十三五重点项目-房地产项目资金申请
报告
项目编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
资金申请报告是项目投资者为获得政府专项资金支持而出具的一种报告。政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告。一般需要委托具有工程咨询资格的单位编写资金申请报告。
政府资金支持包括投资无偿补助、奖励、转贷和贷款贴息等方式，政府只审批资金申请报告，决定是否给予资金扶持。其具体的审批权限和利用方式如下：
(1)政府投资补助的项目的资金申请报告
（a）能够推进科技进步和高新技术产业化，及对经济结构调整有重要带动和引导作用的产业化项目；
（b）农业综合开发资助农业发展的项目；
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（c）科技型创业投资项目；
（d）政府支持的中小企业创业投资项目；
（e）政府鼓励的风险投资项目；
（f）具有经营性质的科研开发项目；
（g）国家鼓励发展的能源交通、农林水利、市政工程等公益性和公共基础设施投资项目；
（h）保护和改善生态环境的投资项目；
（i）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目； （g）符合国家有关规定的其他项目。
(2)政府财政贴息资金的项目的资金申请报告
财政贴息资金重点用于市场不能有效配置资源、需要政府支持的经济和社会领域，主要包括：
（a）公益性和公共基础设施投资项目；
（b）保护和改善生态环境的投资项目；
（c）促进欠发达地区的经济和社会发展的投资项目； （d）推进科技进步和高新技术产业化的投资项目；
（e）符合国家有关规定的其他项目。
部分部委资金
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关联报告：
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房地产项目建议书
房地产项目申请报告
房地产项目可行性研究报告
房地产节能评估报告
房地产市场研究报告
房地产商业计划书
房地产投资价值分析报告
房地产投资风险分析报告
房地产行业发展预测分析报告
资金申请报告编制大纲
第一章 房地产项目概况
1.1房地产项目概况
1.1.1房地产项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3房地产项目承办单位
1.1.4房地产项目负责人
1.1.5房地产项目建设地点
1.1.6房地产项目目标及主要建设内容
1.1.7投资估算和资金筹措
1.2.8房地产项目财务和经济评论 4
1.2房地产项目建设背景
1.3房地产项目编制依据以及研究范围
1.3.1国家政策、行业发展规划、地区发展规划
1.3.2项目单位提供的基础资料
1.3.3研究工作范围
1.4申请专项资金支持的理由和政策依据
第二章 承办企业的基本情况
2.1 概况
2.2 财务状况
2.3单位组织架构
第三章 房地产产品市场需求及建设规模
3.1市场发展方向
3.2房地产项目产品市场需求分析
3.3市场前景预测
3.4房地产项目产品应用领域及推广
3.4.1产品生产纲领
3.4.2产品技术性能指标。
3.4.3产品的优良特点及先进性
3.4.4房地产产品应用领域
3.4.5房地产应用推广情况
第四章 房地产项目建设方案
4.1房地产项目建设内容
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4.2房地产项目建设条件
4.2.1建设地点
4.2.2原辅材料供应
4.2.3水电动力供应
4.2.4交通运输
4.2.5自然环境
4.3工程技术方案
4.3.1指导思想和设计原则
4.3.2产品技术成果与技术规范
4.3.3生产工艺技术方案
4.3.4生产线工艺技术方案
4.3.5生产工艺
4.3.5安装工艺
4.4设备方案
4.5工程方案
4.5.1土建
4.5.2厂区防护设施及绿化
4.5.3道路停车场
4.6公用辅助工程
4.6.1给排水工程
4.6.2电气工程
4.6.3采暖、通风
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4.6.4维修
4.6.5通讯设施
4.6.6蒸汽系统
4.6.7消防系统
第五章 房地产项目建设进度
第六章 房地产项目建设条件落实情况
6.1环保
6.2节能
6.2.1能耗情况
6.2.2节能效果分析
6.3招投标
6.3.1总则
6.3.2项目采用的招标程序
6.3.3招标内容
第七章 资金筹措及投资估算
7.1投资估算
7.1.1编制依据
7.1.2编制方法
7.1.3固定资产投资总额
7.1.4建设期利息估算
7.1.5流动资金估算
7.2资金筹措
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7.3投资使用计划
第八章 财务经济效益测算
8.1财务评价依据及范围
8.2基础数据及参数选取
8.3财务效益与费用估算
8.3.1年销售收入估算
8.3.2产品总成本及费用估算
8.3.3利润及利润分配
8.4财务分析
8.4.1财务盈利能力分析
8.4.2财务清偿能力分析
8.4.3财务生存能力分析
8.5不确定性分析
8.5.1盈亏平衡分析
8.5.2敏感性分析
8.6财务评价结论
第九章 房地产项目风险分析及控制
