生态园可行性报告

班级：

姓名：王淼

学号：

日期：09装饰二班 01 2011/6/13

一、项目概述

项目名称：桃花涧旅游生态乐园

项目地址：200亩

规划面积：200 亩

计划投资：2000万元

建设理念与经营目标：依托自然风光优美,远古文化深厚的桃花涧景区，开发建设植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、度假、科普教育于一体的主题生态园，打造连云港市最具影响力的生态旅游综合景区。将以自然、生态、休闲、趣味为主题，树立以人为本，人性化服务理念，综合了养殖、种植、农业培育示范、观光农业、休闲度假、务商会议，餐饮娱乐等多功能设施给人们提供周末两日一夜游，回归自然、放松心情的旅游度假胜地。该项目以自然山水为依托，以“走龙路，游龙湖，吃龙虾，住农舍”及“品荷叶晨露沏茶”为特色，并举办千亩菜花节和百亩荷花节，集观光、度假、娱乐、科普教育、新农村建设和生态保护为一体的生态园区。

二、项目背景

桃花涧旅游生态乐园 位于桃花涧景区，桃花涧景区位于江苏省连云港市锦屏镇,是云台山风风景区的重要组成部分.自然风光优美,远古文化深厚,宗教文化渊源流长.20xx年被国家旅游局评定“AAA”级风景区，同年被市政府授予“文明风景区”。 桃花涧，是云台山脉第一大涧，三十六景遍布其间，云雾缭绕、流泉飞瀑、石壁陡峭、

步移景换、沿涧茂林、修竹吐翠，满山野花、闲草秀发，宛如一幅画中仙境. 将军崖岩画被称为“东方天书”是上古勾芒氏部落的历史遗存，是七千年前东夷先民的朝圣中心、观天测象的原始实录。岩画上的太阳、星相、禾苗、人像、社神造型古朴、形象诡异，充满了神秘色彩，为人类留下了一笔宝贵的文化财富。

目前需要重视的问题和不足：周边经济旅游接待设施薄弱，乡村建筑落后，旅游业整体效益不高等，这些都是在今后工作中要加以重点思考和解决的。

三、项目开发条件

（一）交通便利，区位条件良好

桃花涧旅游生态乐园位于连云港市锦屏镇，与桃花涧景区相邻，与海州区距 6公里，与新浦区距公里，可以进一步强化桃花涧景区旅游开发资源，桃花涧旅游生态乐园将来与桃花涧景区在旅游业方面相互促进，市场开发的潜力巨大。

（二）资源特色鲜明

桃花涧旅游生态乐园将以展生态农业，种植优质、高产农作物，走“公司+基地+农户”的订单农业之路，发展专业养殖、种植户，带动农民走上致富路为宗旨，拓展出一条“采用现代农业技术，发展生态高效农业”的现代农业发展道路，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，创造“健康生态，绿色环保”的现代生活模式，将农业生产经营与观光、度假、娱乐、参与旅游活动有机结合，构造现代化的生态农业。

（三）科研实力提供技术保障

四、客源分析与市场竞争力分析

基础客源： 前期主要连云港市区周末游客人

潜在客源 ：附近几省来连云港观光旅游游客、其他内地游客 连云港拥有非常丰富的旅游资源，是江苏省三大旅游资源富足区之一，有花果山景区、连岛度假区、渔湾、桃花涧景区等200多个旅游景点，素有“东海第一胜境”之称。连云港集名山（花果山）、名海（黄海）、名水（东海温泉）、名竹（金镶玉竹）、名石（水晶）、名书（《西游记》、《镜花缘》等）、名“气”（连云港空气质量全国最好）、名井（亚洲第一井）于一地，构成独特的城市风貌和旅游景观，造就了山、海、岛、港相得益彰，水秀山明浑然一体的宜人风光。随着连云港之夏、连云港之春等活动的举办，连云港旅游的知名度和影响力正在不断扩大，这里正逐渐发展成一座山海相拥的知名旅游城市。

将来的桃花涧旅游生态乐园将以连云港的旅游资源为平台，通过市场运作与广告策划打造知名度，逐步树立自己品牌，从而吸引来连游客，更好的促进桃花涧旅游生态乐园的发展。

市场分析 ：在连云港地区，旅游生态乐园为主题的生态旅游产品在市场上仍是一片空白。连云港现有城市人口60万余人，由于连云港城市建设的发展，已显园林城市的雏形。连云港物产丰富，物价低，人民安居乐业，成功人士日益增多，市民旅游休闲的支出在消费中逐

渐提升。加之连云港交通区位优势，外地游客云集。 同时，本项目将逐步提升桃花涧旅游生态乐园的旅游价值，将桃花涧旅游生态乐园与虞桃花涧景区旅游有机结合起来，逐步形成一条黄金旅游线路。

在本项目市场前景，通过现状分析，可保证年接待游客8万人次。随着景区休闲度假设施的完善，年接待游客可达50万人次。除此之外，项目将建宾馆及产权式度假村，通过产权转移，增加投资回报。并可以接待会议、展览、休闲关系等固定客户。因此，本项目将有十分广阔的发展空间。

五、项目规划

（一）总体规划

以植物园为主题，集观赏、娱乐、休闲、科普教育于一体的生态园区，打造苏北地区最具影响力的主题生态景区。

主要划分为五个功能板块：旅游服务区、观赏区、度假住宿区、百果园、百花园，休闲互动区。

度假住宿区：以农家院形式为设计主题，采用园林手法，以水景、地形、绿化、园林小品为装饰，以自然山水为依托，营造出一方“采菊东篱下，悠然见南山”的山野生活，将营造出连云港旅游业的一大亮点。突出以人为本，人性化服务理念。

