中央空调日常运行管理及维护计划

(一)、中央空调日常运行管理

1、当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

2、巡视监控的主要内容如下:

a) 检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);

b) 检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

c) 检查油压(正常10-15kg/cm2);

d) 检查高压(<12 kg/cm2);

e) 检查低压(>2.5 kg/cm2);

f) 冷却水进水温度(正常<35℃);

g) 冷却水出水温度(正常<40℃);

h) 冷冻水进水温度(正常10-18℃);

0)冷冻水出水温度(正常6-10℃);

j) 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

k) 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常; 检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好;

m) 检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

3、巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值管理员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理,请求支援解决。应严格遵守《中央空调维修保养标准作业规程》。

4、当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。

(二)、中央空调机房安全管理

1、非值班人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经管理中心工程部同意,并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

3、中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

4、每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。

5、中央空调机房内应当通风良好,光线足够、门窗开启灵活。

6、中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。

(三)、交接班要求

1、接班人员应准时接班。

2、接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

3、有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不清晰、不完整;

c)中央空调机房不干净;

d)接班人员未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接人协助进行。

4、对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为2年。

(四)、中央空调保养

1、日常保养:

1)、冷冻机:

1.1、保持冷冻空调机房清洁,保持设备表面清洁,无尘。

1.2、每小时检查说明中运行检查项目。

1.3、每班检查高低压压力。是否在规定范围内

2)、空调水泵:

2.1、 水泵,电机轴承温升及运转是否有异响及震动。

2.2、 水泵压力表读书是否正常。

2.3、 水泵机械密封是否漏水。

3)、冷却水塔:

3.1、 运转时是否有异响和震动。

3.2、 塔内的水流及水位是否正常。

3.3、 每天检查喷嘴是否杜塞,

4)、风机

4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。

4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。

4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。

4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。

2、月度保养:

1)、空调主机:

1.1、更换不正常仪表。

1.2、 检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。

1.3、 根据运行记录表分析机组运行情况。

2)、空调水泵:

2.1、轴承加油。

2.2、检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。

3)、冷却塔:

3.1、冷却风机加油,

3.2、检查连接螺栓是否松动。

3.3、清洗冷却塔内外表面。

4)、风机盘管:

4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。

4.2、 清洗风机盘管滤网。

4.3、 检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。

3、季度保养:

1)、空调水泵:

1.1、 电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。

1.2、 检查官到过滤网。

2)、 水系统:

2.1、 检查水质,必要时换水。

2.2、 清理阀门丝杆,并加油。

2.3、 检查管路是否有漏水现象。

4、年度保养:

1)、 空调主机:

1.1、检查各仪表的正确可靠性。

1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。

1.3、清洗机油过滤器。必要时更换。

1.4、模拟试验各安全装置的性能。

1.5、检查控制电路,并保养控制柜。

2)、 空调水泵:

2.1、检查各运动部件的损耗情况。

2.2、做好风叶轮,风机壳及所有附属件的防锈工作。

2.3、紧固所有连接螺栓。

3)、风机盘管:

3.1、 全面检查各风机盘管运转情

3.2、 对盘管风机加油或更换。

3.3、 检查风机电机绝缘性。附属阀件。

3.4、 检查皮带轮的磨损情况。

3.5、 检查管系、盘管有否漏水、漏气堵塞。

3.6、 清洁风机及散热翘片。

4)、风管:

4.1、 检修保温层。

4.2、 调节分支管的风量。

4.3、 检查防火阀热烷片的完好性。

4.4、 更换不能使用的风管

第二篇：中央空调维护保养管理

 中央空调维护保养管理

一、空调设备维修养护管理职责
 　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
　　二、空调设备设施维修养护计划的制定
 　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
　　三、空调设备设施的维修养护
 　　空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下： 　　(1)冷水机组
　　冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
 　　(2)冷却塔的维修养护 　　制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
　　(3)风机盘管的维修养护 　　制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。
　　(4)水管道的维修保养 　　制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。
　　(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护 　　维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。
 　　对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。
　　(6)送回风系统及组合式空调机 　　现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。
　　对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。
 　　对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。
　　四、中央空调设备设施管理常见故障及处理
    无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。

空调设备维修保养制度
电子文件编码
GLZD145
页码
4-3
(2)检查所有非不锈钢保护是否完好，必要时做油漆保护。
4.柜式空调机：
(1)电机轴承加油；
(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。
第四条年度保养：
1.空调主机：
(1)做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；
(2)检验各仪表的准确可靠性；
(3)停机保养前，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；(4)检查保养安全阀及所有附属阀件；
(5)清洗机油过滤器；
(6)每两年更换一次冷冻机油；
(7)换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；
(8)测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；
(9)电机做年度检修保养。
2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
(2)检查密封件的密封情况；
(3)检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；
(4)检查各仪表的准确可靠性；
(5)检查保养所有附属阀件；
(6)校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象；
签发人
责任人签名
制度名
空调设备维修保养制度
电子文件编码
GLZD145
页码
4-4
(7)电机做年度检修保养；
(8)测试电路动作的可靠性。
3.冷却水塔：
(1)检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。
4.柜式空调机：
(1)检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；
(2)清理叶轮、风机壳，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；
(3)检查所有附属阀件；
(4)检查保温层，检查风管是否完好；
(5)对电机做年度检修保养；
(6)大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转48小时后再重新检查一次；
(7)清洁消音器。
 

中央空调维修保养管理及相关知识

一、空调设备维修保养管理职责　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调年度维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调年度维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，对外业务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。　　二、空调设备设施维修养护计划的制定　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调年度维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调年度维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行，王新发的化工工程师职业博客(清洗水处理'职业博客) - 企业博客网

一、空调设备维修保养管理职责　　空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好中央空调维修，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调年度维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调年度维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，对外业务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。　　二、空调设备设施维修养护计划的制定　　空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调年度维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调年度维修养护计划》在制定过程中北京空调维修，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

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