观光茶园规划

1.1 生态观光茶园的发展

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入20xx年以后，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。其中观光茶园是茶业和旅游业相结合的新型生态农业形式。它是以茶叶生产为依托，开发的具有旅游价值的茶业资源、茶叶产品、田园风光和乡土文化，建立起以茶业带动旅游、以旅游促进农业的互动机制，是一种新型的“茶业+旅游业”性质的生态农业模式。这种模式可以充分有效地开发利用茶业资源，调整优化茶业结构，扩展产品销售市场和带动相关产业的发展，扩大农民就业，保护和改善茶业生态环境，促进生态茶业的可持续发展。

生态观光茶园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态观光茶园是以市场为导

向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

1.2 建设生态观光茶园的意义

生态观光茶园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

从建场以后要积累丰富农业生产经验，夯实农业基础，各类农业设施齐全。在立足农业的基础上，适当、适时发展生态旅游农业是实现茶园可持续发展的一条途径，它还将成为茶园新的经济增长点。

2.1 地理位置选址

毗邻城区,交通十分便利.依山傍水,环境优美.

2.2 自然环境

2.2.1 光照条件

本地区日照时时间长，全年晴天多于阴雨天，光照条件、光资源比较丰富。

2.2.2 水资源

农场要处于半湿润半干旱大陆性季风气候区，年平均降水量800__1200mm，多集中在6-9月。茶园依林区邻水库，便于茶园内部排水渠道纵横，节排水设施较为齐全。地下水属较强开采区，浅层水质适宜茶园灌溉，可保证未来设施茶园

的需要.

2.2.3 土壤资源 茶园内被土壤呈酸性或微酸性、ＰＨ值4.5－6.5，非石灰岩发育成土。有机质含量在1.5%以上，全氮含量0.1%以上。土壤为壤土、砂壤土或粘壤土，结构良好，土层深度在1.0米以上，地下水位在0.8米以下。

2.3 茶园建设

茶园新修公路X公里，公路延伸到农场各分部。同时建养猪场、养鸡场，蔬菜基地、果园。

3 规划设计原则

茶园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。农场规划将遵从以下原则：

3.1整体性与开放性的原则

规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时整个茶园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。

3.2生态性原则

观光园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展本地物种，不会对茶园自身和周边乡村产生不良影响。

3.3经济性原则

在观光园规划中将充分考虑经济生产的内容，坚持在经济效益好的基础上，

良性发展生态农业观光，充分发挥高科技的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源。另外，“合作”将是整个生态农场建设中的亮点。

3.4参与性原则

亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。观光园园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，让观光者广泛参与到观光园的生产、生活的方方面面，多层面地体验观光园生活的情趣，享受到原汁原味的乡村茶园文化氛围。

3.5特色性原则

特色是茶园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，茶园会明确资源特色，选准突破口，使茶园的观光旅游具有更鲜明的市场特色。

3.6多样性原则

鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，茶园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。

3.7适宜性原则

土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。要对茶场内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。

3.8近期和远期规划建设性原则

茶场的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局

合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。

4茶园规划具体内容

为便于操作、管理，园地划分为若干个片、块，若园地面积较大或地形、地貌较为复杂时，根据具体情况，合理划分为若干个作业区，作业区进一步划分为片、块。

道路网设置

园地设置用于运输和茶园管理的干道、支道和步道，相互连接成道路网。干道是连接各作业区、茶厂和园外公路的主道，路面宽4－5米。支道是划区片的分界线，用于交通运输，路面宽2.5－3米。步道是茶园地块和梯层间的道路。路面宽1－1.5米。梯式茶园每隔若干梯层设一横步道，每隔一定距离设一直步道。

