地产项目广告推广合作协议
甲方:
乙方:
甲乙双方本着"平等、友好、精诚合作"的原则,就甲方 项目的广告全案策划、销售推广等相关事宜达成以下协议,共同遵守。
一、双方职责
1、甲方应为乙方进行 房产项目开展广告策划、设计工作、销售推 广提供必要的配合、协调服务,包括提供相关资料,提出相关要求,以及参与共同讨论相关方案并审核,提出修改意见与建议。
2、乙方作为甲方 房产项目的广告承包方,应将本项目的策划、 设计工作臵于重要位臵,全力配合甲方的市场推广进行相关的广告策划、设计和销售推广等工作。甲方须对乙方的工作进行管理、建议、评价。控制双方合作事宜的质量、成本、进度;评价乙方的业绩、成效、信誉。
3、乙方为甲方指定销售代理商,通过乙方销售成功销售房源,甲方支付乙方代理费用;
二、服务内容:参见附件《 [房产项目内容(附件)]》
三、服务的实施方案和进度表：
1、在服务开始前五日，乙方须向甲方提供服务内容的具体实施方案和《工作进度表》，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及《工作进度表》，即作为本合同附件予以履行。
2、如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的，甲方有权解除合同，双方互不承担违约责任，甲方无需为此支付费用。
3、该实施方案及《工作进度表》所确定的日期，甲方有权在合同履行期 间根据实际情况予以调整，乙方应当无条件予以服从，甲方无需对该调整增加费用。
4、乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方 调整后的期限计划履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。
四、服务成果的形式和要求：
1、乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同另有约定的除外）。
2、乙方提交的相应书面文件，应当满足科学性、合理性、可操作性和最大限度满足甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责给予充分解释。
3、对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。
4、其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并配合甲方检查具体执行情况，随时提出修正意见，并在活动结束后三日内向甲方提交执行情况报告。
5、乙方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月计划、当月已完成的项目、计划履行情况、下月计划以及对已履行情况的分析、建议。前述文件，均须经甲方签字同意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销计划、方案、样稿、报告等，乙方对其文件承担责任并应严格执行，不得更改，但可在履行中向甲方提出建议。
五、广告推广服务：
1、甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，具体服务内容以每次甲方下发的《广告工作任务书》为准。
2、乙方完成的设计应当清楚明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)；如甲方委托乙方办理实体的制作、印刷及广告的发布代理、具体活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。
3、如甲方需要，甲方可委托乙方负责广告发布、印刷品制作服务，具体以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方承担。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方意见执行。
4、具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核，双方确定后按计划执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。
5、对于乙方所设计出的广告设计，甲方应及时进行确认签字或提出书面意见，乙方则进行及时性的调整和修改。甲方负责广告发布的对外发包、发布等工作。
6、对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，乙方应根据甲方的书面意见和要求进行调整和修改并至完稿，制定媒体计划和时间进度，交甲方审定，并协助甲方进行相关活动的策划和建议。
7、乙方有义务推荐媒体和供应商，甲方拥有最终决策权。
8、其他要求：⑴对于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少提供二套不同的设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。由甲方选择其一或甲方根据乙方所提供的全部设计提出意见，乙方应当根据甲方意见修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。