9.1风险因素的识别
9.2风险评估
9.3风险对策研究
第十章 附件
1、企业法人营业执照
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2、税务登记证
3、组织机构代码证
4、项目备案证
5、环境影响评价文件的审批意见
6、土地证
7、规划许可证
8、节能评估文件
9、银行信用证明
10、企业自筹资金证明
11、材料真实性的声明
12、上一年度审计报告
13、专利证书、使用协议等文件证明
14、施工合同
15、设备清单
16、附图
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第二篇：房地产工资
房地产企业机构设置和人员工资平均水平
（供参考）
——中型二级房地产公司各部门人数典型设置
总经理： 1人
副总： 3人
总经理助理： 1人
副总师： 1人
前期： 2人
行政部： 5人
人力资源部： 2人
财务部： 4人
工程部（含现场管理）： 6人
营销部（含现场销售人员）：10人
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合计： 35 人
——小型三、四级房地产公司各部门人数典型设置
总经理： 1人
常务副总： 1人
副总： 1人
总经理助理： 1人
总工程师： 1人
行政部（含文员、司机等）： 5人
财务部（含预算）： 4人
工程部（含现场管理）： 5人
营销部（含现场销售人员）： 6人
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合计： 25 人
——房地产行业参考工资水平
◆截至20xx.06.01，全国相关职位的工资水平（平均月薪水平，以人民币计）
土建工程师 3775 造价工程师 3833
土建监理工程师 3077 监理工程师 3016
土建预算工程师 2800 土建造价工程师 4697
工程部经理 4318 预算员 2691
预算工程师 4095 结构工程师 3954
土建专业监理工程师 2354
◆石家庄房地产行业
施工单位项目经理4000，技术员3000，资料员2200，质检安全员2500
◆不同年资的结构工程师
1年工作经验1500；2～3年工作经验2500；4年工作经验3000；5年工作经验4000
◆会计员与会计师
会计员：20xx左右，主办会计：4000～5000
◆销售部门各岗位工资
销售经理：底薪：4000～5000元，提成：总回款的0.16～0.24‰
销售主管：底薪：20xx元，提成：自己客户回款的1.5‰ + 售楼员总回款的0.04‰
售 楼 员：底薪：800～1200元，提成：个人回款的1.5‰
策划主管：底薪：20xx元，加上提成，月收入在3000～4000元左右
策划员工：底薪：1200～1600元，加上提成，月收入在20xx～3000元左右
营销内勤：底薪：1200～1800元，提成：总回款的0.3‰
销售外勤：底薪：1200～1500元，提成：总回款的0.5‰
◆参考：安徽甲地置业有限公司招聘启事（20xx.12.28）
安徽甲地置业有限公司是江苏甲地置业有限公司(国家二级房地产开发资质企业)在中西部发展的项目公司之一。为实施企业长期发展的人才战略，现拟招聘以下人才：
一、总经理助理：2～4名，年龄22～46岁，大专以上学历，工民建、营销专业，两个以上项目工作经历，年薪3～6万元，绩效工资另计。
二、部门经理及助理：2～4人，年龄22～40岁，大专以上学历，文秘、营销、法律、企管专业，有两年以上相关工作经历者优先，年薪2～5万元，绩效工资另计。
三、土建工程师：1～2名，年龄25～50岁，中专以上学历，土木工程专业，持有资格证书，有三年以上工作经历者优先，年薪3～5万元，绩效工资另计。
四、水电工程师：1～2名，年龄25～50岁，中专以上学历，电气，给排水等相关专业，持有资格证书，有三年以上工作经历者优先，年薪3～5万元，绩效工资另计。
五、造价工程师：1～2名，年龄25～40岁，大专以上学历，持有资格证书，三年以上工作经历者优先，年薪3～5万元，绩效工资另计。
六、资料管理员：年龄20～35岁，中专以上学历，工民建专业，三年以上房地产或建筑行业工作经历者优先，年薪1.5～4万元，绩效工资另计。
以上人才，须具备良好的思想品德，敬业爱岗的综合素质，团结协作的团队精神，组织统筹、沟通协调的综合能力，专业知识和工作实战技能，熟悉办公自动化的操作。
我们拥有至臻完善的激励机制，期待甲天下贤士精英加盟甲地置业，完美人生，蕴藏荣耀。
期望工资: 10000 /月；目标职务：房地产总经理、副总经理、总工程师
自我评价和工作技能：
一．office操作熟练。计算机工程制图看图、修改熟练（天正建筑绘图软件）
二．1、曾多次主持大中型以上建筑项目施工工程。
2、 有丰富的项目管理经验和质量控制、进度控制的管理能力，具有造价管理和合同管理能力，能预见和防范工程施工中一般性风险的能力。
3、负责跟踪，审查专业图纸、预算、工程成本，对设备选型、材料选择、技术措施提出合理化建议。
4、具有较高的与建筑商、设计、施工、监理、供应商等方面人员进行沟通的能力，及时预见和处理施工现场出现的问题。
5、与人处事融洽，对待工作善始善终,且能承受日益严峻的竞争压力，并能在成功与失败中完善积累自己。具有良好的沟通能力和团队合作精神，具备良好的组织协调能力和判断决策能力,擅长团结与培养新人，爱好广泛，学习意识及能力强。谨于言而敏于行。望有更大的发展空间。为了使公司获得较大利益，愿意承担风险责任.