北京交通大学海滨学院
工程管理1201
9投资分析
9.1 股本结构与规模
公司注册资本为8000万元，股本结构与规模如下表所示：
表9-1 股本结构与规模表
股本结构中，公司管理层资金入股占总股本的20%，由于是新上市的房地产公司管理方面要求较高，公司在运作方面的风险资金投入较高，我们打算引入1-2家风险投资公司投资入股，共同承担，化解风险。22.5%的专利技术入股虽略高于常规的20%的界限，但从目前国内各种现状来看，仍符合国家标准，具有可行性指标。
9.2资金来源与应用
公司的主要资金来自风险投资和管理层的资金入股,筹建初期需要外借资金2000万(金融机构三年期借款，利率5.49%)，用作流动资金。
资金主要用于项目建设成本费用，项目建设销售费用，购建生产性固定资产和办公用设备，以及生产中所需的直接原材料、直接人工、制造费用及其它各类期间费用等如下额度。
表9-2 资金应用表（单位：万元）
9.3 投资收益分析
公司的设备、原材料供应商的信誉足够好，设备到货、安装、调试在3—6个月内完成，生产中能够保证产品质量；总公司选址在交通设施完善，投资环境很好，在政策上享受前两年免税的税收优惠政策。
根据本公司现实各项基础、能力、潜力和业务发展的各项计划以及投资项目可行性，经过分析研究采用正确计算方法，本着求实、稳健的原则，并遵循我国现行法律、法规和制度，在各主要方面与财政部颁布的企业会计制度和修订过的企业会计准则相一致。
9.3.1投资净现值
银行短期借款（1年期）利率为5.49%。考虑到目前资金成本较低，以及资金的机会成本和投资的风险性等因素，基准收益率(基准折现率i )取10%（下同）
NPV=
-
计算投资净现值表 （ 单位：万元）
投资到第二年时公司实现盈利此时，5年投资收益NPV远大于零。计算期内盈利能力很好，投资方案可行。
9.3.2内含报酬率
年金现值系数（PVA/A）=1/i-1/[i(1+i)^n]，i取10%
（P/A,IRR,5）=3.7908
查表得知3.7908在（P/A,9%,5）=3.88965与（P/A,,10%,5）=3.79079之间
IRR=9%+(10%-9%)*（3.88965-3.7908）/（|3.88965-3.7908|+|3.7908-3.79079|）=9.9999% (公式过程见附录)
内含报酬率=9.9999%
企业所得税为25%，利息可以税前扣除，银行短期借款（1年期）利率为5.49%资金成本率=5.49%*（1-25%）=4.1175%
内含报酬率远大于资金成本率，主要因为房地产项目销售利润率较高，而且，前5年内市场增长性很好。
9.3.3、投资回收期
P t =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量
Pt=2-1+4.8909/11.1452=1.438
投资回收期为 1.4年
9.3.4、盈亏平衡分析
项目开发成本为5841.425万元，固定成本为2200万元，可变成本为3641.425万元，单位可变成本为2601元/平方米，销售收入为6625万元，销售单价为4732元/平方米，单位销售税金及附加为252元/平方米，计划开发数量为14000平发米。（计算过程见附录）
用Q*表示当盈亏平衡时开发数量
Q* = CF/(P-V-t)=2200/(0.4732-0.2601-0.0252)=11708.356平方米
得知开发数量超过11708.356平方米时即可盈利。
根据项目开发成本C,固定成本CF，可变成本CV，单位产品的可变成本V,开发数量Q,销售单间P，利润E，销售收入S，单位产品销售税金及附加t得到
（1）C=2200+0.2601Q (2)S=0.4732Q-0.0252Q (3)CV=0.2601Q
（4）CF=2200 （5）E=S-C=(P-V-t)Q-CF
根据（1）（2）（3）（4）（5）得到盈亏平衡分析示意图
9.3.5、敏感性分析
开发成本敏感性分析 （单位：万元）
开发建设周期敏感度分析 （单位：万元）
得到敏感性分析图
公司对建设周期最为敏感，开发成本次之。在变化±10%范围内，但报酬率仍然有11.4%，说明能承担风险，具有一定可靠性。
附录：
内含报酬率部分详细计算过程
IRR=R1+(R2－R1)*NPV1/(NPV1+NPV2)
公式字母的含义：
IRR：内涵报酬率
r1：低贴现率
r2：高贴现率
|b|：低贴现率时的财务净现值绝对值
|c|：高贴现率时的财务净现值绝对值
（P/A,IRR,5）=3.7908
查表得知3.7908在（P/A,9%,5）=3.88965与（P/A,,10%,5）=3.79079之间
IRR=9%+(10%-9%)*（3.88965-3.7908）/（|3.88965-3.7908|+|3.7908-3.79079|）=9.9999%
盈亏平衡部分详细计算过程
固定成本为固定资产原值2200万元
可变成本=项目开发成本-固定成本= 5841.425 -2200=3641.425万元
销售单间=（4500*7500+5000*6500）/(7500+6500)=4732 元/平方米
其中7500,6500为开发面积
销售税金及附加=50.175+302.625=352.8万元
其中营业税及附加50.175万元，土地增值税302.625万元
单位销售税金及附加：352.8/14000=252元/平方米
单位可变成本： V=CV/Q=3641.425/14000=2601元/平方米
项目开发成本C,固定成本CF，可变成本CV，单位产品的可变成本V,开发数量Q,销售单间P，利润E，销售收入S，单位产品销售税金及附加t
（1） C=CF+CV=CF+VQ (2)S=PQ-Tq
C=2200+0.2601Q S=0.4732Q-0.0252Q
(3) CV=VQ （4）CF=2200
CV=0.2601Q
（5） E=S-C=(P-V-t)Q-CF
第二篇：20xx年中国热处理炉市场运营监测与投资战略分析报告
2011-20xx年中国热处理炉市场运营监测与
投资战略分析报告
第一章 2010-20xx年世界热处理炉行业发展状况分析
第一节 2010-20xx年世界热处理炉行业概况
一、世界热处理设备产业透析
二、世界热处理炉应用情况
三、世界热处理炉技术分析
第二节 2010-20xx年世界热处理炉主要国家运行情况分析
一、美国
二、日本
三、意大利
四、德国
第三节 2011-20xx年世界热处理炉行业发展趋势分析
第二章 2010-20xx年世界热处理炉知名企业在华投资运营分析
第一节 德国IVA 工业炉有限公司
一、公司基本概况
二、产品竞争力分析
三、公司国际化战略发展
第二节 易普森国际集团
一、公司基本概况
