成都可行性研究报告范文

一、项目概述

1、项目名称：成都市龙泉驿区阳狮广场项目。

2、项目性质：新建。

3、建设单位：成都某置业公司。

4、建设地点：四川省成都市龙泉驿区。

5、建设规模：项目规划用地面积约4万平米。打造一个集商业、酒店、办公、公寓及住宅等多功能于一体的高品质城市广场。

6、投资估算：项目总投资17，000万元。

7、资金筹措：项目所需资金来自企业自筹和银行贷款。

8、建设周期：两年。

根据成都市总体规划，龙泉是成都市未来都市区的组成部分，其区域定位为：山地型休闲旅游区，属城市重要功能区。以新型工业、公共服务、居住为主。重点发展职能为：大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休闲旅游区、特色农业示范区。该组团的空间发展策略是承担区域重大基础设施和城市经济发展的重要配套职能，限制工业污染，防止低水平建设。

项目位于龙泉老城新兴居住片区的核心区。其中，南临香水城楼盘，东临待开发住宅用地，北临成环路及春秋名邸，商业昭示性较强，西面为休闲旅游农家乐，未来规划为居住项目。

项目充分利用选址地具有的经济条件、区位条件与交通条件，坚持高起点、高标准、高水平的要求，目标建成环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化城市广场。项目的建设将极大增强区域的商业、娱乐、居住等综合功能，完善城市功能，优化道路布局结构，创建良好生态环境。

二、项目建设背景

成都市正处于经济快速增长时期，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。

成都城市向东发展，作为成都市城市总体规划中的重要构成，龙泉驿区抢抓千载难逢的发展机遇。市、区关于城乡一体化的战略部署，通过统一建设，集中利用土地，实现集中快速发展。一是依托国家级成都经济技术开发区实现工业发展集中化，强力推进新型工业化，建设西部现代制造业基地。二是集中居住解放生产力，加快发展旅游业、房地产业等优势服务业。三是加快农业产业化进程，大力发展现代都市农业。

龙泉驿区不断优化投资环境和发展环境，深入推进工业化带动城镇化，紧紧围绕区委、区政府提出的加速发展、加快转型、推动跨越式发展主基调，以城市建设作为经济社会又好又快、更好更快发展的强有力载体。在城镇建设中，龙泉驿区注重高起点规划，突出地方特色，加大资金的投入，完善城市规划管理体系，严格城乡规划审查，

确保规划科学性和实用性；突出品位，高标准建设，完善城镇配套功能，加快重点工程建设，推进城镇化步伐，有序推进房地产开发，不断改善人居环境；突出亮点，高水平管理，实践经营城市管理，多方筹集建设资金，建立健全管理机制，努力营造良好的氛围。

当前，龙泉驿区经济持续稳步增长，居民购买力进一步增强，投资环境良好。随着区内交通、工业等各项事业的发展，商业地产的开发将更加火热，升值空间也将进一步拓展。因此，在这种背景下，成都民旺置业有限公司拟在龙泉驿区老城新兴居住片区阳狮广场建设城市广场项目。该项目选址合理，地理位置优越，基础设施完善、交通方便快捷，符合成都市及龙泉驿区城市规划的总体要求，具有较好的投资市场和经营条件，将成为龙泉驿区商业地产开发举足轻重的开发项目。 三、龙泉阳狮广场项目可行性研究报告大纲