⑵乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。
⑶对于包括项目销售推广所需的事物用品设计、宣传品设计，乙方在每月的服务月报中应当明确下月计划设计项目，甲方可根据需要予以增减或要求推迟、提前设计。
六、费用结算与支付办法
1、策划费用结算与支付办法
(1)甲方委托乙方全案策划、设计服务费为人民币陆拾万元/年整。
(2)如果房交会(房地产展示会)的布展与现场施工、楼书等广告宣传品的印刷和制作、户外广告的制作、甲方相关活动的现场布臵和施工等业务由乙方承揽,则相关制作和印刷费用由甲方审定后,由甲方专项支付,不属服务费范畴。
2、支付时间
⑴甲方委托乙方的全案策划、设计服务费,待协议签定后支付服务费的为人民币壹拾捌万元整,余下的服务费在每季度第三个月底前按时支付,每季度各支付人民币壹拾贰万元整,其中最后一季度的服务费为人民币陆万元整。 ⑵对于第四条第1款第(2)点情况,可考虑预付一部分款额,余额则待该业务完成合格后予以全部支付。
3、销售代理费用及结算方式:
⑴销售推广渠道,乙方根据自身专业素质,提供甲方针对性推广渠道选择,由甲方确定最终推广方式,相关合同谈判及签订均由甲方和对方完成,乙方做好相关辅助工作;
⑵在销售前甲乙双方确定相应房源的底价作为销售的最低底价;乙方不得低于底价进行销售;
⑶通过销售渠道成功销售的房源,代理费用按照总销金额的1.5%计提,溢价部分按照三七分成;
⑷甲方安排项目地签约方式的,客户异地签约相关费用由甲方解决;或甲 方到客户现场统一进行签约。
七、甲方责任
1、在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方提供企业及项目的相关资料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等。
2、甲方指定××代表甲方具体执行本合同，向乙方提供及时、准确的信息咨询；但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等，均须加盖甲方公章方为有效；
3、按照双方商定的工作进度及时做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于七个工作日予以书面回复（另有约定的除外）；对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应及时作出答复，但甲方的未答复，并不视为甲方认可。
4、按照合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用；
5、甲方有权监督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利。
6、如乙方不执行本合同所规定的义务，使甲方利益受到严重损失，则甲方有权单方面终止合同，并向乙方索取相应的赔偿。
7、甲方除享有上述权利外，甲方在乙方提供的各服务阶段，分别享有如下权利：
①甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件。 ②甲方有权参加、监督乙方与销售推广客户的销售推广谈判工作。
③甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中所有涉及对外宣传、商业协议的签订及销售推广策略的最终决策权。
④ 甲方负责与乙方销售推广客户签订合约等与该项目有关的任何文件。 ⑤ 甲方负责统一收取销售推广客户交纳的订金（定金）、押金及租金等款项。乙方不得向销售推广客户收取任何费用，否则一切责任由乙方自行承担。
八、乙方责任
1、乙方应向甲方提供能够证明其所有合法证照之副本及复印件（复印件须加盖公章），经甲方确认后留复印件存查。
2、乙方应在项目范围内进行服务工作，不得以违反商业道德与欺诈、瞒骗的行为从事商业活动，不得违背甲方意愿做任何有损甲方声誉或经济利益的行为，否则所造成甲方之损失或法律纠纷由乙方全部负责。
3、本合同项下的工作，乙方应当全部自行完成，未经甲方书面同意，不得转托他人完成。
4、乙方现指定 为该项目的负责人，负责整个服务项目的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
5、因任何原因合同解除或终止的，乙方应当在三日内立即返还甲方所有有关文件、资料，并向甲方妥善交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何人吐露在合同中获知的甲方秘密。
6、合同中由乙方负责的所有工作均应事先以书面形式交予甲方确认，该书面提案交予甲方前均应由乙方项目负责人审阅同意并签字确认；甲方一经确认，乙方应严格执行，不得随意更改经由甲方审定的方案；