二、产品竞争力分析
三、公司国际化战略发展
第三节 法国ECM工业炉公司
一、公司基本概况
二、产品竞争力分析
三、公司国际化战略发展
第三章 2010-20xx年中国热处理炉行业发展环境分析
第一节 2010-20xx年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、中国工业发展形势
三、消费价格指数分析
四、城乡居民收入分析
五、社会消费品零售总额
六、全社会固定资产投资分析
七、进出口总额及增长率分析
第二节 2010-20xx年中国热处理炉产业政策环境分析
一、国家政策分析
二、发展政策法律环境分析
三、行业政策影响分析
第三节 2010-20xx年中国热处理炉行业技术环境分析
第四章 2010-20xx年中国热处理炉市场发展形势分析
第一节 2010-20xx年中国热处理炉行业概况
一、中国热处理炉产业规模分析
二、热处理炉行业的当务之急分析
三、中国热处理炉产品价格分析
第二节 2010-20xx年中国热处理炉产品技术分析
一、热处理炉产品技术现状分析
二、热处理炉技术开发方向分析
三、热处理炉中外技术对比分析
第三节 2010-20xx年中国热处理炉行业发展面临的问题分析
第五章 2010-20xx年中国热处理炉行业市场供需分析
第一节 2010-20xx年中国热处理炉产品供给分析
一、中国热处理炉生产状况分析
二、中国热处理炉产能分析
三、中国热处理炉主要企业生产分析
第二节 2010-20xx年中国热处理炉行业市场需求分析
一、热处理炉需求结构分析
二、热处理炉需求特点分析
三、热处理炉市场消费情况分析
第三节 2010-20xx年中国热处理炉行业市场供需平衡分析
第六章 2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进出口数据监测分析（85141010）
第一节 2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进口数据分析
一、进口数量分析
二、进口金额分析
第二节 2006-20xx年中国可控气氛热处理炉出口数据分析
一、出口数量分析
二、出口金额分析
第三节 2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进出口平均单价分析
第四节 2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进出口国家及地区分析
一、进口国家及地区分析
二、出口国家及地区分析
第七章 2007-20xx年中国烘炉、熔炉及电炉制造行业主要数据监测分析
第一节2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业规模分析
一、企业数量增长分析
二、从业人数增长分析
三、资产规模增长分析
第二节20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业结构分析
一、企业数量结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
二、销售收入结构分析
1、不同类型分析
2、不同所有制分析
第三节2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业产值分析
一、产成品增长分析
二、工业销售产值分析
三、出口交货值分析
第四节2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业成本费用分析
一、销售成本分析
二、费用分析
第五节2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业盈利能力分析
一、主要盈利指标分析
二、主要盈利能力指标分析
第八章 2010-20xx年中国热处理炉行业市场竞争格局分析
第一节 2010-20xx年中国热处理炉行业竞争现状
一、技术竞争分析
二、生产成本竞争分析
三、市场价格竞争分析
第二节 2010-20xx年中国热处理炉行业集中度分析
一、市场集中度分析
二、区域集中度分析
第三节 2010-20xx年中国热处理行业竞争策略分析
第九章 2010-20xx年中国热处理炉典型企业竞争力与关键性数据分析
第一节 盐城丰东热处理有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 爱协林工业炉工程（北京）有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 唐山天捷机械有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 上海迦南电热机械有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 上海宝华威热处理设备有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节 大丰市丰润机械制造有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第七节 山翁工业炉嘉善有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第八节 盐城丰东特种炉业有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第九节 上海海上热处理有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第十节 天津丰东热处理设备有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第十章 2010-20xx年中国机械用钢行业发展动态分析
第一节 2010-20xx年中国机械用钢整体发展状况
一、特种钢
二、汽车用钢
三、冷轧硅钢片
四、火电用钢
五、水电用钢
六、工程机械用钢
七、压力容器板
第二节 2010-20xx年中国机械用钢市场运行格局分析
一、中国机械用钢市场现状
二、机械用钢供给指标变化情况
三、机械用钢需求指标变化情况
第三节 中国影响机械用钢行业发展的主要因素
第四节 2011-20xx年中国机械用钢产业前景预测
第十一章 2011-20xx年中国热处理炉行业发展趋势预测分析
第一节 2011-20xx年中国热处理炉行业发展趋势分析
一、节能方面发展趋势
二、行业技术研究方向
三、市场竞争格局趋势
第二节 2011-20xx年中国热处理炉行业市场预测分析