第一章 总论

1.1 项目概述

1.2 建设单位简介

1.3 编制依据及研究范围

1.4 主要经济技术指标

1.5 主要结论及建议

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.2 项目建设必要性

2.2.1成都市城市总体规划的需要

2.2.2龙泉驿区城市化进程的需要

2.2.3龙泉驿区城市功能完善的需要

2.2.4满足多元化消费需求的需要

第三章 项目市场分析

3.1 房地产市场分析

3.1.1全国房地产行业运行情况分析

3.1.2全国房地产行业市场背景

3.2 龙泉驿区房地产投资环境

3.3 项目区域市场分析

3.3.1项目区域市场现状分析

3.3.2项目区域商业市场分析

3.3.3项目区域办公市场分析

3.3.4项目区域酒店市场分析

3.3.5项目区域公寓市场分析

3.3.6项目区域住宅市场分析

第四章 项目运营模式

4.1 项目竞争力

4.1.1核心竞争力

4.1.2其它竞争力

4.2 产品定位

4.2.1商业定位

4.2.2酒店定位

4.2.3办公定位

4.2.4公寓定位

4.2.5住宅定位

4.3 项目营销策略分析

4.4 经营模式

4.4.1销售业务

4.4.2自持面积租赁业务

4.4.3物业管理业务

第五章 项目选址与建设条件

5.1 项目选址

5.2 建设条件

5.2.1周边条件分析

5.2.2交通现状

5.3 项目区概况

5.3.1自然条件

5.3.2社会经济条件

5.3.3基础设施条件

5.4龙泉驿区发展空间总体布局

第六章 项目建设方案

6.1 建设规模

6.2 规划设计

6.3 建筑单体设计

6.4 停车场地设计

6.5 景观与绿化设计

第七章 总图与公用辅助工程

7.1 总平面布置

7.1.1设计思想及原则

7.1.2总平面布置

7.2公用辅助工程

7.2.1给排水

7.2.2供电

7.2.3防雷

7.2.4燃气

第八章 节能及节能措施

8.1 编制依据

8.2 设计范围及主要原则

8.3 节能措施

第九章 环境影响评价

9.1 编制依据

9.2 污染物的治理及环保措施

9.2.1 施工期

9.2.2 运营期

9.3 环境影响评价

第十章 劳动安全卫生与消防

10.1 劳动安全卫生

10.1.1危险因素识别

10.1.2安全措施方案

10.2 消防

10.2.1消防设计依据

10.2.2建筑防火

10.2.3疏散指示标志及应急照明 10.2.4防烟排烟系统

10.2.5消防报警系统

10.2.6消防灭火系统

第十一章 项目组织管理

11.1 组织机构设置

11.2 项目控制、管理与监督

11.2.1项目控制

11.2.2项目管理

11.2.3项目监督

第十二章 项目实施进度

12.1 建设工期

12.2 实施进度安排

第十三章 招标方案

13.1 招标方案编制依据

13.2 招标原则

13.3 招标范围

13.4 招标组织方式

13.5 招投标程序

13.6 招投标费用

第十四章 投资估算与资金筹措

14.1 编制依据

14.2 估算范围

14.3 投资估算

14.4 资金筹措

第十五章 财务分析

15.1 预测假设

15.2 财务预测

15.2.1营业收入预测

15.2.2成本费用预测

15.2.3利润预测

15.2.4现金流量预测

15.3 财务评价

15.3.1盈利能力分析

15.3.2偿债能力分析

第十六章 社会评价

16.1 社会影响

16.2 项目互适性分析

16.3 社会风险分析

第十七章 风险及控制

17.1 经营风险及控制

17.2 财务风险及控制

17.3 市场风险及控制

17.4 政策风险及控制

第十八章 结论及建议

附件

附图

附表

附表1 投资估算表

附表2 投资使用计划与资金筹措表 附表3 营业收入预测表

附表4 成本费用预测表

附表5 营业税金及附加预测表

附表6 损益预测表

附表7 现金流量(财务计划)预测表 附表8 现金流量(项目资本金)预测表 附表9 现金流量(全部投资)预测表 附表10 借款还本付息预测表

附表11 利息备付率及偿债备付率预测表

(以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。此内容版权归中哲咨询所有，未经允许禁止转载摘录，中哲咨询保留一切法律权利。)

第二篇：成都可行性研究报告公司简介

成都可行性研究报告公司简介（中哲咨询实例）

成都中哲企业管理咨询有限公司（简称中哲咨询），致力于“为企业和项目提供咨询与策划专业解决方案 ”。凭借多年的咨询服务经验，已经成为工程咨询、投融资咨询、项目与资金申报咨询、规划咨询、管理咨询和市场研究咨询领域的领先者。

1、经营范围

工程咨询、投融资咨询、项目与资金申报咨询、规划咨询、管理咨询和市场研究咨询六大业务模块，囊括了地产业、制造业、服务业、流通、农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等众多行业。

