规定《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，收费标准如下 ，实际的收费会根据市场行情调整

单位：万元

注：1、估算投资额是指项目建议书或可行性研究报告的估算总投资额

2、建设项目的具体收费标准，根据估算总投资额在相对应的区间内插入法计算。

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数

机密

联系电话：

按建设项目估算投资额分档收费的调整系数

注 ：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据种类工程情况协商确定

华灵四方公司简介

北京华灵四方投资咨询有限责任公司（简称“华灵四方”）是一家提供权威的提供可行性研究报告编写服务的专业咨询公司。

依托和国家各部委及行业协会的良好关系、广泛的专家资源、海量信息积累和具有全球视野的优秀的管理团队，华灵四方已为800多家全球知名企业提供可行性研究报告编写、投融资方案设计、发展战略咨询和市场研究服务。

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竞争优势

（一）高效高质量的服务

大多数拥有工程咨询资格的设计院由于设计业务利润更为丰富，可研制作难度大、综合性强、市场调查费时费力，通常不太愿意承接，而只是作为承接设计业务的前提。而且设计院缺乏市场调查能力，很难在较短的时间内完成高质量的市场分析，影响可研报告的质量。本公司综合了市场调查、工程设计和融资方面的专业人员，并且有市场人员全程为您提供优质的沟通，能更好完成任务。

（二）信息采集优势

可行性研究报告需要大量的市场基础数据，基于我们和国家统计部门和各主要行业协会的良好关系，我们拥有畅通的数据采集渠道，目前拥有1000多个行业从20xx年至今年完整的统计数据和市场调查数据，其内容包括行业经济指标、进出口数据、价格数据、主要企业数据。我们的专家库中拥有300多名各行业著名专家，和他们形成了畅通的沟通渠道，我们的信息采集优势使我们能高质量完成中国各行业的市场分析工作。

（三）团队优势

团队均毕业于国内外著名院校，并在国家发展和改革委、国家统计局或国内外著名投资银行有多年的从业经验。

（四）丰富的成功咨询案例和国际客户服务经验

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华灵四方在能源、有色、造纸、钢铁等重工业领域已为800多家全球知名的跨国公司提供咨询服务，以高度的责任心和优秀的专业能力获得上述客户的长期信赖。

联系方式

北京华灵四方投资咨询有限责任公司 沈先生

电话：010-51663150，010-58613952

手机：139 1126 8021

传真：010-58613956

地址：北京市朝阳区广渠门外大街8号优士阁A座2204室 邮编：100022 网站：.cn

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第二篇：“十三五”重点项目-房产规划项目可行性研究报告

“十三五”重点项目-房产规划项目可

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投 1

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

房产规划项目建议书

房产规划项目申请报告

房产规划资金申请报告

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房产规划节能评估报告

房产规划市场研究报告

房产规划商业计划书

房产规划投资价值分析报告

房产规划投资风险分析报告

房产规划行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

第一章 房产规划项目总论

第一节 房产规划项目概况

1.1.1房产规划项目名称

1.1.2房产规划项目建设单位

1.1.3房产规划项目拟建设地点

1.1.4房产规划项目建设内容与规模

1.1.5房产规划项目性质

1.1.6房产规划项目总投资及资金筹措

1.1.7房产规划项目建设期

第二节 房产规划项目编制依据和原则

1.2.1房产规划项目编辑依据

1.2.2房产规划项目编制原则

1.3房产规划项目主要技术经济指标

1.4房产规划项目可行性研究结论

3

第二章 房产规划项目背景及必要性分析

第一节 房产规划项目背景

2.1.1房产规划项目产品背景

2.1.2房产规划项目提出理由

第二节 房产规划项目必要性

2.2.1房产规划项目是国家战略意义的需要

2.2.2房产规划项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3房产规划项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 房产规划项目市场分析与预测

第一节 产品市场现状

第二节 市场形势分析预测

第三节 行业未来发展前景分析

第四章 房产规划项目建设规模与产品方案

第一节 房产规划项目建设规模

第二节 房产规划项目产品方案

第三节 房产规划项目设计产能及产值预测

第五章 房产规划项目选址及建设条件

第一节 房产规划项目选址

5.1.1房产规划项目建设地点

5.1.2房产规划项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

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5.1.4房产规划项目选址意见

第二节 房产规划项目建设条件分析

5.2.1交通、能源供应条件

5.2.2政策及用工条件

5.2.3施工条件

5.2.4公用设施条件

第三节 原材料及燃动力供应

5.3.1原材料

5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案

第一节 项目技术方案

6.1.1项目工艺设计原则

6.1.2生产工艺

第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则

6.2.2主要生产设备

6.2.3设备配置方案

6.2.4设备采购方式

第三节 工程方案

6.3.1工程设计原则

6.3.2房产规划项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

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6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程

第一节 总图布置

7.1.1总平面布置原则

7.1.2总平面布置

7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标

第二节 给排水系统

7.2.1给水情况

7.2.2排水情况

第三节 供电系统

第四节 空调采暖

第五节 通风采光系统

第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施

第一节 资源利用分析

8.1.1土地资源利用分析

8.1.2水资源利用分析

8.1.3电能源利用分析

第二节 能耗指标及分析

第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 6

8.3.2水资源节约措施

8.3.3电能源节约措施

第九章 生态与环境影响分析

第一节 项目自然环境

9.1.1基本概况

9.1.2气候特点

9.1.3矿产资源

第二节 社会环境现状

9.2.1行政划区及人口构成

9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期

9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准

9.4.1国家环保法律法规

9.4.2地方环保法律法规

9.4.3技术规范

第五节 环境保护措施

9.5.1施工期污染减缓措施

9.5.2使用期污染减缓措施

9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论

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第十章 房产规划项目劳动安全卫生及消防

第一节 劳动保护与安全卫生

10.1.1安全防护

10.1.2劳动保护

10.1.3安全卫生

第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据

10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备

10.2.4消防电气

第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置

第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析

11.1.2项目组织管理模式

11.1.3组织机构图

第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析

11.2.2生产班制

11.2.3劳动定员

表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 8

表11-2工资及福利估算表

第三节 人员来源与培训

第十二章 房产规划项目招投标方式及内容 第十三章 房产规划项目实施进度方案

第一节 房产规划项目工程总进度

第二节 房产规划项目实施进度表

第十四章 投资估算与资金筹措

第一节 投资估算依据

第二节 房产规划项目总投资估算

表14-1房产规划项目总投资估算表单位：万元

第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元

第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元

第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元

第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元

第七节 资金筹措

第八节 资产形成

第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取

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第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元

第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元

第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元

第五节 现金流量预测

表15-4现金流量表单位:万元

第六节 赢利能力分析

15.6.1动态盈利能力分析

16.6.2静态盈利能力分析

第七节 盈亏平衡分析

第八节 财务评价

表15-5财务指标汇总表

第十六章 房产规划项目风险分析

第一节 风险影响因素

16.1.1可能面临的风险因素

16.1.2主要风险因素识别

第二节 风险影响程度及规避措施

16.2.1风险影响程度评价

16.2.2风险规避措施

第十七章 结论与建议

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第一节 房产规划项目结论

第二节 房产规划项目建议

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