7、在本合同履行过程中，乙方除承担上述责任外，在各阶段服务期间，乙方还负有下述责任：
① 乙方负责项目销售推广的总体策划及工作进度，以及广告策划、媒体广告设计、促销活动计划等全部内容。
② 乙方应负责起草该项目销售推广所需相关合同文件，并提交甲方审查。相关合同文件的内容的最终决定权由甲方确定，并以甲方与客户最终签订的为准。
③ 乙方应协助甲方同销售推广客户洽谈合同中的相关条款，保证甲方获得良好经济利益和社会利益。所有销售推广过程中，需与客户签订的文件，包括租赁合同等文件，乙方必须提交甲方，由甲方签订。未经甲方书面同意，乙方不得以甲方名义或与项目有关事宜对外签署任何文件或作出任何承诺、保证。否则，一切责任均由乙方承担。
④ 乙方向甲方提供之设计、方案等，必须符合国家法律之规定，并经甲方审核同意后方可执行。乙方应按甲方要求提供方案(电子文档形式)，并负责制作过程中的监督、看样及质量验收。如果乙方设计、方案引起法律纠纷，法律责任由乙方承担，甲方不因审核同意而承担任何责任。如因此影响甲方商誉或给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。
⑤ 乙方必须严格按本合同要求和相关工作进度表或甲方调整后的进度要求分阶段完成甲方委托的各有关具体工作，并应积极处理甲方交办的各项工作，并保证在约定时间内按计划完成销售推广任务。
⑥ 乙方有义务在甲方要求的合理工作时间内依据甲方意见完成任何策划、营销、设计等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及授权下，不得擅自发布和执行任何计划和方案；
⑦ 作为专业公司，乙方必须以严谨、专业的态度和方法为甲方提供专业的策划、销售推广代理及设计等各项服务，并具体负责甲方委托项目的监控、实施和执行，以确保项目销售推广客户的质量。由于乙方的工作失误而导致甲方的损失，由乙方承担。
⑧ 乙方在宣传、介绍过程中，必须做到如实陈述，不得做不符合实际的虚假宣传甚至欺诈，相关宣传材料必须经甲方事先审定后方可使用。
⑨ 乙方必须以明示的方式，不使公众误解乙方为甲方的代理人，不使公众误解乙方的行为由甲方承担责任。
⑩ 乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等正式文件，均应加盖乙方公章或乙方负责人签名，并注明乙方设计人员、起草人员以及审定人员的名称，通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方。
? 乙方自行制作的销售推广手册、宣传资料、销售推广广告等必须经甲方书面确认后，方可使用，未经甲方确认的销售推广资料产生不实之辞或法律责任，均由乙方自行承担。
? 乙方同意甲方可以将乙方的名称、标志等（包括设计、策划人员的姓名）免费用于该项目的对外宣传。
九、声明及保证
1、乙方在此承诺并保证在上海市黄浦区范围内不再承接任何与甲方的该 项目相同或相类似的或与甲方直接竞争的服务项目，否则，甲方有权解除本合同，乙方并应当承担本合同总金额10％的违约赔偿金。
2、经甲方同意后乙方与第三方合作的，乙方须保证本合同约定的费用、比例低于或不高于乙方与其他合作方的收费标准。如有违反，甲方可提前终止合同并不予支付乙方已发生的上述费用。
3、乙方在其广告作品中适当位臵中加入乙方公司的名称及电话，要事先取得甲方同意，否则不得实施。
十、特别条款
1、本合同的签订及合同中所确定的各服务项目，并不视为由乙方独家服 务，甲方有权在合同期限内根据需要将部分或全部服务项目委托其他人，甲方亦有权通知乙方而减少服务内容和项目。
2、本合同履行过程中，甲方有权提前十日通知乙方而解除合同，合同解 除后，双方按已履行的期限及本合同约定的服务费标准据实结算，多退少补，甲方不再承担其他补偿、赔偿责任。
十一、违约责任及合同的解除
1、甲方无正当理由逾期支付服务费的，每逾期一日，须向乙方支付应付 服务费万分之三的违约金。
2、乙方未按计划期限或甲方通知调整后的进程时间向乙方提交方案、策 划、设计等或有其它迟延提供服务的行为，每逾期一日，乙方须向甲方支付人民币500元的违约金，逾期达五日的，甲方有权解除本合同。
3、如甲方对乙方完成的任何一期工作成果不满意（包括调研报告、《工 作进度表》、工作计划、工作方案等），乙方应当进行修改。经两次修改后甲方仍不满意的，甲方有权解除本合同，而无需向乙方支付任何赔偿、补偿。
4、合同期内，如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的，甲方有权 解除本合同，乙方并应赔偿甲方受到的实际损失。
5、乙方违反本合同其它约定的，经甲方通知限期改正或履行，而期满仍 未改正或履行的，甲方有权解除本合同。
6、因乙方原因而合同解除或终止的，乙方应当向甲方支付本合同总金额 20％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方的损失，乙方还须赔偿甲方的实际损失。
7、合同期内，如乙方未征得甲方同意，擅自发布或执行违背甲方意愿的 宣传和各类公关活动，甲方不负任何责任，造成甲方损失的，乙方应视实际情况向甲方赔偿经济、名誉损失，并承担法律责任。