排灌系统设置

隔离沟 茶园与森林或荒地交界处、茶园的边缘，设深0.50米、宽0.60米，沟壁为60°倾斜的隔离沟。

排灌蓄水沟 平地茶园在步道二侧开沟，坡地茶园在直步道二侧和横步道内侧开沟，沟宽0.20－0.30米、深0.20米。横沟每隔3－5米挖一小水潭，以积蓄雨水。

蓄水池 每1.5－2公顷茶园建一容积为5立方米－8立方米的蓄水池。一般设在纵沟及横沟的出口处。或设在排水不良的积水处。

防护林设置

根据风向及地势在茶园周围、主要道路及沟渠两旁或山坡顶上种植防护林。

按照 “主题突出，特色明显，品味高雅湘北一绝的”规划思路和“生态环境佳，景观效果好，文化氛围浓，服务功能全，游客目的地”的建设目标，万亩生态观光茶园建成后，将具备以下功能：一是生态茶园观光，建设品种优良、科技含量高、场面壮观、环境优美的现代化生态观光茶园，使生态茶园与周围自然山水风光和谐统一，让游客欣赏茶涌绿波，林木掩映，青山绿水，蔚然壮观的茶园风光。二是休闲服务，建设具有江南水乡园林景观风格的观赏、休闲、娱乐场所，供游客漫步美景、悠闲品茗、休憩娱乐。三是示范性茶叶加工及展示，建设透明可视化的清洁化茶叶生产加工车间，既能加工成品茶叶，又能使游客在茶园观光、休闲娱乐的同时直接感受到现代化的茶叶加工过程，体验采茶制茶的乐趣。四是弘扬汉茶文化及历史，通过静态观赏性和动态参与性产品充分展示独具特色的茶叶历史及茶道文化，欣赏到精彩的茶艺表演，在优美的自然生态和身后的人文氛围中，感受回归自然的乐趣。

第二篇：农场计划书

湘潭石鼓镇云霞村（种、养、加工及旅游景区） 综合开发计划书 前言

一、打造云霞（仙境）资源环境状况

1、地理位置、面积、湖水质量及湖泮线长度:

位于湖南省湘潭县石鼓镇云霞村, 有120平方公里－12000公顷（20km×6km＝1.2亿平方米）的水陆面积：林场、山丘、湖泊紧链；

2、地貌特征及其类型:

山青水绿.风光秀丽；地理、资源、生态自然，得天独厚！可靠的天然水源，为优质环保、无污染的水，不经处理就符合饮水标准。不仅能满足以后企业发展用水，而且人、畜、禽均可直接饮用；其水源充足；取之不尽、用之不绝。其风景不亚于四川九寨沟.云南的西双版纳.深圳的“人工”欢乐谷.锦绣中华.其山丘.湖泊十湾九岔,锦绣艳丽.发展前景无量……

3、云霞气候特征：

四季如春、冬暖夏凉、风水宝坻、境内有：（仙女石、圣帝庙等历史名景），俗称：“江南风水宝地”！

计划投资：10亿元人民币（其中基建投资：5亿元、人员工资及其它开支：2亿元，SPA机、休闲设备等：3亿元）；

若作旅游景点收入分析：

(1).2年后门票:按每人/次20元×1000人次/日＝20000,每年365×20000＝730万元;3年后按每人/次20元×20000人次/日＝400000,每年365×400000＝1.46亿元;按60年计算:87.6亿元；

（2）.客房收入：2年后：按每人/房60元×1000人/日＝60000,每年365×60000＝2190万元;3年后按每人/房60元×10000人/日＝600000,每年365×600000＝2.19亿元,按60年计算（2.19亿×60）＝131.4亿元；

（3）.SPA机按摩、休闲服务费：按每人/次60元×1000人/次＝60000,每年365×60000＝2190万元;3年后按每人/次60元×10000人/次＝600000,每年365×600000＝2.19亿，按60年计算（2.19亿×60）＝131.4亿元；

(4).总收入:87.6亿＋131.4＋131.4亿元＝350.4亿元;