一、热处理炉需求预测
二、热处理炉供给预测
三、热处理炉进出口预测分析
第三节 2011-20xx年中国热处理炉行业市场盈利预测分析
第十二章 2011-20xx年中国热处理炉行业投资战略研究
第一节 2011-20xx年中国热处理炉行业投资环境分析
第二节 2011-20xx年中国热处理炉行业投资机会与热点分析
一、热处理炉行业吸引力分析
二、热处理炉行业区域投资潜力分析
第三节 2011-20xx年中国热处理炉行业投资风险分析
一、市场竞争风险
二、技术风险分析
三、外资进入现状及对未来市场的威胁
四、其他风险
第四节 分析师建议
图表目录：
图表：2005-20xx年中国GDP总量及增长趋势图
图表：20xx年一季度中国三产业增加值结构图
图表：2008-20xx年中国CPI、PPI月度走势图
图表：2005-20xx年我国城镇居民可支配收入增长趋势图
图表：2005-20xx年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：2000-20xx年中国城乡居民人均收入增长对比图
图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表
图表：1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2005-20xx年中国工业增加值增长趋势图
图表：2005-20xx年我国社会固定投资额走势图
图表：2005-20xx年我国城乡固定资产投资额对比图
图表：2005-20xx年我国财政收入支出走势图
图表：20xx年1月-20xx年4月人民币兑美元汇率中间价
图表：20xx年4月人民币汇率中间价对照表
图表：20xx年1月-20xx年3月中国货币供应量统计表 单位：亿元
图表：20xx年1月-20xx年3月中国货币供应量的增速走势图
图表：2001-20xx年中国外汇储备走势图
图表：2005-20xx年中国外汇储备及增速变化图
图表：20xx年12月23日中国人民币利率调整表
图表：2007-20xx年央行历次调整利率时间及幅度表
图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表
图表：2005-20xx年中国社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-20xx年我国货物进出口总额走势图
图表：2005-20xx年中国货物进口总额和出口总额走势图
图表：2005-20xx年中国就业人数走势图
图表：2005-20xx年中国城镇就业人数走势图
图表：1978-20xx年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图
图表：1978-20xx年我国总人口数量增长趋势图
图表：20xx年人口数量及其构成
图表：1978-20xx年中国城镇化率走势图
图表：2005-20xx年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进口数量分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进口金额分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉出口数量分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉出口金额分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进出口平均单价分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉进口国家及地区分析
图表：2006-20xx年中国可控气氛热处理炉出口国家及地区分析
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业企业数量及增长率分析 单位：个
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业亏损企业数量及增长率分析 单位：个
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业从业人数及同比增长分析 单位：个
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造企业总资产分析 单位：亿元
图表：20xx年中国烘炉、熔炉及电炉制造行业不同类型企业数量 单位：个
图表：20xx年中国烘炉、熔炉及电炉制造行业不同所有制企业数量 单位：个
图表：20xx年中国烘炉、熔炉及电炉制造行业不同类型销售收入 单位：千元
图表：20xx年中国烘炉、熔炉及电炉制造行业不同所有制销售收入 单位：千元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造产成品及增长分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造工业销售产值分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造出口交货值分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业销售成本分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业费用分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业主要盈利指标分析 单位：亿元
图表：2007-20xx年2月中国烘炉、熔炉及电炉制造行业主要盈利能力指标分析
图表：盐城丰东热处理有限公司主要经济指标走势图
图表：盐城丰东热处理有限公司经营收入走势图
图表：盐城丰东热处理有限公司盈利指标走势图
图表：盐城丰东热处理有限公司负债情况图
图表：盐城丰东热处理有限公司负债指标走势图
图表：盐城丰东热处理有限公司运营能力指标走势图
图表：盐城丰东热处理有限公司成长能力指标走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司主要经济指标走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司经营收入走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司盈利指标走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司负债情况图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司负债指标走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司运营能力指标走势图