十二、知识产权
1、合同期内，乙方各阶段服务向甲方提供的一切报告、营销、策划、创意、设计方案等工作成果，一经由甲方审核、确认并采用，其使用权、著作权(版权)、载体所有权等权利均归甲方所有，甲方有权用于广告发布、对外宣传以及再转让等。本合同期满或提前解除后，未经甲方同意，乙方不得使用上述工作成果。
2、乙方须保证其向甲方提供的营销、策划、创意、设计、方案等服务和作品的内容，包括所使用的图片、标志、用语、音乐、肖像、数据、表现形式等均合法取得，保证有权使用并可用于甲方项目的使用和广告发布，乙方不得侵犯他人的著作权、版权、肖像权等权利。如侵犯他人权利或违反相关规定的，由乙方承担责任、费用及行政处罚。如造成甲方损失的，乙方并应当赔偿甲方的损失，包括但不限于：诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、差旅费等。如甲方为继续使用而支付使用费等，该费用由乙方承担。
2、有关项目销售推广或其他销售推广工具的设计、制作，如甲方以图书 的形式正式出版发行，则版权归甲方所有。
十三、保密责任
1、为履行本合同，甲方向乙方提供经营、业务、产品、技术等有关的文件、信息、图纸及软件等，乙方须对甲方所提供的上述资料和所知悉的甲方的一切未经公开的商业秘密负有保密义务，并应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。如乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，同时乙方须赔偿甲方因此而受到的损失。
2、对于甲方提供的资料及乙方完成的服务成果，乙方应当在合同解除 终止时交还甲方。甲方无需为此而额外支付费用。
十四、免责条款
1、如因不可抗力致使一方不能履行本合同义务的，该方不承担责任，但该方应在合理的时间内提供所发生的不可抗力的证明文件。
2、甲方有权提前十日通知乙方而解除或暂停合同，双方按乙方已提供的服务及本合同约定价款结算，甲方未支付的部分在双方结算后七日内结算，除此之外，甲方不再承担其他责任。
十五、争议的解决
双方因本合同发生争议的，应协商解决，协商不成时，任何一方可提请项目所在地人民法院诉讼解决。
十六、其他
1、本合同附件系本合同的组成部分，同合同正文具有同等法律效力。
2、本合同自双方法定代表人签字并加盖公章后生效。本合同一式肆份，双方各执贰份。
甲方： 乙方：江苏信福广告策划有限公司
代表： 代表：
签署日期： 年 月 日 签署地点：
附件1：乙方广告推广工作目标及服务内容
一、工作目标
通过制定合适策略，以最有利的条件及在最短时间内，觅得最能符合建议商品组合及市场定位要求的合适租户。过程包括运作过程广告推广、开幕前期宣传服务、广告推广实务策划、对目标租户应采用的策略等，并通过对商业条款的洽谈吸引商家入驻，最终令本项目取得良好的营销绩效。
二、工作内容
乙方根据本项目的前期商业策划/定位确定的目标市场，制订策略，具体主持广告推广工作的进程。主要工作内容涵盖如下部分：
1、制定广告推广策略
（1）策略
?广告推广思想确立
?广告推广网络遴选
?广告推广区域确定
?广告推广阶段制定
?广告推广活动计划
?广告推广承诺计划
（2）广告推广过程模拟
广告推广实施：
?租客租赁心理分析
?商铺情况介绍
?签定意向书
?客户档案记录
?成交情况总汇
租赁合同执行监控：
?收款催款过程控制
?按期交款的收款控制
?延期交工的收款控制
?入住环节控制
?客户档案
?客户回访与亲情培养
?与物业管理的交接
广告推广结束：
?广告推广资料的整理和保管
?广告推广队伍、人员的业绩评定
?广告推广工作中的处理个案记录
?广告推广工作总结
（3）实施各阶段策划推广执行方案
出调整，乙方广告推广团队将制定各阶段广告推广计划并加以施行。
各阶段广告创意设计及发布实施
根据广告推广计划，确定各阶段以本项目特性而制定的推广方案，指导广告公司进行设计并确定，并组织通过各类媒体和各种宣传方式进行阶段性发布和推广，目的是为了能够更好的配合广告推广工作。
2、广告推广前资料准备
（1）广告推广资料准备
合同文本：预定书（内部认购书）、租赁合同标准文本、保险合同、公证书
（2）制定广告推广工作进度总表
（3）广告推广控制与广告推广进度模拟
?广告推广控制表
?收入预算表
?分项开支计划
?边际费用
?优惠打折
3、广告推广实务筹划
（1）编写广告推广手册。
（2）客户管理制度体系建立
?电话接听登记表
?新客户表
?老客户表
?客户访谈记录表
?广告推广日统计表
?广告推广周报表
?广告推广月报表
?已成交客户档案表
?应收帐款控制表
?保留商铺控制表
（3）广告推广作业指导书制作
?项目概括
?职业素质准则：
?广告推广基础知识与技巧：
?业务的阶段性
?业务的特殊性
?业务的技巧
4、广告推广组织与日常管理
（1）及时调整广告推广策略（广告推广时间表、价目表等）
（2）全面向目标客户推介项目
（3）安排有兴趣客户现场考察
（4）与客户进行租务谈判
（5）安排客户签署合同书及正式合同
（6）安排与客户之间的公关应酬活动