(5).扣除开支:10亿元人民币（其中基建投资：5亿元、人员工资及其它开支：2亿元，设备等：3亿元）；3％的税收（219亿元×3％）＝6.57亿元;

（6）.纯收入:（350.4亿元－16.57亿元）＝333.83亿元人民币；

4、水文地质、土壤类型及植被：

PH值：7.3左右，为中性肥污土壤，适宜种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧） 加工业.及旅游景区为一体的综合开发

5、资源环境状况优势与劣势分析：（另一种、养、加工及旅游景区综合开发）

（1）、养殖占地3000亩以上的湖泊，也有座北朝南的荒坡地，荒山。建猪舍用地的坡度为3度左右，最大坡度不超过20度。

（2）、屠宰场和深加工厂址占地10000亩以上，其地与养殖场地相距在3公里以上的下风处。

二、具备：

1、养殖场地与深加工，屠宰厂附近备有电力设施，房屋。

2、养殖场地周边1000米内无居民点、化工厂及其他养殖场，远离飞机场，铁路等噪声。

3、土质为中性沙壤土，适宜种植、养殖场用地。资源丰富，盛产农林牧畜渔，不仅是“鱼米之乡”，而且是“小康之镇”；

三、旅游开发区区域状况

1、交通状况

（1） 水.陆.空交通方便.、四通八达，在方圆80km内暂无名胜旅游景区.因此,是投资者的最佳选择.决策!

（2）客运方面极为便利

（3）铁路、高速公路、（江）海运、空运将构筑全方位的交通架构

（4）旅游线路更为方便游客

2、区域经济概况：

凭借现有的优势，年平均/人收入2万元以上，年/人均生活费6000元；.水.电.灌溉.设施齐全,条件优越. 手续合法、齐全.政府全力支持.免税收.其征用或60年的承包费惊人的低廉.

（1）临近江西、湖南、河南、安徽等城市，旅游发展受其带动。

（2）按长株潭开发区的现状，近年经济将出现迅猛发展。

（3）云霞旅游景区的开发已被列入20xx年湖南省旅游发展重点规划项目。

3、人文状况：

物质丰富、生活富裕、精神文明；

4、区域状况优势与劣势分析：

在方圆80km内暂无此类项目的开发（也无名胜旅游景区）.因此,是投资者的最佳选择.决策!

四、市场分析

1、国内旅游市场分析

2、旅游开发区目标市场定位

（1）丰富华中、联网全国；

（2）迎来海外；

五、旅游开发区规划方案

1、总体规划

（1）规划理念：

种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧） 加工业.及旅游景区为一体的综合开发.

（2）性质：

引资联营开发

（3）主题

种、养、加工及旅游景区综合开发

（4）客户目标定位：

服务华中、吸引全国、牵动海外；

（5）投资、收入规划预算（经历年验证）：

1.种植（苗圃．盆景．花卉．草坪．风景树．及其它贵重植物）10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：

第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……

2.养殖（甲鱼．螃蟹.鱼类及其它畜牧）：10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：

第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……

3.加工业1000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：

.：第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、

第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……

4.旅游：10000亩，投资1000万元，2年见效1亿元，以后每年递增2倍，即：

第三年：2×1 （亿）=2亿、第四年：2×2=4亿、第五年：4×2=8亿、第六年8×2=16亿、第七年16×2=32亿、第八年32×2=64亿、第九年64×2=128亿、第十年128×2=256亿……

5.预计10年内可创收：1024亿元；扣除投资：1000万的投入资金、3％的税收30.72亿元、人员工资及其它开支：2000万元，纯利润：992.98亿元；

（7）旅游开发区项目投资

2、开发进度：第一年开发、竣工、投产、经营；第二年：初见效益；第三年：效益倍增……

3、经营理念：立足华中，辐射全国、横跨世界！

4、开发方式：立体式种、养、加工及旅游景区为一体的综合开发；

联系人：熊生

联系电话：135xxxxxxxx