图表：爱协林工业炉工程（北京）有限公司成长能力指标走势图
图表：唐山天捷机械有限公司主要经济指标走势图
图表：唐山天捷机械有限公司经营收入走势图
图表：唐山天捷机械有限公司盈利指标走势图
图表：唐山天捷机械有限公司负债情况图
图表：唐山天捷机械有限公司负债指标走势图
图表：唐山天捷机械有限公司运营能力指标走势图
图表：唐山天捷机械有限公司成长能力指标走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司主要经济指标走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司经营收入走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司盈利指标走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司负债情况图
图表：上海迦南电热机械有限公司负债指标走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司运营能力指标走势图
图表：上海迦南电热机械有限公司成长能力指标走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司主要经济指标走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司经营收入走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司盈利指标走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司负债情况图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司负债指标走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司运营能力指标走势图
图表：上海宝华威热处理设备有限公司成长能力指标走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司主要经济指标走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司经营收入走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司盈利指标走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司负债情况图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司负债指标走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司运营能力指标走势图
图表：大丰市丰润机械制造有限公司成长能力指标走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司主要经济指标走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司经营收入走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司盈利指标走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司负债情况图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司负债指标走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司运营能力指标走势图
图表：山翁工业炉嘉善有限公司成长能力指标走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司主要经济指标走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司经营收入走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司盈利指标走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司负债情况图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司负债指标走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司运营能力指标走势图
图表：盐城丰东特种炉业有限公司成长能力指标走势图
图表：上海海上热处理有限公司主要经济指标走势图
图表：上海海上热处理有限公司经营收入走势图
图表：上海海上热处理有限公司盈利指标走势图
图表：上海海上热处理有限公司负债情况图
图表：上海海上热处理有限公司负债指标走势图
图表：上海海上热处理有限公司运营能力指标走势图
图表：上海海上热处理有限公司成长能力指标走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司主要经济指标走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司经营收入走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司盈利指标走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司负债情况图
图表：天津丰东热处理设备有限公司负债指标走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司运营能力指标走势图
图表：天津丰东热处理设备有限公司成长能力指标走势图 图表：2011-20xx年中国热处理炉需求预测
图表：2011-20xx年中国热处理炉供给预测
图表：2011-20xx年中国热处理炉进出口预测分析
图表：2011-20xx年中国热处理炉行业市场盈利预测分析