2、业务方向

中哲咨询提供的服务包括可行性研究报告、商业计划书、项目建议书、节能评估报告等，为各类客户针对立项/批地/备案/融资/贷款/合作等需求提供定制的咨询报告服务。

3、企业使命

用精深的专业咨询策划服务，帮助客户实现商业梦想。

4、企业愿景

成为最受尊重的专业咨询策划服务机构。

最受尊重释义：

受社会的尊重来源于我们所从事的关系经济发展的行业、对区域经济发展的贡献和良好的企业人格；

受行业的尊重来源于公司健康快速的发展、卓越的运营绩效、和谐的竞争理念；

受员工的尊重来源于以人为本的管理理念以及基于企业在社会上的地位而给个人带来的自豪感与满足感；

受合作者的尊重来源于平等、诚信、共享、多赢的发展理念。

5、组织理想

成为咨询策划领域最值得信赖的专业伙伴，成为员工实现个人成长与人生价值的乐园。

6、核心价值观

团结协作：团队精神是中哲人做人做事的基础，中哲的团队精神强调与人沟通交流和与人合作的能力；中哲团队精神的核心是协同合作，强调共同完成目标任务的保证就在于发挥每个人的特长，并注重流程，使之产生协同效应；中哲的团队精神是我们完成共同目标所具有的强大的凝聚力

勇担责任：中哲以负责的态度进行工作，工作不分大小，细心做好，不分轻重，努力完成；以负责的姿态对待结果，勇敢地承认工作的失误，从不推诿逃避责任，同时中哲分工明确，注重责权利的匹配。

重在执行：执行力是对个人、团队及企业的要求。执行力对个人而言就是办事能力；对团队而言就是战斗力；对企业而言就是经营能力。中哲人关注的是执行的结果，中哲人从来不找借口。

至诚守信：言出必行，信守承诺，诚信是中哲最重要的无形资产，中哲坚持以诚信赢得内部客户和外部客户

成就客户：为客户服务是中哲存在的基本理由，客户需求是中哲发展的原动力。中哲坚持以客户为中心，快速响应客户需求，持续为客户创造长期价值进而成就客户。为客户提供有效服务，是中哲工作的方向和价值评价的标尺，成就客户就是成就中哲自己

7、服务理念

秉承“一心一意做研究，全神贯注为客户”的服务理念，中哲咨询在咨询策划领域谋求长足发展。

我们以严谨的流程保障数据和分析的可靠性，基于一线数据基础上提出观点； 我们强调研究与咨询结果如何付诸实施，并以系统完整的模型体系为客户服务；

我们注重服务品质，客户的成功就是我们的成功；

我们愿意与客户相互激励，并共同承担风险；

中哲人全神贯注做研究，一心一意为客户，用我们的闪光智慧，为您创造无限价值

8、 企业优势

① 团队优势

中哲咨询拥有经验丰富的咨询团队，并聘请四川省工程咨询院、中国建筑节能研究所、四川大学等专家作为公司技术顾问，资深专家团队拥有10余年咨询

与策划经验，公司负责人都具备4+3的从业经验(4年企业工作背景+3年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。

针对政府立项项目，在专家评审阶段，公司将提供咨询和指导服务；根据项目评审需要，可派遣专家现场指导评审工作。

② 经验优势

中哲咨询经过长期的实战累积，服务内容涉及众多行业，并形成了工程咨询、投融资咨询、项目与资金申报咨询、规划咨询、管理咨询和市场研究咨询六大业务模块。

截止20xx年底中哲咨询已累计完成各类咨询项目3000余例，中哲不仅服务于国内客户，也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务客户和合作伙伴涉及世界500强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。

③ 甲级资质优势

中哲咨询已与四川、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有甲级资质的工程咨询单位建立了合作关系，咨询服务范围涵盖轻工、机械、医药、化工、建筑、建筑材料、环境工程等31个专业，专业等级涵盖甲、乙、丙级。

④ 性价比优势

工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告)和商业计划书等的收费标准远远低于国家发改委指导的国家标准，在国内众多咨询机构中处于中等水平，合理的价格，优质的质量，快捷的过程，性价比高。

⑤ 数据信息优势

为保证咨询服务的准确性，中哲咨询专门成立了中哲信息研究中心，中哲信息研究中心从成立以来建立了经济运行监测数据库，广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料，目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。

⑥ 售后服务优势

中哲咨询始终把客户的价值诉求放在第一位，对于交付的咨询报告业务，针对该项目，中哲咨询免费提供1-3个月的咨询报告免费服务修改期。