垂钓休闲区：水景观为全园的亮点之一，水秀山明浑然一体才会有宜人风光。在全园周边及其间将会有融会贯通的水系，其空间尺寸可根据养殖项目的需要而定，

百花园观赏区：修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；修建木兰科植物展览馆。

百果园区：种植徐闻特色农作物，如桃，姑庵梨＼苹果＼杏等，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。 休闲互动区：以休闲茶庄、木兰餐厅为主，配套健身、休闲、烧烤设施。

（二）拟建项目

停车场 1500 M2

观赏小道 1500 米

百果园 2500 M2

兰香吧 600 M2

来香餐厅 200 M2

游客中心 180 M2

展览馆 500 M2

卫生间（ 3 个）

美化绿化设施

建设工期为三年

六、投资预算及回收期

总投资为 2000 万元，三年内完成，其中：

停车场 70 万元

观赏小道 90 万元

百果园 70 万元

兰香吧 60 万元

来香餐厅 50 万元

游客中心 90 万元

展览馆 100 万元

卫生间（ 3 个） 20 万元

相关配套设施 150 万元

预计年接待游客 8 万人次，以人均消费 40 元计，年收入可达 400

万元，回收期为五年半。

七、项目评价

该项目的开发建设，可以完善桃花涧景区的旅游服务功能，充分挖掘其旅游价值。既可与桃花涧景区有机结合，形成类型丰富、形式多样的旅游线路，提升桃花涧景区的总体品位，又可丰富连云港市旅游产品组合。同时，在项目的建设和经营过程中，可对贫困农民就近安置务工，提供就业岗位。

八、结论与建议

综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险 , 高回报的项目。景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入市级旅游规划，加强与桃花涧景区的合作，共同开发壮大市场。

第二篇：“FA生态园”护林公益机构可行性报告

“FA生态园”护林公益机构可行性报告 一、公益机构的形式

1、 成立反桉护林公益性非营利机构——“FA生态园”，在当地

申请非营利机构或作为某环保公益机构的分支；

2、 建立“ FA生态园”网站——建立机构组织平台； 3、 每一个志愿者都是 “FA生态园”会员，为机构筹款，同时共

享生态园成果，哪怕是提供最少募捐者也会得到会员应有的回报。为人类做善事，也是为自己做善事。 一、公益机构的目的

反对毁自然林种速生桉；以保绿志愿力量保护自然林；植树造林保护水土；保护国家生态环境；合理利用资源，共创生态收益，机构会员、志愿者分享生态成果；组织针对环保的公益活动；宣传环保，保护地球。

三、 公益机构的组织者

1、 发起人

2、 反桉行动社成员——非营利组织机构的成员

3、 宣传型志愿者——有社会影响力的人士

4、 科技型志愿者——环境科学研究人员、农林畜科学技术人员 5、 参与型志愿者——FA生态园会员

6、 联合型志愿者——各环保志愿组织，生态科研组织，保绿公

益组织

四、公益机构的基金的募捐形式

机构向社会志愿人士、志愿组织筹集基金

1、 发起人捐资

2、 社会团体募捐

3、 志愿者捐资的形式：

l “一护一”，志愿者每一人认领林地原有的自然树木一棵，３００元／棵／３０年。志愿者成为FA生态园会员；

l “一养一” 志愿者每一人选择认种新种植被一棵，认种首次100-300元/棵，含施肥杀虫管理费20—100元/棵，每个树种不同价，果树、许愿树、榕树、银杏树、香樟树、檀香树等等。志愿者成为FA生态村会员；

l “百树一村民”认领认种一百棵树，志愿者获得“FA生态村”村民身份，可在生态村村屋养生、养老，并成为社团成员，参加社团活动，劳动。（此计划只在部份有条件的地块推出，如在购买的地块，可建居住房的地块）

４、其它形式募捐

五、公益机构基金的运用

1、募捐所得公益款的40%—50%用于继续拯救山林地

扩大FA公益生态园基地。计划在土地山地租价较平宜的，地块中有部份适合农林渔业的，季节气候条件较好的地方继续租地，有条件的可买地。

2、募捐所得公益款的45%—50%用于投资收益性经营活动

1）因地制宜，针对土地环境的适应性，管理等到方面因素，经机构与志愿者共同商讨决定生态区的规划，以不影响生态环境，也不浪费土地资源，合理利用资源，给农民提供合作空间，并且有投资收益为宗旨。经营收益归入机构盈利，而机构盈利的资金又用机构的公益支出。我们的公益事业不是只依靠善款筹集，更加要注重善款基金的科学运用。

2）经营活动范围：

l 无公害环保农业：以传统无公害方式种植：蔬菜类、豆类、水果类及其它种农副产品，小片种地可考虑以提供种植的地块给当地家户，我们向农户收购农产品这个方式为主。大片种地可考虑科学化种植；

l 健康养殖业：蜂蜜、鸡、鸭、鱼、羊、牛等；

l 经济林业：樟树、檀香、竹等

l 环保园林种植业：环保类、园林类

l 中草药种植业：佛手果、

l 生态休闲观光业：如有自然环境好的地块，可考虑，但重点在于保持天然环境，只投入简洁设备，以会员休闲度假，体验农家生活或原始生活为主。提倡：环保就是简单的生活 l 生态养生村：有特殊条件的用地，可考虑建造生态养生村，给有需要的会员、志愿者提供养生环境。

3、募捐所得公益款的5%—15%用于

l 其它环保类公益活动

l 机构组织公益活动，包括关于护林、空气、环境卫生之类的公益宣传；生态种养种殖业的科学研究助学金；环境学类研究学生的助学金；中医药学研究生的助学；支助当地特困农户等。