一．广告目标
二．广告诉求点
三．广告周期安排
四．广告主题安排
五．广告媒体安排
六．广告预算的编排
七．广告效果的测定
一．广告目标：
根据本楼盘的营销宣传策略，通过切实、有效的广告安排，突出宣传重点，彰显楼盘特点，提高本项目的知名度与美誉度，支持本楼盘的销售工作。具体广告目标包括以下几点：
1. 树立楼盘整体形象，对市目标客户群传播销售信息；
2. 保证楼盘销售顺利进行，配合20xx年全年的项目开发，并实现预期的销售目标；
3. 树立美的地产企业形象及“美的城”楼盘的形象，强化本楼盘“居自然而不离都市”
的居住理念及推广主题。
4. 营造气势，多种媒体有效组合，制造销售热点；
二．广告诉求点：
结合本项目特点，在项目不同的销售阶段，将精心宣传项目的主题，着力介绍与展示，使其尽快被目标客户群所了解和接受。具体广告诉求点包括几下几个方面：
1. 自然景观价值：美的城项目紧邻支漳河，坐拥邯郸最大的公园—南湖公园，近15
公里的滨江绿化带，自然生态价值极高；业主置身家中便可尽享南湖美景，涵养身心。
2. 园林景观价值：小区内Art deco的建筑风格与18万㎡欧式园林交相辉映。内约18
万余平皇家园林，中央一个7000平米超阔大湖，众多造型各异的组团花园环抱中央大湖，15种乔木、14种灌木及13种地被植物，园林绿植、景观小品、花卉草皮等高、中、低三重立体式景观系统，打造出一种欧陆式景观园林。
3. 居住理念价值：本项目所营造的是一种“居自然而不离都市”的居住理念，彰显“人
与自然和谐相融”的都市人居品质，倡导一种健康、贴近自然的生活方式。
4. 物业服务价值：小区物业管理公司为国内一流企业，采用众多高科技手段，为业主
倾心打造数字化社区。项目物业管理全面采用国际质量标准，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化，为业主提供24小时贴心管家服务。
5. 户型价值：户型包括两居、三居、四居、复式、跃层等不同类型，面积从90-370
㎡不等，足以满足不同群体的居住需求。各户型通过精心设计，提高房屋使用率与得房率，定义最佳宜居尺度，南北对流，户户观景。
6. 配套价值：小区内学校、会所、商场、游泳池、健身房、影院等一应俱全，全方位
服务您高品质的生活
广告媒介发布计划
电视、广播、报纸、户外和车体等广告的表现形式都将成为本项目可选择的广告宣传媒介，形成全方位的强大的推广媒介组合。在本项目销售的不同阶段，不同媒介的组合情况如下表所示。
三．广告媒体安排
本案广告将依据市场销售情况及销售周期采取分阶段的广告活动，使广告受众全面透彻地了解本案相关信息，同时可节省一定的广告费用。鉴于本案大型景观住宅的定位，广告分期如下表所示
广告媒体的安排： 1.基本策略：
因为房地产的不动产性质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体、报刊媒体和广播电视媒体。其中，户外媒体的位置固定，比较偏重于楼盘周边的区域性顾客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都比较强；报刊媒体和广播电视媒体的覆盖面广，顾客源的层次较多。三者取长补短，综合运用，构成了本项目广告媒体组合的基本策略。 2.阶段性策略：
一般来讲，一个楼盘从开始预售到最后一套房屋的卖出，可以规划为一个完整的营销周期，由筹备期、公开期、强销期和持续期组成。每个营销周期的广告媒体的安排及相关工作如下： 筹备期:
广告运用仅为一些新闻报道、户外媒体和印刷媒体。大量售前的准备工作如售楼处的搭建、样板房的建设、看板的制作、大量的海报以及说明书的定稿印刷等占据了工作的主要内容，销售人员只是配合企业内部进行少量的认购工作。 公开期
楼盘被正式推向市场，广告媒体的安排转向以报刊媒体为主，适量的报纸广告配合人员推广，开始将卖场渐渐热闹起来。户外媒体和印刷媒体此时已经制作完工，因为相对的固定性，除非有特殊情况或者配合一些促销活动，一般改变不大，工作量也小。 强销期
大量报纸广告、户外媒体和印刷媒体结合有力的营销推广（如人员拜访，电话追踪，派送邮寄等）推向市场，各种促销活动层出不穷，创造销售高潮。 持续期
各类广告媒体的投放开始偃旗息鼓，销售上的宣传只是依靠前期的一些剩余的户外媒体和印刷媒体来维持，此时的工作是对前期积累顾客的消化吸收和一些事务性的收尾工作。
总主题：
广告主题：坐拥至尊级社区配套的欧式园林与南湖自然美景的完美融合，铸就赵都首席生态宜居名流居所。
主题广告语：居支南湖桥畔，品欧陆林风
主题广告语诠释：广告主题采自楼盘主卖点：坐拥南湖景区，尽享欧式园林。主题广告语采用对称语句，简单，上口，突显广告主题，易于顾客理解和接受，并给客户留下无限遐想空间。
广告周期的安排
第二篇：邯郸美的城
邯郸房产
邯郸?美的城位于河北省邯郸市邯山区，南环路与中华大街交汇处东南角，占地面积约
560亩，建筑面积约104万平方米。配置了城市级购物中心、邯郸市第一幼儿园、邯郸市邯山区实验小学等。
周边公园：南湖公园、罗城头公园
周边教育：矿院附小、光明南小学、开元小学、新一中、建筑中专、矿院附中、矿院、邯郸大学、邯郸学院
周边金融：中国银行、建设银行、工商银行、邯郸银行
周边医疗：总工会医院、邯钢医院、电力医院、二医院、中心医院
周边商超：天客隆超市、美食林超市、春天百货酒店，写字楼，阳光商场超市。
基本信息
地区/商圈 河北省邯郸市邯山区
售楼地址 中华大街与南环路交口南行100米路东（邯峰小区对面）
售楼电话 详情参考邯郸置家网
价格 均价 7000元/平方米；起价 4500元/平方米
价格描述 4500元/㎡起价，7000元/㎡精装修房。
规划户数 5400套
入住时间 2013-12
预售证号 邯房预售字第00643
项目五证 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》
工程施工许可证》 《商品房销售（预售）许可证》
开发商 美的地产邯郸公司
建筑信息
产权 70年
户型说明 90-370㎡
规划面积 373335平方米
建筑面积 1050000平方米
项目类型 住宅 花园洋房
建筑类型 高层
建筑特色 精装修 城市豪宅 教育社区
装修状况 毛坯
项目进度 目前开发一期工程10栋，圆内景观已做好，5年内完成全部工程。物业信息
物业类别 住宅 花园洋房
容积率 3.0
绿化率 38%
物业费 1.5元/平米/月元/㎡/月
邯郸美的城http://house./meidecheng.html 《建筑
邯郸房产
物业公司
区域交通配套 美的物业管理有限公司
环线 一环以内
周边公园：南湖公园、罗城头公园周边教育：矿院附小、光明南小学、开元小学、新一中、建筑中专、矿院附中、矿院、邯郸大学、邯郸学院周边金融：中国银行、建设银行、公共工商银行、邯郸银行周边医疗：总工会医院、邯钢医院、电力医院、二医院、中心医院设施 周边商超：天客隆超市、美食林超市、春天百货酒店 写字楼 阳光商场超市 园林 公园 健身器械 社区医院 活动中心 会所
交通乘坐33,5,50路邯峰电厂家属院下车 状况
邯郸美的城http://house./meidecheng.html